業務狀況
集團簡介：
－ 基金目標：投資於商用物業組合。
－ 基金管理人為泓富資產管理有限公司，為ＥＳＲ Ｇｒｏｕｐ Ｌｉｍｉｔｅｄ之全資附屬公司，負責集團之
投資及融資策略、該等物業之資產提升、收購及出售政策，以及該等物業之整體管理。
－ 受託人為匯豐機構信託服務（亞洲）有限公司。
－ 分派政策：將於每個財政年度向基金單位持有人分派相等於泓富產業信託年度可供分派收入１００％之款項。
根據信託契約，泓富產業信託在任何情況下均須確保，於每個財政年度分派予基金單位持有人之款項不得少於
泓富產業信託年度可供分派收入之９０％。每年分派兩次股息，即截至６月３０日及１２月３１日止六個月期
間之分派。
－ 於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。
業績表現：
－ ２０２５年度，集團營業額下降４％至４﹒０９億元，股東應佔虧擴大２﹒４倍至２﹒５２億元，可供分派收
入減少１﹒４％至１﹒８３億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損擴大９６％至３﹒４９億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下降０﹒５％至１﹒２１億元，分部溢利減少０﹒７％至９３６９萬元；租用率
為９７﹒６％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額下跌８﹒９％至７３８３萬元，分部溢利減少１１﹒５％至５４７１萬
元；租用率為８９﹒７％；
３﹒創業街９號：營業額減少５﹒６％至３６３４萬元，分部溢利下降７﹒５％至２７０８萬元；租用
率為９４﹒８％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益下降２％至７３１９萬元，分部溢利減少１％至５６１３萬元；租用率為
９５﹒８％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額下跌６﹒９％至４８２５萬元，分部溢利下降１３﹒９％至３２７７萬元；
租用率為９３﹒３％；
２﹒創富中心（部分）：營業額減少３﹒４％至３８０２萬元，分部溢利下降５﹒３％至２７９４萬元
；租用率為９４﹒４％；
（五）工業物業：新寶中心（部分）營業額下跌２﹒４％至１８００萬元，分部溢利減少４﹒７％至１２９３
萬元；租用率為９８﹒５％；
（六）於２０２５年１２月３１日，集團於香港擁有７項物業，包括３座甲級寫字樓、１座商用物業、２座工
商綜合物業及１座工業物業之全部或部分，可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，租用率為９４﹒７％
，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２５年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為５４２７萬元，借貸總額為２４﹒３７億元，資
產負債比率（借貸總額除以資產總額）為２６﹒４％（２０２４年１２月３１日：２５﹒１％）。
－ ２０２４年度，集團營業額下降２﹒７％至４﹒２５億元，股東應佔虧損擴大１２﹒２倍至７４６４萬元，可
供分派收入減少１３﹒６％至１﹒８５億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損擴大４７％至１﹒７８億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下降２﹒３％至１﹒２２億元，分部溢利減少１﹒９％至９４３９萬元；租用率
為９９﹒３％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額減少１１％至８１０８萬元，分部溢利下跌１５％至６１７９萬元；租
用率為８８﹒９％；
３﹒創業街９號：營業額上升３﹒６％至３８５０萬元，分部溢利增長７﹒８％至２９２６萬元；租用
率為９８％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益增加１﹒９％至７４６６萬元，分部溢利增加１﹒４％至５６７１萬元；租
用率為９２﹒７％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額下跌４﹒９％至５１８２萬元，分部溢利下降７﹒２％至３８０８萬元；租
用率為８８％；
２﹒創富中心（部分）：營業額上升０﹒８％至３９３６萬元，分部溢利下降１﹒４％至２９５１萬元
；租用率為９６﹒６％；
（五）工業物業：新寶中心（部分）營業額增加３﹒１％至１８４４萬元，分部溢利上升１﹒２％至１３５７
萬元；租用率為９８﹒５％；
（六）於２０２４年１２月３１日，集團於香港擁有７項物業，包括３座甲級寫字樓、１座商用物業、２座工
商綜合物業及１座工業物業之全部或部分，可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，租用率為９４﹒２％
，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為４７３２萬元，借貸總額為２４﹒０３億元，資
產負債比率（借貸總額除以資產總額）為２５﹒１％（２０２３年１２月３１日：２４﹒２％）。
－ ２０２３年度，集團營業額增長０﹒８％至４﹒３７億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損５６７萬元，可
供分派收入減少１２﹒４％至２﹒１５億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損收窄３５﹒１％至１﹒２１億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額上升２﹒１％至１﹒２４億元，分部溢利增加２﹒８％至９６２３萬元；租用率
為９５﹒６％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額增加０﹒３％至９１０９萬元，分部溢利下跌２﹒４％至７２７４萬元
；租用率為９３﹒２％；
３﹒創業街９號：營業額下降４﹒９％至３７１８萬元，分部溢利下跌１１﹒７％至２７１３萬元；租
用率為９７﹒８％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益減少０﹒２％至７３２３萬元，分部溢利下降０﹒２％至５５９４萬元；租
用率為９６﹒５％；
（四）工商綜合物業：１﹒潮流工貿中心：營業額上升４％至５４５１萬元，分部溢利增長２﹒６％至
４１０１萬元；租用率為９２﹒８％；２﹒創富中心（部分）：營業額下跌０﹒４％至３９０３萬元，
分部溢利下降０﹒７％至２９９３萬元；租用率為９９％；
（五）工業物業：新寶中心（部分）營業額增加３﹒２％至１７８９萬元，分部溢利上升４％至１３４１萬元
；租用率為１００％；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團於香港擁有７項物業，包括３座甲級寫字樓、１座商用物業、２座工
商綜合物業及１座工業物業之全部或部分，可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，租用率維持於
９５﹒９％，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為６１０１萬元，借貸總額為２３﹒４６億元，資
產負債比率（借貸總額除以資產總額）為２４﹒２％（２０２２年１２月３１日：２３﹒４％）。
－ ２０２２年度，集團營業額下跌２﹒５％至４﹒３４億元，股東應佔溢利則增加３１﹒３％至７４８９萬元，
可供分派收入減少８﹒５％至２﹒４５億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損持平在１﹒８７億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下跌５﹒６％至１﹒２２億元，分部溢利下降９﹒４％至９３６１萬元；租用率
為９５﹒７％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額減少２﹒１％至９０７８萬元，分部溢利下跌０﹒８％至７４５０萬元
；租用率為９４﹒５％；
３﹒創業街９號：營業額下降１﹒９％至３９１０萬元，分部溢利減少２﹒５％至３０７１萬元；租用
率為９４﹒８％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益減少１﹒９％至７３４２萬元，分部溢利下降６﹒５％至５６０７萬元；租
用率為９５％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額下降１％至５２４１萬元，分部溢利下跌２﹒３％至３９９９萬元；租用率
為９８﹒３％；
２﹒創富中心（部分）：營業額上升２﹒１％至３９２０萬元，分部溢利增長５﹒４％至３０１３萬元
；租用率為９９﹒２％；
（五）工商物業：新寶中心（部分）營業額增加０﹒７％至１７３４萬元，分部溢利上升１﹒６％至１２８９
萬元；租用率為１００％；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團於香港擁有７項物業，包括３座甲級寫字樓、１座商用物業、２座工
商綜合業及１座工業物業之全部或部分，可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，租用率下降１﹒４個百
分點至９６﹒３％，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為１億元，借貸總額為２３﹒０７億元，資產負債
比率（借貸總額除以資產總額）為２３﹒４％（２０２１年１２月３１日：２３％）。
－ ２０２１年度，集團營業額下跌１﹒７％至４﹒４５億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利５７０２萬元，
可供分派收入減少１﹒９％至２﹒６８億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損１﹒８７億元，去年則錄得投資物業重估虧損９﹒８３億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下跌６﹒７％至１﹒２９億元，分部溢利上下跌１０﹒２％至１﹒０３億元；租
用率為９８﹒２％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額減少１﹒５％至９２７７萬元，分部溢利下跌１﹒６％至７５１２萬元
；租用率為９５﹒５％；
３﹒創業街９號：營業額增長０﹒８％至３９８５萬元，分部溢利增加２﹒４％至３１５１萬元；租用
率為９８﹒６％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益增長２﹒９％至７４８７萬元，分部溢利增長６﹒７％至５９９７萬元；租
用率為９８﹒１％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額上升０﹒６％至５２９３萬元，分部溢利增加３﹒８％至４０９１萬元；租
用率為９８﹒８％；
２﹒創富中心（部分）：營業額減少０﹒７％至３８３９萬元，分部溢利增長１﹒６％至２８５７萬元
；租用率為９７﹒９％；
（五）工商物業：新寶中心（部分）營業額增長１﹒２％至１７２２萬元，分部溢利增長５﹒１％至１２７０
萬元；租用率為９７﹒２％；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團租用率保持於９７﹒７％之水平，可出租總面積為１２７﹒５２萬平
方呎，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為２﹒０６億元，借貸總額為２３﹒２３億元，資
產負債比率（借貸總額除以資產總額）為２３％（２０２０年１２月３１日：２２﹒３％）。
－ ２０２０年度，集團營業額下跌２％至４﹒５３億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損８﹒７５億元，可供
分派收入減少０﹒６％至２﹒７３億元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動虧損９﹒８３億元，去年則錄得投資物業重估收益１﹒２８億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下跌１％至１﹒３８億元，分部溢利上升１﹒２％至１﹒１５億元；租用率為
９６﹒６％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額減少３﹒５％至９４１６萬元，分部溢利下跌５﹒１％至７６３６萬元
；租用率為９４﹒７％；
３﹒創業街９號：營業額減少０﹒９％至３９５５萬元，分部溢利增加２﹒５％至３０７９萬元；租用
率為９８﹒９％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益減少３﹒２％至７２７７萬元，分部溢利下跌４﹒３％至５６２２萬元；租
用率為９８﹒４％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額上升３﹒２％至５２６１萬元，分部溢利增加５﹒１％至３９４０萬元；租
用率為９４﹒４％；
２﹒創富中心（部分）：營業額減少７﹒２％至３８６４萬元，分部溢利下跌１３﹒１％至２８１１萬
元；租用率為９０﹒２％；
（五）工商物業：新寶中心（部分）營業額減少２﹒４％至１７０２萬元，分部溢利下跌７﹒５％至１２０８
萬元；租用率為１００％；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團租用率保持於９６﹒１％之水平，可出租總面積為１２７﹒５萬平方
呎，另有合共４９８個車位；
（七）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為３﹒５２億元，借貸總額為２３﹒２８億元，資
產負債比率（借貸總額除以資產總額）為２２﹒３％（２０１９年１２月３１日：２０﹒３％）。
－ ２０１９年度，集團營業額上升３﹒５％至４﹒６２億元，股東應佔溢利下跌５１﹒６％至３﹒３３億元，可
供分派收入上升２﹒１％至２﹒７５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）期內，投資物業之公平值變動收入減少７３﹒７％至１﹒２８億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額上升１０﹒５％至１﹒４億元，分部溢利增長１６﹒１％至１﹒１４億元；租用
率為９９﹒６％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額增長３﹒１％至９７５８萬元，分部溢利上升３﹒６％至８０４３萬元
；租用率為９９﹒５％；
３﹒創業街９號：營業額下降１﹒４％至３９９２萬元，分部溢利減少２﹒３％至３００４萬元；租用
率為９７﹒９％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益減少０﹒６％至７５２０萬元，分部溢利下跌３﹒４％至５８７５萬元；租
用率為９３﹒４％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額下降２﹒７％至５０９６萬元，分部溢利減少７﹒８％至３７５０萬元；租
用率為９５﹒１％；
２﹒創富中心（部分）：營業額增長２﹒３％至４１６２萬元，分部溢利增長５﹒４％至３２３７萬元
；租用率為９７％；
（五）工商物業：新寶中心（部分）營業額增長５﹒１％至１７４４萬元，分部溢利上升６﹒４％至１３０５
萬元；租用率為１００％；
（六）於２０１９年１２月３１日，集團租用率下降０﹒３個百分點至９７﹒３％，平均單位實際租金上升
２％至每平方呎２５﹒１８元；可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，另有合共４９８個車位；
（七）於２０１９年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為３﹒８７億元，貸款為２７﹒７億元，資產負債
比率（借貸總額除以資產總額）為２０﹒３％（２０１８年１２月３１日：２０﹒６％）。
－ ２０１８年度，集團營業額持平於４﹒４７億元，股東應佔溢利下跌８﹒１％至６﹒８８億元，可供分派收入
上升２﹒８％至２﹒６９億元。。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業之公平值變動為４﹒８８億元，增幅為６５％；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：營業額下降６﹒７％至１﹒２６億元，分部溢利下跌１２﹒７％至９７９９萬元；租用
率為９９﹒２％；
２﹒泓富產業千禧廣場：營業額增長３﹒９％至９４６５萬元，分部溢利上升３﹒４％至７７６４萬元
；租用率為９７﹒６％；
３﹒創業街９號：營業額增長３﹒９％至４０４７萬元，分部溢利上升１﹒４％至３０７３萬元；租用
率為９２﹒４％；
（三）商用物業：泓富廣場之收益增長７﹒９％至７５６９萬元，分部溢利上升１４﹒４％至６０８０萬元；
租用率為９９﹒２％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：營業額增長５﹒５％至５２４０萬元，分部溢利上升１２％至４０６８萬元；租用
率為９６％；
２﹒創富中心（部分）：營業額增長２﹒１％至４０６８萬元，分部溢利持平於３０７１萬元；租用率
為９７﹒１％；
（五）工商物業：新寶中心（部分）營業額增長７﹒８％至１６５９萬元，分部溢利上升１２％至１２２６萬
元；租用率為１００％；
（六）於２０１８年１２月３１日，集團租用率持平於９７﹒６％，平均單位實際租金上升１﹒５％至每平方
呎２４﹒６８元；可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，另有合共４９８個車位；
（七）於２０１８年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為３﹒５９億元，貸款為２３﹒１２億元，資產負
債比率（借貸總額除以資產總額）為２０﹒６％（２０１７年１２月３１日：２１﹒５％）。
－ ２０１７年度，集團營業額下降１﹒５％至４﹒４６億元，股東應佔溢利則上升３２﹒４％至７﹒４８億元，
可供分派收入上升１﹒２％至２﹒６２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利下降主要由於海名軒物業於２０１７年３月３日出售所帶來之收益減少所致；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：收益上升５﹒７％至１﹒３５億元，分部溢利增長９﹒７％至１﹒１２億元，租用率為
１００％；
２﹒泓富產業千禧廣場：收益增加２﹒２％至９１１２萬元，分部溢利上升１﹒８％至７５０６萬元，
租用率為９８﹒３％；
３﹒創業街９號：收益下降１﹒６％至３８９６萬元，分部溢利減少３﹒２％至３０３２萬元，租用率
為９５﹒３％；
（三）商用物業：
１﹒海名軒：收益下跌８０﹒６％至５７６萬元，分部溢利下降７９﹒６％至４８８萬元；
２﹒泓富廣場：收益增加４﹒６％至７０１８萬元，分部溢利下跌０﹒６％至５３１５萬元，租用率為
９８﹒４％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：收益增加６﹒３％至４９６５萬元，分部溢利增長７﹒７％至３６３２萬元，租用
率為９８﹒１％；
２﹒創富中心：收益增加６﹒２％至３９８５萬元，分部溢利上升９﹒７％至３０７２萬元，租用率為
９３﹒５％；
（五）工業物業：新寶中心收益上升１﹒８％至１５４０萬元，分部溢利減少１﹒６％至１０９４萬元，租用
率為９７﹒２％；
（六）年內，集團租用率增加１﹒６個百分點至９７﹒７％，平均單位實際租金上升１﹒３％至每平方呎
２４﹒３１元；於２０１７年１２月３１日，可出租總面積為１２７﹒５萬平方呎，另有合共４９８個
車位；
（七）於２０１７年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為３﹒６３億元，借貸為２３﹒０４億元；資產
負債比率（借貸總額除以資產總額）為２１﹒５％（２０１６年１２月３１日：２６﹒４％）。
－ ２０１６年度，集團營業額增加３﹒２％至４﹒５３億元，股東應佔溢利則下降１８﹒４％至５﹒６５億元，
可供分派收入上升１﹒７％至２﹒５８億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利下降主要由於投資物業之公平值變動下跌３３％至３﹒４５億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：收益上升２﹒１％至１﹒２８億元，分部溢利增長０﹒８％至１﹒０２億元，租用率為
９６﹒１％；
２﹒泓富產業千禧廣場：收益增加２﹒８％至８９１９萬元，分部溢利上升３﹒７％至７３７２萬元，
租用率為９６﹒６％；
３﹒創業街９號：收益上升３﹒２％至３９６０萬元，分部溢利增長６﹒３％至３１３１萬元，租用率
為９８﹒９％；
（三）商用物業：
１﹒海名軒：收益增長４﹒４％至２９６６萬元，分部溢利增加５﹒１％至２４２３萬元，租用率為
１００％；
２﹒泓富廣場：收益增加８﹒８％至６７１１萬元，分部溢利上升１４﹒４％至５３４６萬元，租用率
為９４﹒２％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：收益減少１﹒１％至４６７１萬元，分部溢利下降４﹒６％至３３７３萬元，租用
率為９５﹒６％；
２﹒創富中心：收益增加３％至３７５４萬元，分部溢利上升１﹒４％至２８００萬元，租用率為
９３﹒１％；
（五）工業物業：新寶中心收益上升４﹒２％至１５１２萬元，分部溢利增長３﹒９％至１１１２萬元，租用
率為９８﹒２％；
（六）年內，集團租用率減少０﹒３個百分點至９６﹒１％，平均單位實際租金上升４﹒６％至每平方呎
２３﹒７６元；於２０１６年１２月３１日，可出租總面積為１３５﹒２萬平方呎，另有合共４９８個
車位；
（七）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為７２４４萬元，借貸為２８﹒５３億元；資產
負債比率（借貸總額除以資產總額）為２６﹒４％（２０１５年１２月３１日：２７﹒２％）。
－ ２０１５年度，集團營業額增長８％至４﹒３９億元，股東應佔溢利上升４８﹒５％至６﹒９３億元，可供分
派收入上升９﹒８％至２﹒５４億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利上升主要由於投資物業之公平值變動上升５５﹒３％至５﹒１６億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：收益增長２﹒９％至１﹒２５億元，分部溢利微增０﹒５％至１﹒０２億元，租用率為
９３﹒９％；
２﹒泓富產業千禧廣場：收益上升９﹒４％至８６７６萬元，分部溢利增長１３﹒４％至７１１３萬元
，租用率達９８％；
３﹒創業街９號：收益上升１４﹒２％至３８３７萬元，分部溢利增長１７﹒７％至２９４４萬元，租
用率為９７﹒６％；
（三）商用物業：
１﹒海名軒：收益上升２９﹒３％至２８４２萬元，分部溢利亦上升５５﹒６％至２３０４萬元，租用
率為１００％；
２﹒泓富廣場：收益增長９﹒９％至６１６８萬元，分部溢利上升１１﹒３％至４６７３萬元，租用率
為９３﹒７％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：收益上升９﹒６％至４７２０萬元，分部溢利增長１５﹒５％至３５３５萬元，租
用率為９５﹒７％；
２﹒創富中心：收益增長７﹒９％至３６４５萬元，分部溢利上升７﹒８％至２７６０萬元，租用率為
９８﹒２％；
（五）工業物業：新寶中心收益上升６﹒１％至１４５０萬元，分部溢利增長３﹒８％至１０７０萬元，租用
率為１００％；
（六）年內，集團租用率減少１﹒３個百分點至９６﹒４％，平均單位實際租金增長９﹒２％至每平方呎
２２﹒７２元；於２０１５年１２月３１日，可出租總面積為１３５萬平方呎，另有合共４９８個車位
；
（七）２０１５年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金６４９１萬元，定期貸款２８﹒１３億元；資產負
債比率（借貸總額除以資產總額）為２７﹒２％（２０１４年１２月３１日：２８﹒６％）。
－ ２０１４年度，集團營業額增長１８％至４﹒０３億元，股東應佔溢利下降３２﹒９％至４﹒６６億元，可供
分派收入上升１０﹒７％至２﹒３１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）股東應佔溢利下降主要由於投資物業之公平值變動下跌３９﹒７％至３﹒３２億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：收益增長７﹒１％至１﹒２２億元，分部溢利亦增加１０﹒５％至１﹒０１億元，物業
已全數出租；
２﹒泓富產業千禧廣場：收益上升９％至７９３１萬元，分部溢利增長７﹒５％至６２７３萬元，租用
率達為９９﹒３％；
３﹒創業街９號：收益為３３５９萬元，分部溢利錄得２５０２萬元，租用率為９６﹒６％；
（三）商用物業：
１﹒海名軒：收益下跌１％至２１９８萬元，分部溢利亦下降１２﹒６％至１４８１萬元，租用率為
１００％；
２﹒泓富廣場：收益增長１３％至５６１４萬元，分部溢利上升１２﹒７％至４２００萬元，租用率為
９２﹒６％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：收益上升８％至４３０８萬元，分部溢利增長１﹒７％至３０６０萬元，租用率為
９６﹒９％；
２﹒創富中心：收益增長９﹒１％至３３８０萬元，分部溢利上升９﹒３％至２５６０萬元，租用率為
９８﹒６％；
（五）工業物業：新寶中心收益上升８﹒５％至１３６７萬元，分部溢利增長９﹒３％至１０３０萬元，租用
率達１００％；
（六）年內，集團租用率減少１﹒２個百分點至９７﹒７％，平均單位實際租金增長９﹒４％至每平方呎
２０﹒８１元；於２０１４年１２月３１日，可出租總面積為１３５萬平方呎，另有合共４９８個車位
；
（七）２０１４年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金６５１８萬元，定期貸款２８億元；資產負債比率
（借貸總額除以資產總額）為２８﹒６％（２０１３年１２月３１日：２０﹒９％）。
－ ２０１３年度，集團收益上升１０﹒９％至３﹒４２億元，股東應佔溢利下跌３５﹒３％至６﹒９６億元，可
供分派收入則增加１１﹒９％至２﹒０９億元。年內業務概況如下：
（一）股東應佔溢利下跌乃因年內投資物業公允值收益減少４１﹒９％至５﹒５１億元；
（二）甲級寫字樓：
１﹒都會大廈：收益上升１０﹒８％至１﹒１４億元，經營溢利增長１１﹒６％至９１４１萬元；租用
率為９７﹒６％；
２﹒泓富產業千禧廣場：收益上升１２﹒７％至７２７９萬元，經營溢利增加１４﹒９％至５８３６萬
元；租用率為９９﹒１％；
（三）商用物業：
１﹒海名軒：收益上升６﹒４％至２２１９萬元，經營溢利增長４﹒４％至１６９４萬元；租用率達
１００％；
２﹒泓富廣場：收益增加１４％至４９６６萬元，經營溢利上升１３﹒５％至３７２５萬元；租用率為
９９﹒３％；
（四）工商綜合物業：
１﹒潮流工貿中心：收益上升７﹒７％至３９９１萬元，經營溢利增加６﹒８％至３０１０萬元；租用
率９９﹒２％；
２﹒創富中心：收益上升１１％至３０９８萬元，經營溢利上升１１﹒９％至２３４３萬元；租用率
９９﹒２％；
（五）工業物業：新寶中心收益增加７﹒１％至１２６０萬元，經營溢利上升１０﹒１％至９４３萬元；租用
率達１００％；
（六）年內，集團物業組合租用率達９８﹒９％，平均租金增長１２﹒３％至每平方呎１９﹒０３元；於
２０１３年１２月３１日，集團可出租總面積為１２２萬平方呎，另有合共４３０個車位；
（七）於２０１３年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金５８１０萬元，貸款１７﹒７９億元，資產負債
比率（借貸總額除以資產總額）為２０﹒９％（２０１２年１２月３１日：２２﹒４％）。
－ ２０１２年度，集團收益上升１１﹒９％至３﹒０８億元，股東應佔溢利減少６﹒７％至１０﹒７５億元，可
供分派收入增加１４﹒３％至１﹒８７億元。年內集團業務概況如下；
（一）股東應佔溢利減少是因為投資物業公允值收益下跌９﹒２％至９﹒４８億元；
（二）甲級寫字樓：都會大廈租用率減少０﹒６個百分點至９７﹒９％，收益增加１５﹒８％至１﹒０３億元
；泓富產業千禧廣場租用率下降０﹒４個百分點至９９﹒６％，收益增長１１﹒７％至６４６０萬元；
（三）商用物業：海名軒租用率維持１００％，收益增加１４﹒５％至２０８７萬元；泓富廣場租用率減少
２﹒７個百分點至９６﹒１％，收益上升９﹒１％至４３５４萬元；
（四）工商綜合物業：潮流工貿中心租用率上升２﹒９個百分點至９９﹒２％，收益增加７﹒９％至３７０６
萬元；創富中心租用率增長０﹒８個百分點至１００％，收益增長８﹒１％至２７９０萬元；
（五）工業物業：新寶中心租用率減少１﹒５個百分點至９８﹒５％，收益增加８﹒７％至１１７７萬元；
（六）年內，集團物業組合租用率維持９８﹒５％，平均租金增長１２﹒６％至每平方呎１６﹒９４元。於
２０１２年１２月３１日，集團可出租總面積為１２２萬平方呎，另有合共４３０個車位；
（七）於２０１２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金４４３１萬元，資產負債比率２２﹒４％（
２０１１年１２月３１日：２５﹒６％）。
－ ２０１１年度，集團收益上升２％至２﹒７６億元，股東應佔溢利增長５０％至９﹒７９億元。年內集團業
務概況如下：
（一）股東應佔溢利增長是因為投資物業公允值上升至１０﹒４４億元，去年則為６﹒７億元；
（二）甲級寫字樓：都會大廈錄得收益８８６３萬元，租用率為９８﹒５％；泓富產業千禧廣場及部分海名軒
之租用率為１００％，分別錄得收益５７８６萬元及１８２２萬元；
（三）工商綜合物業：泓富廣場之收益為３９９２萬元，租用率為９８﹒８％；潮流工貿中心租用率為
９６﹒３％，收益３４３６萬元；創富中心（部份）租用率為９９﹒２％，錄得收益２５８１萬元；
（四）工業物業：新寶中心（部份）錄得收益１０８３萬元，租用率為１００％；
（五）於２０１１年１２月３１日，集團物業組合租用率為９８﹒８％，平均單位實際租金每平方呎上升
２﹒６％至１５﹒０５元，租戶續租率為６６﹒９％，增長２﹒４百分點；
（六）於２０１１年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金５２９５萬元，資產負債比率（借貸總額佔資產
總額）為２５﹒６％。
－ ２０１０年度，集團收益上升２﹒５％至２﹒７億元，股東應佔溢利上升８２﹒６％至５﹒０５億元。年內業
務概況如下：
（一）物業收入淨額上升２﹒７％至２﹒１３億元，整體物業組合租用？達９９﹒５％，平均實際單位租金則
為每平方呎１４﹒６７元，錄得６４﹒５％之租戶續租率；
（二）集團擁有７項多元化之商用物業，包括３座甲級寫字樓、３座工商綜合物業及１座工業物業，可出租總
面積約１２２萬平方呎，另有合共４０７個車位；
（三）租金及停車場收入為２﹒２７億元，租金相關收入上升４﹒９％至４３２１萬元；
（四）於２０１０年１２月３１日，集團之貸款融資總額為２２億元，當中包括一項１７﹒７億元之定期貸款
融資及一項４﹒３億元之循環信貸融資；借貸總額（不包括籌辦費用）佔資產總額之百分比為
３０﹒１％，負債總額佔資產總額之百分比為３９﹒８％。
－ ２００９年度，集團營業額上升０﹒２％至２﹒６４億元，業績轉虧為盈，股東應佔溢利４﹒２２億元，年內
業務概況如下：
（一）物業收入淨額微跌０﹒９％至２﹒０７億元；物業組合平均單位實際租金增長４﹒５％至每平方呎
１４﹒９２元，租用率下跌１﹒１個百分點至９７﹒４％，租戶續租率６１﹒８％；
（二）集團商用物業包括三座甲級寫字樓、三座工商綜合物業及一座工業物業之全部或一部份，可出租總面積
１２２萬平方呎，另有合共４０７個車位；
（三）租金及停車場收入微升０﹒３％至２﹒２２億元，租金相關收入微跌０﹒２％至４１１８萬元；
（四）於２００９年１２月３１日，集團可動用循環信貸融資１﹒３億元；借貸總額（不包括籌辦費用）佔資
產總額之百分比為３３﹒３％，負債總額佔資產總額之百分比為４２﹒７％。
－ ２００８年度，集團收入上升７﹒６％至２﹒６３億元，經營業績轉盈為虧，股東應佔虧損２﹒５７億元。年
內，集團業務概況如下：
（一）集團經營業績轉盈為虧主要來自就投資物業公平值虧損３﹒９８億元所致；
（二）物業收入淨額上升８﹒２％至２﹒０９億元，物業收入淨額上升主要由於收益增加以及有效之成本控制
措施。年內，物業組合平均每平方呎單位實際租金增長６﹒７％至每平方呎１４﹒２８元，租用率升至
９８﹒５％，租戶續租率則為５１﹒５％；
（三）集團商用物業，包括三座甲級寫字樓、三座工商綜合物業及一座工業物業，可出租總面積為１２２萬平
方呎，另有４０７個車位，總租用率９８﹒５％；
（四）租金及停車場收入上升７﹒８％至２﹒２２億元，主要由於有效及進取的租賃管理制度，令整體平均單
位實際租金有所增長；
（五）於２００８年１２月３１日，集團現金結餘為６７２０萬元；可動用之循環信貸融資１﹒３億元；信託
借貸總額佔資產總額３６％，負債總額佔資產總額４４﹒６％。
發展概覽
－ ２００６年１１月，集團以總代價１３２５萬元，購入九龍塘創富中心２６樓若干辦公室╱工場，該等物業可
出租總面積為４４１８平方呎。
－ ２０１３年１２月，集團以１０﹒１億元向和記黃埔（０００１３）收購Ｃａｃｔｕｓ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ全
部權益，另有收購開支３７５０萬元，其中１０１０萬元支付予信託基金管理人，以現金或發行基金單位支付
。該公司主要持有位於九龍觀塘之物業，包括樓高２５層之寫字樓及若干車位，可出租總面積為１３﹒７萬平
方呎。２０１４年４月，最終代價調整至１０﹒０３億元。
－ ２０１６年９月，集團以１８﹒７５億元收購Ｕｌｔｉｍａｔｅ Ｊｏｙ Ｉｎｔ’ｌ全部權益連股東貸款，
該公司主要持有位於觀塘的商用物業，可出租總面積（不包括車位）１４﹒５萬平方呎，整體租用率（不包括
車位）為８８﹒６％。集團並須向信託基金管理人支付１８７５萬元收購費用，擬以發行基金單位支付。１０
月，由於收購事項不獲股東大會通過，收購遂告終止，集團亦毋須向信託基金管理人支付收購費用。
－ ２０１７年１月，集團以８﹒８６億元出售位於九龍環海街名為「海名軒」的商用物業，可出租面積７﹒７萬
平方呎。集團並須向信託基金管理人支付４４３萬元出售費用。３月，出售代價調整為８﹒７７億元。
上市發行單位紀錄
－ ２００５年１２月，以每單位＄２﹒１６，發行８﹒８８億單位上市。
－ ２００７年７月，以每單位＄１﹒６０６２，發行３９６萬單位。
－ ２００８年４月，以每單位＄１﹒５９０４，發行４２５萬單位；７月，以每單位＄１﹒５０５４，發行
４６０萬單位；１０月，以每單位＄０﹒７７５１，發行９１３萬單位。
－ ２００９年１月，以每單位＄０﹒８７８１，發行７２７萬單位；４月，以每單位＄０﹒８７７２，發行
７２３萬單位；７月，以每單位＄１﹒１４７６，發行５５７萬單位；１０月，以每單位＄１﹒３３２６，發
行４８６萬單位。
－ ２０１０年１月，以每單位＄１﹒３３７７，發行５１０萬單位；４月，以每單位＄１﹒３９３８，發行
４８７萬單位；７月，以每單位＄１﹒４６０２，發行４８４萬單位；１０月，以每單位＄１﹒６８７５，發
行４２５萬單位。
－ ２０１１年１月，以每單位＄１﹒８９１４，發行４００萬單位；４月，以每單位＄１﹒８９０３，發行
３９２萬單位；７月，以每單位＄１﹒８３７１，發行４４５萬單位；１０月，以每單位＄１﹒５２７２，發
行５４３萬單位。
－ ２０１２年１月，以每單位＄１﹒５８３８，發行５４５萬單位；４月，以每單位＄１﹒７１１２，發行
５１０萬單位；７月，以每單位＄１﹒８８５４，發行４７７萬單位；１０月，以每單位＄２﹒２３８４，發
行４１０萬單位。
－ ２０１３年１月，以每單位＄２﹒４８２４，發行３９７萬單位；４月，以每單位＄２﹒７６２１，發行
３５６萬單位；７月，以每單位＄２﹒４０３，發行４２８萬單位；１０月，以每單位＄２﹒３４１２，發行
４４９萬單位。
－ ２０１４年１月，以每單位＄２﹒２７９，發行４４３萬單位；同月，以每單位＄２﹒２４２６，發行４７４
萬單位；４月，以每單位＄２﹒２７５，發行５０６萬單位；７月，以每單位＄２﹒５６５４，發行４５４萬
單位；１０月，以每單位＄２﹒５１９１，發行４６９萬單位。
－ ２０１５年１月，以每單位＄２﹒８２３７，發行４２５萬單位；４月，以每單位＄２﹒８４３９，發行
４２３萬單；７月，以每單位＄２﹒９３５４，發行４２６萬單位；１０月，以每單位＄２﹒８３７３，發行
４４７萬單位。
－ ２０１６年１月，以每單位＄２﹒６５２２，發行４８４萬單位；４月，以每單位＄３﹒０，發行４２８萬單
位；７月，以每單位＄３﹒４３６３，發行３７６萬單位；１０月，以每單位＄３﹒３６５５，發行３９４萬
單位。
－ ２０１７年１月，以每單位＄３﹒１４２４，發行４２３萬單位；４月，以每單位＄３﹒１７７３，發行
３９５萬單位；７月，以每單位＄３﹒３８５６，發行３７１萬單位；１０月，以每單位＄３﹒３１７２，發
行３８５萬單位。
－ ２０１８年１月，以每單位＄３﹒４６４２，發行３７４萬單位；４月，以每單位＄３﹒２２２１，發行
３９９萬單位；７月，以每單位＄３﹒２０３１，發行４０５萬單位；１０月，以每單位＄２﹒８１７３，
發行４６８萬單位。
－ ２０１９年１月，以每單位＄３﹒１０６７，發行４３２萬單位；４月，以每單位＄３﹒３７３９，發行
３９６萬單位；７月，以每單位＄３﹒４１０７，發行３９５萬單位；１０月，以每單位＄３﹒００９２，發
行４５３萬單位。
－ ２０２０年４月，以每單位＄２﹒４５２，發行５５４萬單位；７月，以每單位＄２﹒３，發行５６１萬單位
；１０月，以每單位＄２﹒２６１２，發行５７６萬單位。
－ ２０２１年１月，以每單位＄２﹒４１３７，發行５２２萬單位。
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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１２╱２０２４ 中期息港元 ０．０６３８ ０２╱０９╱２４ １６╱０８╱２４
１２╱２０２３ 末期息港元 ０．０６６４ ０２╱０４╱２４ １５╱０３╱２４
１２╱２０２３ 中期息港元 ０．０７４５ ３１╱０８╱２３ １７╱０８╱２３
１２╱２０２２ 末期息港元 ０．０７５ ２３╱０３╱２３ ０９╱０３╱２３
１２╱２０２２ 中期息港元 ０．０８７５ ２５╱０８╱２２ １１╱０８╱２２
１２╱２０２１ 末期息港元 ０．０８６２ ２５╱０３╱２２ １０╱０３╱２２
１２╱２０２１ 中期息港元 ０．０９０１ ２６╱０８╱２１ １２╱０８╱２１
１２╱２０２０ 末期息港元 ０．０８９２ １９╱０３╱２１ ０４╱０３╱２１
１２╱２０２０ 中期息港元 ０．０８９９ ２７╱０８╱２０ １３╱０８╱２０
１２╱２０１９ 末期息港元 ０．０８９５ ２５╱０３╱２０ ０５╱０３╱２０
１２╱２０１９ 中期息港元 ０．０９３３ １６╱０８╱１９ ０２╱０８╱１９
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－完－
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