業務狀況
集團簡介：
－ 集團為長江實業（集團）及和記黃埔重組方案下，持有經合併房地產業務之公司，以介紹形式及實物分派形式
由長和（００００１）分拆上市。主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英
式酒館業務、基建及實用資產業務。
業績表現：
－ ２０２５年度，集團營業額增加２７﹒２％至５７９﹒３５億元，股東應佔溢利則減少２０﹒６％至
１０８﹒４７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值溢利為５﹒２５億元，去年錄得虧損５﹒５１億元；投資物業公平值虧損
１０﹒９９億元，去年則溢利１３﹒４９億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）增長１﹒１倍至２０４﹒４９億元。其中，香港物業銷售收入上升
５６﹒６％至８９﹒５７億元，內地物業銷售收入增加９４﹒９％至６３﹒０６億元，海外物業銷
售收入增長４﹒１倍至５１﹒８６億元。物業銷售包括香港油塘親海?Ｉ和親海?ＩＩ；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）上升２３﹒７％至２７﹒３３億元。其中，來自香港之物
業銷售收益下降７６﹒７％至３﹒７５億元，來自內地之物業銷售收益則增長４倍至１７﹒５６億
元，來自海外之物業銷售收益上升１﹒４倍至６﹒０２億元；
３﹒於２０２５年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
２０７﹒０２億元，當中香港佔１９８﹒０６億元、內地佔７﹒９８億元及海外佔９８００萬元；
４﹒於２０２５年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）６５００萬平方呎，其中６００萬平方呎、５６００萬平方呎及３００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下降１﹒９％至６０﹒２億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少２﹒２％至４６﹒１４億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌３﹒２％至３３﹒７６億元，來自內地之物業租務收益下降３３﹒６％至１﹒６億元
，來自海外之物業租務收益則上升８﹒７％至１０﹒７８億元。於２０２５年１２月３１日，集團
持有２２４０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔
５６０萬平方呎，零售佔６４０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加６％至４６﹒５４億元。收益貢獻（包括攤佔
合資企業）上升０﹒４至１６﹒５８億元。年內，酒店及服務套房的平均入住率均為９０％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）下降０﹒２％至９﹒１億元，收益貢獻（包括攤佔合資
企業）則增加１﹒７％至３﹒６７億元。於２０２５年１２月３１日，集團供物業管理及相關服務之物
業為２﹒４８億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加７﹒４％至２６２﹒２７億元，收益貢獻（包括攤佔
合資企業）下跌４１﹒９％至３﹒１３億元。於２０２５年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩間
釀酒廠及２５００間經ＧｒｅｅｎｅＫｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營的英式酒館、餐廳及
酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升７﹒１％至２７５﹒８８億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加３﹒６％至８６﹒６２億元；
（八）於２０２５年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為４１７﹒４３億元，銀及其他借款總額為
５１３﹒６億元。負債淨額與總資本淨額比率為２﹒３％。
－ ２０２４年度，集團營業額下降３﹒６％至４５５﹒２９億元，股東應佔溢利減少２１﹒２％至１３６﹒５７
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值虧損收窄３８﹒１％至５﹒５１億元；投資物業公平值增值減少
５８﹒３％至１３﹒４９億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下跌２４﹒３％至９９﹒６２億元。其中，香港物業銷售收入減少
２﹒１％至５７﹒１８億元，內地物業銷售收入下跌５１﹒２％至３２﹒３５億元，海外物業銷售
收入增加４７﹒７％至１０﹒０９億元。物業銷售包括香港洪水橋＃ＬＹＯＳ及屯門飛揚第１及２
期；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少５０﹒６％至２２﹒０９億元。其中，來自香港之物
業銷售收益下降２２﹒９％至１６﹒０９億元，來自內地之物業銷售收益下跌８４﹒２％至
３﹒５４億元，來自海外之物業銷售收益增長６４％至２﹒４６億元；
３﹒於２０２４年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
３１７﹒４１億元，當中香港佔２３１﹒０７億元、內地佔４４﹒８５億元及海外佔４１﹒４９億
元；
４﹒於２０２４年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７０００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６０００萬平方呎及３００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）增加３﹒８％至６１﹒３５億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）上升１﹒８％至４７﹒２億元。其中，來自香港之物業租
務收益下跌６﹒６％至３４﹒８７億元，來自內地之物業租務收益下降２５﹒４％至２﹒４１億元
，來自海外之物業租務收益則上升７１﹒６％至９﹒９２億元。於２０２４年１２月３１日，集團
持有２２４０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔
５７０萬平方呎，零售佔６４０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升０﹒２％至４３﹒９億元。收益貢獻（包括攤
佔合資企業）增長８﹒３％至１６﹒５１億元。年內，酒店平均入住率為８２％，服務套房平均入住率
為９１％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）上升１﹒３％至９﹒１２億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）增加０﹒６％至３﹒６１億元。於２０２４年１２月３１日，集團所管理之已落成物業樓面總
面積為２﹒５４億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加５﹒２％至２４４﹒２５億元，收益貢獻（包括攤佔
合資企業）減少４５﹒９％至５﹒３９億元。於２０２４年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩間
釀酒廠及２６００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營的英式酒館、餐廳
及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升９﹒５％至２５７﹒６１億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加７﹒６％至８３﹒６３億元；
（八）於２０２４年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為３６０﹒６９億元，銀及其他借款總額為
５２７﹒１６億元。負債淨額與總資本淨額比率為４％。
－ ２０２３年度，集團營業額下降１６﹒１％至４７２﹒４３億元，股東應佔溢利減少２０％至１７３﹒４億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值虧損收窄２４﹒４％至８﹒９億元；投資物業公平值溢利增長２﹒３倍至
３２﹒３８億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下跌４８﹒９％至１３１﹒５３億元。其中，香港物業銷售收入減少
５９﹒８％至５８﹒４億元，內地物業銷售收入下跌３３﹒１％至６６﹒３億元，海外物業銷售收
入下降４８﹒６％至６﹒８３億元。物業銷售包括香港沙田名日．九肚山和洪水橋＃ＬＹＯＳ；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少５６﹒７％至４４﹒７５億元。其中，來自香港之物
業銷售收益減少６７﹒３％至２０﹒８７億元，來自內地之物業銷售收益下跌４１﹒１％至
２２﹒３８億元，來自海外之物業銷售收益減少９﹒６％至１﹒５億元；
３﹒於２０２３年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
１９４﹒１５億元，當中香港佔１１７﹒５８億元、內地佔３５﹒２３億元及海外佔４１﹒３４億
元；
４﹒於２０２３年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７４００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６３００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）增加１﹒１％至５９﹒０９億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１﹒２％至４６﹒３５億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌４﹒８％至３７﹒３４億元，來自內地之物業租務收益下降１２﹒９％至３﹒２３億
元，來自海外之物業租務收益則上升４６％至５﹒７８億元。於２０２３年１２月３１日，集團持
有２２００萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔５７０
萬平方呎，零售佔６４０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升３５﹒８％至４３﹒８３億元。收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長１﹒７倍至１５﹒２５億元。年內，酒店平均入住率上升２１個百分點至７９％
，服務套房以長租住客為主，平均入住率維持在９０％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加０﹒４％至９億元，收益貢獻（包括攤佔合資企業
）則減少０﹒８％至３﹒５９億元。於２０２３年１２月３１日，集團所管理之已落成物業樓面總面積
為２﹒６７億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加１０﹒９％至２３２﹒１７億元，收益貢獻（包括攤
佔合資企業）增長１９﹒４％至９﹒９７億元。於２０２３年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩
間釀酒廠及２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營的英式酒館、餐
廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升２﹒８％至２３５﹒２億元，收益貢獻（包括
攤佔合資企業）增加３﹒８％至７７﹒７３億元；
（八）於２０２３年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為４２４﹒８１億元，銀行及其他借款總額
為５４８﹒６８億元。負債淨額與總資本淨額比率為 ３％。
－ ２０２２年度，集團營業額下降９﹒３％至５６３﹒４１億元，股東應佔溢利增加２﹒１％至２１６﹒８３億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得虧損１１﹒７８億元，去年同期錄得收益５﹒０８億元；投資物業公
平值錄得溢利９﹒６７億元，去年同期錄得溢利１５﹒１３億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下降３１﹒９％至２５７﹒５６億元。其中，香港物業銷售收入減少
７﹒７％至１４５﹒１１億元，內地物業銷售收入下跌５４﹒４％至９９﹒１６億元，海外物業銷
售收入上升２﹒８倍至１３﹒２９億元。物業銷售包括香港Ｓｅａ ｔｏ Ｓｋｙ和２１
Ｂｏｒｒｅｔｔ Ｒｏａｄ第１期的住宅單位及車位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少４３％至１０３﹒３９億元。其中，來自香港之物業
銷售收益減少８﹒９％至６３﹒７４億元，來自內地之物業銷售收益下跌６５﹒９％至３７﹒９９
億元，來自海外之物業銷售收益上升１５﹒６倍至１﹒６６億元；
３﹒於２０２２年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
１４８﹒８６億元，當中香港佔８１﹒８２億元、內地佔３５﹒１億元及海外佔３１﹒９４億元；
４﹒於２０２２年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７５００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６４００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下跌１２﹒７％至５８﹒４３億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１７﹒２％至４６﹒９億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌９﹒９％至３９﹒２３億元，來自內地之物業租務收益下降３５％至３﹒７１億元，
來自海外之物業租務收益減少４６﹒３％％至３﹒９６億元。於２０２２年１２月３１日，集團持
有１７１０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔４５０
萬平方呎，零售佔４９０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升１９﹒１％至３２﹒２８億元。收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長４２﹒１％至５﹒６７億元。年內，酒店平均入住率上升至５８％，服務套房以
長租住客為主，平均入住率維持在９０％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加０﹒９％至８﹒９６億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）增加２％至３﹒６２億元。於２０２２年１２月３１日，集團所管理之已落成物業樓面總面積
為２﹒６６億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加４６﹒６％至２０９﹒３９億元，錄得經營溢利（包
括攤佔合資企業）８﹒３５億元。於２０２２年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩間釀酒廠及
２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升９﹒７％至２２８﹒８９億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加８％至７４﹒８６億元；
（八）已終止業務－飛機租賃：飛機租賃錄得稅後溢利２０﹒５６億元，包括出售飛機資產獲利１４﹒６８億
元；
（九）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為６１２億元，銀行及其他借款總額為
４８６億元。
－ ２０２１年度，集團營業額上升７﹒８％至６２０﹒９４億元，股東應佔溢利增加３０﹒１％至２１２﹒４１
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得溢利５﹒０８億元，去年同期錄得虧損１０﹒６７億元；投資物業公
平值錄得溢利１５﹒１３億元，去年同期錄得虧損１１﹒０６億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３７７﹒９８億元，下降２﹒３％。其中，香港物業銷售收入增加
７５﹒９％至１５７﹒２４億元，內地物業銷售收入下跌１９﹒９％至２１７﹒２２億元，海外物
業銷售收入下降８６﹒５％至３﹒５２億元。物業銷售包括香港愛海頌、Ｓｅａ ｔｏ Ｓｋｙ和
２１ Ｂｏｒｒｅｔｔ Ｒｏａｄ第１期的住宅單位銷售及內地東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上
海高逸尚城及上海御沁園的住宅單位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少５﹒１％至１８１﹒４６億元。其中，來自香港之物
業銷售收益增加８０﹒３％至６９﹒９５億元，來自內地之物業銷售收益下跌２３﹒８％至
１１１﹒４１億元，來自海外之物業銷售收益下降９８﹒３％至１０００萬元；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
２９５﹒３６億元，當中香港佔１９３﹒２３億元、內地佔１００﹒１８億元及海外佔１﹒９５億
元；
４﹒於２０２１年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７５００萬平方呎，其中４００萬平方呎、６７００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６６﹒９３億元，下跌０﹒９％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少４﹒６％至５６﹒６１億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌１０﹒８％至４３﹒５２億元，來自內地之物業租務收益上升１２％至５﹒７１億元
，來自海外之物業租務收益增長３５﹒４％至７﹒３８億元。於２０２１年１２月３１日，集團持
有１７６０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔５７０
萬平方呎，零售佔４８０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為２７﹒１１億元，上升３１﹒９％。收益貢獻（
包括攤佔合資企業）增長５３﹒５％至３﹒９９億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他酒店
錄得平均入住率３７％，以長租住客為主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆ Ｓｕｉｔｅｓ及其他
服務套房，包括於香港開業的歷山酒店錄得平均入住率９３％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加６﹒２％至８﹒８８億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）持平在３﹒５５億元。於２０２１年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為２﹒６９
億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加４９﹒９％至１４２﹒８４億元，錄得經營虧損（包
括攤佔合資企業）收窄９８﹒４％至５５００萬元。於２０２１年１２月３１日，集團英式酒館業務包
括兩間釀酒廠及２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐
廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升５４﹒７％至２０８﹒６７億元，收益貢獻（
包括攤佔合資企業）增加５４﹒５％至６９﹒３４億元；
（八）已終止業務－飛機租賃：收益貢獻（包括攤佔合資企業）下跌２０﹒７％至８﹒８７億元。於２０２１
年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有１２０架窄體飛機和５架寬體飛機；
（九）於２０２１年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為６３４億元，銀行及其他借款總額為
９６５億元。負債淨額與總資本淨額比率為７﹒９％。
－ ２０２０年度，集團營業額下降２７﹒４％至５９８﹒２５億元，股東應佔溢利下跌４３﹒９％至
１６３﹒３２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得虧損１０﹒６７億元，去年同期錄得溢利８５００萬元；投資物業公
平值錄得虧損１１﹒０６億元，去年同期錄得溢利２﹒２８億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３８６﹒７億元，較去年下降３９﹒７％。其中，香港物業銷售收
入下降８２﹒１％至８９﹒４１億元，內地物業銷售收入增長１﹒１倍至２７１﹒１４億元，海外
物業銷售收入增加１﹒５倍至２６﹒１５億元。物業銷售包括於香港多個已竣工項目所剩餘的單位
及車位銷售，及於內地的上海高逸尚城及湖畔名邸、重慶御峰、成都南城都匯和廣州逸翠莊園，英
國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的銷售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的
銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１０﹒６％至１９１﹒１２億元。其中，來自香港之
物業銷售收益下跌７９﹒６％至３８﹒８億元，來自內地之物業銷售收益增長６﹒１倍至
１４６﹒２６億元，來自海外之物業銷售收益增加９１﹒８％至６﹒０６億元；
３﹒於２０２０年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
４１２﹒５４億元，當中香港佔２０４﹒７９億元、內地佔２００﹒９４億元及海外佔６﹒８１億
元；
４﹒於２０２０年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）８０００萬平方呎，其中５００萬平方呎、７１００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６７﹒５１億元，較去年下跌９﹒４％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１３﹒９％至５９﹒３５億元。其中，來自香港之物
業租務收益下跌１０﹒７％至４８﹒８億元，來自內地之物業租務收益下降２１﹒４％至５﹒１億
元，來自海外之物業租務收益減少３０﹒３％至５﹒４５億元。於２０２０年１２月３１日，集團
持有１７２０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔
５７０萬平方呎，零售佔４８０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為２０﹒５５億元，較去年下跌５０﹒９％。收益
貢獻（包括攤佔合資企業）下降８０﹒７％至２﹒６億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他
酒店錄得平均入住率２０﹒１％，以長租住客為主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆
Ｓｕｉｔｅｓ及其他服務套房錄得平均入住率８６﹒７％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）減少３﹒７％至８﹒３６億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）下跌１﹒９％至３﹒５５億元。於２０２０年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為
２﹒７２億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）下降１１﹒７％至２８﹒２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）下跌２６﹒１％至１１﹒１９億元。於２０２０年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有
１２０架窄體飛機和５架寬體飛機，平均機齡為６﹒８年，而平均餘下租賃期為４﹒５年，並就購入
２０架飛機承擔總金額９６億元；
（七）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增長１﹒６倍至９５﹒３億元，錄得收益虧損（包括攤佔
合資企業）３４﹒６２億元。於２０１９年１０月，集團完成收購Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格
蘭、威爾斯及蘇格蘭經營２７００間英式酒館、餐廳及酒店。英國政府自２０２０年３月起，為對抗
２０１９新型冠狀病毒疫情實施封城措施，Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ業務年度內錄得龐大經營虧損；
（八）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升４﹒５％至１３４﹒９億元，收益貢獻（包括
攤佔合資企業）下降０﹒８％至４４﹒８８億元；
（九）於２０２０年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為５９５﹒１９億元，銀行及其他借款總額
為７７９億元，當中於一期內到期借款為２２９億元，於二至五期內到期借款為３７８億元，及於五年
後到期借款為１７２億元。負債淨額與總資本淨額比率為４﹒８％。
－ ２０１９年度，集團營業額增長６３﹒６％至８２３﹒８２億元，股東應佔溢利則下跌２７﹒４％至
２９１﹒３４億元。年內業務概況如下：
（一）年內，重估及出售投資物業收益減少９７﹒５％至４﹒０５億元，投資物業公平值收益下降９４﹒３％
至２﹒２８億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６４１﹒０８億元，較去年增長８４﹒４％。其中，香港物業銷售
收入增長３﹒４倍至５００﹒２億元，內地物業銷售收入下跌４１％至１３０﹒５９億元，海外物
業銷售收入下降８﹒８％至１０﹒２９億元。物業銷售包括於香港君柏、海之戀、海之戀•愛炫美
、Ｍｙ Ｃｅｎｔｒａｌ和維港頌的住宅單位銷售，及於內地的東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、青
島曉港名城、上海湖畔名邸、重慶御峰、武漢觀湖園和大連項目，英國Ｃｈｅｌｓｅａ
Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅單位銷售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的住宅及商業
單位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）增長７８﹒１％至２１３﹒７２億元。其中，來自香港之
物業銷售收益增長４﹒３倍至１８９﹒８２億元，來自內地之物業銷售收益下跌７３﹒４％至
２０﹒７４億元，來自海外之物業銷售收益下降５０﹒６％至３﹒１６億元；
３﹒於２０１９年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
２９２﹒９８億元，當中香港佔８６﹒９６億元、內地佔１８３億元及海外佔２３﹒０２億元；
４﹒於２０１９年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）約９２００萬平方呎，其中４００萬平方呎、８４００萬平方呎及４００萬
平方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為７４﹒５億元，較去年下跌２﹒４％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少０﹒５％至６８﹒９７億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌４﹒２％至５４﹒６６億元，來自內地之物業租務收益上升１﹒７％至６﹒４９億元
，來自海外之物業租務收益增長３３﹒４％至７﹒８２億元。於２０１９年１２月３１日，集團持
有１６００萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔５００
萬平方呎，零售佔４００萬平方呎及工業佔７００萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為４１﹒８５億元，較去年下跌１８﹒８％。收益
貢獻（包括攤佔合資企業）下降３０﹒１％至１３﹒４５億元。２０１９年上半年度之整體平均入住率
為８９﹒５％，而下半年則下降至７１﹒３％。全年度平均酒店經營溢利為每月每平方呎１９元。於
２０１９年１２月３１日，集團於香港發展興建、擁有８４０間客房之歷山酒店經已落成，即將開始試
業；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）減少１﹒８％至８﹒６８億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）下跌２﹒４％至３﹒６２億元。於２０１９年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為
２﹒７４億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）增長８﹒２％至３１﹒９２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）增加１８﹒７％至１５﹒１５億元。於２０１９年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有
１２９架窄體飛機和５架寬體飛機，平均機齡為６年，而平均餘下租賃期為４﹒７年，並就購入３０架
飛機承擔金額（包括攤佔合營企業）約１２３億元；
（七）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）為３６﹒１１億元，錄得收益貢獻（包括攤佔合資企業）
５﹒５５億元。於２０１９年１０月，集團完成收購Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格蘭、威爾斯及
蘇格蘭經營超過２７００間英式酒館、餐廳及酒店；
（八）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）減少１﹒４％至１２９﹒０５億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長１２﹒１％至４５﹒２４億元；
（九）於２０１９年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款６０３﹒０４億元，銀行及其他借款總額為
８０１億元，當中於一年內到期借款為６８億元，於二至五年內到期借款為５１８億元，及於五年後到
期借款為２１５億元。負債淨額與總資本淨額比率為５﹒２％。
－ ２０１８年度，集團營業額下跌１２﹒５％至５０３﹒６８億元，股東應佔溢利則增長３３﹒２％至
４０１﹒１７億元。年內業務概況如下：
（一）重估及出售投資物業前之溢利為２４１﹒３４億元，增加１８﹒８％。經扣除稅項及非控股股東權益後
，投資物業重估減少５７﹒６％至４１﹒５５億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３４７﹒６７億元，下降１８﹒９％。其中，香港物業銷售收入減
少１０﹒１％至１１４﹒９７億元，內地物業銷售收入下降２５﹒１％至２２１﹒４２億元，海外
物業銷售收入增長１﹒２倍至１１﹒２８億元。物業銷售包括於香港君柏和星漣海的住宅單位，及
於內地的東莞海逸豪庭、青島曉港名城、上海高逸尚城及湖畔名邸、廣州逸翠莊園、成都南城都匯
和重慶御峰，及英國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅單位；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少２６﹒１％至１２０﹒０３億元。其中，來自香港之
物業銷售收益下跌２６﹒８％至３５﹒８億元，來自內地之物業銷售收益下降２９﹒９％至
７７﹒８３億元，來自海外之物業銷售收益增長１﹒５倍至６﹒４億元；
３﹒於２０１８年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
６３１﹒２億元，並擁有１﹒４億平方呎可開發土地儲備（包括發展商於合作發展項目之權益，但
不包括農地及已完成物業），其中４００萬平方呎、９６００萬平方呎及４００萬平方呎分別位於
香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為７６﹒３５億元，下降２﹒５％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少２﹒８％至６９﹒３億元。其中，來自香港之物業租
務收益下跌９﹒５％至５７﹒０６億元，來自內地之物業租務收益增加２６﹒８％至６﹒３８億元
，來自海外之物業租務收益增長８１﹒４％至５﹒８６億元。２０１８年５月，集團完成出售香港
的中環中心物業，錄得１１１６億元入帳收益。於２０１８年１２月３１日，集團持有１７００萬
平方呎之投資物業組合，其中，寫字樓佔５００萬平方呎，零售佔５００萬平方呎及工業佔７００
萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為５１﹒５２億元，增加７﹒４％。收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加２２﹒４％至１９﹒２４億元。年內，平均入住率達９０﹒１％，平均酒店經營
溢利為每月每平方呎２６元。於２０１８年１２月３１日，集團之酒店及服務套房組合擁有１８間酒店
及服務套房物業，包括將於２０１９年落成之酒店發展及擴建項目，並提供１５﹐０００間客房；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加４１﹒２％至８﹒８４億元，收益貢獻（包括攤佔
合資企業）增加３４﹒９％至３﹒７１億元。於２０１８年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面
積為２﹒７２億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）增長３４﹒５％至２９﹒４９億元，收益貢獻（包括攤佔合資
企業）增加２９﹒７％至１２﹒７６億元。於２０１８年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁
有１２０架窄體飛機及５架寬體飛機，平均機齡為５﹒７年，而平均餘下租賃期為５﹒１年，並就增購
３８架飛機承擔金額（包括攤佔合營企業）為９１億元；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）增長１﹒４倍至１３０﹒９４億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長１倍至４０﹒３４億元；
（八）於２０１８年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為５６７﹒２５億元，銀行及其他借款總額
為６９５億元，當中於一年內到期借款為１８億元，於二至五年內到期借款為６１０億元，及於五年後
到期借款為６７億元。負債淨額與總資本淨額比率為３﹒６％。
－ ２０１７年度，集團營業額下降１７％至５７５﹒４６億元，股東應佔溢利則增長５５﹒２％至３０１﹒２５
億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業重估前之溢利為２０３﹒２億元，增長１２﹒７％；投資物業重估（稅後淨額）增長６﹒１倍
至９８﹒０５億元，主要由於中區優質寫字樓物業價值上升所致；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為４２８﹒５１億元，下降２４﹒６％，其中，香港物業銷售收入減
少３８﹒７％至１２７﹒９２億元，內地物業銷售收入下降１７﹒７％至２９５﹒５５億元
，海外物業銷售收入大幅增長６２倍至５﹒０４億元。物業銷售包括於香港的維港˙星岸、世宙和
君柏，及於內地的北京譽天下、廣州珊瑚灣畔、青島曉港名城、武漢世紀江尚中心、東莞海逸豪庭
、上海湖畔名邸和西安逸翠園；以及英國ＣｈｅｌｓｅａＷａｔｅｒｆｒｏｎｔ的住宅單位；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少８％至１６２﹒５１億元。其中，來自香港之物業銷
售收益下跌３１﹒２％至４８﹒８９億元，來自內地之物業銷售收益則增長４﹒４％至
１１１﹒０６億元，來自海外之物業銷售收益為２﹒５６億元；
３﹒於２０１７年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額為７２７﹒６１億元，並
擁有１﹒１７億平方呎可開發土地儲備（包括發展商於合作發展項目之權益，但不包括農地及已完
成物業），其中６００萬平方呎、１﹒７億平方呎及４００萬平方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為７８﹒３億元，上升５﹒４％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）增加５﹒１％至７１﹒３億元。其中，來自香港之物業租
務收益微升０﹒２％至６３﹒０４億元，來自內地之物業租務收益增加２６﹒４％至５﹒０３億元
，來自海外之物業租務收益增長２﹒４倍至３﹒２３億元。於２０１７年１２月３１日，集團持有
１７００萬平方呎之投資物業組合，其中，寫字樓佔５００萬平方呎，零售佔５００萬平方呎及工
業佔７００萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為４７﹒９８億元，減少１﹒１％；收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加４﹒２％至１５﹒７２億元。於２０１７年１２月３１日，集團之酒店及服務套
房組合包括１６間位於香港的酒店及服務套房、２間位於內地之酒店、１間位於巴哈馬群島之酒店，共
有超過１５﹐０００間房間；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）上升１％至６﹒２６億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）增加３％至２﹒７５億元。於２０１７年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為２﹒６９
億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）增長９﹒６倍至２１﹒９２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）增加１０﹒７倍至９﹒８４億元。於２０１７年１２月３１日，集團共擁有８１架窄體飛機及５架
寬體飛機，平均機齡為５﹒１年，而平均餘下租賃期為５﹒６年，集團亦已承諾以總代價１２９億元增
購多５９架飛機；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）為５４﹒８３億元，收益貢獻（包括攤佔合資企業
）為１９﹒６９億元。於２０１７年５月，集團聯同長江基建（０１０３８）及電能實業（００００６
）收購了ＤＵＥＴ集團；
（八）於２０１７年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為５４９億元，銀行及其他借款總額為
７２０億元，當中於一年內到期借款為１４３億元，於二至五年內到期借款為４７７億元，及於五年後
到期借款為１００億元。負債淨額與資本淨額比率為５﹒２％。
－ ２０１６年度，集團營業額上升２１％至６９３億元，股東應佔溢利增長１３﹒５％至１９４﹒１５億元。年
內業務概況如下：
（一）投資物業重估前之溢利為１８０﹒３２億元，增長１５﹒８％；投資物業重估（稅後淨額）減少
１０﹒５％至１３﹒８３億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為５６８﹒０４億元，增長１５﹒８％，其中，香港物業銷售收入增
長３１﹒１％至２０８﹒８２億元，內地物業銷售收入則增長２２﹒１％至３５９﹒１４億元；物
業銷售包括於香港的維港˙星岸、悅目、峻瀅ＩＩ和世宙；以及內地的上海湖畔名邸和瀧灣苑、武
漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）增加１３﹒８％至１７６﹒６７億元。其中，來自香港之
物業銷售收益上升４９％至７１﹒０８億元，來自內地之物業銷售收益亦增長５﹒４％至
１０６﹒３５億元；
３﹒於２０１６年１２月３１日，集團簽訂但尚未確認之合約物業銷售金額為４８７﹒４億元，並擁有
１﹒３５億平方呎可開發土地儲備（不包括農地及已完成物業，但包括發展商於合作發展項目之權
益，其中６００萬平方呎、１﹒２５億平方呎及４００萬平方呎分別位於香港、內地及海外；
４﹒預計２０１７年度物業銷售將來自香港維港˙星岸、君柏和星漣海、北京譽天下、上海高逸尚城和
湖畔名邸、廣州珊瑚灣畔、東莞海逸豪庭、英國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為７４﹒３億元，增長４４﹒６％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）增長５０﹒３％至６７﹒８４億元。其中，來自香港之物
業租務收益增長４９﹒９％至６２﹒９億元，來自內地之物業租務收益增長４６﹒３％至３﹒９８
億元。於２０１６年１２月３１日，集團持有約１７００萬平方呎之投資物業組合，其中，寫字樓
佔５００萬平方呎，零售佔５００萬平方呎及工業佔７００萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為４８﹒５億元，增長２１﹒１％；收益貢獻（包
括攤佔合資企業）上升１８％至１５﹒０９億元。於２０１６年１２月３１日，集團之酒店及服務套房
組合包括１５間位於香港之酒店及服務套房、４間位於？地之酒店、１間位於巴哈馬群島之酒店，合共
超過１６﹐０００間房間；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增長４﹒９％６﹒２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）上升３﹒９％至２﹒６７億元。於２０１６年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為
２﹒５２億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）錄得２﹒０６億元，收益貢獻（包括攤佔合資企業）８４００
萬元；於２０１６年１２月３１日，集團擁有６７架窄體飛機及６架寬體飛機，平均機齡？４﹒５年，
而平均餘下租賃期？６﹒４年。
（七）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款６２６﹒０１億元，銀行借款為７０２億元
，當中於一年內到期借款為４４億元，於二至五年內到期借款為５６９億元，及於五年後到期借款為
８９億元。負債淨額與資本淨額比率為２﹒７％。
－ ２０１５年度，集團營業額上升１﹒４倍至５７２﹒８億元，股東應佔溢利微升０﹒３％至１７１﹒１３億元
。年內業務概況如下：
（一）投資物業重估前之溢利為１５５﹒６８億元，增長２９﹒１％；投資物業重估增值較去年減少６９％至
１４﹒０８億元
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為４９０﹒５９億元，增長８６﹒２％，其中，香港物業銷售收入下
跌１７﹒９％至１５９﹒２４億元，內地物業銷售收入上升４﹒１倍至２９４﹒０５億元，新加坡
物業銷售收入上升２﹒１倍至３７﹒２４億元；香港物業銷售包括環宇海灣、緻藍天、嵐山第一及
二期、ＤＩＶＡ 和維港˙星岸；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）上升８２﹒６％至１５５﹒２２億元。其中，來自香港之
物業銷售收益下降２８﹒９％至４７﹒６９億元，來自內地之物業銷售收益則增長６﹒２倍至
１００﹒９３億元，來自新加坡之物業銷售收益上升８１﹒５％至６﹒８８億元；
３﹒於２０１５年１２月３１日，集團所佔尚未確認之合約物業銷售金額為２３４﹒７３億元。並擁有
１３６０萬平方米的開發土地儲備（不包括農地及已完成物業但包括發展商於合作發展項目之權益
），其中７０萬平方米、１２５０萬平方米及４０萬平方米分別位於香港、內地及海外；
４﹒預計２０１６年度物業銷售收益將主要來自香港維港˙星岸、峻瀅ＩＩ、世宙和君柏、北京譽天下
第４期、南京漣城第１及２期、武漢世紀江尚中心第１及２期和世紀都會第１期及若干其他預期將
會完成之項目的住宅單位銷售；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為５１﹒３８億元，增長１﹒２倍；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）增長１﹒２倍至４５﹒１３億元。其中，來自香港之物業
租務收益上升１﹒３倍至４１﹒９５億元，來自內地之物業租務收益則增長２０﹒９％至２﹒７２
億元，來自海外之物業租務收益上升４﹒１倍至４６００萬元。於２０１５年１２月３１日，集團
持有約１５０萬平方米之投資物業組合，其中，寫字樓佔５０萬平方米，零售佔４０萬平方米及工
業佔６０萬平方米；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為４０﹒０５億元，上升３８﹒３％；收益貢獻（
包括攤佔合資企業）上升４﹒２％至１２﹒７９億元。於２０１５年１２月３１日，集團之酒店及服務
套房組合包括１５間位於香港之酒店及服務套房、４間位於？地之酒店、１間位於巴哈馬群島之酒店，
合共超過１６﹐０００間房間。年？，集團酒店及服務套房業務於香港、？地及巴哈馬群島所錄得之平
均房價分別為８３１元、６５０元及７６９元，平均入住率分別為８８﹒２％、６１﹒２％及
５６﹒５％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）下跌９﹒５％至５﹒９１億元，物業管理收益貢獻（包
括攤佔合資企業）上升１９﹒５％至２﹒５７億元。於２０１５年１２月３１日，集團所管理之物業樓
面總面積為２２００萬平方米；
（六）於２０１５年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款４５９億元，銀行借款為６１０億元，當中
於一年內到期借款為５８億元，於二至五年內到期借款為５１７億元，及於五年後到期借款為３５億元
。負債淨額與資本淨額比率為５﹒３％。
－ ２０１４年度，集團之未經審核營業額為４６６﹒０６億元，股東應佔溢利為５２９﹒８７億元。年內，集團
業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值收益為３３６﹒８３億元；
（二）物業發展及投資：物業銷售營業額為３３６﹒７９億元，收益貢獻為１０６﹒０２億元；物業租賃營業
額為６８﹒２１億元，收益貢獻為６０﹒０２億元。
１﹒於２０１５年２月２８日，發展物業面積為２１３０萬平方米，其中已竣工及持作出售面積為
１９０萬平方米，正在發展及將予發展面積為１９４０萬平方米，估值為２３０６﹒９６億元；投
資物業面積為１５０萬平方米，其中辦公室面積、零售物業面積及工業面積分別？４０萬平方米、
４０萬平方米及６０萬平方米，估值為１２３３﹒３１億元；
２﹒發展物業包括香港半山波老道項目、北角油街項目、亞皆老街項目、維港•星岸項目、西鐵荃灣西
站項目及將軍澳緻藍天；中國之上海高逸尚城項目、武漢世紀江尚中心項目、南京漣城項目、青島
曉港名城項目、成都南城都匯項目、重慶御峰項目、上海湖畔名邸項目及天津世紀都會項目；新加
坡新名門項目以及英國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ項目；
３﹒於２０１４年１２月３１日，長實房地產及和黃房地產投資物業的建築面積分別？１７萬平方米
１０９萬平方米，可出租面積分別為１７﹒２萬平方米及９６﹒４萬平方米，平均租金為
８９７﹒４元╱平方米及３４２﹒４元╱平方米，平均出租率分別？９５％及９７％；
（三）酒店及服務套房業務：營業額為５５﹒６４億元，收益貢獻為２１﹒８５億元。於２０１４年１２月
３１日，集團共擁有權益及管理１５間酒店及服務套房，合共１３﹐５３０間客房；擁有（但非管理）
四間酒店，合共２５８６間客房；於２０１４年１２月３１日，長實房地產及和黃房地產客房數目分別
為８４０６間及５０５７間，平均房價為７０３元及１０５９元，平均入住率分別？８９﹒８％及
８１﹒３％；
（四）物業及項目管理：營業額為５﹒４２億元，收益貢獻為１﹒７５億元。於２０１４年１２月３１日，長
實房地產集團及和黃房地產集團所管理的物業的總樓面面積分別為８５０萬平方米及１２００萬平方米
；
（五）於２０１４年１２月３１日，集團持銀行結餘及存款３２３﹒５８億元，流動比率為３﹒９倍，槓桿比
率（負債淨額除以權益總值）為１５﹒６％。
發展概覽
－ 於２０１５年４月，集團業務發展策略概述如下：
（一）繼續專注於集團的核心市場，優化樓宇質素及提升服務水平，並發展多元化及優質項目以配合市況及置
業需求；
（二）維持積極但審慎的土地儲備策略，以合理成本積極購進具有良好發展潛力的優質土地，拓展香港及香港
以外市場之業務；
（三）繼續增加投資物業所得經常性收入，以大型多用途及具有商業元素的項目為目標，改善現有組合及優化
其租戶基礎，以達致最高租金率及佔用率；
（四）提升酒店及服務套房組合的規模及品牌定位，透過土地收購，選擇性擴大其酒店及服務套房組合，提高
房價、入住率及非客房收入，同時提升酒店及服務套房的價值；
（五）恪守嚴謹財務管理方針，審慎尋求多元化融資來源，並繼續與眾多領先金融機構維持穩固關係。
－ ２０１６年１０月，集團與李嘉誠海外基金會以約１５３億元人民幣（約１７６億港元）出售上海物業項目
（雙方各持一半權益），預期集團應佔出售溢利約６２﹒２億港元。該項目為位於浦東新區名為「世紀匯廣
場」之商業、辦公及文化等綜合物業。
－ ２０１６年１２月，集團以９﹒７３億美元（約７５﹒５億港元）及５００萬美元（約３９００萬港元）向長
和（００００１）收購ＣＫ Ｃａｐｉｔａｌ全部權益及Ｖｅｒｍｉｌｌｉｏｎ Ａｖｉａｔｉｏｎ ５０％
權益。該等公司主要從事飛機租賃業務。
－ ２０１７年１月，集團擬與長江基建集團（０１０３８）及電能實業（００００６）合組財團，以７４﹒０８
億澳元（約４２４﹒４８億港元）收購於澳洲上市之四家實體ＤＵＥＴ。倘長江基建集團及電能實業獲得獨立
股東批准，財團將分別由集團、長江基建集團及電能實業持有４０％、４０％及２０％權益，最高財務承擔為
７５﹒３億澳元（約４３１﹒４７億港元）。倘不獲獨立股東批准，則由集團全資支付。ＤＵＥＴ持有澳洲供
氣企業Ｍｕｌｔｉｎｅｔ Ｇａｓ、澳洲供電企業Ｕｎｉｔｅｄ Ｅｎｅｒｇｙ、國際能源供應商
Ｅｎｅｒｇｙ Ｄｅｖｌｏｐｍｅｎｔｓ及西澳洲油氣輸送管道Ｄａｍｐｉｅｒ Ｂｕｎｂｕｒｙ
Ｐｉｐｅｌｉｎｅ。
－ ２０１７年２月，集團以２﹒８９億元人民幣（約２﹒５６億港元）出售重慶海逸酒店全部權益連貸款予匯賢
產業信託（８７００１），總樓面面積為５２﹐２３８平方米。３月，代價修訂為２﹒７６億元人民幣（約
３﹒１１億港元）。
－ ２０１７年３月，集團以２８﹒２億加幣（約１６４﹒４億港元）收購３２１６４４４ Ｎｏｖａ
Ｓｃｏｔｉａ全部權益，其主要於加拿大安大略省以「Ｒｅｌｉａｎｃｅ Ｈｏｍｅ Ｃｏｍｆｏｒｔ」品牌
從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、ＨＶＡＣ設備（提供暖氣、通風、空調）、家用舒適設備的保養
計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務。
－ ２０１７年７月，集團以７﹒１５億加幣（約４３﹒８６億港元）向長江基建（０１０３８）出售ＣＫＰ
（Ｃａｎａｄａ） Ｈｌｄｇｓ ２５％權益，其全資持有於加拿大安略省以「Ｒｅｌｉａｎｃｅ Ｈｏｍｅ
Ｃｏｍｆｏｒｔ」品牌從事建築設備服務業務，向住戶提供熱水爐、ＨＶＡＣ設備（提供暖氣、通風、空調）
、家用舒適設備的保養計劃及其他服務，並於加拿大曼尼托巴省、薩斯喀徹溫省及艾伯塔省亦有業務之
３２１６４４４ Ｎｏｖａ Ｓｃｏｔｉａ。
－ 同月，集團與長江基建集團（０１０３８）合組合資企業，分佔６５％及３５％權益。合資企業將收購
ｉｓｔａ Ｌｕｘｅｍｂｕｒｇ全部權益，集團與長江基建集團之最高財務承擔分別為２９﹒２５億歐元（約
２６９﹒１億港元）及１５﹒７５億歐元（約１４４﹒９億港元）。ｉｓｔａ為歐洲（包括德國、丹麥、荷蘭
、法國、意大利及西班牙）能源管理綜合服務供應商，於供熱及用水輔助計量及管理上提供服務。
－ ２０１７年９月，集團更改名稱為「長江實業集團有限公司 ＣＫ Ａｓｓｅｔ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ
Ｌｔｄ﹒」，前稱為「長江實業地產有限公司 Ｃｈｅｕｎｇ Ｋｏｎｇ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ
Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｔｄ﹒」。
－ ２０１７年１１月，集團以４０２億元出售中環中心物業，預期出售收益約１４５億元。
－ ２０１８年８月，集團與長江基建集團（０１０３８）及電能實業（００００６）成立合營企業以信託計劃方
式收購ＡＰＡ（包括Ａｕｓｔｒａｌｉａｎ Ｐｉｐｅｌｉｎｅ Ｔｒｕｓｔ及ＡＰＴ Ｉｎｖ Ｔｒｕｓｔ
）全部合訂證券，總代價為１２９﹒７９億澳元（相等於７５２﹒７８億港元，每一份合訂證券１１澳元或
６３﹒８港元）。倘若取得全部獨立股東及歐盟批准，預計集團將持有合營企業６０％至８０％權益，電能實
業與長江基建集團均持有其１０％至２０％權益。集團最高財務承擔為１０５﹒３３億澳元（約６１０﹒９１
億港元）。該公司於澳洲證券交易所上市，並為澳洲能源基建資產的擁有人及營運商，從事澳洲各地的燃氣輸
送、燃氣儲存及加工、燃氣及可再生能源發電業務；１１月，因先決條件不會完成，合營交易及收購事項將不
會繼續進行。
－ ２０１８年８月，長和（００００１）與集團、電能實業（００００６）及長江基建集團（０１０３８）簽訂
經濟收益協議（有效期至２０２３年１２月底止），長和將轉讓ＣＫＩＩ宣派的股息及其他分派，以及其他款
項或付款之金額。集團、電能實業及長江基建集團分佔經濟收益４０％、２０％及３０％，將向長和分別支付
１２﹒２３億美元（約９６億港元）、６﹒１１億美元（約４８億港元）、及９﹒１７億美元（約７２億港元
）。ＣＫＩＩ主要持有基建業務，包括加拿大機場外圍停車設施公司Ｐａｒｋ’Ｎ Ｆｌｙ ５０％權益、英
格蘭及威爾斯食水及污水處理公司Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ ４０％權益、澳洲天然氣配氣商
Ａｕｓｔｒａｌｉａｎ Ｇａｓ Ｎｅｔｗｏｒｋ ２７﹒５１％權益、威爾斯及英格蘭西南部配氣網絡
Ｗａｌｅｓ ＆ Ｗｅｓｔ Ｇａｓ Ｎｅｔｗｏｒｋｓ ３０％權益、英國鐵路車輛租賃公司ＵＫ
Ｒａｉｌｓ ５０％權益及荷蘭轉廢為能公司Ｄｕｔｃｈ Ｅｎｖｉｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ ３５％權益。
－ ２０１９年８月，集團提出以每股現金８５０便士（相等於８０﹒８港元）收購倫敦上市公司Ｇｒｅｅｎ
Ｋｉｎｇ Ｐｌｃ（現時由集團持２﹒９％權益）餘下全部權益及將予發行的股份，涉資約２７億英鎊（相等
於２５２億港元），並擬取消其於倫敦證券市場的上市地位。該公司為英國釀酒廠及英式酒館營運商，於英格
蘭、威爾斯及蘇格蘭等經營超過２７００間英式酒館、餐廳及酒店，其３個主要業務分支為「Ｐｕｂ
Ｃｏｍｐａｎｙ（英式酒館公司）」、「Ｐｕｂ Ｐａｒｔｎｅｒｓ（英式酒館合作夥伴）」及
「Ｂｒｅｗｉｎｇ ＆ Ｂｒａｎｄｓ（釀酒及品牌）」。
－ ２０２０年７月，集團以１０﹒１２億美元（相等於約７８﹒４７億港元）向禹州集團（０１６２８）持
５０％權益之附屬公司出售和記黃埔地產（成都）全部權益連股東貸款，預期錄得出售收益３８﹒１１億港元
。該公司主要從事物業發展，並擁有位於成都名為「南城都匯商住項目」之物業發展項目，包括１至８期的住
宅及商業單位以及停車場。
－ ２０２１年３月，集團以１７０億元向李嘉誠基金會收購ＵＫ Ｐｏｗｅｒ Ｎｅｔｗｏｒｋｓ及
Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ各２０％權益以及Ｗａｌｅｓ ＆ Ｗｅｓｔ Ｕｔｉｌｉｔｉｅｓ
及Ｄｕｔｃｈ Ｅｎｖｉｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ各１０％權益。代價以每股＄５１﹒０，發行３﹒３３億股支付
。根據收購的條款，李嘉誠基金會將確保就截至２０２１年及２０２２年１２月止各年度從該等公司收取不少
於９﹒１億元的現金分派，集團擬將該等金額全數以股息形式分派予股東。另集團建議以現金每股＄５１﹒０
，回購最多３﹒３３億股集團股份。完成收購及回購後，李嘉誠家族持有集團權益將由３５﹒９９％增至
４５﹒０２％。ＵＫ Ｐｏｗｅｒ Ｎｅｔｗｏｒｋｓ、Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ及
Ｗａｌｅｓ ＆ Ｗｅｓｔ Ｕｔｉｌｉｔｉｅｓ主要於英國分別提供配電、食水供應及污水處理服務，以及
天然氣配送服務；Ｄｕｔｃｈ Ｅｎｖｉｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ則於荷蘭經營廢物處理廠及轉運站；４月，回購
股份數目修訂為最多３﹒８億股集團股份，佔其已發行股本１０﹒２９％。完成收購及回購後，李嘉誠家族持
有集團權益由３５﹒９９％增至４５﹒６％。
－ ２０２１年１２月，集團以２４﹒４１億美元（約１８９﹒２１億港元）出售Ａｃｃｉｐｉｔｅｒ
Ｆｉｎａｎｃｅｏ全部權益，另與李嘉誠（環球）基金會以１８﹒４億美元（約１４２﹒５８億港元）出售
Ｍａｎｃｈｅｓｔｅｒ Ａｖｉａｔｉｏｎ Ｆｉｎａｎｃｅ全部權益，預期集團錄得出售利潤總額
１﹒７億美元（約１３﹒１８億港元）。該等公司合共持有１２５架飛機，連同該等飛機的租約，以及訂購中
之其他飛機。
－ ２０２２年３月，集團以７﹒２９億英鎊（約７４﹒６７億港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ
５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部權益，預期錄得出售收益１﹒０８億英鎊（約１１﹒０６億港元）。該公司持有
英國倫敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大廈內多個商業及辦公單位以及停車位。
－ ２０２２年７月，集團、長江基建集團（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向
Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及
Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％權益，內容如下：
（一）代價相等於基本代價８﹒６７億英鎊（約８０﹒７３億港元）；加一筆相等於基本代價倘在計息期按年
利率５％計息時本應累計之利息（以３６５日計）之款額；減一筆相等於已知漏損金額２５％之款額（
如有）；加２０萬英鎊（約１９０萬港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後發生）；代價
會按２０％、４０％及４０％之比例支付予集團、長江基建集團及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒；
（二）ＮＷＧ主要在英格蘭從事提供食水及污水處理服務，包括供水與收集、處理和處置污水及下水道淤泥，
以及相關業務；ＮＳＬ則主要在蘇格蘭提供污水處理服務，包括收集、處理和處置污水及下水道淤泥；
（三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由長和（００００１）持有，根據經濟收益協議，長和須將
Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的經濟收益金額按４０％、３０％及２０％之比例支付予集團、長江基
建集團及電能實業（００００６）；
（四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投資公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（
ＫＫＲ）的關聯人持有及控制；
（五）出售事項完成後，集團、長江基建集團及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ權益由
２０％、４０％及４０％，分別減至１５％、３０％及３０％；其中，集團、長江基建集團、電能實業
及長和（不包括長江基建集團（作為長和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的總經濟收益將分別減至
２７％、３９％、６％及３％；
（六）預期出售事項為集團帶來５億港元收益。
－ ２０２２年９月，集團以２０７﹒６６億元出售香港物業連貸款，預期出售事項帶來６３億元收益。該物業為
位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」發展項目中之１５２個住宅單位、２４２個住宅停車位
及３１個電單車停車位。２０２３年７月，由於雙方未能就違約問題達成解決方案，出售協議遂告終止。
－ ２０２２年１２月，集團及長江基建（０１０３８）分別以１６﹒３８億歐元（相等於１３５﹒４億港元）和
８﹒８２億歐元（相等於７２﹒９１億港元）應收款項，分別向持有６５％及３５％股權的合營企業
Ｓａｒｖａｎａ認購新股。完成後，集團及長江基建持有Ｓａｒｖａｎａ權益維持不變，以及收取應收款項的
權利自動終結。
－ ２０２３年１２月，為精簡Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集團的企業架構，長江基建
（０１０３８）、電能實業（００００６）、長江和記實業（００００１）及集團按比例分別以７﹒１５億英
鎊（相等於７０﹒０７億港元）、１﹒１億英鎊（相等於１０﹒７８億港元）、５５００萬英鎊（相等於
５﹒３９億港元）及２﹒２億英鎊（相等於２１﹒５６億港元）認購ＵＫ Ｒａｉｌｓ新股，該公司為英國一
家主要的鐵路車輛租賃公司，以長期合約方式出租地域性、短途及高速載客列車，以及貨運機車，為鐵路及貨
物運輸營運商提供服務。另外，集團旗下Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ分別以１﹒６５億英鎊（相等於１６﹒１７億港
元）、１﹒１億英鎊（相等於１０﹒７８億港元）、５５００萬英鎊（相等於５﹒３９億港元）及２﹒２億英
鎊（相等於２１﹒５６億港元）向長江基建旗下佰富發展、電能實業、長江和記實業及集團出售其於
Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ可收回款項下的追討權。完成後，ＵＫ Ｒａｉｌｓ將進行重組及自願清盤，長江基建、
電能實業、長江和記實業及集團分別持有Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集團的實際權益不變，分別
為６５％、１０％、５％及２０％。
－ ２０２６年２月，集團與長江基建集團（０１０３８）及電能實業（００００６）出售ＵＫ Ｐｏｗｅｒ
Ｎｅｔｗｏｒｋｓ全部權益，其中集團持有該公司２０％權益，出售代價為２１﹒１億英鎊（約
２２１﹒５１億港元）。該公司擁有並經營位於倫敦、英格蘭東南部及東部的電網，亦透過ＵＫ Ｐｏｗｅｒ
Ｎｅｔｗｏｒｋｓ Ｓｅｒｖｉｃｅｓ經營非受規管業務，包括設計、建造、擁有和經營私營電網，客戶包括
公營及私營機構。預期集團就出售事項錄得收益８４億港元。
股本變化
－ ２０１５年６月，以介紹形式於香港聯交所上市。
－ ２０２１年３月，以每股＄５１，發行３﹒３３億股。
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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１２╱２０２４ 中期息港元 ０．３９ １３╱０９╱２４ １５╱０８╱２４
１２╱２０２３ 末期息港元 １．６２ ２８╱０５╱２４ ２１╱０３╱２４
１２╱２０２３ 中期息港元 ０．４３ ０４╱０９╱２３ ０３╱０８╱２３
１２╱２０２２ 末期息港元 １．８５ ２３╱０５╱２３ １６╱０３╱２３
１２╱２０２２ 中期息港元 ０．４３ ０５╱０９╱２２ ０４╱０８╱２２
１２╱２０２１ 末期息港元 １．７９ ２４╱０５╱２２ １７╱０３╱２２
１２╱２０２１ 中期息港元 ０．４１ ０６╱０９╱２１ ０５╱０８╱２１
１２╱２０２０ 末期息港元 １．４６ １８╱０５╱２１ １８╱０３╱２１
１２╱２０２０ 中期息港元 ０．３４ ０７╱０９╱２０ ０６╱０８╱２０
１２╱２０１９ 末期息港元 １．５８ １９╱０５╱２０ １９╱０３╱２０
１２╱２０１９ 中期息港元 ０．５２ ０２╱０９╱１９ ０１╱０８╱１９
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－完－
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