信達國際控股有限公司

01383LET GROUP

報價　|　公司資料

			股票編號：	01383
		LET GROUP HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.letgroupholdings.com

業務狀況

集團簡介：

　　－　集團主要在中國從事商場管理及營運、在日本從事物業開發，以及在菲律賓及俄羅斯營運綜合度假村。

業績表現：

　　－　截至２０２３年６月止半年度，集團持續經營業務之營業額微增０﹒２％至１﹒９１億元，業績轉虧為盈，錄
　　　　得股東應佔溢利４﹒５１億元。期內業務概況如下：
　　　　（一）持續經營業務之毛利減少８﹒５％至８５８７萬元，毛利率下跌４﹒３個百分點至４５％；
　　　　（二）於菲律賓經營綜合度假村：並無錄得營業額，分部虧損擴大４４﹒６％至２０６９萬元；
　　　　（三）於俄羅斯聯邦經營綜合度假村：營業額增長２﹒３％至１﹒８２億元，佔總營業額９５﹒３％，分部溢
　　　　　　　利下降２９﹒５％至１５９２萬元；
　　　　（四）物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄２１﹒４％至１００萬元；
　　　　（五）商場管理及運營：營業額下降２８﹒８％至８９４萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損２２８萬元；
　　　　（六）於２０２３年６月３０日，集團之銀行結餘及現金及已抵押銀行存款合共為８﹒７４億元，其他借貸總
　　　　　　　額為１﹒５億元，另有租賃負債９﹒３８億元，負債比率（其他借貸、來自直接控股公司貸款、來自附
　　　　　　　屬公司非控股股東貸款、應付債券、可換股債券及衍生金融工具負債總額除以權益總值）為７﹒６％（
　　　　　　　２０２２年１２月３１日：２９﹒３％）。

　　－　２０２２年度，集團持續經營業務之營業額上升３４％至３﹒９４億元，股東應佔虧損收窄２２﹒５％至
　　　　４﹒０９億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）持續經營業務之毛利增加１﹒１倍至１﹒８５億元，毛利率上升１７﹒４個百分點至４６﹒９％；
　　　　（二）於俄羅斯聯邦經營綜合度假村：營業額增長４０﹒２％至３﹒７２億元，佔總營業額９４﹒４％，業績
　　　　　　　轉虧為盈，錄得分部溢利２８０５萬元；
　　　　（三）商場管理及運營：營業額下降２３﹒５％至２２０３萬元，分部溢利下跌９４﹒５％至３２萬元；
　　　　（四）於菲律賓經營綜合度假村：並無錄得營業額，分部虧損擴大４﹒９％至２６８４萬元；
　　　　（五）物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄２１﹒７％至２０６萬元；
　　　　（六）已終止經營業務—物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄９６﹒３％至１１４萬元；
　　　　（七）已終止經營業務—旅遊相關產品及服務：並無錄得營業額，業績轉虧為盈，錄得分部溢利５０萬元；
　　　　（八）已終止經營業務—酒店及綜合度假村之一般顧問服務：並無錄得營業額，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　３８萬元；
　　　　（九）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金、已抵押銀行存款及受限制銀行存款總額為
　　　　　　　１０﹒３７億元，其他借貸總額為４億元，負債比率（其他借貸、承兌票據、來自附屬公司非控股股東
　　　　　　　貸款、可換股債券及衍生金融工具負債總額除以權益總值）為２９﹒３％（２０２１年１２月３１日：
　　　　　　　４３﹒４％）。

　　－　２０２１年度，集團營業額上升８７﹒２％至３﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧
　　　　損５﹒２７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）因未能取得足夠適當之審核憑證，故核數師不對集團之綜合財務報表發表意見；
　　　　（二）整體毛利增長２﹒３倍至９０１１萬元，毛利率增加１１﹒５個百分點至２６﹒５％；
　　　　（三）於俄羅斯聯邦經營綜合度假村：營業額增長４﹒６倍至２﹒６６億元，佔總營業額７８％，分部虧損大
　　　　　　　幅擴大至３﹒５２億元；
　　　　（四）旅遊相關產品及服務：營業額下降６５﹒４％至４２８５萬元，佔總營業額１２﹒６％，分部虧損擴大
　　　　　　　４６﹒４％至４８３９億元；
　　　　（五）酒店及綜合度假村之一般顧問服務：營業額下降６３％至３２８萬元，分部虧損擴大５８﹒４％至
　　　　　　　２４７１萬元；
　　　　（六）商場管理及營運：營業額大幅增長至２８７９萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利５７９萬元；
　　　　（七）於菲律賓經營綜合度假村：並無錄得營業額，分部虧損收窄１８﹒８％至２５５９萬元；
　　　　（八）物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄８６﹒４％至５１７萬元；
　　　　（九）已終止經營業務—物業租賃：營業額下跌５２％至３１７萬元，分部虧損收窄９６﹒１％至１８１４
　　　　　　　萬元；
　　　　（十）已終止經營業務—物業開發：並無錄得營業額，分部虧損收窄３４﹒７％至２８５５萬元；
　　　　（十一）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金、已抵押銀行存款及受限制銀行存款總額為
　　　　　　　１５﹒７３億元，銀行及其他借貸總額為９﹒７２億元，負債比率（銀行及其他借貸、承兌票據、來自
　　　　　　　附屬公司非控股股東貸款、可換股債券及衍生金融工具負債總額除以權益總值）為４３﹒４％（
　　　　　　　２０２０年１２月３１日：６１﹒１％）。

　　－　２０２０年度，集團營業額下降６７﹒４％至１﹒９９億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東應佔
　　　　溢利為７﹒８６億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出保留意見；
　　　　（二）整體毛利減少４３﹒５％至５６４３萬元，毛利率增加１２個百分點至２８﹒３％；
　　　　（三）物業開發：並無錄得營業額，分部虧損擴大７６﹒３％至７２７４萬元；
　　　　（四）物業租賃：營業額下降１２﹒８％至３９０１萬元，分部虧損擴大２﹒６倍至４﹒１９億元；於
　　　　　　　２０２０年１２月３１日，港隆城購物中心可出租面積為６４﹐３９７平方米，出租率下降２個百分點
　　　　　　　至５８％；
　　　　（五）酒店及綜合度假村之一般顧問服務：營業額下降４５﹒５％至７８８萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧
　　　　　　　損１３８７萬元；
　　　　（六）旅遊相關產品及服務：營業額下跌７９﹒１％至１﹒１億元，佔總營業額５５﹒２％，業績轉盈為虧，
　　　　　　　錄得分部虧損２９３８萬元；
　　　　（七）於菲律賓營運綜合度假村：並無錄得營業額，分部虧損２７９９萬元；
　　　　（八）於俄羅斯聯邦營運綜合度假村：營業額為４２３８萬元，分部虧損１７５２萬元；
　　　　（九）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金、已抵押銀行存款及受限制銀行存款總額為
　　　　　　　２２﹒２６億元，銀行及其他借貸總額為１３﹒１３億元，負債比率（銀行及其他借貸、承兌票據、來
　　　　　　　自一間關聯公司貸款及來自非控股股東貸款總額除以總資產）為１８﹒７％（２０１９年１２月３１日
　　　　　　　：４７％）。

　　－　２０１９年度，集團營業額下降２２﹒８％至６﹒１２億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大１﹒８％至
　　　　１４﹒８４億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出保留意見；
　　　　（二）整體毛利減少５７﹒８％至９９９２萬元，毛利率下跌１３﹒５個百分點至１６﹒３％；
　　　　（三）物業開發：營業額下降８９﹒３％至１８９０萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損４１２５萬元；集團
　　　　　　　累積交付建築面積６２１平方米的高層住宅單位；
　　　　（四）物業租賃：營業額下降１５％至４４７５萬元，分部虧損擴大６﹒６倍至１﹒１７億元；於２０１９年
　　　　　　　１２月３１日，港隆城購物中心可出租面積為６４﹐３９７平方米，出租率下降７個百分點至６０％；
　　　　（五）酒店及綜合度假村之一般顧問服務：營業額下降２７％至１４４５萬元，分部溢利則增加３８﹒６％至
　　　　　　　４１１萬元；
　　　　（六）旅遊相關產品及服務：營業額下跌３﹒２％至５﹒２６億元，佔總營業額８５﹒９％，分部溢利減少
　　　　　　　７１﹒８％至９００萬元；
　　　　（七）其他：營業額及分部溢利分別為８１９萬元及２９６萬元；
　　　　（八）於２０１９年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金、已抵押銀行存款及受限制銀行存款總額為
　　　　　　　２﹒８９億元，銀行及其他借貸總額為８﹒５９億元，銀行及其他借貸、承兌票據、來自一間關聯公司
　　　　　　　貸款及來自非控股股東貸款總額除以總資產為４７％（２０１８年１２月３１日：３１﹒４％）。

　　－　２０１８年度，集團營業額上升４５﹒５％至７﹒９３億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損為１４﹒５９億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利上升３０％至２﹒３７億元，毛利率下跌３﹒５個百分點至２９﹒９％；
　　　　（二）物業開發：營業額上升３３﹒８％至１﹒７７億元，佔總營業額２２﹒４％，業績轉虧為盈，錄得分部
　　　　　　　溢利為６９４４萬元；集團累積交付建築面積約２９８１平方米的住宅單位，包括約１４７５平方米的
　　　　　　　高層住宅單位、約２７９平方米的豪華高層住宅單位及約１２２７平方米的別墅；
　　　　（三）物業租賃：營業額下降５﹒２％至５２６３萬元，分部虧損擴大１倍至１５３７萬元。於２０１８年
　　　　　　　１２月３１日，港隆城購物中心的可出租面積為６４﹐３９７平方米，出租率下跌１５個百分點至
　　　　　　　６７％；
　　　　（四）酒店及綜合度假村之管理及顧問服務：營業額上升６﹒８倍至１９７９萬元，業績轉虧為盈，錄得分部
　　　　　　　溢利為２９７萬元；
　　　　（五）旅遊相關產品及服務：營業額增長５３﹒３％至５﹒４３億元，佔總營業額６８﹒５％，分部溢利上升
　　　　　　　７９﹒３％至３１９３萬元；
　　　　（六）於２０１８年１２月３１日，集團之已抵押銀行存款、受限制銀行存款及銀行結餘及現金總額為
　　　　　　　１﹒０３億元，銀行及其他借貸總額為６﹒８５億元，銀行及其他借貸總額除以總資產為１９﹒８３％
　　　　　　　（２０１７年１２月３１日：２１﹒１６％）。

　　－　２０１７年度，集團營業額下降５０﹒９％至５﹒４５億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東應佔
　　　　溢利１﹒９７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降６６﹒５％至１﹒８２億元，毛利率下跌１５﹒６個百分點至３３﹒４％；
　　　　（二）物業開發：營業額下降８７﹒４％至１﹒３３億元，佔總營業額２４﹒３％，業績轉盈為虧，錄得分部
　　　　　　　虧損５０４７萬元；已完成項目之半山道１號項目規劃建築面積為１３﹒５萬平方米；發展中項目之安
　　　　　　　徽巢湖之天嶼湖項目規劃建築面積８５﹐７５６平方米，該項目將延遲至２０１９年起分階段開始預售
　　　　　　　；發展中項目之遼寧省撫順區之商住項目仍處於初步設計及規劃階段，其規劃總建築面積為１９﹒５萬
　　　　　　　平方米；
　　　　（三）物業租賃：營業額下降６％至５５５１萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損７５５萬元；於２０１７年
　　　　　　　１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６４﹐３９７平方米；
　　　　（四）酒店及綜合度假村之管理及顧問服務：營業額為２５４萬元，分部虧損擴大８﹒５倍至１６２７萬元；
　　　　（五）旅遊相關產品及服務：營業額大幅增長至３﹒５４億元，佔總營業額６５％，業績轉虧為盈，錄得分部
　　　　　　　溢利１７８１萬元；
　　　　（六）於２０１７年１２月３１日，集團之已抵押銀行存款、受限制銀行存款及銀行結餘及現金總額為
　　　　　　　３﹒０９億元，銀行及其他借貸總額為６﹒１８億元，銀行及其他借貸總額除以總資產為２１﹒１６％
　　　　　　　（２０１６年１２月３１日：２４﹒０３％）。

　　－　２０１６年度，集團營業額上升５２﹒７％至１１﹒０９億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大１倍至
　　　　４﹒９億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）物業開發：營業額上升５７％至１０﹒４８億元，業績轉虧為盈，錄得分部虧損２５４６萬元。於
　　　　　　　２０１６年１２月３１日，半山道１號項目訂立的買賣協議總合約金額為３２﹒０４億元，其中
　　　　　　　２７﹒３億元已確認為銷售。年內，位於安徽省巢湖之天嶼湖項目，其規劃面積為１１﹒６萬平方米，
　　　　　　　該項目將延遲至２０１９年起分階段開始預售；另位於遼寧省撫順區之商住項目仍處於初步設計及規劃
　　　　　　　階段，其規劃總建築面積為１９﹒５３萬平方米；
　　　　（二）物業租賃：營業額上升１﹒８％至５９０８萬元，分部溢利則下跌４０﹒８％至８０５４萬元。於
　　　　　　　２０１６年１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６﹒４萬平方米；
　　　　（三）酒店顧問服務：並無錄得營業額，分部虧損收窄２０﹒２％至１７１萬元；
　　　　（四）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘總額及抵押存款為１﹒４５億元，借貸總額為
　　　　　　　１１﹒６５億元。銀行及其他借貸總額除以總資產為３７﹒８３％（２０１５年１２月３１日：
　　　　　　　５５﹒２８％）。

　　－　２０１５年度，集團營業額下降２０﹒９％至７﹒２６億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大７０﹒５％
　　　　至２﹒４５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）物業開發：營業額下降２２﹒７％至６﹒６８億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１﹒５８億元。年內
　　　　　　　，集團規劃建築面積為１３﹒５萬平方米之半山道１號項目物業。集團已收購一幅位於中國遼寧省撫順
　　　　　　　經濟開發區華茂街東的土地，該土地的地盤面積為７﹒２萬平方米，地積比率高於１但低於２﹒７，規
　　　　　　　劃建築面積為１９﹒５萬平方米，仍處在初步設計及規劃階段；另有位於安徽省巢湖之天嶼湖項目，規
　　　　　　　劃建築面積為１１﹒６萬平方米，該項目計劃延遲至２０１７年起分階段預售；
　　　　（二）物業租賃：營業額上升８﹒３％至５８０３萬元，分部溢利則下跌７２﹒６％至１﹒３６億元。於
　　　　　　　２０１５年１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６﹒４萬平方米；
　　　　（三）酒店顧問服務：營業額增長１﹒８倍至５５萬元，分部虧損收窄６９﹒２％至１４３萬元；
　　　　（四）於２０１５年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘總額及抵押存款為３０４３萬元，借貸總額為
　　　　　　　２０﹒３８億元。銀行及其他借貸總額除以總資產為５５﹒２８％（２０１４年１２月３１日：
　　　　　　　６５﹒７９％）。

　　－　２０１４年度，集團營業額增長３倍至９﹒１７億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄７５﹒２％至
　　　　１﹒４４億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）物業開發：營業額增長４倍至８﹒６４億元，分部虧損收窄８２﹒８％至５０１２萬元。年內，集團交
　　　　　　　付了分別約１３３７平方米建築面積及５７７２平方米建築面積的住宅單位及店鋪；
　　　　（二）物業租賃：營業額上升１﹒７％至５３５７萬元，分部溢利增長５倍至４﹒９６億元。於２０１４年
　　　　　　　１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６﹒４萬平方米；
　　　　（三）於２０１４年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘總額及抵押存款２﹒５３億元；借貸總額為
　　　　　　　２７﹒４３億元；銀行及其他借貸總額除以總資產為６５﹒８％（２０１３年１２月３１日：
　　　　　　　５０﹒７％）。

　　－　２０１３年度，集團營業額下降３０﹒１％至２﹒２７億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損５﹒７９億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）物業開發：營業額下降３７﹒４％至１﹒７４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損２﹒９２億元。年內
　　　　　　　，集團交付了分別１３３７平方米建築面積及５７７２平方米建築面積的住宅單位及店鋪；
　　　　（二）物物業租賃：營業額上升１３﹒９％至５２６６萬元，分部溢利下降７４﹒７％至８２３４萬元。於
　　　　　　　２０１３年１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６４﹐０００平方米；
　　　　（三）於２０１３年１２月３１日，集團持，銀行結餘及現金３﹒３２億元；借貸總額為２０﹒０８億元；借
　　　　　　　貸總額除以總資產為５０﹒７％（２０１２年１２月３１日：５３﹒４％）。

　　－　２０１２年度，集團營業額微升０﹒１％至３﹒２５億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢
　　　　利３９３２萬元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）業績轉虧為盈主要由於年內存貨減值虧損收窄８１﹒６％至４８００萬元，以及錄得投資物業公允值收
　　　　　　　益２﹒９４億元，去年同期虧損為７﹒５２億元；
　　　　（二）物業開發：營業額減少３﹒５％至２﹒７８億元，經營業績轉虧為盈，錄得分部溢利１﹒１７億元。年
　　　　　　　內，集團交付了７３３９平方米建築面積的寫字樓單位及店舖及１３６７平方米建築面積的住宅單位；
　　　　（三）物業租賃：營業額上升２８﹒６％至４６２４萬元，經營業績轉虧為盈，錄得分部溢利３﹒２５億元。
　　　　　　　於２０１２年１２月３１日，集團可供租賃之總建築面積６４﹐０００平方米；
　　　　（四）於２０１２年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘及抵押存款１５２２萬元；借貸總額為
　　　　　　　１８﹒０４億元，全部需於一年內償還；借貸總額除以總資產為５３﹒４４％（２０１１年１２月３１
　　　　　　　日：３８﹒６％）。

　　－　２０１１年度，集團營業額減少７１﹒４％至３﹒２４億元（人民幣；下同），經營業績轉盈為虧，股東應佔
　　　　虧損１１﹒１８億元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）集團營業額減少是因為所出售的建築面積減少所致；
　　　　（二）經營業績轉盈為虧是因為錄得投資物業的公允值虧損７﹒５２億元，去年則錄得收益２﹒０８億元；
　　　　（三）物業開發：營業額減少６１﹒７％至２﹒８９億元，經營業績轉盈為虧，分部虧損３﹒６８億元。年內
　　　　　　　，集團交付了約８１６０平方米建築面積的寫字樓單位及店鋪及約６３４０平方米建築面積的住宅單位
　　　　　　　；
　　　　（四）物業租賃：營業額下降４６％至３５９４萬元，經營業績轉盈為虧，分部虧損７﹒６３億元；
　　　　（五）於２０１１年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘及抵押存５０１３萬元；借貸總額為１３﹒１３
　　　　　　　億元；借貸總額除以總資產為３８﹒６％（２０１０　年１２月３１日：４１﹒２％）。

　　－　２０１０年度，集團營業額上升２﹒１倍至１１﹒３３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利溢利上升１５％
　　　　至３７６１萬元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）集團營業額上升是因為銷售鴻隆世紀廣場４２﹐０００平米建築面積的寫字樓單位；
　　　　（二）物業開發：營業額上升１﹒６倍至７﹒５３億元，經營溢利上升２﹒４倍至４８６９萬元；
　　　　（三）物業租賃：營業額減少８﹒９％至６６５１萬元，經營溢利增長１﹒２倍至２﹒４３億元；
　　　　（四）於２０１０年１２月３１日，集團持有銀行及現金結餘及抵押存款１﹒０２億元；借貸總額為
　　　　　　　１９﹒３５億元，須於一年內償還的借貸額８﹒２３億元，一年後但於五年內償還為８﹒０７億元和多
　　　　　　　於五年償還為３﹒０６億元；銀行及其他借貸總額除以總資產為４１﹒１７％。

　　－　２００９年度，集團營業額及股東應佔溢利分別上升２倍及８﹒２倍，至３﹒６２億元（人民幣；下同）及
　　　　３２７０萬元，年內業務概況如下：
　　　　（一）收入增加，原因是年內四個項目共交付７９﹐２５２平方米的住宅單位、４５３６平方米的商舖及
　　　　　　　４７５平方米的停車位，而去年僅交付香江名城２１﹐７３１平方米的住宅單位及２２３平方米的商舖
　　　　　　　；
　　　　（二）物業租賃：營業額上升３１﹒６％至７３０１萬元，佔總收入２０﹒１％；經營溢利上升１０﹒６％至
　　　　　　　１﹒０８億元。鴻隆廣場竣工後，集團可供租賃之總建築面積增加至８７﹐０００平方米（其中約
　　　　　　　５９﹐０００平方米為集團所擁有）；
　　　　（三）物業開發：營業額上升３﹒５倍至２﹒８９億元，佔總收入７９﹒９％；經營溢利上升１﹒８倍至
　　　　　　　１４４６萬元；
　　　　（四）於２００９年１２月３１日，集團土地儲備規劃總建築面積２３０萬平方米。計及新簽約項目及框架協
　　　　　　　議後，土地儲備可增至規劃總建築面積約３４０萬平方米；
　　　　（五）於２００９年１２月３１日，集團銀行存款及現金及已抵押存款２﹒９１億元；借貸總額１７﹒７億元
　　　　　　　；銀行貸款及其他借貸總額除以總資產為３８﹒８％。

　　－　２００８年度，集團營業額減少７０﹒９％至１﹒２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降９８﹒６％至
　　　　３５５萬元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）物業開發：營業額減少８２﹒３％至６４１５萬元，經營盈利減少９７﹒４％至５１５萬元：
　　　　（二）鴻隆世紀廣場翻新工程已開始，於２００９年７月開始預售，並於２００９年年末或前後交付；溫馨花
　　　　　　　園於２００８年６月開始預售，計劃於２００９年６月或前後交付；位於興寧市寧江新城項目於
　　　　　　　２００８年１０月開始預售，並計劃於２００９年末前後交付；惠州鴻隆江山項目於２００８年１０月
　　　　　　　開始預售；附屬公司深圳市紫瑞房地產持有的深圳布吉鎮紫瑞花園，分階段於２０１０年及２０１１年
　　　　　　　建築及交付；
　　　　（三）物業租賃：營業額上升１３﹒８％至５５４８萬元，經營盈利上升３７﹒１％至３５５４萬元。鴻隆廣
　　　　　　　場竣工後，集團可供租賃總建築面積增加至８９﹐０００平方米；
　　　　（四）於２００８年１２月３１日，集團現金及現金等價物及已抵押存款為１﹒０４億元；借貸總額為
　　　　　　　１２﹒１億元，須於一年內償還的借貸額５﹒１億元，多於一年但少於５年償還約為７億元；銀行貸款
　　　　　　　及計息借貸總額除以總資產為３１﹒６％，２００７年１２月３１日為３３﹒３％。

發展概覽：

　　－　２０２２年５月，集團以１元出售巢湖寶昇旅遊開發及東陽新光太平洋實業全部權益連貸款，預期錄得出售收
　　　　益１﹒２８億元。巢湖寶昇旅遊開發持有位於安徽省巢湖市之物業發展項目，而東陽新光太平洋實業則主要於
　　　　中國從事商場管理及營運。
　　－　２０２２年７月，集團宣布周焯華之貸款人已於２０２２年５月向董事盧衍溢轉讓本金額３億元的貸款連同於
　　　　融資協議項下所有權利（包括已押記抵押），已押記抵押涉及４９﹒９２億股集團股份（佔已發行股本
　　　　７４﹒８５％）及本金額６﹒９９億元可換股債券。轉讓完成後，盧衍溢及其一致行動人士共持有集團
　　　　７４﹒９８％權益，並須根據收購守則作出要約。因執行人員認為有事項牽涉特別罕見、事關重大或難於處理
　　　　的爭論要點，適當要約價的問題將轉介予收購及合併委員會作出決定。
　　－　２０２２年８月，集團已更改名稱為「ＬＥＴ　Ｇｒｏｕｐ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｔｄ﹒」，前稱為「太陽
　　　　城集團控股有限公司　Ｓｕｎｃｉｔｙ　Ｇｒｏｕｐ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｔｄ﹒」。
　　－　２０２２年９月，集團宣布因控股股東周焯華未能償還債務（包括本金３億元貸款連利息），聯合融資、新鴻
　　　　基結構融資及李成輝已行使抵押文件項下抵押的強制執行權，及已於２０２２年５月以３﹒４４億元向主席盧
　　　　衍溢出售該貸款連所有相關權利（包括已押記抵押），抵押包括４９﹒９２億股集團股份（佔已發行股本
　　　　７４﹒８６％），以及由集團所發行的５４﹒０８億元永久證券、本金６﹒９９億元可換股債券及本金
　　　　３﹒０３億元承兌票據貸款等。完成後，盧衍溢持有集團權益由０﹒１％增至７４﹒９６％。盧衍溢並以每股
　　　　＄０﹒０６９向餘下股東提出收購建議（不包括由董事歐中安及施文龍所持的０﹒０２％權益），涉資最多
　　　　１﹒２４億元。盧衍溢擬維持集團之現有業務及上市地位。１１月，共有０﹒２７％股份接納要約，盧衍溢持
　　　　有集團權益增至７５﹒２３％。同月，盧衍溢減持集團０﹒２５％權益至７４﹒９８％，恢復最低公眾持股量
　　　　。

　　－　２０２１年２月，集團以１﹒５５億元人民幣（約１﹒８６億港元）出售通達全部權益。該公司主要持有及管
　　　　理位於廣東省深圳市名為「鴻隆廣場」的商住物業，以及持有位於廣東省深圳市名為「半山道１號」的物業項
　　　　目未售出單位（包括１個公寓、２２幢別墅以及２０個商業單位）。預期出售事項帶來２﹒２７億元人民幣收
　　　　益。
　　－　２０２１年９月，集團持５１％權益之附屬公司Ｓｕｎｔｒｕｓｔ　Ｈｏｍｅ　Ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ
　　　　（ＳｕｎＴｒｕｓｔ）獲凱升控股（００１０２）認購其可換股債券，凱升控股以抵銷債務（包括貸款本金額
　　　　及利息）之方式支付，最高抵銷金額為１﹒２８億美元（相當於６４億菲律賓比索及９﹒９５億港元）。
　　　　ＳｕｎＴｒｕｓｔ主要從事開發及經營位於菲律賓的綜合度假村。

　　－　２０２０年６月，凱升控股（００１０２）宣布以每股＄０﹒６，２供３，發行２７﹒０６億股，集團為其包
　　　　銷。完成後，集團持有凱升控股權益由２４﹒７４％增至６９﹒６７％，並將申請清洗豁免。

　　－　２０１９年４月，集團以７﹒１８億元（相等於每股＄１﹒９４）增持凱升控股（００１０２）３﹒７億股，
　　　　佔其已發行股本２４﹒６８％。完成後，集團持有凱升控股權益由３﹒２９％增至２７﹒９７％，成為其主要
　　　　股東。
　　－　２０１９年１０月，集團以１１﹒０１億披索（約１﹒６６億港元）收購菲律賓上市公司Ｓｕｎ　Ｔｒｕｓｔ
　　　　５１％權益，其主要從事租賃業務，並為菲律賓馬尼拉娛樂城一座五星級酒店及娛樂綜合大樓的唯一及獨家經
　　　　營商。另集團與其他認購者分別以２５﹒５億披索、２﹒７３億披索及２１﹒７億披索，認購其合共５０億股
　　　　新股，完成後，集團持有該公司權益維持不變。

　　－　２０１７年５月，集團已更改名稱為「太陽城集團控股有限公司　ＳＵＮＣＩＴＹ　ＧＲＯＵＰ
　　　　ＨＯＬＤＩＮＧＳ　ＬＴＤ﹒」，前稱為「太陽世紀集團有限公司　ＳＵＮ　ＣＥＮＴＵＲＹ　ＧＲＯＵＰ
　　　　ＬＴＤ﹒」。
　　－　２０１７年７月，集團以６億元收購Ｈｏｉ　Ａｎ　Ｓｏｕｔｈ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　３４％權益，代
　　　　價中２﹒９７億元以可換股債券支付，餘額以承兌票據支付。該公司於越南廣南省會安南持有綜合度假村發展
　　　　項目，包括娛樂場、高爾夫球場、酒店及住宅區等。

　　－　２０１４年１月，集團持９０％權益之附屬公司撫順太陽時代房地產開發以９５５１萬元人民幣（約１﹒２１
　　　　億港元）收購位於遼寧省撫順經濟開發區之土地，地盤面積７２﹐３５０平方米，可用作商業及住宅用途。
　　－　２０１４年９月，集團以３６００萬元人民幣（約４５３６萬港元）出售致勝控股全部權益，預期錄得出售虧
　　　　損２００萬元人民幣（約２５２萬港元）。該公司主要在中國從事房地產業務，並擁有位於瀋陽鐵西的物業開
　　　　發項目。

　　－　２０１２年１月，集團以８２００萬元人民幣（約１﹒０１億港元）出售瀋陽鴻隆置業全部權益，預期錄得出
　　　　售收益３１３２萬港元。該公司持有一項興建中之酒店及業項目，總規劃面積１９﹒４萬平方米。
　　－　２０１２年３月，集團已更改名稱為「太陽世紀集團有限公司　Ｓｕｎ　Ｃｅｎｔｕｒｙ　Ｇｒｏｕｐ
　　　　Ｌｔｄ﹒」，前稱為「鴻隆控股有限公司　Ｈｏｎｇ　Ｌｏｎｇ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｔｄ﹒」。

　　－　２０１１年６月，集團以８０００萬元出售力增全部權益，預期出售收益為２５７０萬元。該公司主要在張家
　　　　口市從事住宅物業開發、銷售及物業管理，並持有一項總建築面積約２１﹒２萬平方米之住宅及商業綜合樓宇
　　　　項目。
　　－　２０１１年８月，集團以３﹒２３億元出售華佳發展全部權益連銷售貨款。該公司主要於廣東省興寧市從事住
　　　　宅物業開發及銷售業務。預期出售將錄得１６８９萬元收益。１２月，出售代價調低至２﹒９５億元。

　　－　２０１０年１月，集團以２５００萬元人民幣收購深圳市華興廣實業全部權益，並承擔１﹒４９億元人民幣債
　　　　項。該公司從事房地產開發業務，待其完成於深圳市龍崗區之物業開發項目後，集團將取得住宅物業１５萬平
　　　　方米，及部分地下停車位。
　　－　２０１０年１月，集團簽訂框架協議，將與遼寧省瀋陽經濟技術開發區管委員共同發展該區之建設項目，包括
　　　　高檔住宅商業綜合小區，以及國際會展中心、酒店、總部經濟大樓與周邊住宅項目，總投資額合共５０億元人
　　　　民幣，並成立合營企業鐵西產業新城，佔４０％權益。
　　－　２０１０年４月，集團以２００萬元人民幣（約２２７萬港元）收購深圳市鴻隆置業全部權益，代價將以抵銷
　　　　賣方結久集團之款項方式支付。該公司之全資附屬公司惠州大亞灣宏業投資開發從事開發大亞灣項目，包括酒
　　　　店、住宅及商業單位，規劃總建築面積約１２０萬平方米。
　　－　２０１０年１０月，集團執行董事曾勝以每股＄１﹒３出售３﹒０８億股集團股份予趙銘，佔集團已發行股本
　　　　２５％。完成後，曾勝持集團權益將由５２﹒２２％減至２７﹒２２％。
　　－　２０１０年１１月，集團以３﹒８９億元人民幣（約４﹒５４億港元）出售大亞灣永昊全部５２％權益連銷售
　　　　貸款。該公司於內地從事物業開發，持有廣東大亞灣一綜合項目，將發展酒店、住宅及商業單位，總建築面積
　　　　１２０萬平方米。完成後將錄得出售權益１﹒３７億港元。
　　－　同月，集團以２﹒８１億元收購巢湖寶昇旅遊開發全部權益連５４００萬元股東貸款。該公司持有安徽省巢湖
　　　　市中廟鎮之發展項目，包括零售商店及住宅，土地面積約１２﹒２萬平方米，規劃建築面積約１１﹒４萬平方
　　　　米。
　　－　同月，集團以１﹒６５億元人民幣（約１﹒９３億港元）出售惠州銀泰達實業全部８２％權益連股東貸款，其
　　　　主要從事物業發展業務，預期出售收益為１﹒４２億元人民幣（約１﹒６７億港元）。

　　－　２００９年３月，集團以３５００萬元人民幣減持惠州市銀泰達實業１８％權益至８２％，預期出售收益約
　　　　３０００萬元人民幣（約３４１０萬港元）。惠州市銀泰達實業主要從事物業發展業務。
　　－　２００９年１２月，集團購回６６００萬美元２０１２年到期之１２﹒５％優先票據，尚餘５１００萬美元票
　　　　據並未收回。

　　－　２００８年４月，集團購入從事物業發展深圳市紫瑞房地產開發全部權益。代價包括現金代價１﹒５４億元人
　　　　民幣（約１﹒７億港元）及代價物業。該代價物業為興建總樓面面積為２２﹐０００平方米之商業及住宅物業
　　　　（連１８０個車位），估值為５５３０萬元人民幣（約６０８３萬港元）。完成後，集團需承擔股東貸款
　　　　２５９０萬元人民幣（約２８５０萬港元）。

　　－　２００７年２月，集團配售及發行新股上巿，集資淨額約為４﹒７３億元，擬作以下用途：
　　　　（一）約２﹒１億元用作為擴充中國（主要位於廣東省及華南地區其他城市）內土地儲備；
　　　　（二）約９０００萬元用作發展惠州綠景花園開發項目；
　　　　（三）約８０００萬元為位於深圳寶安區深圳英華開發項目融資；
　　　　（四）約６３００萬元用作償還部份貸款票據；
　　　　（五）餘額約３００３萬元用作集團一般營運資金。
　　－　２００７年４月，集團以總代價４﹒７８億元人民幣（約４﹒８３億港元）收購中國深圳市羅湖區藝豐廣場零
　　　　售商店、寫字樓、３８個住宅單位以及停車位，總面積分別為８８５９平方米、４６８５７平方米、４１２７
　　　　平方米及１０５１２平方米。
　　－　２００７年６月，集團以１﹒５億元人民幣（約１﹒５億港元）向南方國際（１１７６）購入豐深投資５０％
　　　　權益。豐深投資與廣州建設持有一合營企業廣州建南，該公司唯一資產為南方花園開發項目，項目總建築面積
　　　　約１０﹒９萬平方米，預期興建工程將於２００７年第三季展開。
　　－　２００７年１１月，集團以３﹒１５億元人民幣（約３﹒２４億港元）悉數出售豐深投資５０％權益予合生創
　　　　展（０７５４）。完成後，集團將不再持有豐深投資任何權益。豐深投資唯一資產為持有廣州建南，廣州建南
　　　　為中外合作合營公司，其唯一資為南方花園之開發項目。南方花園位於廣州昌崗中路，預期將建為總建築面積
　　　　約１１萬平方米，四幢３０層高之大樓。

股本變化：

生效日期	事項	發行價	股數類別	備注
24/02/2023	發行股數/單位: 2.69億	0.186	普通股
31/01/2021	發行股數/單位: 1000千	0.455	普通股	行使認股權及權證

－完－

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