信達國際控股有限公司

01232金輪天地控股

報價　|　公司資料

		金輪天地控股有限公司	股票編號：	01232
		GOLDEN WHEEL TIANDI HOLDINGS COMPANY LIMITED	集團網址：	http://www.gwtd.com.hk

業務狀況

集團簡介：

　　－　集團主要在中國從事房地產開發、物業租賃及酒店營運。

業績表現：

　　－　２０２３年度，集團營業額上升１０﹒２％至２３﹒８８億元（人民幣；下同），股應佔虧損收窄１﹒８％至
　　　　１０﹒３５億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）由於多項不確定因素之間可能存在相互作用以及可能對綜合財務報表產生累計影響，故核數師對財務報
　　　　　　　表做出不表示意見；
　　　　（二）業績由毛損轉為毛利，錄得毛損７１３５萬元，毛損率為３％；
　　　　（三）物業發展：營業額增加１１﹒５％至２１﹒３４億元，佔總營業額８９﹒４％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額９﹒４１億元，合約銷售面積７﹒９萬平方米，較去年同期分別下跌
　　　　　　　　　４２﹒７％及４４﹒８％；
　　　　　　　２﹒年內，來自物業銷售的收益為２１﹒３４億元，總建築面積２０﹒８６萬平方米已售出及交付，平
　　　　　　　　　均銷售價格為每平方米１０﹐２２８﹒２元；
　　　　（四）物業租賃：營業額減少１９﹒７％至１﹒４７億元。於２０２３年１２月３１日，集團擁有已竣工總建
　　　　　　　築面積１２﹒９萬平方米之投資物業，平均出租率為８４％；
　　　　（五）酒店營運：營業額上升６０﹒１％至１﹒０６萬元。於２０２３年１２月３１日，集團營運四間酒店，
　　　　　　　即南京金輪亞朵酒店、長沙金輪希爾頓歡朋酒店、揚州金輪希爾頓歡朋酒店及南京金輪萬怡酒店。於
　　　　　　　２０２３年１２月３１日，該四間酒店的房間總數為６７４間，平均客房入住率為８３﹒４％；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團的銀行存款及現金為２﹒０９億元，銀行及其他借款為１０﹒２６億
　　　　　　　元。債務資產比率（總債務減去合約負債除以總資產）為８６％（２０２３年１２月３１日：６９％）
　　　　　　　。

　　－　２０２２年度，集團營業額上升４９﹒２％至２６﹒６億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄４６﹒８％
　　　　至１０﹒５４億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）由於多項不確定因素之間可能存在相互作用以及可能對綜合財務報表產生累計影響，故核數師對財務報
　　　　　　　表做出不表示意見；
　　　　（二）整體毛損擴大３﹒８倍至１﹒３２億元，毛損率為５％；
　　　　（三）物業發展：營業額增加５９﹒４％至２４﹒１１億元，佔總營業額９０﹒６％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額１６﹒４億元，合約銷售面積１４﹒４萬平方米，較去年同期分別下跌
　　　　　　　　　６６％及６２﹒６％；
　　　　　　　２﹒年內，來自物業銷售的收益為２４﹒１１億元，總建築面積２５﹒２萬平方米已售出及交付，平均
　　　　　　　　　銷售價格為每平方米９５５６﹒１元；
　　　　　　　３﹒於２０２２年１２月３１日，集團總土地儲備為１１７﹒６萬平方米；
　　　　（四）物業租賃：營業額減少１１﹒６％至１﹒８３億元。於２０２２年１２月３１日，集團擁有已竣工總建
　　　　　　　築面積１０﹒７萬平方米之投資物業，平均出租率為８０％；
　　　　（五）酒店營運：營業額上升５﹒３％至６６３７萬元。於２０２２年１２月３１日，集團營運四間酒店，即
　　　　　　　南京金輪亞朵酒店、長沙金輪希爾頓歡朋酒店、揚州金輪希爾頓歡朋酒店及南京金輪萬怡酒店。於
　　　　　　　２０２２年１２月３１日，該四間酒店的房間總數為６７４間，平均客房入住率為６４％；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團的銀行存款及現金為８﹒５７億元，銀行及其他借款為５１﹒５８億
　　　　　　　元。債務資產比率（總債務減去合約負債除以總資產）為６９％（２０２１年１２月３１日：
　　　　　　　６１﹒７％）。

　　－　２０２１年度，集團營業額上升２８﹒３％至１７﹒８２億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
　　　　佔虧損１９﹒８億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損２７５３萬元，毛損率為１﹒５％；
　　　　（二）物業發展：營業額增加３２﹒１％至１５﹒１２億元，佔總營業額８４﹒８％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額４８﹒２億元，合約銷售面積３８﹒４萬平方米，較去年同期分別上升
　　　　　　　　　１８﹒１％及１７﹒４％；
　　　　　　　２﹒年內，來自物業銷售的收益為１５﹒１２億元，總建築面積９２﹐６０９平方米已售出及交付，平
　　　　　　　　　均銷售價格為每平方米１６﹐３２９元；
　　　　　　　３﹒於２０２１年１２月３１日，集團總土地儲備為１５２﹒９萬平方米；
　　　　（三）物業租賃：營業額減少０﹒２％至２﹒０７億元。於２０２１年１２月３１日，集團擁有已竣工總建築
　　　　　　　面積１２﹒３萬平方米之投資物業，平均出租率為８０％；
　　　　（四）酒店營運：營業額上升７０％至６３０１萬元。於２０２１年１２月３１日，集團營運四間酒店，即南
　　　　　　　京金輪亞朵酒店、長沙金輪希爾頓歡朋酒店、揚州金輪希爾頓歡朋酒店及南京金輪萬怡酒店。於
　　　　　　　２０２１年１２月３１日，該四間酒店的房間總數為６７４間，平均客房入住率為８０％；
　　　　（五）於２０２１年１２月３１日，集團的銀行存款及現金為１２﹒１５億元，銀行及其他借款為５０﹒４５
　　　　　　　億元。債務資產比率（總債務減去合約負債除以總資產）為６１﹒７％（２０２０年１２月３１日：
　　　　　　　６０﹒４％）。

　　－　２０２０年度，集團營業額下跌１３﹒５％至１３﹒８９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
　　　　８６﹒２％至３４７９萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少５６﹒１％至２﹒３３億元，毛利率下跌１６﹒３個百分點至１６﹒８％；
　　　　（二）物業發展：營業額下降１３﹒８％至１１﹒４４億元，佔總營業額８２﹒４％，業績轉盈為虧，錄得分
　　　　　　　部虧損７５３７萬元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額４０﹒８億元，合約銷售面積３２﹒７萬平方米，較去年同期分別上升
　　　　　　　　　１７﹒２％及１３﹒４％；
　　　　　　　２﹒年內，來自物業銷售的收益為１１﹒４５億元，總建築面積１３﹒２萬平方米已售出及交付，平均
　　　　　　　　　銷售價格為每平方米９５２１元；
　　　　　　　３﹒於２０２０年１２月３１日，集團總土地儲備為１８２﹒６萬平方米；
　　　　（三）物業租賃：營業額減少１％至２﹒０８億元，分部溢利則增加１８﹒５％至１﹒２億元。於２０２０年
　　　　　　　１２月３１日，集團擁有已竣工總建築面積１８﹒９萬平方米之投資物業，平均出租率為８０％；
　　　　（四）酒店營運：營業額下跌４５﹒２％至３７０６萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損７６１萬元。於
　　　　　　　２０２０年１２月３１日，集團營運三間酒店，即南京金輪亞朵酒店及長沙金輪希爾頓歡朋酒店及揚州
　　　　　　　金輪希爾頓歡朋酒店。於２０２０年１２月３１日，該三間酒店的客房總數為４４５間，平均客房入住
　　　　　　　率為９０％；
　　　　（五）於２０２０年１２月３１日，集團的銀行存款及現金為１４﹒１３億元，銀行及其他借款為６１﹒１６
　　　　　　　億元。債務資產比率（總債務減去合約負債除以總資產）為６０﹒４％（２０１９年１２月３１日：
　　　　　　　６４﹒３％）。

　　－　２０１９年度，集團營業額上升１１％至１６﹒０５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下降２６﹒２％
　　　　至２﹒５３億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少３０﹒２％至５﹒３１億元，毛利率下跌１９﹒６個百分點至３３﹒１％；
　　　　（二）房地產開發：營業額上升１１﹒８％至１３﹒２８億元，佔總營業額８２﹒７％，分部溢利則下降
　　　　　　　５５﹒３％至２﹒３７億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額３４﹒８億元，合約銷售面積２８﹒９萬平方米，較去年同期分別增長
　　　　　　　　　１１﹒２％及１２﹒７％；
　　　　　　　２﹒年內，集團三個項目的可銷售總建築面積為１１﹒３萬平方米。於２０１９年１２月３１日，新竣
　　　　　　　　　工項目已出售及交付，總建築面積５７﹐６９２平方米；
　　　　　　　３﹒於２０１９年１２月３１日，集團總土地儲備為１７１﹒１萬平方米；
　　　　（三）物業租賃：營業額上升２﹒８％至２﹒１億元，分部溢利增長５６﹒５％至１﹒０１億元。於２０１９
　　　　　　　年１２月３１日，集團擁有已完成總建築面積１９萬平方米之投資物業，平均出租率接近９０％；
　　　　（四）酒店營運：營業額增加２５﹒３％至６７６６萬元，分部溢利則下降８﹒７％至１１０９萬元。於
　　　　　　　２０１９年１２月３１日，集團營運兩間酒店，即南京金輪亞朵酒店及長沙金輪希爾頓歡朋酒店。該兩
　　　　　　　間酒店的客房總數為３１５間，平均客房入住率均超過９０％；
　　　　（五）於２０１９年１２月３１日，集團的銀行存款及現金為１７﹒５４億元，銀行及其他借款為６４﹒２８
　　　　　　　億元。債務資產比率（總債務除以總資產）為７０﹒２％（２０１８年１２月３１日：６６﹒９％）。

　　－　２０１８年度，集團營業額下降３７﹒２％至１４﹒４６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
　　　　２９﹒５％至３﹒４２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少１５﹒２％至７﹒６２億元，毛利率則增加１３﹒７個百分點至５２﹒７％；
　　　　（二）房地產開發：營業額下降４３﹒７％至１１﹒８８億元，分部溢利下跌２５﹒８％至５﹒２９億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額３１﹒３億元，合約銷售面積為２５﹒６萬平方米。於２０１８年１２
　　　　　　　　　月３１日，南京及長沙已竣工項目但未售出住宅單元的總建築面積分別為１﹒３萬平方米及５﹒６
　　　　　　　　　萬平方米。年內，新竣工項目已出售及交付，總建築面積為５﹒３萬平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１８年１２月３１日，集團總土地儲備為１６８﹒２萬平方米；
　　　　（三）物業租賃：營業額增加２２﹒６％至２﹒０４億元，分部溢利上升１３﹒９％至６４５５萬元。於
　　　　　　　２０１８年１２月３１日，集團擁有已完成總建築面積１５﹒１萬平方米之投資物業，平均出租率達
　　　　　　　９０％；
　　　　（四）酒店營運：營業額增加９８﹒３％至５４００萬元，分部溢利增長１８﹒３倍至１２１４萬元。年內，
　　　　　　　集團營運兩間酒店之平均客戶入住率為９５％以上；
　　　　（五）於２０１８年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金為９﹒９８億元，而銀行及其他借款則為
　　　　　　　５８﹒５６億元；淨資本負債比率（以計息負債減銀行存款及現金，再除以股東應佔總權益計算）為
　　　　　　　１０５﹒４％（２０１７年：５６﹒６％）。

　　－　２０１７年度，集團營業額增長１﹒４倍至２３﹒０４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長８２﹒９％
　　　　至４﹒８５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長１﹒５倍至９億元，而毛利率增加０﹒７個百分點至３９％；
　　　　（二）房地產開發：營業額增長１﹒７倍至２１﹒１億元，分部溢利增長２﹒３倍至７﹒１３億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額２５﹒４億元，合約銷售面積為１８﹒６萬平方米。於２０１７年１２
　　　　　　　　　月３１日，兩個新竣工項目已出售及交付總建築面積約１３﹒２３萬平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１７年１２月３１日，集團總土地儲備為１３８﹒３萬平方米；
　　　　（三）房地產租賃：營業額增加１３﹒７％至１﹒６６億元，分部溢利減少０﹒４％至５６６８萬元。於
　　　　　　　２０１７年１２月３１日，集團已完成建築面積合共１４﹒９萬平方米之投資物業，平均出租率達
　　　　　　　９０％；
　　　　（三）酒店營運：錄得營業額及分部溢利分別為２７２４萬元及６３萬元。年內，集團營運兩間酒店之平均客
　　　　　　　戶入住率為９５％以上；
　　　　（四）於２０１７年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金１１﹒５９億元，而銀行及其他借款則為
　　　　　　　３６﹒１５億元；淨資產負債比率（以計息負債減銀行存款及現金，再除以股東應佔總權益計算）為
　　　　　　　５６﹒６％（２０１６年：２６﹒２％）。

　　－　２０１６年度，集團營業額增長３﹒１倍至９﹒４１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利大幅增長至
　　　　２﹒６５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長２﹒３倍至３﹒６億元，而毛利率則下跌９﹒８個百分點至３８﹒３％；
　　　　（二）房地產開發：營業額增長６﹒９倍至７﹒９４億元，分部溢利大幅增長至２﹒１９億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額２３﹒５９億元，包括合營企業貢獻的１﹒３３億元。於２０１６年
　　　　　　　　　１２月３１日，三個已售出及交付竣工項目之建築面積約７２，９３６平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１６年１２月３１日，集團總土地儲備為９７﹒６萬平方米；
　　　　（三）房地產租賃：營業額增加１３﹒２％至１﹒４６億元，分部溢利上升５６％至５６８８萬元。於
　　　　　　　２０１６年１２月３１日，集團已完成建築面積合共１３﹒５萬平方米之投資物業，平均出租率達
　　　　　　　９０％；
　　　　（四）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金１７﹒９６億元，而銀行及其他借款則為
　　　　　　　２８﹒２６億元。淨資產負債比率（以計息負債減銀行存款及現金，再除以股東應佔總權益計算）為
　　　　　　　２６﹒２％（２０１５年：４２﹒４％）。

　　－　２０１５年度，集團營業額下跌７２﹒４％至２﹒３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降９４﹒５％至
　　　　１２９８萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少６３﹒７％至１﹒１億元，而毛利率則增加１１﹒５個百分點至４８﹒１％，主要由於租
　　　　　　　金收入（毛利率較高）佔總收益的比例增加；
　　　　（二）房地產開發：營業額下跌８６﹒２％至１億元，經營溢利下降９３﹒６％至１１５４萬元；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售額９﹒２３億元，包括合營企業貢獻的２﹒６８億元。於２０１５年１２
　　　　　　　　　月３１日，集團已售出及交付竣工項目之建築面積合共９０５７平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１５年１２月３１日，集團總土地儲備為９９﹒５萬平方米；
　　　　（三）房地產租賃：營業額增加２１﹒８％至１﹒２９億元，而經營溢利則下降５﹒９％至３６４７萬元。於
　　　　　　　２０１５年１２月３１日，集團已完成建築面積合共１０﹒９萬平方米之投資物業，平均出租率達
　　　　　　　９５％；
　　　　（四）於２０１５年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金１４﹒６６億元，而銀行及其他借款則為
　　　　　　　３０﹒３１億元。淨資產負債比率（以計息負債減銀行存款及現金，再除以股東應佔總權益計算）為
　　　　　　　４２﹒４％（２０１４年：３３﹒７％）。

　　－　２０１４年度，集團營業額減少４﹒６％至８﹒３１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌２５﹒９％至
　　　　２﹒３４億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團投資物業公平值變動上升１０％至２﹒７２億元；
　　　　（二）房地產開發：營業額下跌４﹒８％至７﹒２５億元，分部溢利增長３﹒４％至１﹒８億元；
　　　　　　　１﹒金輪星光名座及金輪星城第三期已於２０１４年完成。建築面積合共８﹒３萬平方米，已出售及交
　　　　　　　　　付總建築面積４﹒４萬平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１４年１月，集團收購一幅位於中國江蘇省無錫市之土地，總建築面積為８４﹐３７９平方
　　　　　　　　　米；於２０１４年１２月３１日，集團有６７６﹐６４１平方米的土地儲備正在開發。當中
　　　　　　　　　３６６﹐０７３平方米、２２９﹐９００平方米及８０﹐６６８平方米分別作為住宅、商業、辦公
　　　　　　　　　室及投資物業用途；經計及合營企業後，集團之土地儲備總建築面積約為９６０﹐４９４平方米；
　　　　（三）房地產租賃：營業額減少３％至１﹒０６億元，分部溢利下跌３１﹒４％至３８７４萬元；於２０１４
　　　　　　　年１２月３１日，集團之投資物業建築面積合共１０１﹐８９３平方米，金輪新都匯商場已出租約
　　　　　　　８０％面積，集團現有投資物業之出租率仍接近９０％；
　　　　（四）於２０１４年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金８﹒３７億元；銀行及其他借款（包括優先票據
　　　　　　　）為２０﹒８２億元；淨資產負債比率（以計息負債減銀行存款及現金，再除以股東應佔總權益計算）
　　　　　　　為３３﹒７％（２０１３年１２月３１日：１０％）。

　　－　２０１３年度，集團營業額下跌９﹒６％至８﹒７１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則上升１４﹒２％
　　　　至３﹒１６億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少３８﹒７％至３﹒０２億元，毛利率亦下降１６﹒４個百分點至３４﹒７％，主要由於南
　　　　　　　京市項目的土地成本及建築成本增加，加上收購產生之公平值調整所致；
　　　　（二）房地產開發：營業額下跌１１﹒８％至７﹒６２億元，經營溢利下跌５３﹒９％至１﹒７４億元；
　　　　　　　１﹒年內，集團已售建築面積為３９﹐６９６平方米，其中，南京翡翠名園的平均售價為每平方米
　　　　　　　　　１８﹐２００元，毛利率為３５％；金輪新都匯平均售價為每平方米１３﹐９００元，毛利率為
　　　　　　　　　３２％；
　　　　　　　２﹒金輪星光名座及金輪星城第三期計劃於２０１４年完成，可銷售建築面積合共８３﹐１７３平方米
　　　　　　　　　。金輪星光名座及金輪星城第三期的預期平均售價分別為每平方米１２﹐０００元及每平方米
　　　　　　　　　９５００元。於２０１３年１２月３１日，已預售該兩個項目之４６％可銷售建築面積；
　　　　　　　３﹒於２０１３年１２月３１日，集團擁有６塊尚未開發的土地，分別位於南京、揚州、株洲及長沙，
　　　　　　　　　尚未開發的土地儲備達７２﹒８萬平方米；
　　　　（三）房地產租賃：營業額上升９﹒１％至１﹒０９億元，經營溢利上升４﹒２％至５６４７萬元。於年內完
　　　　　　　成的金輪新都匯購物中心將作租賃用途，可租賃建築面積合共為１８﹐４３７平方米；
　　　　（四）於２０１３年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金１４﹒７２億元，未償還的銀行及其他借款為
　　　　　　　１８﹒２４億元。淨資產負債比率（按計息負債減銀行存款及現金，再除以資產淨值計算）為１０％（
　　　　　　　２０１２年：１０﹒１％）。

　　－　２０１２年度，集團營業額上升８３﹒７％至９﹒６４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利減少４４﹒５％
　　　　至２﹒７７億元。年內集團業務概況如下；
　　　　（一）溢利減少主要是因為年內行政開支上升４２﹒６％至６３０８萬元，以及投資物業之公平值收益減少
　　　　　　　８４﹒８％至８１９１萬元；
　　　　（二）房地產開發：營業額上升９４％至８﹒６３億元，分部溢利上升１﹒７倍至３﹒７８億元，營業額上升
　　　　　　　是因為確認來自二零一二年出售金輪時代廣場及金輪星城物業單位的收益：
　　　　　　　１﹒年內，集團已售建築面積為３０﹒３２萬平方米，已預售建築面積為２８﹐０７５平方米，可供銷
　　　　　　　　　售建築面積為１６﹒８６萬平方米；
　　　　　　　２﹒於２０１２年１２月３１日，集團項目總面積為１６﹒９７萬平方米，其中已竣工物業為
　　　　　　　　　１１﹒２４萬平方米，開發中物業為５７﹐３５９平方米；
　　　　（三）房地產投資：營業額上升２６﹒１％至１億元，分部溢利上升２４﹒７％至５４２０萬元，營業額上升
　　　　　　　是因為金輪時代廣場的實際租賃面積增加及集團商用物業的每平方米平均租金上升。於２０１２年
　　　　　　　１２月３１日，集團持做投資建築面積為８２﹐３７９平方米；
　　　　（四）於２０１２年１２月３１日，集團持有現金及銀行結餘為９９００萬元；未償還的銀行及其他借款為
　　　　　　　５﹒０２億元；淨資產負債比率（計息負債減現金及銀行結餘和受限制銀行存款，再除以擁有人權益總
　　　　　　　額）為１０﹒１％（２０１１年：１１﹒６％）。

　　－　２０１１年度，集團營業額上升８﹒５％至５﹒２４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利亦上升７７﹒６％
　　　　至４﹒９８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長７１％至２﹒４１億元，毛利率增加１６﹒８個百分點至４６％；
　　　　（二）房地產開發：營業額微升０﹒８％至４﹒４５億元，佔總營業額８４﹒８％，經營溢利增長８６﹒７％
　　　　　　　至１﹒４２億元；
　　　　（三）房地產投資：營業額增加８８﹒２％至７９５４萬元，經營溢利上升１倍至４３４６萬元；
　　　　（四）於２０１１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為１﹒９７億元，有抵押銀行借款為４﹒５４億元
　　　　　　　。流動比率為１倍，資產負債比率（即總債務除以總權益）為２８﹒１％（２０１０年１２月３１日：
　　　　　　　４３﹒７％）。

發展概覽：

　　－　２０１９年３月，集團以９﹒５億元人民幣投得位於江蘇省南京市的商業用地，佔地面積約為１０﹒２萬平方
　　　　米，綜合容積率為５﹒７９。
　　－　２０１９年１０月，集團以不超過５﹒３億元出售Ｄｏｕｂｌｅ　Ａｄｖａｎｃｅ　Ｇｒｏｕｐ全部權益連股
　　　　東貸款，預期錄得出售收益７０００萬元。該公司持有香港西九龍絲麗酒店。

　　－　２０１８年２月，集團以８﹒４４億元收購勝年全部權益連股東貸款，其持有位於天后電氣道之土地。該土地
　　　　將重新發展為一座２５層高之商業大廈，總建築面積為５１﹐９７５平方呎。
　　－　２０１８年３月，集團以３﹒６８億元人民幣投得位於江蘇省南京市之商住用地，總佔地面積為５９﹐７２１
　　　　平方米。
　　－　２０１８年４月，集團以１﹒１４億元人民幣投得位於江蘇省南京市之商住用地，總佔地面積為１０﹐１８８
　　　　平方米。
　　－　２０１８年７月，集團以２﹒１億元人民幣收購無錫市益眾房地產開發全部權益，該公司主要持有位於江蘇省
　　　　無錫市的一幅商業用地，佔地面積約２﹒７萬平方米，容積率不超過３﹒５。

　　－　２０１７年１月，集團以６﹒０５億元人民幣投得位於南京市鼓樓區之商業用地，總佔地面積為７５９３平方
　　　　米。
　　－　２０１７年３月，集團以４﹒５億元向遠東發展（０００３５）收購Ｄｏｕｂｌｅ　Ａｄｖａｎｃｅｄ　Ｇｐ
　　　　全部權益連股東貸款，其擁有香港西九龍絲麗酒店。
　　－　同月，集團以３﹒９４億元人民幣投得位於江蘇省無錫市之商住用地，總佔地面積為７０﹐９９０平方米。
　　－　２０１７年７月，集團以６﹒８９億元人民幣投得位於湖南省株州市之商住用地，總佔地面積９２﹐１７４平
　　　　方米。
　　－　２０１７年１１月，集團以２﹒５５億元人民幣投得位於南京市高淳區之商住用地，總佔地面積為
　　　　２２﹐７３９平方米。

　　－　２０１６年１１月，集團以１﹒６３億元人民幣投得江蘇省揚州市住宅用地，佔地面積１０﹐６８２平方米，
　　　　地積比率不多於３。
　　－　２０１６年１２月，集團與南京金名城及南京弘陽業茂成立合營公司，共同開發南京市江寧區商業用地，土地
　　　　收購價為６﹒６８億元人民幣，地盤面積２３﹐８１０平方米，規劃建築面積７１﹐４００平方米。集團佔合
　　　　營公司３３％權益，將支付２﹒２億元人民幣。

　　－　２０１４年１月，集團以２﹒１６億元人民幣投得位於江蘇無錫之商住用地，面積為３１﹐９８１平方米。
　　－　２０１４年３月，集團旗下金輪珊瑚獲寶龍地產（０１２３８）斥資２﹒５萬美元（１９﹒９萬港元）認購新
　　　　股份。完成後，集團及寶龍地產將分別持有該公司４９％及５１％權益，其主要資產為持有位於江蘇省揚州市
　　　　之土地。該土地將發展為購物中心、商業街、辦公樓及住宅的綜合體，總建築面積為１７﹒２萬平方米。另集
　　　　團將按持股比例向其提供２９８９萬美元（約２﹒３３億港元）之股東貸款。
　　－　２０１４年９月，主席王欽賢及其家族與董事Ｔｊｉｅ　Ｔｊｉｎ　Ｆｕｎｇ、Ｋｉｋｙ　Ｇｕｎａｗａｎ及
　　　　Ｊａｎａｔａ　Ｓｕｗｉｔａ等印尼股東訂立終止一致行動契據，另直接控股公司轉讓部份集團股份予家族成
　　　　員，一致行動契據股東共持有集團７４﹒９７％股本，完成後王氏家族仍持有集團權益為３２﹒２５％。

　　－　２０１３年１月，集團發售新股上市，估計集資淨額６﹒９９億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約３﹒５億港元（佔５０％）用於撥付新項目資金，包括集團已就其訂立意向書的潛在開發項目的購地
　　　　　　　及初步建設成本；
　　　　（二）約２﹒８億港元（佔４０％）用於建設金輪星光名座、金輪星城二期、金輪新都？以及南京翡翠名園的
　　　　　　　開發資金；及
　　　　（三）約６９９０萬港元（佔１０％）用作集團一般營運資金。
　　－　２０１３年４月，集團以３２６６萬元（人民幣；下同）收購南京捷運房地產全部權益，並需支付２﹒７億元
　　　　股東貸款。該公司持有一幅位於江蘇省南京市之土地，建築面積１０﹒８萬平方米，用作發展一項綜合物業項
　　　　目。
　　－　２０１３年５月，集團以１﹒９５億元人民幣投得一幅位於南京市之土地，總地盤面積為１８﹐３００平方米
　　　　，將作商業金融業用途。
　　－　２０１３年８月，集團以１﹒２３億元人民幣購買湖南省株州市高鐵武廣新城片區之土地，地盤面積約
　　　　４５﹐６４５平方米，容積率不超過２﹒５，可作商業及住宅用途。
　　－　２０１３年１１月，集團以２﹒９２億元人民幣投得一幅位於江蘇省揚州市之土地，佔地面積為６１﹐２７５
　　　　平方米，將作發展商業及住宅物業用途。
　　－　同月，集團以４﹒１億元人民幣投得位於湖南長沙之兩幅相連土地，佔地面積約為３７﹐１５２平方米，將作
　　　　發展商業及住宅物業用途。

　　－　於２０１２年１２月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）將主力專注於江蘇及湖南兩省開發及經營時尚購物商場及綜合商業開發項目，並於短期內擴展至其他省
　　　　　　　份。另外亦打算與其他地鐵機構合作，營運及租賃連接地鐵站及交通樞紐的商業開發項目；
　　　　（二）將會繼續優化租戶組合及增加已竣工投資物業的經常性租金收入，計劃向Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ及豆
　　　　　　　撈坊等租戶提出優惠租賃條款，以擴大該等租戶於集團其他購物商場及商業項目的租賃面積，以及增強
　　　　　　　租戶穩定性；
　　　　（三）計劃平衡集團之商業房地產組合供出售開發項目與供投資開發項目的比例，以同時賺取經常性收入及獲
　　　　　　　得資本增長；及
　　　　（四）將繼續採取嚴謹的財務策略，管理本身的項目建工程進程，從而在中長期內持續增長。

－完－

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