信達國際控股有限公司

00938民生國際

報價　|　公司資料

		民生國際有限公司	股票編號：	00938
		MAN SANG INTERNATIONAL LIMITED	集團網址：	http://www.msil.com.hk

業務狀況

集團簡介：

　　－　集團專注於發展、銷售及租賃中國內地物業，亦提供裝修及裝飾服務，以及在日本北海道營運酒店及高爾夫球
　　　　會。

業績表現：

　　－　截至２０２３年９月止半年度，集團營業額下降１７﹒２％至６８６３萬元，股東應佔虧損擴大９﹒６％至
　　　　１﹒６１億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加１﹒４倍至５８０萬元，毛利率上升５﹒６個百分點至８﹒５％；
　　　　（二）重慶物業；營業額增長１０﹒７％至２５３１萬元，佔總營業額３６﹒９％，分部虧損擴大２２﹒６％
　　　　　　　至１﹒３１億元；
　　　　（三）物業管理服務：營業額下降３６﹒３％至１１１８萬元，佔總營業額１６﹒３％，業績轉盈為虧，錄得
　　　　　　　分部虧損１８７萬元；
　　　　（四）裝修及裝飾：營業額下跌３０﹒２％至２５３７萬元，佔總營業額３７％，分部溢利上升１﹒５倍至
　　　　　　　７２８萬元；
　　　　（五）日本酒店營運：營業額增長９﹒４％至６７８萬元，分部虧損收窄６３﹒２％至１７３萬元；
　　　　（六）於２０２３年９月３０日，集團之現金及等同現金為３３７５萬元，借貸總額為２８﹒３２億元。流動
　　　　　　　比率為０﹒９５倍（２０２３年３月３１日：１﹒０１倍）。
　　－　２０２２／２０２３年度，集團營業額上升１７﹒６％至１﹒３７億元，股東應佔虧損擴大２９﹒９％至
　　　　４﹒８３億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛損轉為毛利，錄得毛利及毛利率分別為１０４４萬元及７﹒６％，去年同期毛損及毛損率分別
　　　　　　　為８３９萬元及７﹒２％；
　　　　（二）重慶物業；營業額增加９﹒４％至４０９３萬元，佔總營業額２９﹒８％，分部虧損擴大５０﹒４％至
　　　　　　　４﹒０２億元；
　　　　（三）物業管理服務：營業額上升１９﹒４％至３６９１萬元，佔總營業額２６﹒９％，分部溢利增長２﹒３
　　　　　　　倍至８５１萬元；
　　　　（四）裝修及裝飾：營業額增加２４﹒４％至５０１９萬元，佔總營業額３６﹒６％，分部虧損收窄
　　　　　　　８０﹒８％至２２１萬元；
　　　　（五）日本酒店營運：營業額增長１４﹒１％至９１２萬元，分部虧損收窄２３﹒５％至９７０萬元；
　　　　（六）於２０２３年３月３１日，集團之現金及等同現金為３２８７萬元，借貸總額為２８﹒５１億元。流動
　　　　　　　比率為１﹒０１倍（２０２２年：１﹒４９倍）。

　　－　２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌２６﹒５％至１﹒１７億元，股東應佔虧損收窄２８﹒８％至
　　　　３﹒７２億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）毛損收窄６５﹒４％至８３９萬元，毛損率為７﹒２％；
　　　　（二）重慶物業；營業額下跌３９﹒７％至３７４２萬元，佔總營業額３２﹒１％，分部虧損收窄３４﹒６％
　　　　　　　至２﹒６７億元；
　　　　（三）物業管理服務：營業額上升１７﹒８％至３０９２萬元，佔總營業額２６﹒５％，分部溢利下跌
　　　　　　　３９﹒６％至２５９萬元；
　　　　（四）裝修及裝飾：營業額下降３５﹒４％至４０３３萬元，佔總營業額３４﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分
　　　　　　　部虧損１１４９萬元；
　　　　（五）日本酒店營運：營業額下降０﹒５％至７９９萬元，分部虧損擴大４﹒７％至１２６７萬元；
　　　　（六）於２０２２年３月３１日，集團之現金及等同現金為３１７７萬元，銀行及其他借貸總額為１５﹒４２
　　　　　　　億元。流動比率為１﹒４９倍（２０２１年３月３１日：１﹒７１倍），資產負債比率（即借貸總額除
　　　　　　　以總權益）為１４﹒７４倍（２０２１年３月３１日：１５﹒３８倍）。

　　－　２０２０／２０２１年度，集團營業額上升１６﹒９％至１﹒５９億元，股東應佔虧損擴大１﹒６倍至
　　　　５﹒２２億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損為２４２８萬元；
　　　　（二）重慶物業；營業額下跌４３﹒４％至６２０５萬元，佔總營業額３９﹒１％，分部虧損擴大７﹒７倍至
　　　　　　　４﹒０９億元；
　　　　（三）物業管理服務：營業額上升７３％至２６２５萬元，分部溢利增長２３％至至４２９萬元；
　　　　（四）裝修及裝飾：營業額為６２３９萬元，分部溢利為７６８萬元；
　　　　（五）日本酒店營運：營業額下降２６﹒９％至８０３萬元，分部虧損收窄６﹒８％至１２１０萬元；
　　　　（六）於２０２１年３月３１日，集團之現金及等同現金為１﹒５４億元，銀行及其他借貸總額為１４﹒６２
　　　　　　　億元。流動比率為１﹒７１倍（２０２０年３月３１日：３﹒６倍），資產負債比率（即借貸總額除以
　　　　　　　總權益）為１５﹒４倍（２０２０月３月３１日：９﹒８倍）。

　　－　２０１９／２０２０年度，集團營業額下跌２１﹒７％至１﹒２５億元，股東應佔虧損擴大４８％至１﹒９１
　　　　億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長２﹒５％至６３０４萬元，毛利率上升１１﹒９個百分點至５０﹒５％；
　　　　（二）物業；營業額下跌３０％至１﹒１億元，佔總營業額８７﹒８％，分部虧損擴大６﹒５倍至４６６９萬
　　　　　　　元；
　　　　（三）管理服務：營業額上升４﹒７倍至１５１７萬元，分部溢利增長９﹒３倍至３４９萬元；
　　　　（四）於２０２０年３月３１日，集團之現金及等同現金為１３﹒７６億元，借貸總額為１７６９萬元。流動
　　　　　　　比率為４﹒８９倍（２０１９年３月３１日：１﹒９１倍），資產負債比率（即借貸總額除以總權益）
　　　　　　　為７９４％（２０１９月３月３１日：３０１％）。

　　－　２０１８／２０１９年度，集團持續經營業務之營業額增長５﹒８倍至１﹒５７億元，股東應佔虧損擴大
　　　　３９﹒６％至１﹒２９億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）持續經營業務之毛利增長７﹒４倍至６０２３萬元，毛利率上升７﹒４個百分點至３８﹒４％；
　　　　（二）收入源自銷售重慶皇石之住宅公寓；
　　　　（三）於２０１９年３月３１日，集團之現金及等同現金為１﹒６３億元，計息借貸總額為２３﹒３４億元。
　　　　　　　流動比率為１﹒９倍（２０１８年：１﹒６倍），資本負債比率（即借貸總額除以總權益）為３００％
　　　　　　　（２０１８年：１９０％）。

　　－　２０１７／２０１８年度，集團持續經營業務之營業額下降８２﹒７％至２３１９萬元，股東應佔虧損收窄
　　　　２４％至９２６５萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降９２﹒２％至７２０萬元，毛利率下跌３７﹒６個百分點至３１％；
　　　　（二）收入源自銷售重慶皇石之住宅公寓；
　　　　（三）於２０１８年３月３１日，集團之現金及等同現金為５５４３萬元，借貸為１９﹒７７億元，流動比率
　　　　　　　為１﹒６倍（２０１７年３月３１日：２﹒１倍），資本負債比率（即借貸總額除以總權益）為
　　　　　　　１９０％（２０１７年３月３１日：１９０％）。

　　－　２０１６／２０１７年度，集團營業額上升１﹒８％至１﹒９４億元，業績則轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
　　　　１﹒２２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加２３﹒６％至１﹒３３億元，毛利率亦上升１２﹒１個百分點至６８﹒５％；
　　　　（二）華東：營業額下跌６５﹒６％至６０４８萬元，佔總營業額３１﹒１％，業績亦轉盈為虧，錄得經營虧
　　　　　　　損１４８２萬元；
　　　　（三）中國西部：營業額增長７﹒９倍至１﹒３４億元，佔總營業額６８﹒９％，經營溢利增長３﹒７倍至
　　　　　　　７５７１萬元；
　　　　（四）於２０１７年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘２﹒４２億元，計息借貸額為２１﹒９８億元。流
　　　　　　　動比率為２﹒１倍（２０１６年：２﹒１倍），資本負債比率（即借貸總額除以總權益）為１９０％。

　　－　２０１５／２０１６年度，集團持續經營業務營業額增長１﹒６倍至１﹒９１億元，股東應佔溢利增長３﹒７
　　　　倍至５１１９萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加８６﹒６％至１﹒０８億元，毛利率則下降２２﹒２個百分點至５６﹒４％；
　　　　（二）物業：營業額增長１﹒６倍至１﹒９１億元，經營溢利上升３６﹒８％至９７２６萬元。其中，華東國
　　　　　　　際珠寶城佔物業分部總收入９２﹒１％；
　　　　（三）於２０１６年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘為４﹒６３億元，並無任何借貸；流動比率為
　　　　　　　２﹒１倍（２０１５年：１﹒２倍）。

　　－　２０１４／２０１５年度，集團持續經營業務營業額下跌１１﹒５％至７３３７萬元，股東應佔溢利下降
　　　　８４％至１０９８萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長１５﹒３％至５７６７萬元，毛利率亦增加１８﹒３個百分點至７８﹒６％；
　　　　（二）物業：營業額下跌１１﹒５％至７３３７萬元，經營溢利減少３９﹒４％至７１１１萬元。其中，華東
　　　　　　　國際珠寶城佔物業分部總收入７５﹒８％；
　　　　（三）已終止業務珍珠珠寶營業額減少４０﹒６％至１﹒５９億元，經營溢利下降８４﹒９％至５１２萬元；
　　　　（四）於２０１５年３月３１日，集團有現金及銀行結餘３﹒６４億元；計息借貸總額為１﹒７６億元；流動
　　　　　　　比率為１﹒２倍（２０１４年３月３１日：１﹒４倍）；資本負債比率（即借貸總額除以總權益）為
　　　　　　　２０％（２０１４年：２８％）。

　　－　２０１３／２０１４年度，集團營業額下降２３﹒８％至３﹒５１億元，股東應佔溢利上升４１﹒９％至
　　　　６８４６萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降４﹒１％至１﹒４５億元，毛利率上升８﹒５個百分點至４１﹒３％；
　　　　（二）珍珠珠寶營業額上升２﹒７％至２﹒６８億元，分部溢利增長１﹒６倍至２９４７萬元；物業營業額下
　　　　　　　降５８﹒５％至８２９１萬元，分部溢利上升９﹒３％至１﹒１４億元；
　　　　（三）按地區分佈，主要市場歐洲及中國大陸營（不包括香港）營業額分別下降２１﹒４％及４４﹒３％，至
　　　　　　　８３５８萬元及１﹒０９億元，分佔總營業額２３﹒８％及３１﹒１％；北美洲營業額上升１８﹒３％
　　　　　　　至７９８０萬元，佔總營業額２２﹒７％；
　　　　（四）於２０１４年３月３１日，集團持現金及銀行結餘３﹒９２億元；借貸總額３﹒０１億元；流動比率為
　　　　　　　１﹒４倍（２０１３年：１﹒３倍）；資本負債比率（即借貸總額除以總權益）為０﹒２８倍（
　　　　　　　２０１３年：０﹒３３倍）。

　　－　２０１２／２０１３年度，集團營業額增長２４﹒６％至４﹒６１億元，股東應佔溢利則減少１２％至
　　　　４８２４萬元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下跌３﹒６％至１﹒５１億元，毛利率亦減少９﹒６個百分點至３２﹒８％，主要因為材料開
　　　　　　　支及中國勞工成本上漲所致；
　　　　（二）珍珠珠寶：營業額減少１２﹒９％至２﹒６１億元，營運溢利大幅下跌７２﹒５％至１１２０萬元；
　　　　（三）物業發展及投資物業：營業額增長１﹒８倍至２億元，主要得益於華東國際珠寶城的公寓及工廠大廈落
　　　　　　　成，推動銷售淨額上升，營運溢利亦上升６﹒４％至１﹒０５億元；
　　　　（四）於２０１３年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘４﹒４１億元；借貸總額為３﹒２８億元；流動比
　　　　　　　率為１﹒３倍（２０１２年：２倍）；資本負債比率（借貸總額除以總權益）為３３％（２０１２年：
　　　　　　　１３％）。

　　－　２０１１／２０１２年度，集團營業額減少７﹒９％至３﹒７億元，股東應佔溢利上升２﹒３％至５６０２萬
　　　　元。年內集團業務概況如下：
　　　　（一）珍珠珠寶：營業額上升５﹒６％至３億元，營運溢利上升３９﹒１％至４０６８萬元；
　　　　（二）物業發展及投資物業：營業額減少４０﹒３％至７０２１萬元，營運溢利上升７６﹒６％至９８２８萬
　　　　　　　元；
　　　　（三）於２０１２年３月３１日，集團持有現金及銀行結餘６﹒０５億元；借貸總額為１﹒８５億元；流動比
　　　　　　　率為２倍（２０１１年：１﹒８倍）。

　　－　２０１０／２０１１年度，集團營業額上升１８﹒４％至４﹒０２億元，股東應佔溢利增長３﹒２倍至
　　　　５４７５萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）集團毛利增長１﹒２倍至１﹒３９億元，毛利率由去年同期１８﹒５％增長至３４﹒７％；
　　　　（二）珍珠珠寶：營業額上升８﹒６％至２﹒８４億元，佔總營業額７０﹒７％，分類溢利下跌９﹒３％至
　　　　　　　２９２３萬元，因勞工成本增加及人民幣兌港元不斷升值令成本上漲，導致毛利率由去年的４２﹒６％
　　　　　　　減至４０﹒３％；
　　　　（三）物業發展和投資物業：營業額增長５１﹒２％至１﹒１８億元，佔總營業額２９﹒３％，分類溢利轉虧
　　　　　　　為盈，錄得５５６５萬元；
　　　　（四）於２０１１年３月３１日，集團現金及等同現金６﹒０７億元，銀行信用額度２﹒２９億元，其中已提
　　　　　　　取９５０２萬元，未動用額度為１﹒３３億元，流動比率（即流動資產除以流動負債）為１﹒８倍，資
　　　　　　　本負債比率（即銀行借貸總額除以總權益）為０﹒０７倍。

　　－　２００９／２０１０年度，集團營業額下跌５﹒７％至３﹒３９億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
　　　　１３３７萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）集團業績逆轉乃由於年內投資物業公允值虧損由去年之１﹒８２億元收窄至５３２萬元所致；
　　　　（二）珍珠珠寶：營業額下跌１７﹒４％至２﹒６２億元，而經營溢利則上升９５﹒２％至３２２５萬元。營
　　　　　　　業額下跌乃由於全球市場需求疲弱所致。毛利率由去年之３２﹒５％提升至４２﹒６％，主要由於年內
　　　　　　　在中國採購淡水珠之成本降低；
　　　　（三）物業發展和投資物業：營業額增加８０﹒９％至７７８４萬元，經營虧損收窄６５﹒１％至７０２２萬
　　　　　　　元；
　　　　（四）於２０１０年３月３１日，集團之現金及等同現金總額為５﹒０２億元，有抵押銀行貸款總額則為
　　　　　　　１﹒８１億元。流動比率為１﹒５倍，資本負債比率（按銀行借貸總額除以總權益計算）為０﹒１５倍
　　　　　　　。

　　－　２００８╱２００９年度，集團營業額下跌４３﹒８％至３﹒６億元，業績轉盈為虧，股東應佔虧損７２３４
　　　　萬元，毛利率下跌６﹒１個百分點至３７﹒１％，年內業務概況如下：
　　　　（一）虧損主要由於投資物業公允值虧損１﹒８２億元，去年則錄得４﹒５５億元增值收益、呆帳撥備
　　　　　　　２７４０萬元，及錄得財務資產未變現虧損淨額５３０萬元所致；
　　　　（二）珍珠珠寶：營業額下跌２１﹒９％至３﹒１７億元，經營溢利下跌７６﹒８％至１１７８萬元。收入下
　　　　　　　跌乃由於環球金融及信貸危機持續所致。毛利率增長１﹒８個百分點至３２﹒５％，主要由於實施有效
　　　　　　　成本控制措施、收購新機械提升生產效率，及專注銷售高價產品帶動；
　　　　（三）物業發展及投資：營業額下跌８１﹒７％至４３０３萬元，當中珠寶城項目及位於香港與中國之其他物
　　　　　　　業所得之租金收入分別為１９８０萬元及６８０萬元；業績轉盈為虧，經營虧損１﹒９７億元。收入減
　　　　　　　少主要由於中國政府對房地產市場採取宏觀調控政策及財政緊縮措施，嚴重打擊投資物業市場所致；珠
　　　　　　　寶城項目交易市場目標出租率１８％；
　　　　（四）於２００９年３月３１日，集團持有現金及等同現金４﹒６３億元；流動比率１﹒６倍，去年為１﹒９
　　　　　　　倍；有抵押銀行貸款總額１﹒９２億元，其中９０４０萬元一年內到期，其餘一年以上不超過兩年到期
　　　　　　　；按總銀行借貸除以股東應佔總權益計算之資本負債比率為０﹒１７倍，去年為０﹒１６倍。

　　－　２００７╱２００８年度，集團營業額上升５９﹒１％至６﹒４億元，股東應佔溢利上升２﹒９倍至
　　　　２﹒３２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）收入上升主要是由於年內銷售珠寶城項目一期交易市場舖位而錄得銷售額２﹒２８億元所致。毛利上升
　　　　　　　１﹒４倍至２﹒７７億元，上升主要是銷售珠寶城項目一期交易市場舖位，導致毛利增加１﹒４６億元
　　　　　　　。毛利率上升１４﹒２個百分點至４３﹒２％。投資物業之公允值增值上升２３１倍至４﹒５５億元；
　　　　（二）珍珠珠寶營業額上升１﹒８％至４﹒０５億元，佔集團營業額６３﹒３％，分類業績溢利減少
　　　　　　　１８﹒３％至５０８２萬元；
　　　　（三）物業發展及投資物業營業額上升５４﹒６倍至２﹒３５億元，佔集團營業額３６﹒７％，業績扭虧為盈
　　　　　　　，分類業績溢利為５﹒２９億元。

　　－　２００６╱２００７年度，集團營業額及股東應佔溢利分別上升５﹒３％及３９﹒５％，至３﹒９８億元及
　　　　５９９５萬元。年內，業務概況如下：
　　　　（一）股東應佔溢利上升主要由於提升管理、成功銷售策略及成本控制措施改善生產效能；
　　　　（二）珍珠業務仍是集團的核心業務，南洋珍珠、鑲嵌珍珠及珠寶首飾產品及其他分佔集團總銷售額
　　　　　　　３６﹒９％、５１﹒６％及１１﹒５％；
　　　　（三）年內集團透過垂直整合珍珠及珠寶首飾業務，加速華東國際珠寶城的投資，共注入８５００萬元。

　　－　２００５╱２００６年度，集團營業額下跌８﹒２％至３﹒７８億元，股東應佔溢利則上升２﹒３％至
　　　　４２９８萬元。年內，業務概況如下：
　　　　（一）除了珍珠及珠寶首飾產品之外，南洋珠仍是集團的主要業務，分別佔集團營業額４５﹒６％及
　　　　　　　３９﹒９％；
　　　　（二）在營業額按地區的分析顯示，美國市場之表現有下調的情況而歐洲市場持續有穩健的增長；
　　　　（三）淡水珠年內表現有進一步的增長。

　　－　２００４╱２００５年度，集團錄得營業額４﹒１２億元，上升７﹒９％，股東應佔溢利上升９２﹒３％至
　　　　７１５１萬元。

　　－　２００３╱２００４年度，集團錄得營業額３﹒８２億元，上升１８﹒３％，股東應佔溢利上升５１﹒４％，
　　　　至３７２０萬元。年內，業務概況如下：
　　　　（一）南洋珠繼續佔集團總營業額的最大比重，約４６﹒６％；
　　　　（二）集團成功拓展歐洲珠寶業務之市場佔有率，其中包括百貨公司及連鎖店。

　　－　２００２╱２００３年度，集團錄得營業額３﹒２３億元，上升１４﹒３％，除稅前溢利及股東應佔溢利分別
　　　　上升５１﹒３％及３０﹒４％，至３０８０萬元及２６６０萬元。年內，南洋珍珠（包括南洋白珠、南洋金珠
　　　　及大溪地黑珍珠），繼續佔集團最大比重，約５０％。

　　－　２００１╱２００２年度，集團營業額下跌９﹒１％至２﹒８３億元，除稅前溢利及股東應佔溢利均為
　　　　２０４０萬元。年內，業務概況如下：
　　　　（一）南洋珠佔總營業額４８％；
　　　　（二）中國淡水養珠及中國海水養珠方面，有蹟象顯示供應及售價已趨穩定，集團正將銷售焦點逐步轉向中國
　　　　　　　海水養珠；
　　　　（三）電子商貿方面的業務持續平穩發展，集團將繼續控制成本，加強其營運效益。

發展概覽：

　　－　２０２１年８月，集團以每股＄１﹒６２，向主席胡興榮發行２﹒０５億股，佔經擴大後已發行股本
　　　　３１﹒６７％，胡興榮透過抵銷承兌票據及貸款支付代價。完成後，胡興榮持有集團權益由６１﹒５８％增至
　　　　７３﹒７５％。

　　－　２０２０年７月，集團以８﹒４８億日圓（約６０５８萬港元）向主席胡興榮收購多弗全部權益連股東貸款，
　　　　代價以每股０﹒３７港元，發行１﹒６４億股支付，佔經擴大後已發行股本７﹒４％。該公司主要持有位於日
　　　　本余市郡的一間配備１８洞高爾夫球場的酒店及高爾夫俱樂部，總建築面積６４４１平方米。完成後，胡興榮
　　　　持有集團權益由５８﹒５１％增至６１﹒５８％。

　　－　２０１７年１１月，集團以３﹒６２億元人民幣（約４﹒２８億港元）出售俊文控股全部權益連股東貸款，預
　　　　期錄得出售收益１４０萬港元。該公司持有諸暨華東國際珠寶城６５﹒８５％權益，其主要業務為發展及營運
　　　　一個大型國際珍珠及首飾交易平台以及租賃及銷售位於浙江省諸暨市之相關商用物業。
　　—　２０１８年９月，集團主席胡興榮以１﹒９億元收購３﹒８１億股集團股份，相當於每股＄０﹒５。完成後，
　　　　其持集團權益由２１﹒７６％增至４１﹒７３％。胡興榮須提出強制性有條件現金要約，每股要約價＄０﹒５
　　　　。集團之上市地位將予保留。１１月，共有１９﹒１２％股份接納要約，胡興榮持有集團權益由４１﹒７３％
　　　　增至６０﹒８５％。

　　－　２０１６年２月，集團以１﹒８５億元出售民生珠寶全部權益連債務，預期錄得出售虧損１６０萬元。該公司
　　　　持有位於深圳寶安區之工業大廈（建築面積為７５﹐７７１平方米），以及位於浙江省諸暨市之商業單位（建
　　　　築面積為１５８１平方米）。
　　－　２０１６年４月，集團以１４﹒６８億元收購重慶皇石置地全部權益連股東貸款，代價以現金５億元及發行本
　　　　金９﹒６８億元之三年期承兌票據支付。該公司持有一幅位於重慶之土地，其現正重新發展，包括翻新商業服
　　　　務樓宇為持作銷售／或租賃之商業／住宅綜合大樓；５月，代價支付方式改為現金３億元及承兌票據
　　　　１１﹒６８億元。
　　－　２０１６年１１月，集團以５億元人民幣收購上海銘源實業集團全部權益連股東貸款，其持有位於上海商業物
　　　　業，總建築面積為２４﹐０２０平方米。集團亦向賣方授出認購期權可於收購事項完成後１２個月內要求集團
　　　　向其發行相當於完成時集團已發行股本５％之股份。２０１７年８月，因集團認為需投放大量資源以確定上海
　　　　銘源實業集團的訴訟和解金額，故相關條件未能適時完成，收購事項遂告終止。

　　－　２０１５年１月，集團以１﹒２５億元出售位於九龍漆咸道南３９號１９樓物業，預期出售收益約２１０萬元
　　　　。
　　－　２０１５年６月，集團以每股＄１﹒０９，發行２﹒５６億股予Ｔｗｉｎ　Ｓｕｃｃｅｓｓ　Ｉｎｔ’ｌ，佔
　　　　集團經擴大後已發行股本１６﹒１３％。
　　－　２０１５年７月，集團以４億元向華銀控股（００６２８）收購位於廣州的商用物業，總樓面面積６７９６平
　　　　方米。同月，由於相關條件未能達成，收購事項遂告終止。

　　－　２０１４年２月，集團以１７３０萬元增持中國諸暨珠寶城控股３﹒８５％權益至６５﹒８５％，及收購
　　　　９７８萬元股東貸款。該公司從事發展及營運珍珠及珠寶交易平台，以及租賃及銷售位於浙江省諸暨市之商用
　　　　物業。
　　－　２０１４年９月，集團分拆民生珠寶（０１４６６）於聯交所主板上市，其主要從事珍珠珠寶產品之採購、加
　　　　工、鑲嵌、買賣及批發分銷業務。１０月，集團實物分派分拆公司之股份作特別股息。

　　－　２０１３年５月，集團持６２％權益之中國諸暨珠寶城以總代價６２７０萬元人民幣投得兩塊位於浙江省諸暨
　　　　市之土地，兩塊土地地盤面積分別為５３﹐１７９平方米及９２８６平方米，分別作商業用途及商業／或住宅
　　　　用途。

　　－　２０１２年２月，集團以１﹒４８億元人民幣收購廣州市花都萬穗小額貸款６１﹒６７％權益，該公司主要從
　　　　事中小企業和消費者提供小額貸款。
　　－　２０１２年９月，副主席鄭大報向主席鄭松興出售１﹒０５億股集團股份，佔集團已發行股本８﹒２１％，完
　　　　成後鄭大報將不再持有集團任何權益，鄭松興於集團權益由５５﹒１１％增至６３﹒３２％。
　　－　２０１２年１１月，集團以１﹒９４億元出售永貴集團全部權益連股東貸款，預期錄得出售虧損２８０萬元，
　　　　該公司目前並無從事任何業務，原由集團成立並擬於中國從事小額貸款業務。

　　－　２０１１年９月，集團全資持有之民生金融獲慢牛資本以５０００萬元認購５０００萬股股份，佔其經擴大後
　　　　已發行股本９％。完成後，集團持有該公司權益減至９１％，其主要業務為發展小額貸款業務。２０１２年４
　　　　月，因未取得萬穗股東一致同意批准，雙方同意終止認購事項。

　　－　２０１０年７月，主要股東Ｃｈｉｎａ　Ｍｅｔｒｏ－Ｒｕｒａｌ（ＣＮＲ）擬透過分派特別股息之方式，將
　　　　其持有集團全部４﹒９４億股按比例分配予其股東。完成後，ＣＮＲ將不再持有集團任何股份。

　　－　２００７年３月，集團以總代價６０００萬元增持中國諸暨珠寶城控股６％權益至５５％，該公司主要持有外
　　　　商投資企業華東國際珠寶城１００％股權。華東國際珠寶城目前是集珍珠及珠寶買賣、首飾加工、製造、研究
　　　　開發、保稅物流、電子商貿、展覽、酒店、餐飲、娛樂等一體的國際珠寶首飾產業中心。華東國際珠寶城位於
　　　　中國浙江省諸暨市山下湖鎮，總地盤面積為４１﹒０２萬平方米。

　　－　２０００年４月，集團以代價２１０萬元，收購泰美全部股權，集團將以每股＄０﹒０５，配售４２００萬股
　　　　支付代價，泰美為一家商務解決方案供應商，專門提供系統解決方案、互聯網專業服務及系統集成。

股本變化：

生效日期	事項	發行價	股數類別	備注
12/10/2021	發行股數/單位: 1.43億	1.600	普通股
12/10/2021	發行股數/單位: 62.5百萬	1.600	普通股
02/03/2021	五合一
30/10/2020	發行股數/單位: 1.64億	0.370	普通股	購日本酒店及高爾夫球會業務;代價相等於8.48億日圓
07/07/2020	發行股數/單位: 1.41億	0.350	普通股

－完－

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