信達國際控股有限公司

09928時代鄰里

報價　|　公司資料

		時代鄰里控股有限公司	股票編號：	09928
		TIMES NEIGHBORHOOD HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.shidaiwuye.com

業務狀況

集團簡介：

　　－　集團於２０１９年１２月由時代中國控股（０１２３３）分拆上市，主要在中國從事提供物業管理服務及相關
　　　　服務。
　　－　集團的業務線分類如下：
　　　　（１）物業管理服務：包括安保、清潔、園藝、維修及保養服務；
　　　　（２）非業主增值服務：包括施工現場服務（諮詢及安保）、物業協銷服務（售前諮詢、樣板間管理、組織銷
　　　　　　　售活動及訪客接待），及交付前的單位清潔服務；
　　　　（３）社區增值服務：包括公共空間租賃、停車位管理，以及生活服務（社區購物、帳單支付服務、家電維修
　　　　　　　及保養等）；
　　　　（４）其他專業服務：包括電梯服務（電梯銷售、安裝、維修及保養）、智能化工程服務（智慧園區開發及管
　　　　　　理、軟件開發、硬件安裝管理及若干維護服務），以及市政環衛服務（城鄉道路清潔及垃圾管理）。
　　－　集團會將清潔、園藝、消防系統維護、部分維修及保養等服務外包給分包商。

業績表現：

　　－　２０２３年度，集團營業額減少５﹒２％至２４﹒７１億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄５﹒６％至
　　　　２﹒０２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降７﹒２％至５﹒１６億元，毛利率下跌０﹒５個百分點至２０﹒９％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升１﹒４％至１８﹒８６億元，佔總營業額７６﹒３％。於２０２３年１２月
　　　　　　　３１日，集團在管物業項目（不含城市公共服務２３個項目）８６４個，在管建築面積為１﹒１１億平
　　　　　　　方米；
　　　　（三）社區增值服務：營業額下降１８﹒２％至３﹒１億元，佔總營業額１２﹒５％；
　　　　（四）非業主增值服務：營業額減少５５﹒６％至６９５６萬元；
　　　　（五）其他專業服務：營業額下跌１﹒８％至２﹒０７億元；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為９﹒１９億元，除租賃負債８６４萬元外，並
　　　　　　　無任何其他計息借款。流動比率為１﹒８３倍（２０２２年１２月３１日：１﹒８倍）。

　　－　２０２２年度，集團營業額減少４﹒２％至２６﹒０６億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損２﹒１４億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降２５﹒１％至５﹒５６億元，毛利率下跌６個百分點至２１﹒３％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升１８％至１８﹒６億元，佔總營業額７１﹒４％。於２０２２年１２月３１
　　　　　　　日，集團在管物業項目９５６個，在管建築面積為１﹒１９億平方米；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額減少６０﹒５％至１﹒５７億元；
　　　　（四）社區增值服務：營業額下降３０﹒８％至３﹒７９億元，佔總營業額１４﹒５％；
　　　　（五）專業服務：營業額增加５﹒７％至２﹒１億元；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為８﹒１億元，除租賃負債１４２１萬元外，並
　　　　　　　無任何其他計息借款。流動比率為１﹒８倍（２０２１年１２月３１日：１﹒９４倍）。

　　－　２０２１年度，集團營業額上升５４﹒７％至２７﹒２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長３２﹒４％
　　　　至３﹒０８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加３９﹒７％至７﹒４２億元，毛利率則下降２﹒９個百分點至２７﹒３％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升５６﹒２％至１５﹒７７億元，佔總營業額５８％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額減少６％至３﹒９７億元，佔總營業額１４﹒６％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額增長１﹒９倍至５﹒４７億元，佔總營業額２０﹒１％；
　　　　（五）其他專業服務：營業額增加４１﹒６％至１﹒９９億元；
　　　　（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為８﹒１４億元，除租賃負債２２３３萬元外，
　　　　　　　並無任何其他計息借款。流動比率為１﹒９４倍（２０２０年１２月３１日：２﹒２４倍）。

　　－　２０２０年度，集團營業額上升６２﹒６％至１７﹒５８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長１﹒４倍
　　　　至２﹒３３億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加７３﹒９％至５﹒３１億元，毛利率上升２個百分點至３０﹒２％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升４８﹒９％至１０﹒０９億元，佔總營業額５７﹒４％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額增加５３﹒３％至４﹒２２億元，佔總營業額２４％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額增長１﹒４倍至１﹒８６億元，佔總營業額１０﹒６％；
　　　　（五）其他專業服務：營業額增長１﹒９倍至１﹒４１億元；
　　　　（六）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１０﹒４８億元，除租賃負債２２３５萬元外
　　　　　　　，並無任何其他計息借款。流動比率為２﹒２４倍（２０１９年１２月３１日：２﹒１５倍）。

　　－　２０１９年度，集團營業額上升５５﹒４％至１０﹒８１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
　　　　５１﹒６％至９６３１萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長６０﹒３％至３﹒０５億元，毛利率增加０﹒９個百分點至２８﹒２％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長６７﹒７％至６﹒７８億元，佔總營業額６２﹒７％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額增加４０﹒１％至２﹒７６億元，佔總營業額２５﹒５％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額上升３４﹒１％至７９１０萬元；
　　　　（五）其他專業服務：營業額增加３５﹒８％至４８９０萬元；
　　　　（六）於２０１９年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為９﹒７１億元，流動比率為２﹒１５倍（
　　　　　　　２０１８年１２月３１日：１﹒６６倍）。

　　－　２０１８年度，集團營業額上升３４﹒１％至６﹒９６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加８８％至
　　　　６３５２萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長４７﹒１％至１﹒９億元，毛利率上升２﹒４個百分點至２７﹒４％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額增長２２﹒２％至４﹒０４億元，佔總營業額５８﹒１％；
　　　　（三）非業主增值服務：營業額增加９５﹒９％至１﹒９７億元，佔總營業額２８﹒３％；
　　　　（四）社區增值服務：營業額減少５﹒２％至５８９９萬元；
　　　　（五）其他專業服務：營業額上升３９﹒３％至３６０１萬元；
　　　　（六）於２０１８年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１１﹒８２億元，借款為１６﹒０１億元，流
　　　　　　　動比率為１﹒６６倍（２０１７年１２月３１日：０﹒８４倍），資產負債比率（負債總額除以資產總
　　　　　　　值）為９７﹒１％（２０１７年１２月３１日：９５％）。

發展概覽：

　　－　２０２０年４月，集團以１﹒４２億元人民幣（約１﹒５６億港元）增持廣州市時代融信小額貸款７０％權益
　　　　至全資持有。該公司主要於廣東省廣州市從事小額信貸業務。同月，增持事項已告終止。
　　－　２０２０年１２月，集團以２﹒９７億元人民幣（約３﹒５１億港元）收購成都合達聯行科技４９％權益，其
　　　　全資持有於中國提供物業管理服務及城市公共服務的成都合達聯行物業服務；２０２１年４月，集團進一步以
　　　　１﹒９４億元人民幣（約２﹒３１億港元）增持成都合達聯行科技３１％權益至８０％。

　　－　於２０１９年１１月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）計劃進一步擴張至華東地區（上海、南京及杭州）、西南地區（成都、重慶）及華中地區（武漢），以
　　　　　　　及繼續戰略性收購及投資中小型物業服務企業；
　　　　（二）計劃升級內部管理系統及優化增值服務系統平台，及多元化增值服務，如擬為物業開發商提供更多早期
　　　　　　　服務（如諮詢服務及房屋檢查服務）、二手物業的房地產代理及物業租賃協助。
　　－　２０１９年１２月，集團發售新股上市，估計集資淨額７﹒９２億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約５﹒１５億港元（佔６５％）用作選擇性戰略投資、收購及發展戰略聯盟；
　　　　（二）約１﹒１９億港元（佔１５％）用於購買與升級智能設施及系統；
　　　　（三）約７９２０萬港元（佔１０％）用於進一步發展一站式服務平台；
　　　　（四）約７９２０萬港元（佔１０％）用於營運資金。

股本變化：

生效日期	事項	發行價	股數類別	備注
20/07/2020	發行股數/單位: 77百萬	10.220	普通股
19/12/2019	發行股數/單位: 1.62億	5.150	普通股	新上市

－完－

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