業務狀況
集團簡介：
－ 集團主要從事物業發展及投資；建築；於中國及東南亞的酒店運營業務。
－ 物業發展及投資方面，集團主要集中發展香港及中國內地的住宅物業項目，亦擁有購物商場、寫字樓、酒店及
服務式住宅等投資物業組合。
業績表現：
－ 截至２０２５年１２月止六個月，集團營業額下降５０﹒０％至８３﹒９１億元，股東應佔虧損（已調整永續
資本證券持有人的應計分派）收窄４３﹒８％至３７﹒３億元。期內，集團業務概況如下：
（一）期內，投資物業公平值虧損收窄７﹒１％至１１﹒４６億元；整體毛利減少２４﹒５％至５０﹒３８億
元，毛利率則上升２０﹒３個百分點至６０％；核心經營溢利下降１７﹒７％至３６﹒３６億元；
（二）物業發展：營業額下跌５３﹒５％至３８﹒９９億元，佔總營業額４６﹒５％，分部業績減少
４３﹒４％至１９﹒７億元。其中：
１﹒香港：期內，集團應佔合約銷售為１０３億元，主要來自住宅項目滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏
傲莊、皇都及天御，以及若干資產出售；於２０２５年１２月３１日，集團持有佔總樓面面積
６９４﹒６８萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３１７﹒９４萬平
方呎；另持有合共１４１２﹒４萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中１２００萬平方呎
屬於北部都會區範圍；
２﹒中國內地：期內，整體物業合約銷售面積１５﹒０１萬平方米，總銷售金額為人民幣３２億元，整
體合約銷售的平均價格為每平方米人民幣２６１１３元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世
界廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、以及瀋陽悅景新世界，商業項目
寧波塔寫字樓、以及廣州凱旋新世界公寓等；於２０２５年１２月３１日，集團持有不包括車庫的
土地儲備總樓面面積２８９﹒０３萬平方米可作即時發展，其中１５５﹒４１萬平方米為住宅用
途，大灣區為首的南部地區住宅用途土地儲備達９５﹒７０萬平方米，佔內地住宅土地儲備
６１﹒６％。
（三）物業投資：營業額上升２﹒４％至２６﹒１９億元，佔總營業額３１﹒２％，分部業績增長４﹒９％至
１８﹒０９億元；期內，香港Ｋ１１ＭＵＳＥＡ商場銷售額按年增加７％，出租率達９８﹒０％，
Ｋ１１ＡｒｔＭａｌｌ出租率維持９９％之水平。
（四）建築：營業額減少９７﹒４％至９９４０萬元，分部虧損收窄９７﹒１％至３５０萬元；
（五）酒店營運：營業額增長５％至７﹒４８億元，分部虧損收窄２１﹒７％至８２６０萬元；。於２０２５
年１２月３１日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６４５５間客房；
（六）其他：營業額下跌２０％至１０﹒２５億元，佔總營業額１２﹒２％，分部虧損收窄２９﹒５％至
４﹒３７億元；
（七）於２０２５年１２月３１日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２１５﹒３７億元，銀
行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４４２﹒５９億元，淨負債比率（綜合債務淨額除以
總權益）為５９﹒７％（２０２５年６月３０日：５８﹒１％）。
－ ２０２４╱２０２５年度，集團持續經營業務之營業額下降２２﹒６％至２７６﹒８１億元，股東應佔虧損
（已調整永續資本證券持有人的應計分派）收窄１１﹒８％至１７１﹒７３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損收窄６４﹒１％至１１﹒２９億元；持續經營業務之毛利減少９﹒５％至
１１６﹒２６億元，毛利率則上升６﹒１個百分點至４２％；
（二）物業發展：營業額下降６﹒７％至１５０﹒４億元，佔總營業額５４﹒３％，分部溢利下跌８﹒８％至
５２﹒７５億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔合約銷售為１１０億元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道
８８８號和數項資產出售；於２０２５年６月３０日，集團持有佔總樓面面積７１４萬平方呎之土
地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３３８萬平方呎；另持有合共１５００萬平方
呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中１２００萬平方呎屬於北部都會區範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合約銷售面積７３萬平方米，總銷售金額為人民幣１４０億元，整體合
約銷售的平均價格為每平方米人民幣２６﹐５００元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世界
廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、新世界星輝寓、以及瀋陽悅景新世
界，商業項目北京新景樓、寧波新世界寫字樓等；於２０２５年６月３０日，集團持有不包括車庫
的土地儲備總樓面面積２９２萬平方米可作即時發展，其中１８８萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額減少２﹒７％至５０﹒５５億元，佔總營業額１８﹒３％，分部溢利下降６﹒２％至
３１﹒９７億元；
（四）建築：營業額減少６２﹒６％至３５﹒０７億元，佔總營業額１２﹒７％，分部虧損收窄２４﹒６％至
１﹒８億元；
（五）酒店營運：營業額增加８﹒５％至１４﹒９９億元，分部虧損擴大２５﹒２％至２﹒０４億元。於
２０２５年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６４５５間客
房；
（六）其他：營業額下跌３０﹒１％至２５﹒８億元，分部虧損收窄７﹒３％至１２﹒０７億元；
（七）於２０２５年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２５８﹒５７億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４５８﹒８７億元，短期銀行和其他借貸為
８３２０萬元。債務淨額與權益比率為５８﹒１％，較２０２４年６月３０日增加３﹒１個百分點。
－ ２０２３╱２０２４年度，集團持續經營業務之營業額下降３４﹒４％至３５７﹒８２億元，業績轉盈為虧，
錄得股東應佔虧損１９６﹒８３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損擴大５﹒１倍至３１﹒４６億元；整體毛利減少２１﹒９％至１２８﹒４９
億元，毛利率上升５﹒８個百分點至３５﹒９％；
（二）物業發展：營業額下降４１％至１６１﹒２５億元，佔總營業額４５﹒１％，分部溢利下跌３３﹒３％
至５７﹒８３億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為１５﹒０９億元，主要來自住宅項目泰峰及天瀧，以及位於
荔枝角道８８８號的甲級寫字樓項目；於２０２４年６月３０日，集團持有佔總樓面面積７７４萬
平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３９５萬平方呎；另持有合共
１５８４萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中９０％位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積３１﹒３萬平方米，總銷售金額為人民幣１２４﹒８億元
，整體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣４４﹐０００元，主要貢獻分別來自廣州耀勝新世界
廣場｜耀勝尊府、廣州嶺南新世界雲耀、瀋陽新世界花園等；於２０２４年６月３０日，集團持有
不包括車庫的土地儲備總樓面面積３７２﹒１萬平方米可作即時發展，其中１９８﹒８萬平方米為
住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長４％至５１﹒９７億元，佔總營業額１４﹒５％，分部溢利上升７﹒８％至
３４﹒０９億元；
（四）建築：營業額減少４５﹒７％至９３﹒８９億元，佔總營業額２６﹒２％，分部虧損收窄４６﹒６％至
２﹒３９億元；
（五）酒店營運：營業額增加２６﹒６％至１３﹒８１億元，分部虧損收窄２７﹒８％至１﹒６３億元。於
２０２４年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６﹐５６０間
客房；
（六）其他：營業額下跌５％至３６﹒９億元，佔總營業額１０﹒３％，分部虧損擴大０﹒５％至１３﹒０２
億元；
（七）已終止經營業務之道路：營業額下降５９﹒４％至１１﹒０９億元，分部溢利下跌５９％至５﹒０１億
元；
（八）已終止經營業務之建築：營業額減少５３﹒９％至７０﹒４４億元，分部溢利下跌５７﹒８％至
３﹒３３億元；
（九）已終止經營業務之保險：營業額下跌５５﹒１％至１２﹒９９億元，分部溢利上升９﹒８％至
２２﹒９７億元；
（十）於２０２４年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２７９﹒９億元，長期銀
行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４１１﹒３２億元，短期銀行和其他借貸為
１０５﹒１５億元。債務淨額與權益比率為５５％，較２０２３年６月３０日增加７﹒３個百分點。
－ ２０２２╱２０２３年度，集團營業額增加３９﹒６％至９５２﹒１４億元，股東應佔溢利則減少２７﹒９％
至９﹒０１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損擴大１﹒４倍至３億元；整體毛利上升１７﹒６％至２１４﹒５億元，毛
利率下跌４﹒２個百分點至２２﹒５％；
（二）物業發展：營業額增加５７﹒２％至２７３﹒０８億元，佔總營業額２８﹒７％，分部溢利則減少
１３％至８６﹒６９億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為８８﹒５９億元，主要來自住宅項目天瀧、ＭＩＡＭＩ
ＱＵＡＹ，以及南商金融創新中心的單位；於２０２３年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積
８１４萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３３７萬平方呎；另持
有合共１６３６萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中９０％位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積３０﹒２萬平方米，總銷售金額為人民幣１５１﹒３億元
，整體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣５０﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區及長三角
項目如杭州新世界•城市藝術中心、上海天匯璽、廣州耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、廣州逸彩庭園
等；於２０２３年６月３０日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積４４７﹒３萬平方米可
作即時發展，其中２６４﹒１萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額下降３﹒６％至４９﹒９６億元，分部溢利減少３﹒９％至３１﹒６２億元；
（四）道路：營業額上升０﹒５％至２７﹒３２億元，分部溢利下跌９﹒７％至１２﹒２１億元；
（五）建築：營業額上升２６﹒４％至３２５﹒４８億元，佔總營業額３４﹒２％，分部溢利則下降
５８﹒３％至３﹒４２億元；於２０２３年６月３０日，建築業務的手頭合約總值按年減少９％至
５６５億元，而剩餘待完成工程總值亦按年下降３２％至２５４億元；
（六）保險：營業額增加６９﹒６％至２０９﹒８６億元，佔總營業額２２％，分部溢利上升３﹒７倍至
１９﹒７９億元；
（七）酒店營運：營業額增加３２﹒５％至１０﹒９億元，分部虧損收窄５１﹒２％至２﹒２５億元。於
２０２３年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１５間酒店物業，提供５９５８間客
房；
（八）於２０２３年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為５４５﹒１８億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１７０５﹒６４億元，短期銀行和其他借貸為
１４７﹒１億元。債務淨額與權益比率為４８﹒７％，較２０２２年６月３０日增加５﹒５個百分點。
－ ２０２１╱２０２２年度，集團營業額持平在６８２﹒１３億元，股東應佔溢利增加８﹒５％至１２﹒４９億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，錄得投資物業公平值虧損１﹒２７億元，去年同期溢利為１１﹒３６億元；整體毛利減少
４﹒７％至１８２﹒４５億元，毛利率下跌１﹒４個百分點至２６﹒７％；基本溢利為７０﹒８５億元
；
（二）物業發展：營業額下跌２３﹒１％至１７３﹒７億元，佔總營業額２５﹒５％，分部溢利減少１１％至
７６﹒７２億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為８２﹒４億元，主要來自住宅項目迎海、傲龍、瑧頤以及甲
級寫字樓項目南商金融創新中心；於２０２０年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９３２萬平
方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積４５５萬平方呎；另持有合共
１６３３萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中九成位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積４３﹒７萬平方米，總銷售金額為人民幣１７１億元，整
體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３９﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的項目如嶺南
新世界•雲耀、前海周大福金融大廈、廣州逸彩新世界•凱譽灣、深圳太子灣等；於２０２２年
６月３０日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積５２０﹒６萬平方米可作即時發展，其中
２８５﹒６萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長２﹒６％至４８﹒２４億元，分部溢利上升１０﹒１％至３０﹒４３億元；
（四）道路：營業額減少１０﹒５％至２７﹒１８億元，分部溢利下跌１５﹒５％至１３﹒５２億元；
（五）航空：並無錄得營業額，業績轉盈為虧，錄得分部虧損６０萬元；
（六）建築：營業額上升１６﹒７％至２５７﹒５９億元，佔總營業額３７﹒８％，分部溢利增加８﹒６％至
８﹒２億元；於２０２２年６月３０日，建築業務的手頭合約總值按年增加２６％至６２２億元，而剩
餘待完成工程總值亦按年上升３１％至３７１億元；
（七）保險：營業額增長２８﹒３％至１２３﹒７２億元，佔總營業額１８﹒１％，分部溢利減少４２﹒２％
至４﹒１９億元；
（八）酒店營運：營業額增加１﹒９％至８﹒２４億元，分部虧損收窄３４﹒７％至４﹒６１億元。於
２０２２年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１５間酒店物業，提供５９５８間客
房；
（九）其他：營業額下跌１９﹒４％至４３﹒４８億元，分部虧損收窄１２％至１９﹒９億元；
（十）於２０２２年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６２２﹒１億元，長期銀
行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１７３３﹒４億元，短期銀行和其他借貸為
１３２﹒１７億元。債務淨額與權益比率為４３﹒２％，較２０２１年６月３０日增加７﹒６個百分點
。
－ ２０２０╱２０２１年度，集團營業額上升１５﹒６％至６８２﹒３３億元，股東應佔溢利增加６﹒９％至
１１﹒７２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值溢利減少３１﹒３％至１１﹒３６億元；整體毛利下降３﹒９％至
１９１﹒５１億元，毛利率減少５﹒７個百分點至２８﹒１％；基本溢利為６９﹒７８億元；
（二）物業發展：營業額上升１７﹒６％至２２５﹒８２億元，佔總營業額３３﹒１％，分部溢利下跌
１７﹒９％至８６﹒２３億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為４２４億元，主要來自柏傲莊、傲瀧以及長沙灣荔枝角道
８８８號甲級寫字樓項目；於２０２１年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９３８萬平方呎之
土地儲備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積４５０萬平方呎；另持有合共約１６３７萬平方
呎待更改用途之應佔農地土地面積；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積７０萬平方米，總銷售金額為人民幣２０２億元，整體住
宅合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３４﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的住宅項目如
廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、深圳太子灣•灣璽及瀋陽新世界花園等；於２０２１年６月３０
日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積５６９萬平方米可作即時發展，其中３１６萬平方
米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長８﹒１％至４７﹒０１億元，分部溢利上升２７％至２７﹒６３億元；
（四）道路：營業額增加４６﹒５％至３０﹒３３億元，分部溢利增長９７﹒２％至１５﹒９９億元；
（五）建築：營業額上升３２﹒３％至２２０﹒７４億元，佔總營業額２９﹒４％，分部溢利增加１５﹒３％
至７﹒７８億元；於２０２１年６月３０日，建築業務的手頭合約總值下跌６％至４９４億元，而有待
完成的項目總值下降２２％至２８２億元；
（六）保險：營業額增長５６％至９６﹒３９億元，分部溢利上升１８﹒４％至７﹒２４億元；
（七）酒店營運：營業額下降３３﹒４％至８﹒０８億元，分部虧損收窄２２﹒２％至７﹒０６億元。於
２０２１年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１８間酒店物業，提供超過
７５０３間客房；
（八）其他：營業額下跌４２％至５３﹒９７億元，分部虧損擴大１３﹒４％至２２﹒６２億元；
（九）於２０２１年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６１９﹒５５億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４６０﹒５９億元，短期銀行和其他借貸為
２４０﹒９１億元。債務淨額與權益比率為３５﹒６％，較２０２０年６月３０日減少６個百分點。
－ ２０１９╱２０２０年度，集團營業額下跌２３﹒１％至５９０﹒０８億元，股東應佔溢利下降９４％
至１０﹒９６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益減少８４％至１６﹒５３億元；整體毛利下降
２０﹒３％至１９９﹒３１億元，毛利率則增加１﹒２個百分點至３３﹒８％；基本溢利為
６５﹒８９億元；
（二）物業發展：營業額下降５０﹒１％至１９２﹒０８億元，佔總營業額３２﹒６％，分部溢利下跌
２１﹒８％至１０５﹒０４億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為１３１﹒６３億元，主要來自住宅項目傲瀧、柏蔚山、瑧樺
及名鑄等住宅單位；於２０２０年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９０８萬平方呎之土地儲
備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積４２１萬平方呎；另持有合共約１６５１萬平方呎待更
改用途之應佔農地土地面積；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積８０萬平方米，總銷售金額為人民幣１８１﹒８億元，整
體住宅合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３８﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的住宅項
目如深圳太子灣•灣璽、廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園等；於２０２０年６月３０日，集團持有
不包括車庫的土地儲備總樓面面積６４８萬平方米可作即時發展，其中３３９萬平方米為住宅用途
；
（三）物業投資：營業額增長１８﹒５％至４３﹒５億元，分部溢利上升３４﹒５％至２１﹒７５億元；
（四）道路：營業額減少１８﹒１％至２０﹒０８億元，分部溢利下跌３２﹒４％至８﹒１１億元；
（五）建築：營業額下降３﹒９％至１６６﹒９１億元，佔總營業額２８﹒３％，分部溢利減少８﹒４％至
６﹒７５億元；於２０２０年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為８８億元，而有待完成的項目總
值為３６１億元；
（六）保險：錄得營業額６１﹒８億元，錄得分部溢利８﹒１９億元；
（七）酒店營運：營業額下降１６﹒５％至１２﹒１２億元，分部虧損擴大２﹒５倍至９﹒０８億元。於
２０２０年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供超過
７４００間客房；
（八）其他：營業額下跌２８﹒７％至９２﹒９７億元，分部虧損擴大１倍至１９﹒９５億元；
（九）於２０２０年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６７４﹒３６億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１６６２﹒６１億元，短期銀行和其他借貸為
１７６﹒３４億元。債務淨額與權益比率為４１﹒６％，較２０１９年６月３０日增加９﹒５個百分點
。
－ ２０１８╱２０１９年度，集團營業額增長２６﹒５％至７６７﹒６４億元，股東應佔溢利下跌２２﹒２％至
１８１﹒６億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益減少３２﹒９％至１０３﹒０６億元；整體毛利增長
２１﹒７％至２５０﹒２２億元，毛利率下跌１﹒３個百分點至３２﹒６％；基本溢利為８８﹒１４億
元，上升１０％；
（二）物業發展：營業額增長６４﹒７％至３８５﹒１２億元，佔總營業額５０﹒２％，分部溢利上升
４６﹒６％至１３４﹒３８億元。其中：
１﹒香港：營業額增長２﹒２倍至２３１﹒８９億元，分部溢利上升１﹒８倍至７９﹒７億元；年內，
集團應佔物業合同銷售為１０５億元，主要來自住宅項目瑧尚、傲瀧、柏蔚山、瑧樺、瑧頤、名鑄
、尚悅•嶺，及兩個面積合共１６萬平方呎的非核心工業項目和一個位於香港島的商業項目；於
２０１９年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９１０萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中
物業發展總樓面面積４２０萬平方呎；另於新界持有合共約１６９０萬平方呎待更改用途之應佔農
地土地面積；
２﹒中國內地：營業額下降５﹒６％至１５３﹒２２億元，分部業績上升６﹒９％至７０﹒６８億元；
年內，整體物業合同銷售面積６７萬平方米，總銷售金額為人民幣１９８億元，整體住宅合同銷售
的平均價格為每平方米人民幣３１﹐０００元，主要貢獻分別來自廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園
、瀋陽新世界花園、寧波新世界廣場、廣佛新世界莊園及廣州東逸花園；於２０１９年６月３０日
，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積６５０萬平方米可作即時發展，其中３９０萬平方米
為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長１８％至３６﹒６９億元，分部溢利微跌０﹒６％至１６﹒１８億元；
（四）服務：營業額增長２﹒７％至２６５﹒９８億元，佔總營業額３４﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分部虧
損９３２０萬元。於２０１９年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為５５６億元，而有待完成的項
目總值為４１６億元；
（五）基建：營業額下降４﹒１％至２６﹒９９億元，分部溢利下跌１３﹒３％至１１﹒３５億元；
（六）酒店營運：營業額微增０﹒８％至１４﹒９１億元，分部虧損擴大１﹒４倍至２﹒６１億元。於
２０１９年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１６間酒店物業，提供超過７０００
間客房；
（七）百貨：營業額下降８﹒５％至３３﹒５８億元，分部溢利下跌１３﹒２％至２﹒０２億元；
（八）其他：營業額增長３５﹒８％至４﹒３７億元，分部虧損擴大４２﹒６％至２﹒５６億元；
（九）於２０１９年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６３７﹒３２億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１３７０﹒４３億元，短期銀行和其他借貸為
１４９﹒７７億元。債務淨額與權益比率為３２﹒１％，較２０１８年６月３０日上升２﹒８百分點。
－ ２０１７╱２０１８年度，集團營業額上升７﹒２％至６０６﹒８９億元，股東應佔溢利增長２倍至
２３３﹒３８億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值變動收益增長１０﹒３倍至１５３﹒６７億元；
（二）物業發展：營業額下跌１０％至２３３﹒８１億元，佔總營業額３８﹒５％，分部溢利則上升
２３﹒５％至９１﹒６４億元。其中：
１﹒香港：年內，包括合作發展項目的總收益為７１﹒４１億元，分部貢獻為２８﹒６５億元，貢獻主
要來自清水灣傲瀧、尖沙咀名鑄、北角柏傲山、元朗柏巒及馬鞍山迎海系列等住宅項目；
２﹒於２０１８年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積１１９７萬平方呎之土地儲備可作即時發展，
其中應佔住宅總樓面面積３９６萬平方呎。同時，位於新界持有合共１７００萬平方呎待更改用途
之應佔農地土地面積；
３﹒中國內地：期內，包括合作項目的總收益為１６２﹒４億元，分部貢獻為６６﹒１１億元，主要來
自廣州逸彩庭園、佛山廣佛新世界、深圳新世界名鐫、武漢時代•新世界、長沙新城新世界、廊坊
新世界花園、北京新世界•麗樽及瀋陽新世界花園項目。整體物業合同銷售之總樓面面積為８０萬
平方米，總銷售金額為１６２﹒６億元人民幣。於２０１８年６月３０日，集團在中國內地持不包
括車庫的土地儲備總樓面面積７０５萬平方米可作即時發展，其中４３３萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額上升２９％至３１﹒１億元，分部溢利增加１８﹒２％至１６﹒２８億元；
（四）服務：營業額增加２６﹒１％至２５９﹒１２億元，佔總營業額４２﹒７％，分部溢利則下降
１６﹒７％至６﹒４６億元。於２０１８年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為４７１億元，而有
待完成的項目總額為２１２億元；
（五）基建：營業額增長１６﹒８％至２８﹒１５億元，分部溢利上升１２﹒２％至１３﹒０９億元；
（六）酒店營運：營業額上升４％至１４﹒７９億元，分部虧損則擴大１﹒１倍至１﹒０９億元。於２０１８
年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１５間酒店物業，提供超過６０００間客房；
（七）百貨：營業額上升８﹒３％至３６﹒７１億元，分部溢利上升５﹒９％至２﹒３３億元。於２０１８年
６月３０日，新世界百貨（００８２５）經營管理合共３５家百貨店，總樓面面積超過１４６萬平方米
；年內，新世界百貨的同店銷售增長０﹒８％，新世界百貨的收入以專櫃銷售佣金收入為主，佔總收入
４４％；自營銷售和租金收入分別佔總收入３４﹒６％及２１﹒３％，而餘下的０﹒１％則為管理及顧
問費收入。按地區劃分，北方區佔總收入４８％，華東區及中西區分別佔總收入３２﹒５％及
１９﹒５％；
（八）其他：營業額減少３１﹒９％至３﹒２２億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒７９億元；
（九）於２０１８年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６３４﹒５６億元，而長
期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１３１４﹒５４億元，短期銀行和其他借貸為
６８﹒６１億元。債務淨額與權益比率為２９﹒３％，較２０１７年減少５﹒５個百分點。
－ ２０１６╱２０１７年度，集團營業額下跌４﹒９％至５６６﹒２９億元，股東應佔溢利下降１１﹒４％至
７６﹒７６億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值變動收益增長３﹒４倍至１３﹒６４億元；
（二）物業發展：營業額下跌９％至２５９﹒６８億元，佔總營業額４５﹒９％，分部溢利則上升２﹒８％至
７４﹒２億元。其中：
１﹒香港：年內，包括合作發展項目的總收益為８５﹒３８億元，分部貢獻為２２﹒７７億元，主要來
自旺角ＳＫＹＰＡＲＫ、馬鞍山迎海•御峰、西環瑧璈，及於過往財政年度落成之項目如尖沙咀名
鑄及北角柏傲山等；
２﹒於２０１７年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積１０００萬平方呎之土地儲備可作即時發展用
途，其中應佔住宅樓面面積４７０萬平方呎。同時，位於新界持有合共１７００萬平方呎待更改用
途之應佔農地土地面積，主要集中於元朗；
３﹒中國內地：年內，包括合作項目的總收益為１７４﹒３億元，分部貢獻５２﹒３億元，主要來自深
圳、廣州、瀋陽、廊坊、佛山及肇慶等項目。整體物業合同銷售之總樓面面積為８９﹒７萬平方米
，總銷售金額為１６２億元人民幣。於２０１７年６月３０日，集團在中國內地持不包括車庫的土
地儲備總樓面面積約８２０萬平方米可作即時發展，其中５１０萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額下跌３﹒３％至２４﹒１１億元，分部溢利減少２﹒２％至１３﹒７８億元；
（四）服務：營業額上升３﹒３％至２０５﹒５６億元，佔總營業額３６﹒３％，分部溢利下跌２０﹒６％至
７﹒７５億元，主要由於設施管理分部業績倒退，其表現因免稅店業務表現疲弱及港怡醫院的前期經營
虧損所影響；
（五）基建：營業額下跌１﹒４％至２４﹒１１億元，分部溢利上升６﹒８％至１１﹒６７億元。於２０１７
年６月３０日，建築業務的手頭合約總值為８７６億元，而有待完的項目總額為５４７億元；
（六）酒店營運：營業額下跌１９﹒３％至１４﹒２２億元，分部虧損收窄５５﹒４％至５２００萬元。於
２０１７年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供超過７７００
間客房；
（七）百貨：營業額減少４﹒５％至３３﹒８９億元，分部溢利則增加７﹒３％至２﹒２億元。年內，新世界
百貨（００８２５）的收入以專櫃銷售佣金收入為主，佔總收入４８﹒７％；自營銷售和租金收入分別
佔總收入３１﹒８％和１９﹒１％，而餘下的０﹒４％則為管理及顧問費收入。按地區劃分，北方區佔
總收入４６﹒４％，東南區及中西區分別佔總收入３３﹒４％及２０﹒２％。於２０１７年６月３０日
，新世界百貨經營管理合共３７家百貨店及兩家購物中心，遍布中國內地２１個城市，總樓面面積超過
１５０萬平方米；
（八）其他：營業額下跌４６﹒９％至４﹒７３億元，分部溢利下降３４﹒２％至２﹒２６億元；
（九）於２０１７年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）維持於６７１﹒０７億元，
而長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１３９３﹒９６億元，短期銀行和其他借貸為
４５﹒８１億元。債務淨額與權益比率為３４﹒８％，較２０１６年６月３０日減少３﹒６個百分點。
－ ２０１５╱２０１６年度，集團營業額上升７﹒８％至５９５﹒７億元，股東應佔溢利則下降５４﹒７％至
８６﹒６６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值錄得３﹒０７億元，下跌９０﹒３％；
（二）物業發展：營業額上升１１﹒１％至２８５﹒２８億元，分部溢利增加６％至７２﹒１５億元。其中：
１﹒香港：年內，包括合作發展項目的應佔收益為１２９﹒４２億元，分部貢獻為２９﹒７９億元，主
要來自北角「柏傲山」、元朗「柏喬」與同是位於馬鞍山的「迎海•星灣御」和「迎海•駿岸」，
及於過往財政年度落成之項目的住宅單位；
２﹒於２０１６年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積８３０萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途
，其中應佔住宅樓面面積４６０萬平方呎。位於新界持有合共１７５０萬平方呎待更改用途之應佔
農地土地面積，主要集中於元朗；
３﹒中國內地：新世界中國（００９１７）整體物業合同銷售之總樓面面積為１３０萬平方米，總銷售
金額為２２９億元人民幣。年內，中國內地落成供出售之物業發展項目及投資物業項目的總樓面面
積為６６﹒８萬平方米及１６﹒８萬平方米，其中住宅樓面面積為４８萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長３﹒８％至２４﹒９２億元，分部溢利則減少０﹒７％至１４﹒０８億元；
（四）服務：營業額增加２５﹒６％至１９９﹒０４億元，分部溢利上升３﹒２％至９﹒７６億元；
（五）基建：營業額下跌１﹒１％至２４﹒４４億元，分部溢利則增加３﹒３％至１０﹒９３億元。年內，杭
州繞城公路的交通流量上升２％，其路費收入則增加５％，原因為平均每車行駛距離增加；江蘇水務公
司的售水量上升１０％，而上海化學工業區水處理廠的污水處理收入亦增加９％；珠江電廠及成都金堂
電廠的售電量分別減少２３％及３１％；亞洲貨櫃物流中心平均租金增加１５％，租用率由９９﹒５％
減少至９７﹒４％；
（六）酒店營運：營業額下跌５６﹒６％至１７﹒６２億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒１７億元。於
２０１６年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供超過７７００
間客房；
（七）百貨：營業額減少９﹒３％至３５﹒５億元，分部溢利下跌３３﹒３％至２﹒０５億元。年內，新世界
百貨（００８２５）的專櫃銷售佣金收入佔總收入的５４％；自營銷售和租金收入分別佔總收入的
２７﹒４％和１７﹒５％；而餘下的１﹒１％則為管理及顧問費收入。按地區劃分，北方區佔總收入的
５１％，東南區及中西區分別佔總收入３１％及１８％。於２０１６年６月３０日，新世界百貨經營管
理合共４１家百貨店，遍佈中國內地２１個城市，總樓面面積超過１６０萬平方米；
（八）其他：營業額上升１﹒９％至８﹒９億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利３﹒４３億元；
（九）於２０１６年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）維持於５５１﹒７１億元；
長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券為１３０７﹒０１億元，短期銀行和其他借貸為１５﹒１８億
元；債務淨額與權益比率為３８﹒４％，較２０１５年度增加１４﹒３個百分點。
－ ２０１４╱２０１５年度，集團營業額下跌２﹒２％至５５２﹒４５億元，股東應佔溢利增長９６﹒５％至
１９１﹒１２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值錄得３１﹒６６億元，增長１﹒２倍；
（二）物業發展：營業額下跌１２﹒４％至２５６﹒８２億元，分部溢利下降２８﹒７％至６８﹒０４億元。
其中：
１﹒香港：年內，連同合作項目的應佔收益為１０３﹒８９億元，分部業績為３２﹒９５億元，分別上
升８﹒６％及５８﹒５％，集團售出之住宅單位達２３４１個，包括西南九龍「Ｔｈｅ
Ａｕｓｔｉｎ」及「Ｇｒａｎｄ Ａｕｓｔｉｎ」、堅尼地城「ＥＩＧＨＴ ＳＯＵＴＨ
ＬＡＮＥ」、元朗「蔚林」、馬鞍山「迎海•星灣」，以及於過往財政年度落成之住宅項目如元朗
「溱柏」、「溱林」、「尚悅」、尖沙咀「名鑄」及馬鞍山「迎海」等；
２﹒於２０１５年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積８８０萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途
，其中應佔住宅樓面面積５２０萬平方呎。位於新界持有合共１８２０萬平方呎待更改用途之應佔
農地土地面積；
３﹒中國內地：新世界中國（００９１７）整體物業合同銷售之總樓面面積為１０９萬平方米，總銷售
金額為人民幣１５４億元。年內，新世界中國地產在中國內地落成供出售之物業發展項目的總樓面
面積為１０９萬平方米，其中住宅樓面面積為１０２萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長２﹒３％至２４﹒０２億元，而分部溢利則下跌５﹒９％至１４﹒１８億元；
（四）服務：營業額上升１４﹒９％至１５８﹒４４億元，分部溢利亦增長３﹒５％至９﹒４６億元；
（五）基建：營業額增長５﹒３％至２４﹒７１億元，分部溢利下跌２﹒５％至１０﹒５８億元。年內，新創
建（００６５９）出售其間接持有的澳門電力股份權益而分佔約１５億元收益；
（六）酒店營運：營業額上升８﹒２％至４０﹒６１億元，分部溢利減少３６﹒８％至３﹒２４億元。於
２０１５年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１８間酒店物業，共提供超過
８０００間客房；
（七）百貨：營業額下跌１﹒６％至３９﹒１３億元，分部溢利減少４３﹒４％至３﹒０７億元。年內，新世
界百貨（００８２５）的收入以專櫃銷售傭金收入為主，佔總收入的６０﹒６％；自營銷售和租金收入
分別佔總收入的２２﹒２％和１５﹒９％；而餘下的１﹒３％則為管理及顧問費收入。按地區劃分，北
方區對新世界百貨的收入貢獻最大，達總收入的５０﹒３％，其次為東南區及中西區，分別佔總收入
３０﹒９％及１８﹒８％。於２０１５年６月３０日，新世界百貨經營及管理合共４３家百貨店，遍佈
中國內地２１個城市，總樓面面積超過１６０萬平方米；
（八）其他：營業額下降９﹒４％至８﹒７３億元，經營業績轉盈？虧，錄得分部虧損１﹒３６億元；
（九）於２０１５年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）維持於５９４﹒６５億元；
長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券為１０９７﹒２７億元，短期銀行和其他借貸為３２﹒７８億
元；債務淨額與權益比率？２４﹒１％，較２０１４年度減少３﹒２個百分點。
－ ２０１３╱２０１４年度，集團營業額上升２０﹒８％至５６５﹒０１億元，股東應佔溢利下跌３１﹒３％至
９７﹒２５億元。年內業務概況如下：
（一）物業發展：營業額增長２０﹒９％至２９３﹒２９億元，分部溢利上升３８﹒４％至９５﹒４１億元。
其中：
１﹒香港：年內，集團售出之住宅單位為４２２９個。先後完成西區德輔道西項目及西源里項目的舊樓
收購工作，合共提供總樓面面積逾１８萬平方呎。位於北角的吉祥大廈項目，統一業權的工作亦已
於２０１４年第三季度完成，項目之地盤面積３﹒２５萬平方呎。於２０１４年６月３０日，集團
持有應佔總樓面面積７６０萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中應佔住宅樓面面積４２０
萬平方呎。位於新界持有合共１９３０萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積；
２﹒中國內地：新世界中國（００９１７）整體物業合同銷售之總樓面面積達１０１﹒９２萬平方米，
總金額為１４７﹒９２億元人民幣。此外，其餘已簽訂合約物業銷售當中，總樓面面積２２﹒６３
萬平方米，涉及之總金額為４２﹒１９億元人民幣，屬於未來１２個月將落成之發展項目。年內，
新世界中國在中國內地落成供出售之物業發展項目的總樓面面積為１５５﹒３６萬平方米，其中住
宅樓面面積為１４３﹒９萬平方米；
（二）物業投資：營業額上升７﹒３％至２３﹒４８億元，分部溢利增長１３﹒２％至１５﹒０７億元；
（三）服務：營業額上升４２﹒６％至１３７﹒８７億元，分部溢利減少２１﹒７％至９﹒１４億元。於
２０１４年６月３０日，建築業務的手頭合約總值及剩餘價值分別為５０１億元及３４５億元；新創建
集團（００６５９）於２０１４年４月全數售出其於冠忠巴士集團（００３０６）的２８﹒９２％權益
；
（四）基建：營業額增長５﹒５％至２３﹒４６億元，分部溢利下跌３﹒１％至１０﹒８５億元。年內，杭州
繞城公路、廣州市北環高速公路及京珠高速公路（廣珠段）日均交通流量分別上升４％、１２％及
１０％；珠江電廠的售電量維持於相若水平，成都金堂電廠的售電量下跌１１％；重慶水廠及塘沽水廠
的售水量分別上升１１％及１０％，重慶唐家沱污水廠處理的污水處理量上升２４％；亞洲貨櫃物流中
心平均租金上升１６％，租用率則維持於９９％的水平；中鐵聯合國際集裝箱吞吐量增長５％至
１６１﹒８萬個標準箱；
（五）酒店運營：營業額上升７﹒７％至３７﹒５１億元，分部溢利減少１﹒１％至５﹒１２億元。於
２０１４年６月３０日，集團於香港、中國內地及東南亞共擁有１７間酒店物業，共提供超過７６００
間客房；
（六）百貨：營業額微增０﹒５％至３９﹒７５億元，分部溢利減少２７％至５﹒４３億元。收入以專櫃銷售
佣金收入為主，佔總收入的６３﹒７％；自營銷售和租金收入分別佔總收入的１９％和１５﹒９％；餘
下的１﹒４％則為管理及顧問費收入。按地區劃分，北方區對新世界百貨中國（００８２５）的收入貢
獻最大，達到總收入的５０﹒１％，其次為東南區及中西區，分別佔總收入２７﹒６％及２２﹒３％。
年內，新世界百貨中國完成了上海泓鑫時尚廣場及香港新世界百貨－上海巴黎春天五角場店的收購。此
外，位於山東省的自有店煙台新世界百貨，亦於年內開業；於２０１４年６月３０日，經營及管理合共
４１間連鎖百貨店及２間購物商場，遍佈中國內地２１個城市，總樓面面積超過１６０萬平方米；
（七）其他：營業額下跌４﹒９％至９﹒６４億元，業績轉盈為虧，錄得分部溢利１３９０萬元；
（八）於２０１４年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）維持於６１８﹒２３億元；
長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券為１０９５﹒８８億元，短期銀行和其他借貸為６９﹒７５億
元；債務淨額與權益比率為２７﹒３％，較去年減少７﹒９個百分點。
－ ２０１２╱２０１３年度，集團營業額增長３１﹒３％至４６７﹒８億元，股東應佔溢利上升３９﹒５％至
１４１﹒４９億元。年內業務概況如下：
（一）物業發展：營業額大幅增長９２％至２４２﹒４９億元，分部溢利亦上升３０﹒４％至６８﹒９２億元
。其中：
１﹒銷售收入主要來自出售於竣工的住宅單位，包括位於大坑之「春暉８號」、沙田之「溱岸８號」、
馬鞍山之「迎海」，以及過往年度落成之住宅項目尖沙咀「名鑄」。年內，集團新增土地儲備８６
萬平方呎，於２０１３年６月３０日，集團應佔總樓面面積土地儲備為９３０萬平方呎，約５５％
位於市區，其中應佔住宅樓面面積５６０萬平方呎。此外，於新界持有合共１８９０萬平方呎待更
改用途之農地儲備；
２﹒中國內地：新世界中國（００９１７）整體物業合同銷售總樓面面積達１２７萬平方米，總金額為
人民幣１６５﹒２８億元，分別增長６３％及６９％。整體物業銷售毛利下跌８個百分點至４２％
；在中國擁有逾２６００萬平方米發展中將完成或持作發展的土地儲備；
（二）物業投資：營業額上升１５﹒６％至２１﹒８８億元，分部溢利增長２２﹒６％至１３﹒３１億元，出
租情況理想；
（三）服務：營業額下跌１２﹒７％至９６﹒６９億元，分部溢利減少１８﹒２％至１１﹒６７億元；
（四）基建：營業額增長１５﹒４％至２２﹒２４億元，分部溢利上升５﹒７％至１１﹒１９億元。年內，廣
州市北環高速公路、惠深高速公路（惠州段）及廣肇高速公路的日均交通流量分別上升１７％、８％及
１０％，珠江電廠的售電量下跌１９％，廣州燃料公司煤炭銷量及澳門電力的售電量分別增長１８％及
５％，重慶水廠的售水量上升７％，而重慶唐家沱污水廠及重慶長壽化學工業區水處理廠處理的污水量
亦分別上升１５％及１４％，亞洲貨櫃物流中心的租用率增長１個百分點至９９％，中鐵聯合國際集裝
箱總吞吐量亦增長１﹒９％至１５３﹒７萬個標準箱；
（五）酒店運營：營業額下跌２﹒２％至３４﹒８２億元，分部溢利亦減少１９﹒２％至５﹒１８億元。於
２０１３年６月３０日，集團於香港、中國內地及東南亞共擁有１６間酒店物業，合共７６７５間客房
；
（六）百貨：營業額增長１２﹒４％至３９﹒５４億元，而分部溢利減少２﹒９％至７﹒４４億元。年內，集
團開設兩間自有店，分別為鹽城店及西安店，以及兩間管理店，即寧波北侖店及燕郊店。於２０１３年
６月３０日，新世界百貨（００８２５）經營及管理合共４１家百貨店，遍布中國內地２０個城市，總
樓面面積超過１５０萬平方米。其中３６家為自有店，總樓面面積達１３４萬平方米，５家為管理店，
總樓面面積達１７萬平方米；
（七）電訊：營業額微跌０﹒１％至７﹒５３億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利２２０萬元。年內，ＣＳＬ
Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ Ｍｏｂｉｌｉｔｙ收入增長１６﹒９％至８０﹒５２億元，新增４２﹒５萬名新
客戶，帶動客戶總數增至３９０萬人；
（八）於２０１３年６月３０日，集團現金及銀行存款維持於４０２﹒６２億元；長期銀行和其他借貸、固定
利率債券和可換股債券為９５２﹒３９億元，短期銀行和其他借貸為７５﹒１６億元；債務淨額與權益
比率為３５﹒２％，較２０１２年度減少１﹒４％。
－ ２０１１╱２０１２年度，集團營業額增長８﹒３％至３５６﹒２億元，股東應佔溢利增長１０﹒８％至
１０１﹒３９億元。年內業務概況如下：
（一）物業發展：營業額減少２１﹒７％至１２６﹒２７億元，分部溢利增長２１％至５２﹒８５億元；截至
２０１２年９月２５日，迎海項目共售出４３６個住宅單位；溱岸８號項目共售出７４８個住宅單位；
名鑄項目共售出７２個住宅單位。於２０１２年６月３０日，土地儲備應佔總樓面面積為９３９萬平方
呎，其中超過５０％位於市區，當中住宅之集團應佔樓面面積６００萬平方呎；
（三）物業投資：營業額增長１９﹒１％至１８﹒９３億元，分部溢利增長２﹒６％至１０﹒８５億元；
（四）服務：營業額增長３２﹒１％至１１０﹒７３億元，分部溢利增長５８﹒８％至１４﹒２６億元；
（五）基建：營業額增長５﹒９倍至１９﹒２６億元，分部溢利大幅增長至１０﹒５９億元；
（六）酒店營運：營業額增長２８﹒６％至３５﹒６億元，分部溢利增長４２﹒８％至６﹒４１億元。於
２０１２年６月３０日，集團於香港、中國內地及東南亞共擁有１６間酒店，提供７１２５間房間；
（七）百貨：營業額增長２４﹒９％至３５﹒１７億元，分部溢利增長３１﹒５％至７﹒６６億元；收入以專
櫃銷售佣金收入為主，佔總收入的６８﹒９％；自營銷售和租金收入分別佔總收入的１９﹒４％和
１１﹒１％；而餘下的０﹒６％則為管理費收入。截至２０１２年６月３０日，新世界百貨於中國內地
經營及管理合共３９家百貨店，其中３６家為自有店，其餘３家則為管理店；
（八）電訊：營業額增長５﹒９％至７﹒５４億元，分部虧損收窄７７﹒９％至４２０萬元；
（九）於２０１２年６月３０日，集團之現金及銀行存款維持於２８０﹒３６億元，短期銀行和其他借貸為
５７﹒１５億元，綜合債務淨額為５７７﹒７３億元，債務淨額與權益比率為３６﹒６％，較２０１１
年增加１０﹒６％。
－ ２０１０╱２０１１年度，集團營業額上升８﹒８％至３２８﹒８２億元，股東應佔溢利下跌２６﹒２％至
９１﹒５４億元。年內業務概況如下：
（一）若剔除其他淨收益及投資物業公平值變動，集團的基本溢利為４６﹒６７億元；
（二）物業發展：營業額上升２８﹒２％至１６１﹒１７億元，分部業績上升１０﹒６％至４３﹒６７億元；
１﹒年內，集團在香港物業銷售的應佔總額３５億元，主要是來自元朗翹翠峰及西環寶雅山的銷售貢獻
；位於尖沙咀之名鑄所剩餘的１０３套住宅單位，已於２０１１年８月重新推出；
２﹒集團於２０１０年１０月支付１８﹒６５億元，收購繼園里住宅項目４０％權益，佔地面積７﹒２
萬平方呎，涉及總樓面面積５７﹒３萬平方呎；另於２０１０年１１月已向政府支付２﹒３８億元
作為元朗洪水橋項目的地價，總佔地面積６﹒４萬平方呎，涉及總樓面面積８萬平方呎；
３﹒集團持有應佔總樓面面積超過９６０萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過５０％位於
市區。另外持有合共超過１９８０萬平方呎待更改用途之農地儲備；
（三）物業投資：營業額上升５﹒３％至１５﹒８９億元，分部業績上升８﹒４％至１０﹒５８億元；
１﹒年內，集團在香港之租金收入總額１１﹒３６億元，較去年同期下跌５％，主要是由於尖沙咀新世
界中心在２０１０年關閉重建所致。若剔除新世界中心的租金貢獻，租金收入錄得１６％之按年增
長；
２﹒集團於年內成功收購樓面面積達４７萬平方呎的愉景新城商場及其１０００個停車場車位的餘下
５０％權益；
（四）服務：營業額下跌１６﹒４％至８３﹒８１億元，分部業績下跌２８％至８﹒９８億元。於２０１１年
６月３０，建築業務的手頭合約總值為２０１億元；
（五）基建：營業額上升１０﹒２％至２﹒７８億元，業績轉虧為盈，錄得分部業績６８０萬元；
（六）酒店營運：營業額上升１１﹒６％至２７﹒６８億元，分部業績上升１﹒３倍至４﹒４９億元；香港尖
沙咀凱悅酒店及沙田凱悅酒店平均入住率超過８１％，平均房價亦按年上升超過２１％。集團於香港、
中國內地及東南亞共擁有１８間酒店，提供８３７５間房間，其中１０間酒店由新世界酒店集團負責管
理；
（七）百貨：營業額上升１３﹒３％至２８﹒１６億元，分部業績上升１３％至５﹒８２億元。截至２０１１
年６月，新世界百貨之業務網絡包括合共３２家自有店及５家管理店，總樓面面積為１２７﹒５萬平方
米；
（八）電訊：營業額持平為７﹒１３億元，分部虧損擴大至１９００萬元。年內，ＣＳＬ Ｎｅｗ
Ｗｏｒｌｄ Ｍｏｂｉｌｉｔｙ的收入表現較去年同期上升１９％。客戶數目增長１３％或３５﹒２萬
人；
（九）其他：營業額上升２０﹒９％至２﹒２１億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒１１億元；
（十）於２０１１年６月３０日，集團之現金及銀行存款維持於２４０﹒９３億元，短期銀行和其他借貸
７３﹒５４億元，債務淨額與權益比率為２６％，較去年度增加２﹒４％。
－ ２００９╱２０１０年度，集團營業額增長２３﹒８％至３０２﹒１９億元，股東應佔溢利增長４﹒６倍至
１１６﹒１３億元。年內集團業務概況如下：
（一）若剔除其他淨收益及投資物業公平值變動，集團基本溢利為６０﹒８２億元，較去年度增長７２﹒４％
；
（二）物業發展：營業額大幅增長４倍至１２５﹒７億元，經營溢利同告大幅增長１５﹒９倍至３９﹒４８億
元；
１﹒香港物業銷售額６０﹒５９億元，貢獻主要來自名鑄、海濱南岸及衛理苑；
２﹒集團將陸續推出四個新項目，提供１１３５個單位，分別為大坑春暉臺項目、元朗唐人新村第一期
、半山干德道５５號及沙田車公廟站項目；
３﹒集團在香港有合共逾２０００萬平方呎之農地儲備，以及持有總樓面面積９００萬平方呎之土地儲
備作即時發展用途，其中逾５０％位於市區；
４﹒中國內地的物業發展及物業投資業務透過新世界中國（００９１７）進行，同年度錄得２６﹒３６
億元純利，增長９３﹒９％；
（三）物業投資：營業額增長０﹒８％至１５﹒０９億元，經營溢利下跌２﹒６％至９﹒７６億元；
１﹒集團在香港之租金收入總額為１１﹒９８億元；
２﹒物新世界中心已經關閉作重建，物業餘下的核心部分，包括購物中心、九龍萬麗酒店、服務式公寓
及西翼寫字樓亦會分階段清拆；
（四）服務：營業額下跌３１﹒９％至１００﹒２６億元，經營溢利增長５１﹒６％至１２﹒４８億元；主要
透過新創建集團（００６５９）進行，同年度錄得４０﹒１２億元純利，增長５８﹒６％；
（五）基建：營業額下跌９﹒４％至２﹒５２億元，經營業績轉盈為虧，錄有經營虧損８７０萬元；
（六）酒店營運：營業額增長９﹒４％至２４﹒８１億元，經營溢利下跌３６﹒２％至１﹒９７億元，酒店入
住率及平均房價平穩地增長；
１﹒香港尖沙咀凱悅酒店自２００９年１０月開幕後運作暢順，九龍萬麗酒店已於２０１０年２月後停
業；
２﹒新世界酒店集團負責管理新世界集團旗下共８家酒店；
（七）百貨：營業額增長４﹒９％至２４﹒８５億元，經營溢利下跌２﹒１％至５﹒１５億元；主要透過新世
界百貨（００８２５）進行，同年度錄得５﹒７８億元純利，增長５﹒５％；
（八）電訊：營業額下跌２０﹒１％至７﹒１３億元，經營業績轉盈為虧，錄有經營虧損３０萬元；ＣＳＬ
Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ Ｍｏｂｉｌｉｔｙ錄得５２﹒８６億元收入，下跌６﹒９％，扣除利息、稅項、
折舊及攤銷前盈利增長６﹒７％至１４﹒８億元；
（九）其他：營業額下跌３４﹒６％至１﹒８３億元，經營溢利增長６１％至１﹒１４億元；
（十）於２０１０年６月３０日，集團之現金及銀行存款為２３６﹒０９億元，債務淨額２７１﹒１４億元，
債務淨額與權益比率為２４﹒３％。
－ ２００８╱２００９年度，集團營業額減少１６﹒８％至２４４﹒１５億元，股東應佔溢利下降７８﹒５％至
２０﹒８４億元。年內集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利下降是因為錄得投資物業公平值變動虧損１８﹒４１億元，去年則錄得溢利４０﹒２３億
元；
（二）物業投資：營業額上升４﹒４％至１４﹒９７億元，分部溢利減少３﹒４％至１０﹒０２億元，另應佔
共同實體和聯營公司溢利６﹒０６億元。位於尖沙咀的Ｋ１１是全球第一個購物藝術館，項目預定於
２００９年第四季開幕；
（三）物業發展：營業額下降５４﹒４％至２１﹒１３億元，分部溢利下降７６﹒９％至２﹒３３億元，另應
佔共同實體和聯營公司溢利２﹒７４億元；
１﹒年內，集團應佔物業銷售額為１６﹒５４億元，貢獻主要來自再度推出的海濱南岸，以及衛理苑Ａ
座、太子匯及其他貨尾單位銷售；
２﹒截至２００９年６月止，位於元朗之翹翠峰已售出逾６４％住宅單位，另位於尖沙咀的豪宅項目名
鑄已於２００９年８月推出，反應熱烈。集團計劃將在２０１０年及２０１１年推出５個新項目，
分別為西環卑路乍街、大坑春暉臺、元朗唐人新村一期、半山干德道及沙田車公廟站項目，為市場
提供１３３７個單位；
３﹒於２００９年６月３０日，集團持有總樓面面積４５０萬平方呎土地儲備作即時發展用途，另有合
共２１５０萬平方呎待更改用途之農地儲備；
４﹒集團正與政府磋商將６６０萬平方呎農地改作住宅用途所需地價，包括烏溪沙項目、大棠路項目及
大埔仔項目。預期該３個項目將為集團帶來１８１萬平方呎應佔總樓面面積；
（四）服務：營業額減少１２﹒７％至１４７﹒１９億元，分部溢利減少１９﹒３％至８﹒２３億元，另應佔
共同實體和聯營公司溢利３﹒６６億元：
１﹒年內，香港會議展覽中心共舉辦１０７６項活動。中庭擴建工程於２００９年４月竣工，可租用面
積增至９１﹐５００平方米；
２﹒年內，來自建築機電業務的貢獻減少，澳門項目依然為主要的溢利來源。由於受一項主要項目的潛
在索償金額及可預見虧損作出１﹒８億元撥備，來自香港項目貢獻因而減少。於２００９年６月
３０日，建築業務的手頭合約總值為２０５億元；
３﹒於２００９年６月３０日，機電工程業務手頭合約總值６０億元；
４﹒交通運輸業務貢獻有所上升，主要來自出售固定資產的收益及燃油成本下降。若撇除上述出售收益
及減值撥備，交通運輸業務溢利則錄得２２％的增幅；
５﹒大福證券貢獻減少，是由於核心業務盈利受金融海嘯影響下降所致；
（五）基建：營業額下降１５﹒１％至２﹒７８億元，分部溢利下降１﹒５％至１﹒２８億元，另應佔共同實
體和聯營公司溢利１０﹒４１億元，原因為高煤價影響能源業務盈利能力；
１﹒年內，珠江電廠合併售電量因經濟衰退而下降１７％；澳門電廠售電量增長４％；成都金堂電廠隨
著兩台發電機組分別於２００７年６月及１０月投入營運，故售電量增長１９％；
２﹒由於貿易不景氣，廈門象嶼新創建碼頭吞吐量下降７％至６９﹒６萬個標準箱；天津東方海陸集裝
箱碼頭及天津五洲國際集裝箱碼頭吞吐量分別減少２４％至８５﹒７萬個標準箱及４％至１９２萬
個標準箱；
３﹒亞洲貨櫃物流中心錄得穩定溢利，平均租用率９９％。由於香港海運及空運貨量顯著下降，貨運操
作收入及入閘登記費收入均有所下降；
（六）電訊：營業額減少７﹒２％至８﹒９３億元，經營業績轉虧為盈，分部溢利８７０萬元。集團持有
２３﹒６％權益的ＣＳＬＮＷＭ收入減少１１﹒３％至５６﹒７５億元，因消費放緩，導致手機銷售額
下跌；
（七）百貨：營業額上升５﹒９％至２３﹒６８億元，經營溢利上升２１﹒３％至５﹒２７億元；
（八）酒店營運：營業額減少９﹒５％至２２﹒６８億元，經營溢利減少４８﹒５％至３﹒０９億元，因受經
濟疲弱及傳染病的威脅影響所致。其中香港君悅酒店、萬麗海景酒店及九龍萬麗酒店之平均入住率為
７２％，房租下跌１１％。設有３８１間客房之香港凱悅酒店（尖沙咀）已於２００９年１０月開幕；
（九）其他：營業額下降３２﹒１％至２﹒８億元，經營溢利下降４９﹒３％至７０５０萬元；
（十）新創建集團（００６５９）股東應佔溢利輕微下降至２１﹒９１億元；
（十一）新世界中國地產（００９１７）溢利減少３３％至１３﹒５９億元，是由於投資物業公平值變動產生的
影響以及匯兌收益減少至３８７０萬元所致；
（十二）新世界百貨（００８２５）收入１７﹒２１億元，按年增長１５﹒６％，純利為５﹒４７億元，上升
１４﹒８％；
（十三）於２００９年６月３０日，集團資產合計３３３﹒５８億元；現金及銀行存款１４３﹒６３億元；長期
銀行借貸和可換股債券為４１３﹒７億元，短期銀行和其他借貸為７１﹒８１億元；債務淨額與權益比
率為３５﹒１％。
－ ２００７╱２００８年度，集團營業額上升２６﹒１％至２９３﹒６１億元，股東應佔溢利增長１﹒２倍至
９６﹒７４億元。年內集團業務概況如下：
（一）物業投資：營業額上升１８﹒４％至１４﹒３３億元，經營溢利上升３３﹒１％至１０﹒３７億元。年
內集團於香港的總租金收入上升１２％至１２﹒１１億元。投資物業公平值變動增加２﹒２倍至
４０﹒２３億元。總樓面面積達１１０萬平方呎之尖沙咀河內道重建項目預計於２００９年落成；
（二）物業發展：營業額增長５８﹒８％至４６﹒３３億元，經營溢利增長２﹒３倍至１０﹒０９億元。年內
集團物業銷售額上升９５％至３０億元，主要來自海濱南岸、太子匯及其他存貨貢獻。於２００８年６
月３０日，集團已售出海濱南岸２４７０個單位中的１４７２個。截至２００８年６月止，集團持有總
樓面面積４６０萬平方呎之土地儲備作即時發展用途，另有逾２２００萬平方呎待更改用途之農地儲備
；
（三）服務業務：營業額上升２４％至１６８﹒５２億元，經營溢利上升７８﹒１％至１０﹒１９億元：
１﹒年內香港會議展覽中心共舉辦超過１３４５項活動，吸引參觀人次逾４６０萬。會展中心的中庭擴
建工程現正動工，並將於２００９年上半年竣工；
２﹒年內亞洲貨櫃物流中心平均出租率９８％；
３﹒於２００８年６月３０日，集團建築的手頭合約總值為２８３億元，減少１０％，合約總值減少原
由為若干香港及澳門多項大型工程相繼竣工所致。集團通過與金門合組合營公司，於２００８年１
月贏得位於添馬艦的新政府總部設計及建造合約；
４﹒於２００８年６月３０日，集團工程業務手頭合約總額達５９﹒７１億元；
５﹒集團位於中國昆明的集裝箱中心站開始投入運作，而天津、寧波及哈爾濱的興建工程將於２００８
年內動工。位於青島、鄭州、重慶、成都、武漢、西安及大連的集裝箱中心站現正如期興建，並計
劃於２０１０年分階段投入運作；
（四）基建業務：營業額增長９﹒３％至３﹒２７億元，經營溢利增長５４﹒８％至１﹒３億元：
１﹒珠江電廠總售電量增長３％，平均電價亦上升２％；
２﹒澳門水廠每日平均售水量增加７％，天津塘沽水廠及重慶水廠售水量分別增長８％及１０％。同時
為應付上海化學工業區對污水處理服務的需求，合營公司已展開第三期投資，並預期於２００８年
１０月投入運作；
３﹒由於年內有一名主要客戶流失，廈門象嶼新創建碼頭的吞吐量下降６％至７４﹒５萬個標準箱。於
２００８年加價後，天津東方海陸集裝箱碼頭平均裝卸費上升，而吞吐量下跌１％至１１３萬個標
準箱。天津五洲國際集裝箱碼頭平均裝卸費有所增長，吞吐量維持１９９萬個標準箱；
（五）電訊業務：營業額上升８﹒１％至９﹒６２億元，經營虧損縮窄３９﹒４％至４４３０萬元；
（六）百貨業務：營業額增長３１﹒２％至２２﹒３６億元，經營溢利增長７５﹒８％至４﹒３４億元；
（七）酒店營運：營業額上升７﹒４％至２５﹒０５億元，經營溢利減少３﹒５％至５﹒９９億元。年內集團
於香港之君悅酒店、萬麗海景酒店及九龍萬麗酒店錄得平均入住率８０％，房租亦錄得１３％增長。集
團現正於香港及內地動工興建三間酒店，以加強目前擁有８０８０間房間的酒店組合；
（八）其他業務：營業額增長１９﹒９％至４﹒１３億元，經營業績轉虧為盈，經營溢利１﹒３９億元；
（九）新世界中國（００９１７）溢利上升７０％至２０﹒２億元，溢利增加是由於集團兩項主要業務物業銷
售及租賃業務之業績均有所改善。截至２００８年６月３０日止１２個月，集團已落成總物業樓面面積
１０５萬平方米，新世界中國地產物業銷售樓面面積上升３５％至８８﹒４萬平方米，銷售總額６２億
元人民幣，上升１９％；
（十）新世界百貨中國（００８２５）溢利上升５７％至４﹒７７億元。年內新世界百貨經營及管理共有３２
家百貨店，當中１９家為自有店，１３家為管理店；
（十一）集團持有２３﹒６％權益ＣＳＬＮＷＭ收益增加４﹒７％至６３﹒９５億元，收益增加主要由手機銷量
、數據、國際話音及流動虛擬網絡營辦商（ＭＶＮＯ）的收益增長所帶動。
發展概覽
－ ２００３年６月，集團主要股東周大福企業以總代價２２億元，收購城巴全部權益。
－ ２００４年６月，集團發出盈利警告，就附屬公司新世界信息科技（００３０１）正追討一筆５４﹒６億元賠
款作撥備，集團預期有關撥備將對其２００４年６月底止之半年度業績帶來不利影響。
－ ２００５年２月，集團附屬公司新創建（００６５９）出售所持３３﹒３％權益的三號貨櫃碼頭及３１﹒４％
權益之八號貨櫃碼頭西的亞洲貨櫃，集團將可攤佔９﹒７億元。
－ ２００５年２月，集團附屬公司新世界中國（００９１７）以每股＄２﹒８，２供３，發行不少於２２﹒５３
億股，集資約６３﹒１億元。
－ ２００５年５月，由於新世界中國（００９１７）之供股完成後，集團於新世界中國之持股量高於７５％，故
集團落實以每股＄２﹒９，配售附有認沽期權之２﹒６２億股新世界中國現有股份，以藉此乎合上市規定之公
眾持股量。項目完成後，集團於新世界中國之持股量將由８１﹒７２％下降至７４﹒７７％。
－ ２００５年１１月，集團提出以協議安排之方式，將新世界信息（００３０１）私有化，計劃股份為每股
＄０﹒７５，計劃股東持有４﹒３６億股股份，佔新世界信息４５﹒７５％權益，涉資３﹒２７億元，將由集
團支付。
－ ２００５年１２月，集團持５８﹒０４％權益之新世界移動（００８６２）與Ｔｅｌｓｔｒａ ＣＳＬ及
Ｔｅｌｓｔｒａ控股訂立合併協議，Ｔｅｌｓｔｒａ ＣＳＬ配售相等於股本２３﹒６％權益之股份予新世界
移動，以換取其於新世界流動電話之全部權益。項目完成後，Ｔｅｌｓｔｒａ控股及新世界移動將分別持有
Ｔｅｌｓｔｒａ ＣＳＬ之７６﹒４％及２３﹒６％權益，新世界流動電話亦不再為集團之附屬公司。
２００６年３月，集團董事預期，將因出售新世界流動電話控股之７６﹒４％權益而產生之未經審核實際出售
收益約５﹒０８億元，及因收購Ｔｅｌｓｔｒａ ＣＳＬ之２３﹒６％權益而產生之未經審核無形資產淨增加
約９﹒４４億元。
－ ２００７年２月，集團以代價１﹒２１億元悉售瑞利全部權益連９６９０萬元債項。瑞利間接持有布力徑
６－１０號之物業１０﹒３５％權益，該地段上建有七間獨立洋房。集團預期出售將不會帶來重大收益或虧損
，所得款項將用作營運資金。
－ ２００７年３月，集團建議分拆全資附屬公司Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ Ｄｅｐｔ﹒ Ｓｔｏｒｅ Ｃｈｉｎａ
（ＮＷＤＳ）於本港聯交所主板上市，若干股份擬按優先基準提供予合資格股東。ＮＷＤＳ以「新世界」品牌
於國內經營及管理全國性百貨店網絡，並於上海經營「巴黎春天」品牌之百貨店。分拆完成後，集團持
ＮＷＤＳ權益將減至約７５％。
－ ２００７年４月，集團上市附屬公司新世界中國（００９１７）與海南中泓投資以註冊資本１﹒６７億元人民
幣（約１﹒６８億港元）成立新世界地產（長沙），新世界中國佔７０％權益。新世界地產（長沙）主要業務
為長沙市花區一塊土地從事房產開發業務。該土地面積約２８０畝（約１８﹒７萬平方米），海南中泓投資擁
有該地塊之土地開發權。
－ 同月，集團上市附屬公司新創建集團（００６５９）以６億元增持大福證券（００６６５）４１％權益至
６２﹒５％，並將於完成後以每股＄２﹒４３之收購價提出強制性現金收購建議。新創建集團擬保持大福證券
之上市地位及業務。
－ ２００７年８月，集團持６４％權益之附屬公司新世界酒店以１﹒６４億元向利興發展（０００６８）悉售
５４５０萬股購回股份，佔利興已發行股本２５﹒５５％。利興將以出讓Ｉｃｈｉｂａｎ
Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ及Ｈｉｇｒａｄｅ Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ資產支付。Ｉｃｈｉｂａｎ持有
Ｓａｉｇｏｎ Ｒｉｖｅｒｓｉｄｅ Ｈｏｔｅｌ ６４﹒８％權益，Ｓａｉｇｏｎ於越南胡志明市擁有及經
營Ｒｅｎａｉｓｓａｎｃｅ Ｒｉｖｅｒｓｉｄｅ Ｈｏｔｅｌ Ｓａｉｇｏｎ及Ｃｌｕｂ Ｒｏｙａｌｅ。
Ｈｉｇｒａｄｅ則持有哈爾濱北方大廈５２﹒８％權益。
－ ２００９年３月，集團以３０００萬元增持貝思及寶偉各４０％權益至９１﹒８％，及轉讓合共約１５７２萬
元股東貸款。貝思及寶偉共同持有跑馬地桂芳街７－９號住宅發展項目。另集團附屬公司新創建集團
（００６５９）以１５００萬元收購跑馬地桂芳街４號一幢六層高住宅樓宇之部分單位。
－ ２０１０年３月，集團與會德豐地產（０００４９）透過合資公司威翰投得柯士甸站住宅發展項目，地盤面積
２９﹒５萬平方呎，許可總建築面積１２８萬平方呎，預期該項目之發展成本約１１７億元。集團將出資５８
億元，佔５０％權益。
－ ２０１０年１０月，集團以１８﹒６５億元收購興益服務４０％權益連７﹒２８億元股東貸款。該公司持有內
地段第５０４４號之土地，地盤面積約７２﹐０００平方呎，將興建總樓面面積５７﹒６萬平方呎住宅單位。
－ ２０１０年１２月，集團以１３﹒７８億元向香港興業國際（００４８０）增持荃灣愉景新城商場及泊車位
５０％權益至全資擁有，總樓面面積約４６﹒５萬平方呎。
－ ２０１１年６月，集團附屬公司新創建集團（００６５９）將分拆新礦資源於香港聯合交易所主板獨立上市，
集團股東每持有１６８股可優先認購一股新礦資源股份。
－ ２０１１年８月，集團以１﹒４３億元出售九龍灣宏開道其士商業中心１６樓，預期出售收益約５０萬元。
－ ２０１３年３月，集團擬分拆若干酒店資產於香港聯交所上市；５月，集團與控股股東周大福企業分別持有
６４％及３６％權益之新世界酒店投資將發行股份合訂單位於聯交所主板上市，其將向集團及周大福企業收購
香港君悅酒店、香港萬麗海景酒店及香港尖沙咀凱悅酒店權益，代價以發行股份合訂單位及現金等方式支付。
於上市時，集團與周大福企業將持有逾５０％已發行股份合訂單位，而集團將持有不少於３５％；１２月，上
市申請已失效。
－ ２０１３年１２月，集團以５﹒７２億美元（約４４﹒５３億港元）悉售ＣＳＬ Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ
Ｍｏｂｉｌｉｔｙ ２３﹒６％權益予香港電訊－ＳＳ（０６８２３），預期出售收益約１６﹒５４億港元。
該公司於香港向「１０１０」、「ｏｎｅ２ｆｒｅｅ」及「Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ Ｍｏｂｉｌｉｔｙ」客戶通
過４Ｇ、３Ｇ及２Ｇ網絡提供移動通信服務及銷售移動通信產品。
－ ２０１４年３月，集團建議以每股＄６﹒８私有化新世界中國（００９１７）。集團現持有新世界中國
６８﹒８９％權益。私有化所涉金額將介乎１８３﹒５８億元至１８６﹒０３億元（假設購股權獲悉數行使）
；６月，建議因新世界中國大多數獨立股東否決而失效。
－ ２０１５年１月，集團以１７﹒７９億元向控股股東周大福企業增持新碧４０％權益至９０％連約９﹒８８億
元股東貸款。新碧持有內地段３５３６、５０９９及５７４１號之物業。
－ ２０１５年４月，集團持６４％權益之附屬公司與阿布扎比投資局成立合營企業，雙方各佔５０％權益，三家
酒店（香港君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店）全部權益將注入合營企業，酒店轉讓之總代價為
１８５億元，集團將收取其中１００﹒８２億元，預期交易將錄得１５５億元收益。阿布扎比投資局將支付
３７﹒７８億元予集團附屬公司，連同轉讓尖沙咀凱悅酒店股權之出資，其須支付之總額為４６﹒２５億元。
－ ２０１５年８月，集團以２﹒５８億元出售九龍灣其士商業中心８樓予副主席杜惠愷持多數權益之公司豐盛創
建管理。
－ 同月，集團與股東周大福企業及周大福（０１９２９）成立合營企業，於深圳前海發展及經營購物中心。項目
佔地面積１１﹐３６６平方米，總建築面積１８﹐７９０平方米。集團、周大福企業及周大福各持合營企業
２０％、５０％及３０％權益，分別注資７０００萬元人民幣、１﹒７５億元人民幣及１﹒０５億元人民幣。
－ ２０１５年１１月，集團以３６﹒１９億元向控股股東周大福企業增持Ｂｅａｍｅｓ ３６％權益至全資擁有
，連同４﹒４３億元股東貸款。Ｂｅａｍｅｓ透過其附屬公司、聯營公司及合營企業，主要於香港及東南亞城
市擁有及經營該等酒店物業，，包括北京瑰麗酒店４９﹒２％權益、胡志明市萬麗酒店７２％權益、胡志明市
新世界酒店６７﹒５％權益、馬尼拉新世界酒店４９％權益、香港君悅酒店５０％權益、香港萬麗海景酒店
５０％權益及香港尖沙咀凱悅酒店５０％權益以及信德中心物業４５％權益。
－ ２０１６年１月，集團提出自願有條件現金要約，以每股＄７﹒８，收購新世界中國（００９１７）所有股份
，並註銷購股權，每份要約價介乎＄２﹒３８至＄５﹒３５。集團總收購價介乎２１３﹒１７億元（假設購股
權未獲行使）至２１４﹒５４億元（假設購股權獲行使）。集團擬私有化新世界中國。６月，共有
９８﹒６５％新世界中國股份接納要約，集團將強制收購餘下全部股份，於２０１６年８月４日撤銷上市地位
。
－ ２０１６年２月，集團以４３７４萬元增持Ｇｏｌａｎｄ ４７﹒５％權益至全資擁有，Ｇｏｌａｎｄ則以
４６３３萬元增持馬尼拉新世界酒店６﹒６７％權益至６２﹒００７％。
－ 同月，集團以６﹒５億元出售Ｃｏｎｃｏｒｄ Ｉｄｅａｓ及Ｓｉｍｐｌｅ Ｃｌｉｃｋ Ｉｎｖ﹒全部權益
予香港寬頻（０１３１０）。等公司主要於香港從事提供固網及寬頻電訊服務和網絡營銷解決方案，主要專注
於商業客戶，服務種類包括國際語音服務（國際直撥電話服務）、數據中心服務以及其他固網與寬頻電訊服務
。香港寬頻並訂立回贈協議，香港寬頻將就其及Ｃｏｎｃｏｒｄ Ｉｄｅａｓ與Ｓｉｍｐｌｅ Ｃｌｉｃｋ
Ｉｎｖ﹒於收購完成後４年期間所提供的服務，提供相當於集團及周大福企業所付款項５０％的現金回贈，最
高回贈５０００萬元。
－ ２０１６年７月，集團以３﹒２６億元收購九龍六合街２１號之土地。
－ ２０１６年８月，集團與股東周大福企業以４２﹒０７億元人民幣投得深圳市前海深港現代服務業合作區之金
融及商業用地，面積１８﹐２１８平方米，可建築面積１７萬平方米。集團與周大福企業將成立合營公司以開
發該項目，集團佔合營公司３０％權益。
－ ２０１６年１０月，集團以２﹒８５億元出售九龍灣宏開道其士商業中心１７樓予豐盛機電（００３３１）。
－ ２０１６年１２月，集團持５１％權益之勝聯收購深圳南山區商業及文娛用地，佔地面積６５﹐９３１平方米
，資本承擔約９１﹒５７億元人民幣；另集團收購深圳南山區商業用地４９％權益，佔地面積２８﹐００６平
方米，資本承擔約５３﹒６１億元人民幣。
－ ２０１７年６月，集團擬私有化新世界百貨中國（００８２５），每股要約價＄２﹒０，預期要約價值
９﹒３５億元；８月，獲接納之要約股份相當於要約股份８３﹒９％，未能達致至少９０％，要約因此而失效
。
－ ２０１７年９月，集團注資１０１８萬元予新創建集團（００６５９）與股東周大福企業成立之合營企業「醫
療資產管理」，並提供７７３３萬元股東貸款。完成後，合營企業將分別由周大福企業、集團及新創建集團持
有３０％、４０％及３０％權益。合營企業以投資亞洲初級醫療保健設施，包括收購位於中國之四間診所權益
。
－ ２０１７年１０月，集團以１８﹒５億元人民幣出售若干物業予副主席杜惠愷，預期出售收益約３﹒２８億港
元。該等物業包括上海華美達廣場、上海巴黎春天新世界酒店及上海貝爾特酒店。
－ ２０１８年５月，集團取得香港國際機場「ＳＫＹＣＩＴＹ航天城」商業發展項目的發展權，預期集團須承擔
２００億元發展成本。該項目的整體樓面面積不少於３３﹒２５萬平方米，且不得多於３５萬平方米，將包含
零售、餐飲與娛樂設施、交通總站、最少２８００個停車位，亦可包括用作辦公室用途的範圍。
— ２０１８年１１月，集團以４７﹒８１億元人民幣收購廣州耀勝房地產開發６５％權益，其從事房地產開發及
經營業務，持有廣東省番禺區之發展項目，佔地面積７０﹐９３６平方米，綜合商住項目之總建築面積２９萬
平方米。
— ２０１８年１２月，集團及新創建集團（００６５９）各持有７５％及２５％股權的合營Ｋａｉ Ｔａｋ
Ｓｐｏｒｔｓ Ｐａｒｋ，獲授一份有關設計、建造及營運啟德體育園的合約，總建築合約金額為
２９９﹒９３億元，合約期２５年。政府將為該項目的初始一次性設計及建造成本提供資金，而合營公司將承
擔營運與管理設施及場地所產生的營運成本，並向政府支付扣除開支前營運總額的３％及１７﹒２４億元，合
營公司將於該管理區域從事各種商機而獲取收入。
－ ２０１９年７月，集團以每股＄５﹒３８７３，認購大唐西市（００６２０）１﹒１１億股，佔其經擴大後已
發行股本１６﹒６７％。完成後，集團將成為大唐西市的主要股東之一。集團並獲大唐西市國際控股（由呂建
中持有）授出認沽期權，行使時可要求其收購該等股份。
－ 同月，集團以４０﹒１億元人民幣向主要股東周大福企業收購Ｓｉｌｖｅｒｙ Ｙｉｅｌｄ Ｄｅｖ ５１％
權益連股東貸款。完成後，集團將全資持有該公司，其主要從事開發位於浙江省寧波市之寧波新世界廣場，項
目建成後可提供總樓面面積１３﹒７７萬平方米作住宅用途、１２﹒１７萬平方米作商業用途、１８﹒８５萬
平方米作辦公室用途、４１﹐２６９平方米作酒店用途、９５﹐７９５平方米作停車場用途及２３﹒１８萬平
方米作配套設施用途。
－ 同月，集團以９７﹒９２億元人民幣（約１１１﹒２７億港元）投得位於杭州市上城區之土地，最高樓面面積
４５﹒３９萬平方米，包括地面以上總樓面面積３９﹒３９萬平方米及地面以下總樓面面積６萬平方米，將開
發為住宅、商業商務及公共停車場項目。
－ ２０２１年９月，集團以３３﹒７５億元人民幣向主要股東周大福（控股）收購上海新世界淮海物業發展
５０％權益。完成後，集團將全資持有該公司，其主要業務為開發、管理及營運上海香港新世界大廈，該大廈
設有５８層寫字樓及上海Ｋ１１購物藝術中心。
－ ２０２２年９月，集團以３４﹒６３億元減持長沙灣物業５１％權益至４９％，該物業可開發為一幢可售面積
約２７﹒５萬平方呎的商業綜合體。預期出售事項會帶來４﹒５億元收益。
－ ２０２３年６月，集團以２１７﹒８２億元向控股股東周大福企業（持有集團４５﹒２４％權益）出售新創建
（００６５９）全部６０﹒８８％股權，周大福企業並以每股＄９﹒１５向新創建其他股東提出全面收購建議
，涉資最多３５５億元。預期出售事項錄得２３﹒８１億元虧損。
－ ２０２４年６月，集團以１４﹒４億元人民幣出售位於深圳市深圳前海深港合作區南山街道樞紐大街６６號的
一棟４３層高辦公大樓３０％股權連貸款，該物業包括３層防火層及５層零售購物商場及停車場。預期出售事
項錄得１﹒１３億港元收益。
－ ２０２４年１１月，集團以４﹒１７億元向控股股東周大福企業（持有集團４５﹒２４％權益）出售Ｎｅｗ
Ｗｏｒｌｄ Ｓｐｏｒｔｓ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ全部７５％股權連６﹒８億元貸款，該公司主要從事設
計、建造及營運啟德體育園，佔地面積約２８公頃。預期出售事項將產生非重大的收益╱虧損。
股本變化
－ １９９６年９月，以每股＄３７﹒１，配售７５００萬股。
－ １９９９年１月，以每股＄２０﹒０５，配售１﹒１７億股。
－ ２００３年１０月，以每股＄５，配售２﹒５億股。
－ ２００４年２月，以每股＄５﹒４，５供２，發行９﹒８８億股。
－ ２００５年１２月，以每股＄１１﹒５，配售１﹒０７億股。
－ ２０１１年１０月，以每股＄５﹒６８，２供１，發行１９﹒９５億股。
－ ２０１２年９月，因行使購股權，以每股＄９﹒７６９，發行２２３萬股。
－ ２０１３年１月，因行使購股權，以每股＄９﹒９４４９，發行４６７萬股；５月，因行使購股權，以每股
＄１０﹒０４２７，發行１６０萬股。
－ ２０１４年３月，以每股＄６﹒２，３供１，發行２１﹒４８億股。
－ ２０１５年４月，因行使購股權，以每股＄９﹒１７５３，發行４９９萬股；５月，因行使購股權，以每股
＄９﹒２０９４，發行８３５萬股；６月，因行使購股權，以每股＄９﹒２８３８，發行１７７萬股。
－ ２０１６年７月，因行使購股權，以每股＄７﹒４８４，發行２００萬股；８月，因行使購股權，以每股
＄７﹒４３４４，發行１７２萬股；９月，因行使購股權，以每股＄８﹒１７１７，發行１８５萬股。
－ ２０１７年２月，因行使購股權，以每股＄８﹒４２８２，發行２６０萬股；３月，因行使購股權，以每股
＄８﹒２８３８，發行２３７萬股；６月，因行使購股權，以每股＄９﹒０３０３，發行１２４４萬股；７月
，因行使購股權，以每股＄８﹒１８８３，發行１９７萬股；８月，因行使購股權，以每股＄８﹒６８３８，
發行２００萬股；９月，因行使購股權，以每股＄９﹒３８３２，發行１４７５萬股；１０月，因行使購股權
，以每股＄９﹒４２０６，發行９３９萬股；１１月，因行使購股權，以每股＄９﹒６６７８，發行１７６萬
股；１２月，因行使購股權，以每股＄９﹒４９６２，發行２４３萬股。
－ ２０１８年１月，因行使購股權，以每股＄９﹒２２１１，發行１４５６萬股；３月，因行使購股權，以每股
＄８﹒３２３８，發行１３１萬股；６月，因行使購股權，以每股＄８﹒７８１７，發行３５６萬股；７月，
因行使購股權，以每股＄９﹒０６４８，發行１６０萬股；９月，因行使購股權，以每股＄９﹒０７６，發行
３２９萬股；１０月，因行使購股權，以每股＄９﹒４６８７，發行４０１萬股；１２月，因行使購股權，以
每股＄９﹒１７４２，發行１１４萬股。
－ ２０１９年１月，因行使購股權，以每股＄９﹒０７８４，發行６４４萬股；２月，因行使購股權，以每股
＄９﹒６４６３，發行８２８萬股；３月，因行使購股權，以每股＄７﹒９５４７，發行３１１萬股；４月，
因行使購股權，以每股＄８﹒６２８３，發行４４４萬股；６月，因行使購股權，以每股＄９﹒２４４６，發
行４５６萬股；７月，因行使購股權，以每股＄８﹒５９９９，發行２６４萬股；１０月，因行使購股權，以
每股＄８﹒３５１１，發行２６６萬股；１１月，因行使購股權，以每股＄８﹒８１１６，發行１６８萬股。
－ ２０２０年２月，因行使購股權，以每股＄７﹒４４２９，發行１３６萬股；３月，因行使購股權，以每股
＄７﹒２，發行４８０萬股；５月，因行使購股權，以每股＄７﹒５４，發行２０１９萬股；６月，４合１；
同月，因行使購股權，以每股＄７﹒５４，發行９７７萬股。
可換股債券及票據
－ １９９６年１０月，集團發行３﹒５億美元之強制換股擔保債券，年息４厘，可於９９年１２月底前換取ＮＷ
Ｃｈｉｎａ之股份。
－ １９９９年５月，發行面值３﹒５億美元於２００４年到期之可換股票據。
－ ２００７年５月，發行６０億元於２０１４年到期之零息可換股債券。
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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０６╱２０２４ 不派末期息 － ２６╱０９╱２４
０６╱２０２４ 中期息港元 ０．２ ２０╱０３╱２４ ２９╱０２╱２４
０６╱２０２３ 特別股息港元 １．５９ ２３╱１１╱２３ ２６╱０６╱２３
０６╱２０２３ 末期息港元 ０．３ ２３╱１１╱２３ ２９╱０９╱２３
０６╱２０２３ 中期息港元 ０．４６ １５╱０３╱２３ ２３╱０２╱２３
０６╱２０２２ 末期息港元 １．５ ２４╱１１╱２２ ３０╱０９╱２２
０６╱２０２２ 中期息港元 ０．５６ １６╱０３╱２２ ２５╱０２╱２２
０６╱２０２１ 末期息港元 １．５ ２５╱１１╱２１ ３０╱０９╱２１
０６╱２０２１ 中期息港元 ０．５６ １７╱０３╱２１ ２６╱０２╱２１
０６╱２０２０ 末期息港元 １．４８ ３０╱１１╱２０ ３０╱０９╱２０
０６╱２０２０ 四合一 ２３╱０６╱２０ ２７╱０４╱２０
０６╱２０２０ 中期息港元 ０．１４ １８╱０３╱２０ ２８╱０２╱２０
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－完－
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