信达国际控股有限公司

00037远东酒店实业

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		远东酒店实业有限公司	股票编号：	00037
		FAR EAST HOTELS & ENTERTAINMENT LTD.	集团网址：	http://www.tricor.com.hk/webservice/00037

业务状况

集团简介：

　　－　集团主要从事酒店营运；服务式物业出租；物业投资；证券投资及买卖。

业绩表现：

　　－　截至２０２３年９月止六个月，集团营业额下降１２﹒６％至１７３８万元，业绩转盈为亏，录得股东应占亏
　　　　损７７５万元。期内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额减少１﹒６％至１２１５万元，占总营业额６９﹒９％，分部溢利下降
　　　　　　　４７﹒２％至１６９万元；
　　　　（二）於中国内地营运之服务式物业出租：营业额下跌３５﹒３％至４４６万元，占总营业额２５﹒７％，分
　　　　　　　部亏损收窄９３﹒４％至３８万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额减少１３％至３９万元，业绩转盈为亏，录得分部亏损２３２万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：营业额上升９１﹒７％至３７万元，分部溢利增长２﹒６倍至３８万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：分部亏损收窄７４﹒４％至１６２万元；
　　　　（六）於２０２３年９月３０日，集团持有银行结存及现金共２８１１万元，银行贷款为１０５５万元。负债
　　　　　　　与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）为２﹒９％（２０２３年３月３１日：３﹒２％）。
　　－　２０２２∕２０２３年度，集团营业额下跌２７﹒２％至３７１７万元，业绩转盈为亏，录得股东应占亏损
　　　　７９５万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额上升７﹒６％至２４１５万元，占总营业额６５％，分部溢利增加
　　　　　　　３５﹒７％至５１７万元；
　　　　（二）於中国内地营运之服务式物业出租：营业额下跌５８﹒４％至１１５４万元，占总营业额３１﹒１％，
　　　　　　　分部亏损扩大５１﹒７％至９８９万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额减少７﹒９％至８４万元，分部溢利下降８９﹒７％至７５３万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：录得营业额６３万元，分部溢利下跌４９﹒１％至８６万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：分部亏损收窄９４﹒１％至４０万元；
　　　　（六）於２０２３年３月３１日，集团持有银行结存及现金共３０３１万元，银行借贷为１１７４万元。负债
　　　　　　　与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）为３﹒２％（２０２２年：４﹒３％）。

　　－　２０２１∕２０２２年度，集团营业额增加２﹒８％至５１０７万元，股东应占溢利增长５﹒８倍至５３９８
　　　　万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额增加２４﹒８％至２２４４万元，占总营业额４３﹒９％，分部溢利减少
　　　　　　　７﹒８％至３８１万元；
　　　　（二）於中国内地营运之服务式物业出租：营业额下降１０﹒２％至２７７２万元，占总营业额５４﹒３％，
　　　　　　　分部亏损扩大７９％至６５２万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额增加９﹒６％至９１万元，分部溢利上升５﹒５倍至７３４３万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：并无录得营业额，业绩转亏为盈，录得分部溢利１６９万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：并无录得营业额，业绩转盈为亏，录得分部亏损６７７万元；
　　　　（六）於２０２２年３月３１日，集团持有银行结存及现金为２２７０万元，银行借贷余额为１６４１万元。
　　　　　　　负债与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）为４﹒３％（２０２１年：６﹒５％）。

　　－　２０２０∕２０２１年度，集团营业额上升１﹒５％至４９６９万元，业绩转亏为盈，录得股东应占溢利
　　　　７８９万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额减少６％至１７９８万元，占总营业额３６﹒２％，分部溢利增长２﹒１倍
　　　　　　　至４１４万元；
　　　　（二）於中国内地营运之服务式物业出租：营业额上升７﹒９％至３０８８万元，占总营业额６２﹒１％，分
　　　　　　　部亏损收窄６４％至３６４万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额增加２３﹒１％至８３﹒４万元，分部溢利增长３﹒３倍至１１２３万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：并无录得营业额，分部亏损收窄５９﹒７％至２９３万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：业绩转亏为盈，录得分部溢利１０２３万元；
　　　　（六）於２０２１年３月３１日，集团持有银行结存及现金为２７０２万元，银行借贷余额及已运用透支额为
　　　　　　　２１０１万元。负债与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）为６﹒７％（２０２０年：
　　　　　　　８﹒０％）。

　　－　２０１９∕２０２０年度，集团营业额下跌６﹒６％至４８９４万元，股东应占亏损扩大１﹒５倍至２４０４
　　　　万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）业绩亏损扩大主要由於投资物业公平值录得减值３２１８万元，去年同期则录得增值９３５万元所致；
　　　　（二）於香港营运之酒店：营业额下降７﹒４％至１９１２万元，占总营业额３９﹒１％，分部溢利减少
　　　　　　　４２﹒９％至１３２万元；
　　　　（三）於中国内地营运之服务式物业出租：营业额减少５％至２８６３万元，占总营业额５８﹒５％，业绩转
　　　　　　　盈为亏，录得分部亏损１０１２万元；
　　　　（四）於香港之物业投资：营业额增长５７﹒２％至６８万元，分部溢利则下跌７１﹒１％至２６２万元；
　　　　（五）於海外之物业投资：营业额下降５６﹒９％至５１万元，业绩转盈为亏，录得分部亏损７２７万元；
　　　　（六）证券投资及买卖：并无录得营业额，分部亏损收窄５６﹒８％至３１７万元；
　　　　（七）於２０２０年３月３１日，集团持有银行结存及现金为９４８万元，银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　２３６６万元，负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为８％（２０１９年：９﹒３％）
　　　　　　　。

　　－　２０１８∕２０１９年度，集团营业额下降０﹒４％至５２３８万元，业绩转盈为亏，录得股东应占亏损
　　　　９６０万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额下降３﹒４％至２０６４万元，占总营业额３９﹒４％，分部溢利减少
　　　　　　　１７﹒９％至２３２万元；
　　　　（二）於中国内地之服务式物业出租：营业额增长４﹒１％至３０１３万元，占总营业额５７﹒５％，分部溢
　　　　　　　利上升２１﹒６％至１０２３万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额下降３４﹒１％至４３万元，分部溢利下跌１７﹒４％至９０８万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：营业额减少２６﹒６％至１１８万元，业绩转亏为盈，录得分部溢利１０４万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：并无录得营业额，业绩转盈为亏，录得分部亏损７３３万元；
　　　　（六）於２０１９年３月３１日，集团持有银行结存及现金为１４１４万元，银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　２６５２万元，负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为９﹒３％（２０１８年：１０％
　　　　　　　）。

　　－　２０１７∕２０１８年度，集团营业额增长１２﹒６％至５２５８万元，业绩转亏为盈，录得股东应占溢利
　　　　７４４万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）整体毛利增长２２﹒１％至１０２０万元，毛利率上升１﹒５个百分点至１９﹒４％；
　　　　（二）於香港营运之酒店：营业额增长１９﹒９％至２１３８万元，占总营业额４０﹒７％，分部溢利上升
　　　　　　　４﹒９倍至２８２４万元；
　　　　（三）於中国内地之服务式物业出租：营业额增长１０﹒９％至２８９５万元，占总营业额５５﹒１％，分部
　　　　　　　溢利上升２９﹒５％至８４１万元；
　　　　（四）於香港之物业投资：营业额下降１４％至６５万元，分部溢利大幅上升至１０９９万元；
　　　　（五）於海外之物业投资：营业额下降１８﹒７％至１６０万元，业绩转盈为亏，录得分部亏损４６４万元；
　　　　（六）证券投资及买卖：并无录得营业额，分部溢利上升２﹒２倍至１２８３万元；
　　　　（七）於２０１８年３月３１日，集团持有银行结存及现金１１１１万元，银行贷款及已运用透支额为
　　　　　　　２９５３万元，负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１０％（２０１７年３月３１日
　　　　　　　：１１﹒４％）。

　　－　２０１６∕２０１７年度，集团营业额下降４﹒６％至４６６８万元，股东应占亏损缩窄５４﹒７％至４７８
　　　　万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额下降５﹒６％至１７８３万元，分部溢利减少８２﹒４％至４８万元；
　　　　（二）於中国服务式物业出租：营业额下降８﹒２％至２６１１万元，分部溢利上升１﹒４倍至６５０万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额下降１６％至７６万元，分部溢利下降９５﹒２％至４５万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：营业额上升１﹒９倍至１９７万元，分部溢利下降５９﹒８％至２２万元；
　　　　（五）证券投资营运及买卖：业绩转亏为盈，录得分部溢利为４０３万元；
　　　　（六）於２０１７年３月３１日，集团持有银行结存及现金共１８５５万元；银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　３１９１万元。负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）约１１﹒４％　（２０１６年：
　　　　　　　１２﹒１％）。

　　－　２０１５∕２０１６年度，集团营业额下降６﹒２％至４８９２万元，股东应占亏损缩窄８４﹒５％至
　　　　１０５５万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）於香港之酒店：营业额下降１５﹒６％至１８９０万元，分部溢利减少４１﹒８％至２７４万元；
　　　　（二）於中国服务式物业出租：营业额下降２﹒８％至２８４５万元，分部溢利减少７０﹒６％至２６９万元
　　　　　　　；
　　　　（三）於香港之物业投资：营业额上升８２﹒３％至９０万元，业绩转亏为盈，录得分部溢利９５０万元；
　　　　（四）於海外之物业投资：营业额６７万元，分部溢利５４万元；
　　　　（五）证券投资营运及买卖：分部亏损扩大５０﹒１％至１９９万元；
　　　　（六）於２０１６年３月３１日，集团持有银行结存及现金共６８２７万元；银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　３４２８万元；负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１２％（２０１５年３月３１日
　　　　　　　：１３％）。

　　－　２０１４∕２０１５年度，集团营业额上升３２﹒７％至５２１７万元，股东应占亏损扩大１５倍至
　　　　６８０２万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）亏损扩大主要由於年内录得可供出售投资减值亏损１９１９万元，去年同期并无此项目，以及录得投资
　　　　　　　物业公平值亏损４６５６万元，去年同期溢利为５７４万；
　　　　（二）於香港之酒店：营业额上升０﹒７％至２２４０万元，分部溢利下降１１﹒９％至４７０万元；
　　　　（三）於中国服务式物业出租：营业额上升７１﹒３％至２９２７万元，分部溢利上升６﹒１倍至９１３万元
　　　　　　　；
　　　　（四）於香港之物业投资：营业额为５０万元，业绩转盈为亏，录得分部亏损４５８１万元；
　　　　（五）证券投资营运及买卖：业绩转盈为亏，录得分部亏损１３２万元；
　　　　（六）於２０１５年３月３１日，集团持有银行结存及现金共１２１万元；银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　３８７２万元；负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１３％（２０１４年：１１％）
　　　　　　　。

　　－　２０１３∕２０１４年度，集团营业额增长１５﹒５％至３９３２万元，经营业绩转盈为亏，录得股东应占亏
　　　　损４３５万元。年内，集团业务概况如下：
　　　　（一）录得业绩亏损主要由於年内投资物业之公平值收益较去年度下跌６８﹒９％至５７４万元；
　　　　（二）於香港营运之酒店：营业额下跌１﹒３％至２２２４万元，分部溢利亦减少０﹒４％至５３４万元；
　　　　（三）於中国营运之酒店及服务式物业出租：营业额增长４８﹒５％至１７０８万元，业绩转亏为盈，录得分
　　　　　　　部溢利１２９万元；
　　　　（四）於香港之物业投资：暂无录得营业额，分部溢利下跌８５﹒６％至３３１万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：并无录得营业额，分部溢利增长１倍至３８８万元；
　　　　（六）於２０１４年３月３１日，集团持有银行结存及现金共２０５０万元；银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　４０４７万元；负债与资本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１１％（２０１３年：１４％
　　　　　　　）。

　　－　２０１２∕２０１３年度，集团营业额下跌１２﹒８％至３４０３万元，股东应占溢利减少１４﹒１％至
　　　　１２０１万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）於香港营运之酒店：营业额上升５﹒９％至２２５３万元，分部溢利增长１６﹒４％至５３６万元；
　　　　（二）於中国营运之酒店及物业出租：营业额下跌３５﹒１％至１１５１万元，经营业绩转盈为亏，录得分部
　　　　　　　亏损４５０万元；
　　　　（三）於香港之物业投资：分部溢利减少３﹒７％至２３０６万元；
　　　　（四）证券投资及买卖：业绩转亏为盈，录得分部溢利１９１万元；
　　　　（五）於２０１３年３月３１日，集团持有银行结余及现金共１１５５万元，银行贷款余额及已运用透支额为
　　　　　　　４７１５万元，负债与资本比率（总银行贷款除以股东资金总额）为１４％（２０１２年３月３１日：
　　　　　　　１３％）。

　　－　２０１１∕２０１２年度，集团营业额上升２６％至３９０２万元，股东应占溢利亦上升８６％至１００１万
　　　　元。年内业务概况如下：
　　　　（一）香港：
　　　　　　　１﹒营运之酒店：营业额上升２４﹒７％至２１２８万元，经营溢利增长１﹒５倍至４６１万元；
　　　　　　　２﹒物业投资：经营溢利上升９﹒４％至２３３８万元；
　　　　（二）於中国营运之酒店及物业出租：营业额上升２７﹒７％至１７７４万元，业绩转亏为盈，录得经营溢利
　　　　　　　１６８万元；
　　　　（三）证券投资及买卖印刷媒体：业绩转盈为亏，录得经营亏损４７﹒２万元；
　　　　（四）於２０１２年３月３１日，集团之银行贷款余额为４２５８万元及未运用透支额６００万元。负债与资
　　　　　　　本比率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１４％（２０１１年３月３１日：１７％）。

　　－　２０１０∕２０１１年度，集团营业额增长１４﹒９％至３０９６万元，股东应占溢利则下跌３８﹒２％至
　　　　５３８万元。期内业务概况如下：
　　　　（一）香港营运之酒店：收入上升７﹒４％至１７０６万元，分部溢利增长１﹒９倍至１８６万元；
　　　　（二）中国营运之酒店及物业出租（不包括香港）：因於２０１０年１１月，北京华威公寓酒店出租数层给一
　　　　　　　间中国本地公司，营业额增加２９﹒３％至１３８９万元，经营亏损收窄３８﹒４％至２４９万元；
　　　　（三）香港之物业投资：经营溢利下跌１５﹒１％至２１３７万元；
　　　　（四）证券投资及买卖：分部溢利收窄７８﹒８％至９９万元；
　　　　（五）於２０１１年３月３１日，集团银行贷款余额５０４１万元，未运用透支额４００万元，负债与资本比
　　　　　　　率（总银行贷款数额对股东资金总额）为１７％。

　　－　２００９∕２０１０年度，集团营业额下跌７﹒６％至２６９４万元，业绩转亏为盈，录得股东应占溢利
　　　　８７１万元。年内业务概况如下：
　　　　（一）业绩逆转乃由於年内录得投资物业之公平值收益２５８０万元，而去年则亏损３８９９万元；
　　　　（二）酒店业务：营业额减少４﹒９％至１５８８万元，经营溢利亦减少４６﹒４％至６４﹒８万元；长洲华
　　　　　　　威酒店营业额减少５％，北京华威公寓酒店营业额则保持平稳；
　　　　（三）酒店业务及物业出租：营业额微跌０﹒２％至１０７４万元，经营亏损扩大１３﹒９％至４０５万元；
　　　　（四）物业投资：营业额下跌８１﹒２％至３１﹒４万元，业绩转亏为盈，录得经营溢利２５１１万元。年内
　　　　　　　，集团出售其部分投资物业并录得溢利５５０万元；
　　　　（五）证券投资及买卖：并无录得营业额，业绩则转亏为盈，录得经营溢利４６５万元；
　　　　（六）於２０１０年３月３１日，集团之银行信贷额为７３２９万元，其中已运用６７７９万元。负债与资本
　　　　　　　比率（已运用之银行信贷额对股东资金总额）为２３％，而２００９年３月３１日则为２９％。
　　　－　２００８╱２００９年度，集团营业额上升７﹒７％至２９１４万元，经营业绩转盈为亏，股东应占亏损
　　　　７７９９万元。年内集团业务概况如下：
　　　　（一）经营业绩转盈为亏主要由於持作买卖投资之公平值和投资物业之公平值分别录得亏损２１６８万元和
　　　　　　　３８９９万元，去年则分别录得盈利３１８万元和２７２５万元；
　　　　（二）酒店业务：营业额上升０﹒９％至１６７０万元，经营业绩转亏为盈，经营溢利３２﹐９４３元；
　　　　（三）物业出租：营业额增长１８﹒５％至１２４３万元，经营业绩转盈为亏，经营亏损４５５６万元；
　　　　（四）证券投资及买卖：经营业绩转盈为亏，经营亏损２１３２万元；
　　　　（五）於２００９年３月３１日，集团银行信贷额８６９６万元，其中已运用８３９６万元；负债与资本比率
　　　　　　　（已运用之银行信贷额对股东资金总额）为２９％。

　　－　２００７╱２００８年度，集团营业额上升３２﹒９％至２７０５万元，集团业绩转亏为盈，股东应占溢
　　　　利为３７８万元。年内集团业务概况如下：
　　　　（一）酒店业务营业额上升２１﹒２％至１６５６万元，集团长州华威酒店已完成翻新工程，包括八间全海景
　　　　　　　房和一间套房，并增设华威水疗室和多功能房间，营业额较去年增加２１％；
　　　　（二）物业出租营业额增加７３﹒２％至１０４９万元，经营溢利２４３４万元，北京华威国际公寓之营业额
　　　　　　　较去年增加６４％。

发展概览：

　　－　２０１５年６月，集团以１﹒４亿元向非执行董事邱达生出售Ｗａｒｗｉｃｋ　１６﹒１％权益，其主要於欧
　　　　洲及美国从事投资控股、酒店投资及经营业务。

　　－　２０１３年４月，集团以１８４８万元向主要股东邱达伟增持卓贵发展５０％权益至全资持有。代价以每股
　　　　＄０﹒２３２，发行７９６７万股支付。完成後，邱达伟持有集团权益由１８﹒５８％增至２９﹒９９％，该
　　　　公司主要资产为位於元朗４０块农地，总面积为１４﹒９８万平方尺；６月，因未获股东大会通过，交易逐告
　　　　终止。

　　－　２００９年６月，集团以２７３８万元出售九龙塘毕架山峰一住宅单位，预期出售溢利为５１８万元。
　　－　２００９年７月，集团以１４６９万元出售九龙何文田半山壹号住宅单位，预期出售亏损约２００万元。
　　－　２００９年１０月，集团与董事邱达伟先生订立合营协议，以持有及发展元朗十八乡之物业。合营公司将以
　　　　１７３０万元向邱先生收购该物业。合营公司由集团与邱先生各持５０％权益，并各提供８６５万元股东贷款
　　　　。

　　－　２００８年５月，集团以３２２３万元购买何文田半山壹号两个住宅单位作投资用途，总楼面面积合共为
　　　　３２７２平方尺。

　　－　２００７年５月，集团建议削减普通股缴足股本＄０﹒９至＄０﹒１，产生之４﹒４亿元入帐额中约２﹒２２
　　　　亿元将用作撇销累计亏损，１亿元转拨至特别股本储备，余额１﹒１８亿元将记入股份溢价帐。

　　－　２００５年７月，集团分别以２５４０万元及２５６０万元收购九龙毕架山峰两项物业，实用面积约３０００
　　　　平方尺。

　　－　２００４年１０月，集团以代价３４５０万元，出售位於九龙奶路臣街依利大厦三至六楼之物业。
　　－　２００４年１２月，集团以总代价１８５０万元，收购九龙帝景峰物业，集团有意将该物业放租。

　　－　２００３年３月，集团以每股＄０﹒２７５，向远东科技购入１０００万股现有股份（占１﹒０１％权益），
　　　　总代价为现金２７５万元。

　　－　２００２年１０月，集团以现金总代价３７００万元增持业联２５％权益至全资拥有，业联主要持有北京海联
　　　　９０％权益，而北京海联则全资拥有北京华威国际公寓，并拥有该公寓所在土地经营出租公寓、商务设施租赁
　　　　、娱乐服务及餐饮业业务之３０年权益。

　　－　１９９８年４月，集团与长江实业（００００１）分占５０％权益之合资公司，以７﹒８５亿元补地价，及交
　　　　还葵涌荔景山道若干地段（前荔园游乐场），以换取附近一幅政府新批与地皮，可建成楼面面积为５６万平尺
　　　　商住物业。合资公司现正申请将每间住宅单位面积由７５平方米减至６０平方米，使单位数目由５４０间增至
　　　　６９０间，地基工程经已展开，预期於９９年终完成，上盖工程将於２０００年初动工。

股本变化：

生效日期	事项	发行价	股数类别	备注
30/04/2023	发行股数/单位: 4百万	0.127	普通股	行使认股权及权证
30/04/2022	发行股数/单位: 14.68百万	0.127	普通股	行使认股权及权证
28/02/2022	发行股数/单位: 1000千	0.127	普通股	行使认股权及权证
22/03/2021	发行股数/单位: 1.22亿	0.106	普通股

－完－

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