信达国际控股有限公司

02088西王置业

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		西王置业控股有限公司	股票编号：	02088
		XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED	集团网址：	http://www.xiwangproperty.com

业务状况

集团简介：

　　－　於中国从事物业开发、提供物业管理服务及建材贸易。

业绩表现：

　　－　２０２３年度，集团营业额下跌５７﹒１％至２０７９万元（人民币；下同），股东应占亏损大幅扩大
　　　　１７﹒３倍至１﹒３４亿元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利增加５４﹒４％至１４４万元，毛利率增长５个百分点至６﹒９％；
　　　　（二）物业开发：营业额下跌７８﹒７％至９万元，分部亏损大幅扩大至１﹒５１亿元；
　　　　（三）物业管理服务：营业额增长２倍至２７３万元，分部溢利亦增长２﹒２倍至１５６万元；
　　　　（四）建材贸易：营业额减少６１﹒９％至１７９７万元，占总营业额８６﹒４％，分部溢利下降９９﹒６％
　　　　　　　至２０００元；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒５１亿元，除租赁负债１５８万元外，概
　　　　　　　无银行及其他借款。资本负债比率（总债务除以总权益）为４﹒８％（２０２２年１２月３１日：
　　　　　　　３﹒４％）。

　　－　２０２２年度，集团营业额上升９２﹒５％至４８４６万元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应占
　　　　亏损７３３万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利增长３４﹒６％至９３万元，毛利率则减少０﹒８个百分点至１﹒９％；
　　　　（二）物业开发：录得营业额为４２万元，分部亏损为１８９万元；
　　　　（三）物业管理服务：录得营业额及分部溢利分别为９０万元及５１万元；
　　　　（四）建材贸易：收入增长８７﹒３％至４７１３万元，占总营业额９７﹒３％，分部溢利则下降４７﹒６％
　　　　　　　至３６万元；
　　　　（五）於２０２２年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒５１亿元，概无银行及其他借款，惟租赁
　　　　　　　负债２３１万元；资本负债比率（总债务除以权益总额之比率）为３﹒４％（２０２１年１２月３１日
　　　　　　　：２﹒４％）。

　　－　２０２１年度，集团营业额微跌０﹒２％至２５１７万元（人民币；下同），业绩转亏为盈，录得股东应占溢
　　　　利７７７万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）业绩由毛损转为毛利，录得整体毛利６９万元，毛利率为２﹒８％；
　　　　（二）建材贸易：收入增长１﹒３倍至２５１７万元，分部溢利增加５﹒５倍至６９万元；
　　　　（三）於２０２１年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒４８亿元，概无银行及其他借款，惟租赁
　　　　　　　负债４６万元；资本负债比率（总负债除以权益总额之比率）为２﹒４％（２０２０年１２月３１日：
　　　　　　　２﹒３％）。

　　－　２０２０年度，集团营业额下降７７﹒４％至２５２３万元（人民币；下同），股东应占亏损收窄７８﹒６％
　　　　至１１１２万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛损收窄７４﹒９％至８８０万元，毛损率增加３﹒５个百分点至３４﹒９％；
　　　　（二）物业开发：营业额下降８７﹒１％至１４３９万元，分部亏损收窄７４﹒６％至１１１３万元；
　　　　（三）建材贸易：营业额为１０８３万元，分部溢利为１１万元；
　　　　（四）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒４４亿元，资本负债比率（总负债除以权
　　　　　　　益总额之比率）为２﹒３％（２０１９年１２月３１日：１﹒９％）。

　　－　２０１９年度，集团未经审核营业额增长１﹒７倍至１﹒１２亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股
　　　　东应占亏损５２００万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）业绩转毛利为毛损，录得整体毛损３５０４万元，毛损率为３１﹒４％；
　　　　（二）集团收入来源主要为开发物业的销售收入；青岛市物业销售之营业额增长１１﹒６倍至９１４８万元，
　　　　　　　主要由於售出总楼面面积上升１１﹒１倍至５６９５平方米。滨州市物业销售之营业额下跌４１﹒９％
　　　　　　　至２０２３万元，主要是由於年内售出总楼面面积较去年有所减少，并由批量售出停车位营业额
　　　　　　　１４２６万元所抵销；
　　　　（三）於２０１９年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒４４亿元，资本负债比率（总负债除以权
　　　　　　　益总额之比率）为２８％（２０１８年１２月３１日：３９％）。

　　－　２０１８年度，集团营业额上升２﹒１％至４２０９万元（人民币；下同），业绩转亏为盈，录得股东应占溢
　　　　利４７９０万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）业绩转毛损为毛利，录得整体毛利２８２万元，毛利率为６﹒７％；
　　　　（二）集团营业额全部来源於物业发展业务；滨州市物业销售之营业额下跌１５﹒５％至３４８１万元，售出
　　　　　　　总楼面面积下降２８﹒１％至７７０１平方米，总楼面面积平均售价上升１７﹒６％至每平方米
　　　　　　　４５２０元；青岛市营业额为７２８万元，售出总楼面面积为４７２平方米；总楼面面积平均售价为每
　　　　　　　平方米１﹒５万元；
　　　　（三）於２０１８年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒２９亿元，概无银行及其他借款，资本负
　　　　　　　债比率（总负债除以权益总额）为３９﹒４％（２０１７年１２月３１日：２８﹒６％）。

　　－　２０１７年度，集团营业额增长４８﹒１％至４１２１万元（人民币；下同），股东应占亏损收窄４２﹒３％
　　　　至７８９万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）业绩转毛利为毛损，录得整体毛损１１８３万元，毛损率为２８﹒７％；
　　　　（二）集团营业额全部来源於物业发展业务；营业额上升主要是因售出总楼面面积增加，其中美郡项目及兰亭
　　　　　　　项目售出总楼面面积分别增加１﹒９倍及３３﹒６％，至４２２１平方米及６４９５平方米，整体增幅
　　　　　　　为６９％；总楼面面积平均售价下跌至每平方米３８４５元，跌幅为１２﹒３％；
　　　　（三）於２０１７年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为１﹒２６亿元，概无银行及其他借款，资本负
　　　　　　　债比率（总负债除以权益总额）为２８﹒６％（２０１６年１２月３１日：３３﹒５％）。

　　－　２０１６年度，集团营业额下跌７２﹒４％至２７８２万元（人民币；下同），股东应占亏损收窄９﹒３％至
　　　　１３６９万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）集团营业额全部来源於物业发展业务。年内，集团售出楼面面积减少７５﹒５％至６３４２平方米；总
　　　　　　　楼面面积平均售价每平方米４３８６元，增加１２﹒７％；
　　　　（二）於２０１６年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为１﹒２６亿元，且并无银行借贷。资产负债比
　　　　　　　率（总负债除以权益总额）为３３﹒５％（２０１５年１２月３１日：４７﹒９％）。

　　－　２０１５年度，集团营业额减少１７﹒５％至１﹒０１亿元（人民币；下同），股东应占亏损收窄８１﹒４％
　　　　至１５０９万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛损收窄８３﹒８％至８８７万元，毛损率为８﹒８％；
　　　　（二）集团营业额全部来源於物业发展业务；年内，集团销售的楼面面积下降２５﹒１％至２﹒６万平方米，
　　　　　　　平均楼面面积售价则上升１０﹒５％至每平方米３８９３元；
　　　　（三）於２０１５年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为９７６１万元，并无银行或其他借贷，资本负
　　　　　　　债比率（总负债除以权益总额）为４７﹒９％（２０１４年１２月３１日：５２％）。

　　－　２０１４年度，集团持续经营业务之营业额下跌３１﹒８％至１﹒２２亿元（人民币；下同），股东应占亏损
　　　　则收窄９１﹒６％至８０９５万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）年内录得持续经营业务之毛损５４７３万元；
　　　　（二）集团营业额全部来源於物业发展业务；年内，集团已交付项目单位的总楼面面积减少４５﹒８％至
　　　　　　　３４﹐５７１平方米，平均楼面面积售价则上升２５﹒５％至每平方米３５２４元；
　　　　（三）於２０１４年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为１１２４万元，并无借贷，资本负债比率（总
　　　　　　　负债除以权益总额）为５２％。

　　－　２０１３年度，集团持续经营业务营业额上升３﹒６％至１﹒７９亿元（人民币；下同），股东应占亏损大幅
　　　　扩大５２﹒５倍至９﹒６６亿元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利上升２４％至３３９１万元，毛利率上升３﹒１个百分点至１８﹒９％；
　　　　（二）集团全部营业额来源於物业发展业务；年内，集团已交付项目单位的总楼面面积６﹒３８万平方米；
　　　　（三）於２０１３年１２月３１日，集团持有现金及现金等价物９００万元，流动比率为３﹒５１倍（
　　　　　　　２０１２年１２月３１日：１﹒０２倍）。

　　－　２０１２年度，集团营业额上升１９﹒１％至４３﹒２８亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，股东应占亏
　　　　损１８０３万元。年内集团业务概况如下：
　　　　（一）毛利下跌３８﹒７％至２﹒８亿元，毛利率减少６﹒１个百分点至６﹒５％；淀粉糖及萄萄糖酸钠等主
　　　　　　　要产品价格下跌，但玉米价格则持续上升，导致毛利率大幅下跌；
　　　　（二）淀粉糖：营业额减少５﹒９％至２０﹒０３亿元，分部业绩减少７３﹒１％至６８３１万元；
　　　　（三）玉米副产品及其他：营业额上升４３﹒１％至２１﹒５２亿元，经营业绩转盈为亏，分部亏损１７７４
　　　　　　　万元；
　　　　（四）物业开发：营业额１﹒７３亿元，分部业绩２６９９万元。於２０１２年１２月３１日，集团共有４个
　　　　　　　处於不同发展阶段的物业项目；
　　　　（五）於２０１２年１２月３１日，集团持有现金及现金等价物为５﹒９２亿元；借款总额２１﹒３９亿元；
　　　　　　　流动比率１倍。

　　－　２０１１年度，集团营业额上升１１﹒５％至３６﹒３３亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降
　　　　１４﹒６％至１﹒７９亿元。年内集团业务概况如下：
　　　　（一）毛利减少３﹒４％至４﹒５６亿元，毛利率下降１﹒９个百分点至１２﹒６％，主要由於玉米成本上升
　　　　　　　，但玉米饲料产品市场疲弱，导致售价下跌影响毛利；
　　　　（二）淀粉糖：营业额上升１４﹒８％至２１﹒２９亿元，分部溢利上升１﹒５％至２﹒５４亿元：
　　　　（三）玉米副产品及其他：营业额增长７﹒２％至１５﹒０４亿元，分部溢利减少９５﹒４％至１９５万元；
　　　　（四）於２０１１年１２月３１日，集团持有现金及现金等价物约为２﹒３２亿元；借款总额１４﹒３２亿元
　　　　　；流动比率为１﹒２４倍（２０１０年１２月３１日：１﹒６７倍）。

　　－　２０１０年度，集团营业额增长３１﹒３％至３２﹒５７亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长１﹒１倍
　　　　至２﹒１亿元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利增长４９％至４﹒７２亿元，毛利率上升１﹒７个百分点至１４﹒５％；
　　　　（二）淀粉糖：营业额增长６６﹒４％至１８﹒５５亿元，分部溢利增长１﹒３倍至２﹒５亿元，主要受惠於
　　　　　　　中国市场需求强劲及供应紧张；
　　　　（三）玉米副产品及其他：营业额增长２﹒７％至１４﹒０３亿元，分部溢利减少３５﹒１％至４２３４万元
　　　　　　　；
　　　　（四）於２０１０年１２月３１日，集团持有现金及现金等价物５﹒４９亿元，借款总额为１５﹒６５亿元，
　　　　　　　流动比率为１﹒７倍，资产负债比率（按借款净额除以权益总额计算）为０﹒５倍。

　　－　２００９年度，集团营业额减少２﹒５％至２４﹒８１亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长５９﹒６％
　　　　至１﹒０２亿元。年内集团业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利率上升４﹒２个百分点至１２﹒８％；
　　　　（二）淀粉糖：营业额减少３﹒２％至１１﹒１５亿元，经营溢利上升１﹒７倍至１﹒０７亿元：
　　　　（三）玉米副产品及其他：营业额下降１﹒９％至１３﹒６６亿元，经营溢利上升５﹒１倍至６５１９万元：
　　　　（四）於２００９年１２月３１日，集团持有现金与现金等价物为７﹒７８亿元；借款总额２１﹒２９亿元；
　　　　　　　流动比率０﹒９３倍；资产负债比率（借款净额除以权益总额）０﹒９２倍

　　－　２００８年度，集团营业额上升２３﹒４％至２５﹒４４亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌
　　　　８２﹒３％至６３７８万元。年内，业务概况如下：
　　　　（一）甜味剂产品：营业额微升１﹒４％至１１﹒５１亿元，而经营溢利则下跌７９﹒８％至３９５７万元。
　　　　　　　其中结晶葡萄糖之营业额达１１﹒３８亿元，销售量为４８﹒６万吨，毛利率下跌１１﹒２个百分点至
　　　　　　　１２﹒７％；
　　　　（二）玉米副产品及其他产品：营业额增长５０﹒４％至１３﹒９３亿元，而经营溢利则减少９５﹒２％至
　　　　　　　１０３０万元；
　　　　（三）中国市场仍为集团的主要收入来源，占总营业额８７﹒４％；而出品销售则占余下之１２﹒６％，出品
　　　　　　　地区包括韩国、越南、日本、印尼、瑞士及德国等地；
　　　　（四）於２００８年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为２﹒４８亿元，而借款总额达８﹒６９亿元，
　　　　　　　当中７８﹒８％为美元借款。流动比率由去年的２﹒５１倍下降至０﹒７８倍，而资产负债比率（按借
　　　　　　　贷净额除以股东权益计算）为０﹒４５倍，与去年相若。

发展概览：

　　－　２０１３年５月，集团以２０﹒９６亿元人民币向控股股东西王投资，出售荣华国际全部权益连贷款，预期录
　　　　得出售亏损８﹒６１亿元。该公司主要於中国从事玉米加工业务，并专注於生产淀粉糖及玉米副产品，以及於
　　　　中国境内外分销及销售有关产品。完成後，集团将向股东分派＄０﹒７５特别股息，并结束玉米加工业务，专
　　　　注於中国之物业开发业务。
　　－　２０１３年９月，集团已更改名称为「西王置业控股有限公司　Ｘｉｗａｎｇ　Ｐｒｏｐｅｒｔｙ
　　　　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｃｏｍｐａｎｙ　Ｌｔｄ﹒」，前称为「西王糖业控股有限公司　Ｘｉｗａｎｇ
　　　　Ｓｕｇａｒ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｃｏｍｐａｎｙ　Ｌｔｄ﹒」。
　　－　２０１３年１０月，集团与青岛即墨市政府订立开发协议，将地盘面积约２０６万平方米之六个村庄重建成
　　　　「即墨商都」，待集团成功通过招标後，即墨政府将提供一幅面积约１３３万平方米土地作独立开发。集团承
　　　　担的清拆及安置费用将不多於２８﹒５９亿元人民币，并构成独立开发区土地成本之一部分。２０１４年８月
　　　　，由於集团考虑到项目之长远投资回报周期及所需之投资金额，故决定终止该项目，并订立解除协议。

　　－　２０１２年１１月，集团以３﹒０８亿元人民币（约３﹒８３亿港元）向控股股东西王投资，收购建轩投资全
　　　　部权益，代价以发行承付票据方式支付。该公司主要从事物业开发，以及发展地盘面积４８００亩之印台山玉
　　　　米文化项目。

　　－　２０１１年６月，集团以８﹒５亿元人民币（约１０﹒２４亿港元）向控股股东西王投资收购两条淀粉生产线
　　　　及两条麦芽糊精生产线，总年产能为８７万吨。集团另以每股＄２﹒３５，向其配售４﹒３６亿股新股；
　　　　２０１２年１月，收购代价减至８﹒２５亿元人民币（约１０﹒１４亿港元），全数将改以现金支付。

　　－　２００９年５月，集团建议削减股份溢价帐至零，并将所得４﹒７２亿元人民币拨至缴入盈余帐。

　　－　２００６年１月，集团以６０３３万元人民币（相等於５８０１万港元），收购位於山东省邹平县西王工业园
　　　　一块土地的使用权，总建筑面积为１４﹒４万平方米，将用作兴建新葡萄糖生产厂房；同年４月，集团为兴建
　　　　　项目签订总值为２７８１万元人民币（相等２７００万港元）之建造合同。

　　－　２００５年１２月，集团上市集资，集资净额约为４﹒２７亿港元，将用作以下用途：
　　　　（一）２亿港元用作兴建一家新葡萄糖生产厂房；
　　　　（二）１﹒２亿港元用作兴建一家新淀粉加工厂房；
　　　　（三）６０００万港元用作偿还银行贷款；
　　　　（四）１０００万港元用作集团研究及开发活动的额外资金；
　　　　（五）余额作一般营运资金。

股本变化：

生效日期	事项	发行价	股数类别	备注
30/06/2019	发行股数/单位: 9千		普通股	兑换可换股债券或优先股;兑换价$1.18
31/05/2019	发行股数/单位: 1.88千		普通股	兑换可换股债券或优先股;兑换价$1.18

－完－

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