業務狀況
集團簡介：
－ 集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
－ 集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
－ 於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
－ 在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
－ 此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ項目。
－ 集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。
業績表現：
－ ２０２５年度，集團營業額上升１１﹒２％至１６０﹒４１億元，股東應佔虧損擴大１倍至１５﹒３３億元。
年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值虧損擴大１﹒７％至６０﹒９５億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利增
長２７﹒４％至８６﹒２億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降３﹒４％至
６２﹒６億元；
（二）物業投資：營業額減少３﹒３％至１３０﹒１４億元，股東應佔溢利下跌１２％至６３﹒６３億元；於
２０２５年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３８４０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
５１﹒６２億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額為
２５﹒４９億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７９％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為８３０萬平方呎，應佔租金收入總額上升２％
至５３﹒５３億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
額下跌３％至８﹒１８億元；
３﹒美國：ＢｒｉｃｋｅｌｌＣｉｔｙＣｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市
綜合發展項目，可出租面積約５０萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額上升２３倍至２１﹒１億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１﹒９３億元；年內
，發展中的住宅項目共有７個，３個位於香港，２個位於中國內地，１個位於越南及１個在於泰國；
（四）酒店：營業額增加３﹒３％至９﹒１７億元，股東應佔虧損收窄５４﹒５％至８７００萬元；
（五）於２０２５年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１０１﹒８３億元，長期借款及債券總額為
４９２﹒４３億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１４﹒６％（２０２４年：
１５﹒７％）。
－ ２０２４年度，集團營業額減少１﹒６％至１４４﹒２８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損７﹒６６億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值虧損擴大１﹒１倍至５９﹒９６億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利減
少４１﹒５％至６７﹒６８億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降１１﹒１％
至６４﹒７９億元；
（二）物業投資：營業額減少０﹒５％至１３４﹒５２億元，股東應佔溢利下跌１﹒２％至７２﹒３４億元；
於２０２４年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為４０４０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
５４﹒１５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌
３％至２５﹒５６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７６％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額上升２％
至５２﹒２５億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
額下跌１％至８﹒４６億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２４年１２月３１日，該項目之購物中心的租
用率為１００％；
（三）物業買賣：營業額減少４７％至８８００萬元，股東應佔虧損擴大３７﹒９％至２﹒３３億元；年內，
發展中的住宅項目共有９個，４個位於香港，２個位於中國內地，１個位於印度尼西亞，１個位於越南
及１個在於泰國；
（四）酒店：營業額下跌９﹒３％至８﹒８８億元，股東應佔虧損擴大９１％至１﹒９１億元；年內，太古酒
店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
（五）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５１﹒２１億元，長期借款及債券總額為
４８３﹒４７億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒７％（２０２３年：
１２﹒７％）。
－ ２０２３年度，集團營業額上升６﹒１％至１４６﹒７億元，股東應佔溢利下降６７﹒０％至２６﹒３７億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值虧損２８﹒２９億元，去年則錄得收益８﹒０１億元；撇除投資物業估值變動後，股東
應佔基本溢利上升３６﹒９％至１１５﹒７億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）
上升０﹒７％至７２﹒８５億元；
（二）物業投資：營業額增加６﹒９％至１３５﹒３億元，股東應佔溢利下跌１３﹒８％至７３﹒２５億元；
於２０２３年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３９１０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為３０５０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
６４﹒４５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
５１﹒１億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為８３％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額上升
２０％至５１﹒０１億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金
收入總額下跌１％至８﹒５７億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２３年１２月３１日，該項目之購物中心的租
用率為９２％；
（三）物業買賣：營業額減少９０﹒５％至１﹒６６億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１﹒６９億元；
年內，發展中的住宅項目共有９個，４個位於香港，１個位於印度尼西亞，１個位於越南及１個在於泰
國；
（四）酒店：營業額增加６２％至９﹒７９億元，股東應佔虧損收窄７３﹒１％至１億元；年內，太古酒店在
香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５０﹒９７億元，長期借款及債券總額為
３３６﹒０６億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１２﹒７％（２０２２年：６﹒５％
）。
－ ２０２２年度，集團營業額下降１５﹒３％至１３８﹒２６億元，股東應佔溢利增長１２﹒２％至７９﹒８億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值收益８﹒０１億元，去年則錄得虧損１９﹒４７億元；撇除投資物業估值變動後，股東
應佔基本溢利下跌８﹒７％至８７﹒０６億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）上
升０﹒５％至７１﹒７６億元；
（二）物業投資：營業額減少４﹒９％至１２３﹒４億元，股東應佔溢利下跌７﹒３％至８０﹒２５億元；於
２０２２年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３３６０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
５９﹒３２億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
２３﹒２億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７２％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７９０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌５％
至４２﹒４２億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４１０萬平方呎，應佔租金收入總
額下跌１％至８﹒６７億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２２年１２月３１日，該項目之購物中心的租
用率為８９％；
（三）物業買賣：營業額減少６２﹒３％至９﹒２１億元，股東應佔溢利下降７１﹒５％至１﹒７１億元；年
內，發展中的住宅項目共有６個，３個位於香港，１個位於印度尼西亞，１個位於越南及１個在於泰國
；
（四）酒店：營業額減少３６﹒８％至５﹒６５億元，股東應佔虧損擴大１１﹒１％至３﹒４１億元；年內，
太古酒店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店
；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為４５﹒０２億元，長期借款及債券總額為
２２１﹒３５億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為６﹒５％（２０２１年：３﹒５％）
。
－ ２０２１年度，集團營業額上升１９﹒４％至１５８﹒９１億元，股東應佔溢利增長７３﹒９％至７１﹒２１
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值虧損收窄５６﹒４％至１９﹒４７億元；撇除出售投資物業權益的溢利後，股東應佔基
本溢利下跌２４﹒７％至９５﹒４１億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）上升
０﹒９％至７１﹒５２億元；
（二）物業投資：營業額上升１﹒６％至１２５﹒５４億元，股東應佔溢利則下跌７﹒４％至８６﹒６３億元
；於２０２１年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３０７０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為９００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
６１﹒２４億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
２２﹒９６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為６８％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額增長
２９％至４３﹒９９億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４１０萬平方呎，應佔租金
收入總額上升１１％至８﹒８億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２１年１２月３１日，該項目之購物中心的租
用率為９８％；
（三）物業買賣：營業額增長６﹒８倍至２４﹒４３億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利６﹒０１億元；
年內，發展中的住宅項目共有６個，３個位於香港，１個位於印度尼西亞，２個位於越南；
（四）酒店：營業額增長３９﹒５％至８﹒９４億元，股東應佔虧損收窄４１﹒４％至３﹒０７億元；年內，
太古酒店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店
；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１４８﹒３３億元，長期借款及債券總額為
２４６﹒０１億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為３﹒５％（２０２０年：２﹒３％）
。
－ ２０２０年度，集團營業額下跌６﹒４％至１３３﹒０８億元，股東應佔溢利下降６９﹒５％至４０﹒９６億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值錄得虧損４４﹒６５億元，去年同期則錄得收益３７﹒２億元；撇除出售投資物業權益
的溢利後，股東應佔基本溢利減少４７﹒５％至１２６﹒７９億元；經常性基本溢利（不包括出售投資
物業權益的溢利）下降７﹒１％至７０﹒８９億元；
（二）物業投資：營業額微跌０﹒４％至１２３﹒５５億元，股東應佔溢利減少７％至９３﹒５２億元。於
２０２０年１２月３１日，集集團應佔物業組合的總樓面面積為３０９０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為９００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
６４﹒６８億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
２５﹒６９億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為６９％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７６０萬平方呎，應佔租金收入總額增長２％
至３４﹒２億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總額
下跌４％至７﹒９４億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎。於２０２０年１２月３１日，該項目之購物中
心的租用率為９５％；
（三）物業買賣：營業額下跌３９﹒５％至３﹒１２億元，股東應佔虧損擴大３﹒８倍至８７００萬元。年內
，發展中的住宅項目共有６個，３個位於香港，１個位於印尼，２項新投資則位於越南；
（四）酒店：營業額減少５０﹒５％至６﹒４１億元，股東應佔虧損擴大６﹒５倍至５﹒２４億元。年內，太
古酒店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
（五）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為２１２﹒０２億元，銀行借款及來自第三方的
債券總額為２７２﹒５７億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為２﹒３％（２０１９年
１２月３１日：５﹒３％）。
－ ２０１９年度，集團營業額下跌３﹒４％至１４２﹒２２億元，股東應佔溢利下降５３﹒２％至１３４﹒２３
億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值收益減少８０﹒９％至３７﹒２億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利增
長１﹒４倍至２４１﹒３億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）上升１﹒５％至
７６﹒３３億元；
（二）物業投資：營業額上升１﹒３％至１２４﹒１億元，佔總營業額８７﹒３％，股東應佔溢利增長
１５﹒２％至１００﹒６１億元。於２０１９年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為
３０３０萬平方呎；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為９７０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
６４﹒３９億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額合共
２５﹒３９億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共５７﹒３６萬平方呎，入住率為７６％；
２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為６３０萬平方呎，應佔租金收入總額增長８％
至３３﹒５２億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
額增長３％至８﹒３億元；
３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎。於２０１９年１２月３１日，該項目之購物中
心的租用率為９０％，兩座辦公樓近乎全部租出；
（三）物業買賣：營業額下跌５１﹒４％至５﹒１６億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１８００萬元。
買賣物業組合包括美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ的Ｒｅａｃｈ和Ｒｉｓｅ項
目的已落成待售部分及新加坡的ＥＤＥＮ。發展中的住宅項目有四個（三個在香港，一個在印度尼西亞
）。此外，集團在美國邁阿密亦有土地儲備。於２０１９年１２月３１日，集團應佔買賣物業組合的總
樓面面積（或預計總樓面面積）為３５０萬平方呎；
（四）酒店：營業額減少７﹒７％至１２﹒９６億元，股東應佔虧損擴大７０﹒７％至７０００萬元；
（五）於２０１９年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１４９﹒６３億元，銀行借款及來自第三方的
債券總額為２９７﹒２９億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為５﹒３％（２０１８年
１２月３１日：１０﹒６％）。
－ ２０１８年度，集團營業額下降２０﹒７％至１４７﹒１９億元，股東應佔溢利下跌１５﹒６％至
２８６﹒６６億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值收益減少２３﹒６％至１９４﹒５２億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢
利上升２９﹒５％至１０１﹒４８億元；
（二）物業投資：營業額增長７﹒７％至１２２﹒５４億元，佔總營業額８３﹒３％，股東應佔溢利上升
３０﹒９％至８７﹒３２億元；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
６２﹒０８億元，整體辦公樓物業組合的租用率為９９％；已落成的零售物業組合總樓面面積為
２８０萬平方呎，應佔租金收入總額合共２８﹒３６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共
５８﹒３６萬平方呎，入住率為８５％；
２﹒中國內地：物業組合總樓面面積為１４１０萬平方呎（其中集團應佔權益為９６０萬平方呎），已
落成物業佔１２９０萬平方呎，１２０萬平方呎正在發展中；應佔租金收入總額增長２０％至
３９﹒５８億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎；該項目第一期包括
一座購物中心、兩座辦公樓（Ｔｗｏ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ和Ｔｈｒｅｅ
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ）、一間由太古酒店管理的酒店及服務式住宅（邁阿
密東隅）及兩座住宅大廈（Ｒｅａｃｈ和Ｒｉｓｅ）；於２０１８年１２月３１日，Ｔｗｏ
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ及Ｔｈｒｅｅ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ
Ｃｅｎｔｒｅ已全部租出，而購物中心的租用率為８９％；
（三）物業買賣：營業額下降８１﹒８％至１０﹒６１億元，股東應佔溢利下跌９１﹒１％至９９００萬元；
買賣物業組合包括中國內地及美國邁阿密已落成待售項目，主要已落成待售項目包括中國內地成都遠洋
太古里睿東中心辦公樓餘下待售部分，以及邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ的
Ｒｅａｃｈ和Ｒｉｓｅ；一個於香港的住宅發展項目正在規劃中；此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密
和羅德岱堡亦有土地儲備；於２０１８年１２月３１日，集團應佔買賣物業組合的總樓面面積（或預計
總樓面面積）為２４０萬平方呎；
（四）酒店：營業額增長４﹒４％至１４﹒０４億元，股東應佔虧損收窄４﹒７％至４１００萬元；
（五）於２０１８年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為２０﹒９３億元，債務總額為３１９﹒９９億
元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１０﹒６％（２０１７年１２月３１日：１３﹒６％
）。
－ ２０１７年度，集團營業額增加１０﹒５％至１８５﹒５８億元，股東應佔溢利增長１﹒３倍至３３９﹒５７
億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值收益增長２倍至２５４﹒６３億元。撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利上升
１０﹒２％至７８﹒３４億元；
（二）物業投資：營業額上升４﹒４％至１１３﹒８億元，股東應佔溢利增加１２﹒３％至６６﹒７１億元；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共９３０萬平方呎，應佔總租金收入５９﹒９億元，整
體辦公樓物業組合的租用率為９９％；已落成的零售物業組合樓面面積為２８０萬平方呎，應佔總
租金收入２６﹒８１億元；已落成的住宅物業組合總樓面面積為５９﹒４萬平方呎，入住率為
８５％；
２﹒中國內地：物業組合總樓面面積為１２９０萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），已落成
物業佔１２４０萬平方呎，５０萬平方呎正在發展中；應佔總租金收入增長２７％至３３﹒１１億
元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎，該發展項目第一期
包括一座購物中心、兩座辦公樓（Ｔｗｏ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ和
Ｔｈｒｅｅ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ）、一間由太古酒店管理的酒店及服務
式住宅（邁阿密東隅）及兩座住宅大廈（Ｒｅａｃｈ和Ｒｉｓｅ）。於２０１７年１２月３１日，
Ｔｗｏ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ及Ｔｈｒｅｅ Ｂｒｉｃｋｅｌｌ
Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ已全部租出，而購物中心的租用率為８８％；
（三）物業買賣：營業額增長２２﹒５％至５８﹒３３億元，股東應佔溢利則減少７﹒３％至１１﹒１１億元
。買賣物業組合包括香港、中國內地及美國邁阿密已落成待售項目。主要已落成待售項目包括香港
ＷＨＩＴＥＳＡＮＤＳ、中國內地成都遠洋太古里辦公樓睿東中心餘下待售部分，以及美國邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ的Ｒｅａｃｈ及Ｒｉｓｅ項目。此外，集團在美國佛羅里
達州邁阿密和羅德岱堡均有土地儲備。於２０１７年１２月３１日，集團應佔買賣物業組合的總樓面面
積（或預計總樓面面積）為２６０萬平方呎；
（四）酒店：營業額增加１９％至１３﹒４５億元，股東應佔虧損收窄６３﹒２％至４３００萬元；
（五）於２０１７年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１７﹒０８億元，債務總額為３７０﹒５５億
元。資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１３﹒６％（２０１６年１２月３１日：１５﹒６％
）。
－ ２０１６年度，集團營業額上升２﹒１％至１６７﹒９２億元，股東應佔溢利增長６﹒９％至１５０﹒５億元
。年內業務概況如下：
（一）投資物業公平值收益增長１８﹒３％至８４﹒１８億元。撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利
上升０﹒５％至７１﹒１２億元；
（二）物業投資：營業額微升０﹒４％至１０９﹒０２億元，股東應佔溢利則下降４﹒７％至５９﹒３８億元
；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共９３０萬平方呎，應佔總租金收入５９﹒５６億元，
整體辦公樓物業組合的租用率達９９％；已落成的零售物業組合樓面面積合共２８０萬平方呎，應
佔總租金收入２６﹒８７億元；已落成的住宅物業組合總樓面面積５９﹒４萬平方呎，入住率為
８５％；
２﹒中國內地：物業組合總樓面面積合共１３００萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），其中
１１７０萬平方呎已落成，餘下的１３０萬平方呎正在發展中；應佔總租金收入增長６％至
２６﹒１４億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額上升６﹒７％至４７﹒６億元，股東應佔溢利增加１０﹒１％至１１﹒９９億元。買
賣物業組合包括香港港島一個已全部預售出的住宅發展項目殷然，及香港、中國內地及美國邁阿密已落
成待售項目。主要已落成待售項目包括香港ＷＨＩＴＥＳＡＮＤＳ、中國內地成都遠洋太古里辦公樓睿
東中心餘下待售部分，以及美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ的Ｒｅａｃｈ及
Ｒｉｓｅ項目。此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密和羅德岱堡均有土地儲備。於２０１６年１２月
３１日，集團應佔買賣物業組合的總樓面面積（或預計總樓面面積）為２９０萬平方呎；
（四）酒店：營業額微升０﹒３％至１１﹒３億元，股東應佔虧損收窄６１﹒４％至１﹒１７億元；
（五）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行結餘及短期存款１６﹒８１億元，債務總額為３７０﹒５８
億元。資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒６％（２０１５年１２月３１日：
１５﹒３％）。
－ ２０１５年度，集團營業額上升６﹒９％至１６４﹒４７億元，股東應佔溢利上升４７﹒９％至１４０﹒７２
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值增長２﹒６倍至７１﹒１６億元。撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利下跌
１％至７０﹒７８億元；
（二）物業投資：營業額上升３﹒８％至１０８﹒５７億元，股東應佔溢利上升３﹒４％至６２﹒３１億元；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共１０５０萬平方呎，應佔總租金收入５８﹒９７億元
，整體辦公樓物業組合的租用率達９９％；已落成的零售物業組合樓面面積合共２８０萬平方呎，
應佔總租金收入２８﹒１３億元；已落成的住宅物業組合總樓面面積５４﹒６５萬平方呎，租用率
為９４％；
２﹒中國內地：物業組合樓面面積合共１３００萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），其中
９５０萬平方呎已落成，餘下的３５０萬平方呎正在發展中，應佔總租金收入增長１４％至
２４﹒６３億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積達５０﹒４萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額增長１６﹒２％至４４﹒６３億元，股東應佔溢利上升６﹒８％至１０﹒８９億元；
買賣物業組合包括香港港島一個發展中的高尚住宅項目殷然、美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ
Ｃｅｎｔｒｅ項目兩座發展中的住宅大廈、中國內地成都大慈寺項目一座已落成的辦公樓「睿東中心」
餘下待售部分，以及已落成住宅項目ＷＨＩＴＥＳＡＮＤＳ、瀚然、ＭＯＵＮＴ ＰＡＲＫＥＲ
ＲＥＳＩＤＥＮＣＥＳ及邁阿密ＡＳＩＡ。此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密和羅德岱堡均有土地儲
備；
（四）酒店：營業額上升３﹒５％至１１﹒２７億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損３﹒０３億元；
（五）於２０１５年１２月３１日，集團持有現金及未動用已承擔融資合共１２０﹒９３億元；債務淨額
３３３﹒４８億元；資本凈負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒３％（２０１４年１２月３１
日：１６﹒３％）。
－ ２０１４年度，集團營業額上升１９％至１５３﹒８７億元，股東應佔溢利下降２４％至９５﹒１６億元。年
內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值變化下跌６８﹒５％至１９﹒５６億元。若撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢
利增加１２﹒７％至７１﹒５２億元；
（二）物業投資：營業額增長６﹒８％至１０４﹒５６億元，股東應佔溢利亦上升１１﹒１％至６０﹒２９億
元；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共１０５０萬平方呎，應佔總租金收入５６﹒４５億元
，整體辦公樓物業組合的租用率為９７％；已落成的零售物業組合樓面面積合共２８０萬平方呎，
應佔總租金收入２７﹒９８億元；已落成的住宅物業組合總樓面面積５４﹒６４萬平方呎，租用率
為８８％；
２﹒中國內地：物業組合樓面面積合共１３６０萬平方呎（集團應佔權益為９４０萬平方呎），其中
９８０萬平方呎已落成，還有３８０萬平方呎正在發展中，應佔總租金收入合計２１﹒５３億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為５１﹒４１萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額上升７４﹒１％至３８﹒４２億元，股東應佔溢利上升４１﹒７％至１０﹒２億元。
物業買賣組合包括香港的三個發展中高尚住宅項目（兩個位於港島及一個位於大嶼山）、美國邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ兩座發展中的住宅大廈、中國內地成都大慈寺項目一座發
展中的辦公樓，以及已落成物業的餘下待售住宅單位。此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密與羅德岱堡
均有土地儲備；
（四）酒店：營業額增長１５﹒６％至１０﹒８９億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔虧損３０００萬元；
（五）於２０１４年１２月３１日，集團持有現金及未動用已承擔融資合共９６﹒２２億元；債務淨額
３４０﹒７１億元；資本凈負債比率（債務淨額除以權益總額）為１６﹒３％。
－ ２０１３年度，集團營業額下跌７﹒９％至１２９﹒３５億元，股東應佔溢利下降３３﹒２％至１２５﹒２５
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公平值變化下跌４９﹒４％至６２﹒１１億元。若撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢
利減少８﹒５％至６３﹒４８億元；主要反映來自出售香港高尚住宅物業溢利下跌；
（二）物業投資：營業額增長７﹒３％至９７﹒８６億元，股東應佔溢利亦上升１０﹒８％至５４﹒２６億元
；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共１０１０萬平方呎，應佔總租金收入５２﹒８７億元
，整體辦公樓物業組合的租用率為９６％；已落成的零售物業組合樓面面積合共２８０萬平方呎，
應佔總租金收入２７﹒０３億元；已落成的住宅物業組合總樓面面積４８﹒４萬平方呎，租用率為
８０％；
２﹒中國內地：物業組合樓面面積合共１３５０萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），其中
７３０萬平方呎已落成，還有６２０萬平方呎正在發展中，應佔總租金收入合計１７﹒５１億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ是位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為５０﹒４萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額下跌４６﹒８％至２２﹒０７億元，股東應佔溢利減少５６﹒６％至７﹒２億元。物
業買賣組合包括香港的三個發展中高尚住宅項目（兩個位於港島及一個位於大嶼山）、美國邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ兩座發展中的住宅大廈、中國內地成都大慈寺項目一座發
展中的辦公樓，以及已落成物業的餘下待售住宅單位。此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密與羅德岱堡
均有土地儲備；
（四）酒店：營業額增長２０﹒５％至９﹒４２億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損４６００萬元；
（五）於２０１３年１２月３１日，集團持有現金及未動用已承擔融資合共９８﹒５４億元；債務淨額
３２０﹒１４億元；資本凈負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒８％（２０１２年１２月３１
日：１５％）。
－ ２０１２年度，集團營業額上升４６﹒７％至１４０﹒５２億元，股東應佔溢利下跌２５﹒３％至
１８７﹒６３億元。年內業務概況如下：
（一）撇除投資物業估值變動及出售投資物業所得溢利後，經調整股東應佔基本溢利增加５８﹒６％至
６９﹒３２億元；主要來自物業買賣的１８﹒３４億元貢獻，以及投資物業的租金收入有所上升；
（二）物業投資：營業額上升５﹒５％至９１﹒２３億元，股東應佔溢利下跌５﹒４％至４９﹒０６億元；
１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合總共１０９０萬平方呎樓面，年內，來自辦公樓物業組合的應佔總
租金收入４９﹒８５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為２８０萬平方呎，應佔總租金收入
為２５﹒７２億元；已落成的住宅物業總樓面面積為４８﹒３４萬平方呎，租用率為８６％；
２﹒中國內地：物業組合總樓面面積為１３５０萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），其中
７３０萬平方呎已落成，尚餘６２０萬平方呎正在發展中，應佔總租金收入１４﹒５７億元；
３﹒美國：邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ ＣｉｔｙＣｅｎｔｒｅ乃位於佛羅里達州邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目，地盤面積為３９﹒４萬平方呎；
（三）物業買賣：營業額大幅上升至４１﹒４７億元，股東應佔溢利大幅上升至１６﹒５９億元；物業買賣組
合包括香港的六個發展中高尚住宅項目（四個位於港島、一個位於九龍及一個位於大嶼山）、邁阿密
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ ＣｉｔｙＣｅｎｔｒｅ兩座發展中的住宅大廈、成都大慈寺項目一座發展中的辦公
樓，還有已落成物業的剩餘待售住宅單位香港的蔚然項目和５ Ｓｔａｒ Ｓｔｒｅｅｔ以及邁阿密的
ＡＳＩＡ；此外，集團在美國佛羅里達州邁阿密與羅德岱堡均有土地儲備；
（四）酒店：營業額上升９﹒１％至７﹒８２億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１４００萬元；
（五）於２０１２年１２月３１日，集團持有現金及未動用已承擔融資９２﹒４８億元，債務淨額為
２８９﹒２１億元，負債比率為１５％（２０１１年１５﹒７％）。
－ ２０１１年度，集團營業額上升８％至９５﹒８１億元，股東應佔溢利減少３﹒５％至２５１﹒２６億元。年
內集團業務概況如下：
（一）若撇除投資物業估值變動，集團股東應佔基本溢利增加８１﹒５億元至１２９﹒３２億元，基本溢利當
中包括出售又一城所得的８６﹒１５億元；
（二）物業投資：營業額上升８﹒８％至８６﹒５１億元，股東應佔溢利上升１﹒５％至４６﹒５６億元。於
２０１１年１２月３１日，集團應佔總樓面面積２９１０萬平方呎，其中２５１０萬平方呎是投資物業
，香港地區佔１４４０萬平方呎：
１﹒香港：辦公樓物業組合總樓面面積為１０８０萬平方呎，應佔總租金收入為４６﹒５９億元，整體
辦公樓物業組合的租用率為９８％；零售物業組合總樓面面積為２８０萬平方呎，應佔總租金收入
合共３０﹒２４億元；住宅物業總樓面面積為４８﹒４萬呎，租用率為９１％；
２﹒中國內地：物業組合總樓面面積為１３５０萬平方呎（集團應佔權益為９１０萬平方呎），其中
５４０萬平方呎已落成，餘下８１０萬平方呎正在發展中，應佔總租金收入合計為７﹒７５億元，
集團在成都、上海、北京、廣州均有發展項目；
３﹒集團位於美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ綜合發展項目第一期及第二期的
建築工程將分別於２０１５年及２０１８年完成；
（三）物業買賣：營業額減少４６﹒８％至２﹒１３億元，股東應佔溢利減少９２％至７００萬元，主要來自
香港的七個豪宅項目、邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ一個發展中的住宅綜合項目、
成都大慈寺項目一座發展中的辦公樓，還有已落成的邁阿密ＡＳＩＡ及香港５ Ｓｔａｒ
Ｓｔｒｅｅｔ的餘下住宅單位；
（四）酒店：營業額上升３８﹒４％至７﹒１７億元，股東應佔虧損收窄６９﹒７％至３３００萬元，因英國
酒店的減值虧損及中國的太古匯酒店開業前支出；
（五）於２０１１年１２月３１日，集團持有現金及未動用已承擔融資合共９１﹒８３億元；債務淨額為
２７７億元；負債比率１５﹒７％（２０１０年：２３﹒３％）。
－ ２０１０年度，集團營業額上升６﹒５％至８８﹒７１億元，股東應佔溢利增長５０﹒９％至２６０﹒４５億
元。年內集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利增長乃因錄得投資物業公平值上升至２０４﹒８億元，去年則為１４４﹒０７億元；
（二）物業投資：營業額上升５﹒９％至７８﹒７５億元。其中寫字樓營業額增長２﹒８％至４２﹒２２億元
；香港零售營業額增長７﹒５％至３０﹒１３億元，中國零售營業額上升３３﹒３％至３﹒４４億元；
住宅營業額上升１０﹒９％至２﹒９６億元；
（三）物業買賣：營業額減少３７﹒８％至４億元；
（四）提供服務：營業額下降６％至７８００萬元；
（五）酒店：香港酒店營業額上升８﹒２倍至３﹒４２億元；中國酒店營業額增長６４﹒５％至１﹒０２億元
；英國酒店上升１﹒４％至７４００萬元；
（六）於２０１０年１２月３１日，集團持有現金及現金等價物１０﹒４２億元；借款總額３７８﹒７８億元
，資本負債比率２３％。
發展概覽
－ 於２０１２年１月，集團業務發展策略概述如下：
（一）透過活化項目創造價值：
１﹒集團將繼續專注發展以下類別的優質項目，包括位於商務中心區的綜合發展項目如香港的太古廣場
及中國的太古匯和大中里、位於商務中心區以外的繁華商業及住宅區的綜合或商業發展項目如北京
的頤堤港發展項目，及擁有多幢相連辦公樓的大型寫字樓發展項目如香港的太古坊；
２﹒集團已開展兩個以零售為主導的新綜合發展項目，首個項目為大慈寺項目，此項目將發展為零售購
物中心，並融入多幢古建築，項目地盤位於成都市中心；第二個項目為邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ
ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ項目，此項目位於邁阿密市Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區中心，計劃面積約
５５０萬平方呎，包括零售、寫字樓、酒店及住宅空間；
（二）透過資產管理及藉提升、重新發展及添置新資產加強資產組合以擴大已落成物業的盈利與價值：
１﹒太古廣場及周邊地區現正進行多個項目，其中太古廣場優化計劃已大致竣工，集團現正在太古廣場
三座毗鄰發展兩幢辦公樓；軒尼詩道２８號的工程仍在施工階段，預計將於２０１２年竣工；集團
已增持皇后大道東８號的權益至全資持有，並已開展全面翻新工程，預計於２０１２年工程大致完
工；集團擬透過重新發展星街地區鄰近的兩幢大樓而擴充太古廣場三座；
２﹒在港島東，集團已就三個科技中心取得規劃審批，將重新發展為甲級辦公樓。集團計劃在２０１３
年待租戶遷出後開始重新發展其中一個科技中心－常盛大廈；
３﹒集團正繼續投資於三里屯ＶＩＬＬＡＧＥ的進一步改善工程，旨在增加客人流量；
（三）繼續擴展豪宅物業業務：
１﹒集團擁有六個發展中豪宅地盤，其中四個地盤位於西半山，包括蔚然及珒然項目，而另外兩個發展
中地盤則位於?魚涌西灣臺及九龍亞皆老街１４８號，集團亦計劃發展於２０１１年１２月獲授出
位於香港大嶼山長沙東涌道與嶼南路交界的兩幅相連住宅地皮，地皮面積約１﹒５萬平方米，最高
樓面面積約５９８４平方米，擬發展約３０幢獨立屋，預期於２０１５年竣工；
２﹒集團已完成收購位於糖廠街２３號的物業（鄰近現有的太古坊物業），計劃發展為服務式住宅；
３﹒現正籌辦山頂司徒拔道５３號之ＯＰＵＳ ＨＯＮＧ ＫＯＮＧ的重新發展、租賃及物業管理工作
，該項目由太古公司擁有；
（四）除專注於香港及中國業務外，集團亦在新加坡尋求機會，並發展邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ
ＣｉｔｉＣｅｎｔｒｅ綜合發展項目，樓面面積約５５０萬平方呎。
－ ２０１２年８月，太古股份（０００１９；０００８７）控股股東香港太古集團以代價每股＄２１﹒５３，出
售集團２﹒３４億股現有股份，完成後，香港太古集團直接持有集團之權益將由７﹒７１％降至３﹒７１％。
－ ２０１２年１０月，太古股份（０００１９；０００８７）控股股東香港太古集團以代價每股＄２２﹒５１，
出售集團２﹒１７億股現有股份，相當於集團現有已發行股本約３﹒７１％，完成後，香港太古集團將不會直
接持有集團之權益。
－ ２０１５年５月，集團與中華汽車成立合資公司，佔八成權益，合資公司將以８﹒５億元收購位於柴灣的工業
物業，該物業將重建為包括住宅、商舖、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地的商住綜合項目，預期總樓面面積
將達約６９﹒２萬平方呎。
－ ２０１６年１０月，集團以６５﹒２８億元出售Ｓｔａｒ Ｗｉｎｇ Ｉｎｔ’ｌ全部權益連股東貸款，該公
司主要持有位於九龍灣的商廈物業，總樓面面積５１５６萬平方米。預期出售事項將帶來１１﹒７億元收益。
－ ２０１８年４月，集團以現金代價１﹒２億元，出售香港加列山道七重天大廈一個住宅單位及一個車位予集團
主席史樂山，預計出售將錄得收益約３５５５萬元。
－ ２０１８年６月，集團以現金代價１５０億元（可予以調整），出售太古城中心第三座（亦名為
Ｃｉｔｙｐｌａｚａ ３）之若干辦公樓單位、附屬設施與升降機、部分商業樓面與地庫泊車位，及太古城中
心第四座（亦名為Ｃｉｔｙｐｌａｚａ ４）之豎設物及建築物，預計出售將錄得收益５﹒０９億元（按法定
基準計算）或１４０﹒２７億元（按基本基準計算）。
－ ２０１９年５月，集團以２３﹒７５億元出售Ｉｓｌａｎｄ Ｌａｎｄ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ全部５０％
權益，預期出售將錄得收益９﹒６５億元（按法定基準計算）或１７﹒５９億元（按基本基準計算）。該公司
持有位於北角英皇道一幢２６層高的商業大廈。
－ ２０２０年１１月，集團以代價９８﹒４５億元（可予以調整）向Ｒｏｃｈａ Ｌａｎｄ Ｌｔｄ，出售太古
城中心第一座物業，包括位於香港太古城英皇道１１１１號之多層辦公樓，代價其中不多於１６﹒３２億元將
以不多於３７％之買方對價股份支付，預計出售將錄得應佔收益２０﹒１億元（按法定基準計算）或
５４﹒７１億元（按基本基準計算）。
－ ２０２０年１２月，集團與合營夥伴達遠洋集團（０３３７７）投得北京星泰通港置業９９﹒７９％權益，其
中集團將向該公司注資３３﹒２５億元人民幣，並佔３５％權益。該公司持有兩幅位於北京朝陽區之土地，總
面積合共７８﹐２９８平方米，作商業、辦公、地下停車場及地下庫倉用途。
－ ２０２２年３月，集團宣布已與西安城桓文化投資發展組成聯合體，其以２５﹒７５億元人民幣投得位於陝西
省西安市的商業用地。集團與西安城桓文化投資發展將分別出資２５﹒５８億元人民幣及１０﹒９６億元人民
幣成立合營企業，分佔７０％及３０％權益，以開發該土地。該土地的佔地面積為１２萬平方米，將用作建設
為一個由商業及零售物業、商業公寓、酒店、服務式公寓、文化設施、地下車位及其他配套設施組成的綜合項
目。西安城桓文化投資發展乃由西安曲江新區管理委員會持有９８％權益，而西安曲江新區管理委員會乃由西
安市地方人民政府成立。
－ ２０２２年１２月，集團以５５﹒５億元人民幣向遠洋集團（０３３７７）增持成都遠洋太古里的綜合發展項
目５０％股權至全資持有，該項目位於成都市錦江區並以零售為主導，其總樓面面積１６０萬平方尺，主要包
括一個開放式及街區式的購物中心及一間附設服務式住宅的精品酒店。
－ ２０２３年９月，集團以合共９７﹒１億元人民幣認購上海東袤置業及上海耀龍投資各４０％權益。該等公司
已投得位於上海浦東新區的洋涇地塊及前灘地塊，規劃建築面積分別約３９萬平方米及６０﹒２萬平方米，預
期作零售、辦公及住宅用途，當中洋涇地塊亦會作文化用途。
－ ２０２３年１１月，集團以５４億元出售位於?魚涌華蘭路１８號港島東中心４２至５４樓（不包括４９樓）
的辦公樓樓層，預期出售事項錄得３１００萬元虧損（按法定基準計算）或４３﹒６２億元收益（按基本基準
計算）。
－ ２０２５年６月，集團以最高５﹒４９億美元（相等於４２﹒８億港元）出售位於美國佛羅里達州邁阿密市
Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目Ｂｒｉｃｋｅｌｌ Ｃｉｔｙ Ｃｅｎｔｒｅ之全部７５％權益
，包括多層零售、餐飲及娛樂區域、停車場區域及若干共用區域及設施。預期出售事項錄得１５８０萬美元虧
損（相等於１﹒２３２億港元）（按法定基準計算）或１﹒１１６億美元收益（相等於８﹒７０５億港元）（
按基本基準計算）。
股本變化
－ ２０１２年１月，以介紹形式上市。
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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１２╱２０２４ 中期息港元 ０．３４ ０４╱０９╱２４ ０８╱０８╱２４
１２╱２０２３ 第二次中期息港元 ０．７２ ０２╱０４╱２４ １４╱０３╱２４
１２╱２０２３ 中期息港元 ０．３３ ０６╱０９╱２３ １０╱０８╱２３
１２╱２０２２ 第二次中期息港元 ０．６８ ０３╱０４╱２３ ０９╱０３╱２３
１２╱２０２２ 中期息港元 ０．３２ ０７╱０９╱２２ １１╱０８╱２２
１２╱２０２１ 第二次中期息港元 ０．６４ ３０╱０３╱２２ １０╱０３╱２２
１２╱２０２１ 中期息港元 ０．３１ ０８╱０９╱２１ １２╱０８╱２１
１２╱２０２０ 第二次中期息港元 ０．６１ ３０╱０３╱２１ １１╱０３╱２１
１２╱２０２０ 中期息港元 ０．３ ０９╱０９╱２０ １３╱０８╱２０
１２╱２０１９ 第二次中期息港元 ０．５９ ０１╱０４╱２０ １２╱０３╱２０
１２╱２０１９ 中期息港元 ０．２９ ０４╱０９╱１９ ０８╱０８╱１９
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－完－
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