業務狀況
集團簡介：
－ 基金目標：持有及投資中國的商業物業，以及從事物業發展與相關活動，基金不得從事房地產以外之業務。
－ 物業組合：於２０１８年６月，集團的物業組合涵蓋寫字樓、零售、服務式公寓及酒店物業業務；寫字樓物業
組合包括北京東方廣場東方經貿城及重慶大都會東方廣場商廈；零售物業組合包括兩個分別位於北京東方廣場
及重慶大都會東方廣場的購物中心；服務式公寓物業組合包括由北京東方君悅大酒店客房所改造的服務式公寓
；酒店物業組合包括４家五星級酒店，即北京東方君悅大酒店、成都天府麗都喜來登飯店、瀋陽麗都索菲特酒
店及重慶海逸酒店。
－ 主要股東匯賢控股為長實地產（０１１１３）之附屬公司。
－ 基金管理人為匯賢房託管理有限公司，由中信証券國際、長實地產及ＡＲＡ Ａｓｓｅｔ
Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ分別持有４０％、３０％及３０％權益，管理人費用為每年物業收入淨額之１％。
－ 受託人為德意志信託（香港）有限公司。
－ 分派政策：管理人的政策為於上市日期至２０１１年１２月３１日期間以及截至２０１２年１２月３１日止財
政年度分派相等於可供分派收入的１００％之款項，而其後於每個財政年度分派可供分派收入至少９０％予基
金單位持有人。無論如何，分派比例不可少於９０％。基金每年分派兩次股息，分別於每年１１月底及６月底
支付。
－ 於基金單位上市期間，基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。
業績表現：
－ ２０２５年度，集團營業額下降５﹒５％至２２﹒０９億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大１﹒１％至
７﹒２９億元，可供分派收入上升７﹒７％至２８００萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額下降１２％至１１﹒４６億元；投資物業公允價值虧損擴大１７﹒６％至
１２﹒９１億元；
（二）寫字樓：營業額下降７﹒６％至９﹒５１億元，佔總營業額４３﹒１％，分部溢利下跌７﹒９％至
６﹒８５億元；年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌５％至每平方米２４７元，佔用率為
８１﹒８％；重慶大都會東方廣場商務大樓平均現收月租下跌８％至每平方米８０元，佔用率為
７２﹒５％；
（三）商場：營業額下降１０﹒３％至５﹒７４億元，佔總營業額２６％，分部溢利下跌２８﹒６％至
２﹒７４億元；年內，北京東方廣場東方新天地平均現收月租下跌１１﹒４％至每平方米５５９元，佔
用率為９１﹒１％；重慶大都會東方廣場商場之佔用率為５５﹒８％；
（四）公寓：營業額減少２﹒５％至１﹒５９億元，分部溢利下降５﹒７％至８３００萬元；
（五）酒店：營業額上升４％至５﹒２５億元，佔總營業額２３﹒８％，分部溢利增長１９﹒５％至１﹒０４
億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率增加７﹒６個百分點至７４﹒３％，平均每晚房價則維持於
１４９６元；
２﹒瀋陽威斯汀酒店：平均入住率增加２﹒８個百分點至５６﹒４％，平均每晚房價則下跌２﹒２％至
５４１元；
３﹒重慶大都會凱悅酒店：平均入住率微降０﹒３個百分點至７５﹒４％，平均每晚房價則下跌
２﹒８％至６２３元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率下降１﹒９個百分點至７６％，平均每晚房價下跌５﹒９％
至５７７元；
（六）於２０２５年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為２７億元，銀行貸款為５０﹒３８億元，債務對
資產總值比率為１５﹒４％（２０２４年１２月３１日：１６﹒８％）。
－ ２０２４年度，集團營業額減少０﹒３％至２３﹒３７億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大３１﹒１％
至７﹒３７億元，可供分派收入下跌８８﹒５％至２６００萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額下降４﹒８％至１３﹒０３億元；投資物業公允價值虧損擴大２６﹒９％至
１０﹒９８億元；
（二）寫字樓：營業額減少３﹒５％至１０﹒２９億元，佔總營業額４４％，分部溢利下降４﹒５％至
７﹒４４億元；年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌２﹒６％至每平方米２６０元，佔用
率為８４﹒５％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌２﹒２％至每平方米８７元，佔用率為
７６﹒８％；
（三）商場：營業額下降１１﹒１％至６﹒４億元，佔總營業額２７﹒４％，分部溢利下跌１８﹒８％至
３﹒８４億元；年內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降１２﹒８％至每平方米６３１元，佔用率
為９２﹒４％；重慶大都會東方廣場商場之佔用率已達５０％；
（四）公寓：營業額下跌３﹒６％至１﹒６３億元，分部溢利則增加７﹒３％至８８００萬元；
（五）酒店：營業額上升２９﹒５％至５﹒０５億元，佔總營業額２１﹒６％，分部溢利增長１﹒６倍至
８７００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率增加２４﹒７個百分點至６６﹒７％，平均每晚房價則減少
５﹒９％至１４９６元；
２﹒瀋陽威斯汀酒店：平均入住率增加６﹒２個百分點至５３﹒６％，平均每晚房價上升０﹒５％至
５５３元；
３﹒重慶大都會凱悅酒店：平均入住率微升０﹒２個百分點至７５﹒７％，平均每晚房價則減少４％至
６４１元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率上升１３﹒３個百分點至７７﹒９％，平均每晚房價增加
５﹒９％至６１３元；
（六）於２０２４年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為２９﹒７７億元，銀行貸款為５７﹒７７億元。
債務對資產總值比率為１６﹒８％（２０２３年１２月３１日：１８﹒２％）。
－ ２０２３年度，集團營業額增長６﹒５％至２３﹒４５億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄５７％至
５﹒６２億元，可供分派收入下跌６０﹒５％至２﹒２７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額上升５﹒２％至１３﹒６８億元；投資物業公允價值虧損收窄３８﹒４％至
８﹒６５億元；
（二）寫字樓：營業額減少１﹒８％至１０﹒６６億元，佔總營業額４５﹒５％，分部溢利下降１﹒８％至
７﹒７９億元；年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租增加０﹒８％至每平方米２６７元，佔用
率為８５﹒４％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌４﹒３％至每平方米８９元，佔用率為
８０﹒６％；
（三）商場：營業額下降７﹒６％至７﹒２億元，佔總營業額３０﹒７％，分部溢利下跌９﹒４％至４﹒７３
億元；年內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降３﹒５％至每平方米７２４元，佔用率為
９１﹒７％；重慶大都會東方廣場商場平均現收月租下跌５０﹒９％至每平方米５６元，平均佔用率為
３７﹒２％；
（四）公寓：營業額下跌１﹒２％至１﹒６９億元，分部溢利下降１﹒２％至８２００萬元；
（五）酒店：營業額上升１﹒３倍至３﹒９億元，佔總營業額１６﹒６％，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
３４００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率增加２５﹒５個百分點至４２％，平均每晚房價上升６２％至
１５８９元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率增加２０﹒５個百分點至５１﹒６％，平均每晚房價上升
２４﹒１％至５５７元；
３﹒重慶大都會凱悅酒店：平均入住率增加３２﹒４個百分點至７５﹒５％，平均每晚房價上升
２４﹒９％至６６８元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率上升２５﹒１個百分點至６４﹒６％，平均每晚房價增加
３３﹒７％至５７９元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為３４﹒７億元，銀行貸款為６６﹒０１億元。債
務對資產總值比率為１８﹒２％（２０２２年１２月３１日：２０﹒４％）。
－ ２０２２年度，集團營業額減少１４％至２２﹒０２億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大５倍至
１３﹒０７億元，可供分派收入下跌９﹒２％至５﹒７５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額下跌１５﹒６％至１３億元；投資物業公允價值虧損收窄７﹒４％至１４﹒０４億
元；
（二）商場：營業額下降２２﹒７％至７﹒７９億元，佔總營業額３５﹒４％，分部溢利減少２４﹒３％至
５﹒２２億元；年內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降２０﹒９％至每平方米７５０元，佔用率
為９２﹒２％；重慶大都會東方廣場商場平均現收月租下跌３２﹒５％至每平方米１１４元，平均佔用
率為６４﹒４％；
（三）寫字樓：營業額減少１﹒４％至１０﹒８６億元，佔總營業額４９﹒３％，分部溢利下降０﹒３％至
７﹒９３億元；年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌１﹒５％至每平方米２６５元，佔用
率為８７﹒８％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌７％至每平方米９３元，佔用率為
７９﹒２％；
（四）公寓：營業額下跌５％至１﹒７１億元，分部溢利下降３﹒５％至８３００萬元；
（五）酒店：營業額下降３８﹒７％至１﹒６６億元，分部虧損擴大２﹒２倍至９８００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率下降１８﹒３個百分點至１６﹒５％，平均每晚房價下跌
１﹒４％至９８１元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率下跌８﹒７個百分點至３１﹒１％，平均每晚房價則上升
０﹒９％至４４９元；
３﹒重慶解放碑凱悅酒店：平均入住率減少４﹒７個百分點至４３﹒１％，平均每晚房價下跌８﹒１％
至５３５元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率下跌２０﹒５個百分點至３９﹒５％，平均每晚房價減少
８﹒５％至４３３元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為４７﹒５９億元，銀行貸款為７８﹒４億元。債
務對資產總值比率為２０﹒４％（２０２１年１２月３１日：２０﹒６％）。
－ ２０２１年度，集團營業額上升２﹒４％至２５﹒６億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄６７﹒４％至
２﹒１９億元。年內業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額增加３﹒３％至１５﹒４億元；投資物業公允價值虧損收窄３５％至１５﹒１６億
元；
（二）商場：營業額增加３﹒６％至１０﹒０８億元，佔總營業額３９﹒４％，分部溢利上升３﹒４％至
６﹒９億元。年內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降２﹒５％至每平方米９４８元，佔用率為
９６﹒５％；重慶大都會東方廣場商場平均現收月租上升２９％至每平方米１６９元，平均佔用率為
８５﹒８％；
（三）寫字樓：營業額減少０﹒９％至１１﹒０１億元，佔總營業額４３％，分部溢利則增加０﹒６％至
７﹒９５億元。年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌４﹒３％至每平方米２６９元，佔用
率為８７﹒４％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌２﹒９％至每平方米１００元，佔用率為
８３﹒８％；
（四）公寓：營業額上升１﹒１％至１﹒８億元，分部溢利增長１﹒２％至８６００萬元；
（五）酒店：營業額增加１４﹒３％至２﹒７１億元，佔總營業額１０﹒６％，分部虧損收窄３９﹒２％至
３１００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率微跌０﹒１個百分點至３４﹒８％，平均每晚房價增加６﹒３％
至９９５元；
２﹒重慶解放碑凱悅酒店：平均入住率上升１﹒７個百分點至４７﹒８％，平均每晚房價上升９％至
５８２元；
３﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率增長１１﹒８個百分點至３９﹒８％，平均每晚房價上升
０﹒７％至４４５元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率下跌３﹒４個百分點至６０％，平均每晚房價增加２﹒９％
至４７３元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為５８﹒８億元，總債務為８４﹒７１億元，債務
對資產總值比率為２０﹒６％（２０２０年１２月３１日：２０﹒８％）。
－ ２０２０年度，集團營業額下降２１﹒１％至２４﹒９９億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損６﹒７２億元，可供分派收入下跌５７％至５﹒２５億元。年內業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額下降２５﹒９％至１４﹒９１億元；投資物業公允價值虧損大幅擴大至２３﹒３２
億元；
（二）商場：營業額減少２０﹒４％至９﹒７３億元，佔總營業額３８﹒９％，分部溢利下降２５﹒３％至
６﹒６７億元。年內，北京東方廣場新天地平均現收月租下降１５﹒６％至每平方米９７２元，佔用率
為９２﹒４％；重慶大都會東方廣場商場平均現收月租下跌１５﹒５％至每平方米１３１元，平均佔用
率為８１％；
（三）寫字樓：營業額減少１２﹒１％至１１﹒１１億元，佔總營業額４４﹒５％，分部溢利下跌１５﹒５％
至７﹒９億元。年內，北京東方廣場東方經貿城平均現收月租下跌５﹒７％至每平方米２８１元，佔用
率為８５﹒２％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌８﹒８％至每平方米１０３元，佔用率為
８７﹒４％；
（四）公寓：營業額減少７﹒３％至１﹒７８億元，分部溢利下跌１０﹒５％至８５００萬元；
（五）酒店：營業額下跌５１﹒６％至２﹒３７億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損５１００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率下跌４５﹒９個百分點至３４﹒９％，平均每晚房價下降
２６﹒４％至９３６元；
２﹒重慶解放碑凱悅酒店：入住率為４６﹒１％，平均每晚房價下降５﹒２％至５３４元；
３﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率下降８﹒６個百分點至２８％，平均每晚房價減少５﹒４％至
４４２元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率下跌１７﹒７個百分點至５６﹒６％，平均每晚房價減少
１２％至４４６元；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為５７﹒２５億元，總債務為８８﹒７６億元，債
務對資產總值比率為２０﹒８％（２０１９年１２月３１日：２３﹒４％）。
－ ２０１９年度，集團營業額下降１％至３１﹒６９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌１５﹒７％至
４﹒８４億元，可供分派收入上升９﹒４％至９﹒６７億元。年內業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額下降２﹒３％至２０﹒１２億元；投資物業公允價值錄得虧損２﹒１４億元，去年
同期錄得收益２５００萬元；匯兌虧損收窄４９﹒８％至２﹒５５億元；
（二）商場：營業額增長０﹒９％至１２﹒２３億元，佔總營業額３８﹒６％，分部溢利微升０﹒１％至
８﹒９３億元；北京東方廣場新天地平均現收月租增加２﹒２％至每平方米１１５１元，佔用率為
９８﹒４％；重慶大都會東方廣場商場平均現收月租下跌６﹒１％至每平方米１５５元，平均佔用率為
８７﹒６％；
（三）寫字樓：營業額下降１﹒６％至１２﹒６４億元，佔總營業額３９﹒９％，分部溢利下跌２﹒１％至
９﹒３５億元；北京東方廣場東方經貿城平均現收月租增加１﹒４％至每平方米２９８元，平均成交月
租下降９﹒３％至每平方米３０３元，佔用率為９０﹒５％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下
跌３﹒４％至每平方米１１３元，平均成交月租減少１０﹒８％至每平方米１０７元，平均佔用率為
８９﹒７％；
（四）公寓：營業額增長１２﹒９％至１﹒９２億元，分部溢利上升１﹒１％至９５００萬元；佔用率為
８７％；
（五）酒店：營業額下降８﹒４％至４﹒９億元，分部溢利下跌２５﹒２％至８９００萬元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率增加５﹒２個百分點至８０﹒８％，平均每晚房價下降０﹒２％
至１２７１元；平均可出租客房收入增加６﹒８％至１０２７元；
２﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率上升２﹒７個百分點至７４﹒３％，平均每晚房價下降
６﹒８％至５０７元，平均可出租客房收入下跌３﹒３％至３７７元；
３﹒瀋陽麗都索菲特酒店於年內繼續進行資產提升計劃，並正接近完成；平均入住率上升７﹒９個百分
點至３６﹒６％，平均每晚房價增加２﹒６％至４６７元；
４﹒集團於重慶的酒店年內進行翻新工程；
（六）於２０１９年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金為６８﹒０７億元，總債務為１０８﹒７１億元，
債務對資產總值比率為２３﹒４％（２０１８年１２月３１日：２１﹒５％）。
－ ２０１８年度，集團營業額持平在３２﹒０１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌６０﹒６％至
５﹒７４億元，可供分派收入下跌３６﹒５％至８﹒８４億元。年內業務概況如下：
（一）年內，物業收入淨額減少０﹒７％至２０﹒６億元；投資物業公允價值收益為２５００萬元，去年同期
則錄得公允價值虧損４﹒９７億元；匯兌虧損為５﹒０８億元，去年同期則錄得匯兌收益７﹒５８億元
；
（二）商場：營業額下降５﹒２％至１２﹒１２億元，分部溢利下跌５﹒８％至８﹒９２億元；北京東方新天
地平均現收月租下降３﹒２％至每平方米１１２６元，平均佔用率為９７﹒６％；重慶大都會東方廣場
商場平均現收月租下跌１５﹒８％至每平方米１６５元，平均佔用率為８４﹒４％；
（三）寫字樓：營業額增長４﹒６％至１２﹒８４億元，分部溢利上升５﹒４％至９﹒５５億元；北京東方廣
場東方經貿城平均現收月租增加２﹒８％至每平方米２９４元，平均成交月租減少０﹒３％至每平方米
３３４元，平均佔用率為９５﹒９％；重慶大都會東方廣場商廈平均現收月租下跌３﹒３％至每平方米
１１７元，平均成交月租上升３﹒４％至每平方米１２０元，平均佔用率為９１﹒８％；
（四）公寓：營業額增加１２﹒６％至１﹒７億元，分部溢利上升１９％至９４００萬元；平均佔用率為
９３﹒３％；
（五）酒店：營業額減少１﹒１％至５﹒３５億元，分部溢利下跌１６﹒２％至１﹒１９億元，其中：
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率為７５﹒６％，平均每晚房價按年上升１﹒２％至１２７３元；
平均可出租客房收入按年增加４﹒２％至９６２元；
２﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率為７１﹒６％，平均每晚房價為５４４元；
３﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率為２８﹒７％，平均每晚房價為４５５元；
４﹒重慶海逸酒店：平均入住率為３８﹒２％，平均每晚房價為３６３元；
（六）於２０１８年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共６１﹒０７億元，總債務為９９﹒２１億元
，債務對資產總值比率為２１﹒５％。
－ ２０１７年度，集團營業額上升３％至３１﹒９９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加１１﹒８倍至
１４﹒５６億元，可供分派收入增長７３﹒１％至１３﹒９２億元。年內業務概況如下：
（一）年內投資物業公允價值虧損擴大１０﹒４％至４﹒９７億元，匯兌收益為７﹒５８億元，去年同期錄得
虧損６﹒６３億元；
（二）商場：收入下跌１﹒５％至１２﹒７９億元，分部溢利下降４﹒２％至９﹒４７億元；北京東方廣場平
均現收月租按年下跌４％至每平方米１１６３元，平均佔用率為９７﹒４％；重慶大都會東方廣場購物
商場平均現收月租為每平方米１９６元，平均佔用率為７５﹒８％；
（三）寫字樓：收入增加３﹒３％至１２﹒２８億元，分部溢利上升３﹒３％至９﹒０６億元；東方經貿城平
均現收月租增加３﹒６％至每平方米２８６元，平均成交月租上升１﹒４％至每平方米３３５元，平均
佔用率為９５﹒５％；
（四）公寓：收入上升８﹒６％至１﹒５１億元，分部溢利增加８﹒２％至７９００萬元，公寓物業單位總數
７２０個，平均佔用率為８６﹒７％；
（五）酒店：收入增加１２﹒９％至５﹒４１億元，分部溢利增長５﹒２％至１﹒４２億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：酒店房間數為７１８間，平均可出租客房收入按年上升９﹒８％至９２３元
；平均入住率為７３﹒４％，平均每晚房價按年下跌９﹒９％至１２５８元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率為３９﹒７％，平均每晚房價按年下降５％至４５５元，平均可
出租客房收入下跌１７﹒４％至１８１元；
３﹒重慶海逸酒店：平均入住率為６６％，平均每晚房價及平均可出租客房收入分別為３７７元及
２４９元；
４﹒成都天府麗都喜來登飯店：平均入住率為７３﹒６％，平均每晚房價為５４８元，平均可出租客房
收入４０３元；
（六）於２０１７年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共７４﹒０１億元，總債務為１０９﹒６９億
元；債務對資產總值比率為２３％（２０１６年１２月３１日：２３％）。
－ ２０１６年度，集團營業額維持於３１﹒０６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌３２﹒１％至
１﹒１４億元，可供分派收入下跌１３﹒７％至８﹒０４億元。年內業務概況如下：
（一）年內投資物業公允價值虧損收窄２９﹒２％至４﹒５億元，匯兌虧損擴大２８﹒７％至６﹒６３億元；
（二）東方新天地：收入上升１﹒３％至１１﹒７９億元，分部溢利增加０﹒２％至９﹒３５億元，平均現收
月租增加１﹒５％至每平方米１２１１元，平均成交月租增加２４﹒９％至每平方米１２７８元，平均
佔用率上升２﹒５個百分點至９７﹒４％；
（三）東方經貿城：收入增加０﹒８％至１１﹒１８億元，分部溢利上升１﹒７％至８﹒３５億元，平均現收
月租增加２﹒２％至每平方米２７６元，平均成交月租增加１１﹒２％至每平方米３３１元，平均佔用
率為９５﹒１％；
（四）東方豪庭公寓：收入上升２﹒２％至１﹒３９億元，分部溢利增加９％至７３００萬元，平均佔用率為
９２﹒６％；
（五）酒店：收入下降４﹒４％至４﹒７９億元，分部溢利上升１０﹒７％至１﹒３５億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率為上升１﹒４個百分點至６０﹒２％，每晚出租房價下跌
４﹒４％至１３９７元，平均可出租客房收入為８４１元，下跌２﹒１％；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率上升６﹒６個百分點至４５﹒７％，每晚出租房價下降７﹒２％
至４７９元，平均可出租客房收入上升８﹒５％至２１９元；
（六）重慶物業：收入下跌２﹒６％至１﹒９１億元，分部溢利上升３﹒２％至９６００萬元；
（七）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共７０﹒７２億元，負債總額１０８﹒１６億
元；債務對資產總值比率為２３％（２０１５年１２月３１日：２０﹒２％）。
－ ２０１５年度，集團收益上升９﹒１％至３０﹒５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌８８﹒８％至
１﹒６８億元，可供分派金額上升８﹒４％至１４﹒７９億元。年內業務概況如下：
（一）年內錄得投資物業公允價值虧損６﹒３６億元，並錄得匯兌虧損５﹒１５億元；
（二）東方新天地：收入上升２﹒８％至１１﹒４８億元，分部溢利增加２﹒５％至９﹒３３億元，平均出租
率為９４﹒９％，平均現收月租增加９％至每平方米１１９３元，平均成交月租下跌２７﹒９％至每平
方米１０２４元，；
（三）東方經貿城：收入增加４﹒９％至１０﹒７６億元，分部溢利上升６﹒６％至８﹒２１億元，平均出租
率為９６％，平均現收月租增加５﹒６％至每平方米２７０元，平均成交月租上升４﹒１％至每平方米
２９７元；
（四）東方豪庭公寓：收入上升３﹒８％至１﹒３６億元，分部溢利增長８﹒１％至６７００萬元，平均出租
率為９２﹒３％；
（五）酒店：收入下降３﹒８％至５﹒０１億元，分部溢利上升１０﹒９％至１﹒２２億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率為上升２﹒９個百分點至５８﹒８％，每晚出租房價減少
７﹒９％至１４６１元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率上升３﹒２個百分點至３９﹒１％，每晚出租房價按年下降
３﹒３％至５１６元；
（六）重慶物業：收入為１﹒８９億元，分部溢利為９３００萬元；
（七）於２０１５年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共６１﹒０７億元，借貸為９４﹒３５億元；
債務對資產總值比率為２０﹒２％（２０１４年１２月３１日：９﹒２％）。
－ ２０１４年度，集團收入上升３﹒１％至２７﹒９５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升５４﹒８％
至１５﹒０５億元，可供分派收入增加８﹒１％至１３﹒６４億元。年內業務概況如下：
（一）東方新天地：收入增長３﹒９％至１１﹒１７億元，經營溢利上升６﹒１％至９﹒１億元，平均出租率
為９８﹒２％，平均現收月租增加５﹒７％至每平方米１０９４元；
（二）東方經貿城：收入上升１１﹒３％至１０﹒２６億元，經營溢利增長１３﹒１％至７﹒７億元，平均出
租率為９６﹒２％，平均現收月租增加９﹒４％至每平方米２５５元；
（三）東方豪庭公寓：收入上升１﹒６％至１﹒３１億元，經營溢利下降１﹒６％至６２００萬元，平均出租
率為８７﹒８％；
（四）酒店：營業額下降１０﹒８％至５﹒２１億元，經營溢利亦下跌３２﹒１％至１﹒１億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率為５５﹒９％，每晚出租房價按年減少６﹒４％至８８７元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率為３５﹒９％，每晚出租房價按年下降３２﹒１％至１９２元；
（五）於２０１４年１２月３１日，集團旗下物業的估值為３７６億元；
（六）於２０１４年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共４７﹒９５億元，債務為３８﹒６７億元；
債務對資產總值比率為９﹒２％。
－ ２０１３年度，集團收入上升２﹒３％至２７﹒１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下跌７１％至
８﹒４億元，可供分派收入增加４﹒５％至１２﹒６２億元。年內業務概況如下：
（一）東方新天地：收入增長１２﹒１％至１０﹒７５億元，經營溢利上升１５％至８﹒５８億元，平均出租
率為９９﹒２％，平均現收月租增加１０﹒１％至每平方米１０３５元；
（二）東方經貿城：收入上升１７﹒５％至９﹒２２億元，經營溢利增長１９﹒９％至６﹒８１億元，平均出
租率為９３﹒５％，平均現收月租增加２０﹒７％至每平方米２３４元；
（三）東方豪庭公寓：收入與去年持平為１﹒２９億元，經營溢利增加５％至６３００萬元，平均出租率為
８２﹒３％；
（四）酒店：營業額下降２４﹒６％至５﹒８４億元，經營溢利亦下跌４５﹒５％至１﹒６２億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均入住率為５４﹒３％，平均每晚房價按年減少５﹒１％至１７４６元；
２﹒瀋陽麗都索菲特酒店：平均入住率為４１﹒５％，平均每晚房價按年下降１７﹒２％至６８０元；
（五）於２０１３年１２月３１日，集團旗下物業的估值為３７０﹒４億元；
（六）於２０１３年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金合共３７﹒４億元，債務為３２﹒１７億元；債
務對資產總值比率為７﹒９％（２０１２年１２月３１日：５﹒０％）。
－ ２０１２年度，集團收入為２６﹒４８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利為２８﹒９９億元，可供分派收
入為１２﹒０８億元。年內業務概況如下：
（一）東方新天地：錄得收入９﹒５９億元，分部溢利７﹒４６億元，平均出租率為９７﹒５％，平均現收月
租按年上升８﹒１％至每平方米９４０元；
（二）東方經貿城：收入為７﹒８５億元，分部溢利５﹒６８億元，平均出租率為９３﹒５％，平均現收月租
按年增長１５﹒２％至每平方米１９４元；
（三）東方豪庭公寓：收入為１﹒２９億元，分部溢利６０００萬元，平均出租率為８７％；
（四）酒店：錄得收入７﹒７５億元，分部溢利為２﹒９７億元；
１﹒北京東方君悅大酒店：平均每晚房價按年上升５﹒７％至１８４０元，平均出租率為６２﹒４％；
２﹒瀋陽麗都喜來登飯店：平均每晚房價按年增長４﹒３％至８２１元，平均出租率為６３﹒６％；
（五）於２０１２年１２月３１日，集團之銀行結餘及持有的現金合共２０﹒６３億元，債務對資產總值比率
為５％（２０１１年：０﹒６％）。
－ ２０１１年度，集團錄得收益１５﹒８８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利８﹒１９億元。年內業務概況
如下：
（一）商場：錄得營業額６﹒０２億元，分部溢利４﹒９６億元；東方新天地物業收入淨額達７﹒２５億元，
較２０１０年增長６﹒１％，平均出租率為９９﹒１％；
（二）辦公大樓：錄得營業額４﹒８５億元，分部溢利３﹒６８億元；東方經貿城物業收入淨額達５﹒３３億
元，較２０１０年增長８﹒３％，租金調升率為３７﹒７％，平均出租率為９６﹒９％；
（三）公寓大樓：錄得營業額８２００萬元，分部溢利４１００萬元；東方豪庭公寓物業收入淨額為５６００
萬元，按年增長４７﹒４％，平均入住率為９０﹒３％；
（四）酒店：錄得營業額４﹒１９億元，分部溢利１﹒５８億元；北京東方君悅大酒店物業收入淨額為２﹒１
億元，較去年同期增長９﹒４％。年內的平均入住率為６６﹒３％；
（五）於２０１１年１２月３１日，集團持有現金８﹒８３億元，負債對資產淨值比率為０﹒８％（２０１１
年６月３０日：０﹒８％）。
－ 截至２０１０年１０月止十個月，集團收益上升６﹒４％至１７﹒３９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利
上升９﹒１倍至７３﹒２７億元。期內業務概況如下：
（一）投資物業公允值收益為８７﹒５６億元，去年則為錄得虧損２７００萬元，主要由於北京經濟狀況改善
，導致房價及租金不斷飆升；
（二）投資商場及辦公大樓：毛租金收入上升３﹒５％至１２﹒２１億元，其中，東方新天地所得收入增加
１０％至６﹒７９億元，平均出租率為９７﹒８％；東方經貿城所得收入則減少３﹒７％至５﹒４２億
元，平均出租率跌至９０﹒４％；
（三）經營酒店：收入上升１９﹒４％至４﹒４４億元，北京東方君悅的平均出租率增至６６﹒３％，主要由
於全球金融危機後經濟回穩，帶動出租率及房租上升；
（四）經營服務式公寓：收入下跌９﹒８％至７４００萬元，東方豪庭公寓的平均出租率為６９﹒８％；
（五）於２０１０年１０月３１日，集團持有銀行結餘及現金１１﹒５７億元，短期銀行借款４﹒０５億元。
－ ２００９年度，集團收益下跌１３﹒２％至１９﹒６９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌５５﹒６％
至８﹒７３億元。年內業務概況如下：
（一）錄得投資物業公允值虧損１６００萬元，去年則錄得收益９﹒２３億元；
（二）投資商場及辦公大樓：毛租金收入上升５﹒７％至１４﹒１７億元，其中，東方新天地所得收入增加
７﹒６％至７﹒４８億元，平均出租率為９８﹒３％；東方經貿城所得收入亦增加３﹒６％至６﹒６９
億元，平均出租率為９２﹒９％；
（三）經營酒店：收入下跌４２﹒２％至４﹒５４億元，北京東方君悅的平均出租率下跌５﹒４個百分點至
５６﹒９％；
（四）經營服務式公寓：收入下跌３１％至９８００萬元，主要由於北京奧運及全球金融危機的滯後合併影響
。東方豪庭公寓的平均出租率減至６７﹒１％；
（五）於２００９年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金７﹒３２億元，短期銀行借款為８﹒４７億元。
發展概覽
－ 於２０１１年４月，管理人的主要投資策略為持有及投資中國優質的商業物業，通過管理房地產投資信託基金
組合及維持高水平的投資紀律及財務靈活性，致力為基金單位持有人提供穩定且具吸引力的總回報。管理人擬
長線持有東方廣場，如有商機，則通過收購其他能提供收入的物業作補充。管理人實施的策略大致分為以下類
別：
（一）資產管理策略：管理人擬積極管理匯賢產業信託的物業組合，以維持最高的出租率、達致強勁的租金增
長以及優化物業淨收入。管理人將與物業管理人緊密合作，共同提升自然增長、與租戶建立密切的關係
，並發掘物業增值契機；
（二）收購策略：如有合適機遇，管理人或會選擇性地考慮額外收購符合其投資條件的物業；
（三）資本管理策略：管理人將致力優化資本架構及資本成本。
－ ２０１１年４月，發售基金單位上市，估計集資總額為１０４﹒８億元人民幣，擬用作償還現有債務。
－ ２０１１年１１月，集團以９﹒８億元人民幣，向長江實業（００００１）收購Ｓｈｅｎｙａｎｇ Ｉｎｖ﹒
ＢＶＩ全部權益，其持有瀋陽麗都７０％權益，合營期於２０６１年屆滿。該公司持有瀋陽麗都喜來登酒店之
土地使用權及房屋所有權，建築樓面面積約７﹒９萬平方米，樓高３０層（包括２層地庫），合共５９０間客
房、套房及公寓。
－ ２０１２年６月，控股股東匯賢控股分別向其股東分派合共７﹒５億集團基金單位，佔集團已發行股本
１４﹒９３％，當中長實集團（００００１）獲派２﹒５億單位（佔４﹒９８％權益）、和記黃埔
（０００１３）獲派１﹒３５億單位（佔２﹒６８％）、中銀集團（０３９８８）獲派１﹒４８億單位（佔
２﹒９５％）、東方海外國際（００３１６）獲派５９２５萬單位（佔１﹒１８％）、中國人壽集團獲派
１﹒４８億單位（佔２﹒９５％）及Ｃｒａｎｗｏｏｄ獲派９３８萬單位（佔０﹒１９％），完成後，匯賢控
股於集團之權益將由５９﹒７１％減至４４﹒７８％。
－ ２０１４年１１月，集團向長江實業（００００１）及和記黃埔（０００１３）收購志鉅全部權益連股東貸款
，代價為３９﹒１億元人民幣加完成時之流動資產減負債及分派。志鉅主要持有位於重慶的綜合商業物業發展
項目全部權益，該項目包括樓高１２層的購物商場「大都會廣場」（包括３５３個停車位），及樓高３７層的
寫字樓「大都會商廈」，總建築樓面面積約為１６﹒４萬平方米，２０１５年２月，集團以每單位３﹒４７人
民幣，發行１１２７萬單位予基金管理人，以支付收購事項費用。７月，總代價修訂為４９億港元，以及志
鉅於２０１４年１月１日至完成日期之間之分派淨額７１５５萬元人民幣。
－ ２０１７年２月，集團以２﹒８９億元人民幣（約２﹒５６億港元）向長實地產（０１１１３）收購重慶海逸
酒店全部權益連貸款，總樓面面積為５２﹐２３８平方米。３月，代價修訂為２﹒７６億元人民幣（約
３﹒１１億港元）。
上市發行單位紀錄
－ ２０１１年４月，以每單位５﹒２４元人民幣，發行及配售２０億單位上市；９月，以每單位３﹒８７元人民
幣，發行３５０萬單位；１０月，以每單位３﹒２９元人民幣，發行６０２萬單位。
－ ２０１２年３月，以每單位３﹒９元人民幣，發行５０８萬單位；４月，以每單位３﹒８７元人民幣，發行
６９５萬單位；８月，以每單位３﹒７６元人民幣，發行７３８萬單位；１０月，以每單位４﹒０７元人民幣
，發行６８６萬單位。
－ ２０１３年３月，以每單位４﹒０９元人民幣，發行６７１萬單位；４月，以每單位４﹒０１元人民幣，發行
７２７萬單位；８月，以每單位３﹒９３元人民幣，發行７５４萬單位。
－ ２０１４年３月，以每單位３﹒５６元人民幣，發行１６８４萬單位；８月，以每單位３﹒４２元人民幣，發
行１７３２萬單位。
－ ２０１５年３月，以每單位３﹒３８元人民幣至３﹒４７元人民幣，發行２８８７萬單位；８月，以每單位
３﹒３９元人民幣，發行１８０１萬單位。
－ ２０１６年４月，以每單位３﹒１１元人民幣，發行２０２０萬單位；８月，以每單位３﹒４３元人民幣，發
行１７１２萬單位。
－ ２０１７年４月，以每單位３﹒０８元人民幣，發行１８５９萬單位；８月，以每單位３﹒０８元人民幣，發
行１８７９萬單位。
－ ２０１８年４月，以每單位３﹒１元人民幣，發行１６６１萬單位；８月，以每單位３﹒１５元人民幣，發
行１５９７萬單位。
－ ２０１９年４月，以每單位３﹒３２元人民幣，發行１５３５萬單位；８月，以每單位３﹒２２元人民幣，發
行１５６５萬單位。
－ ２０２０年４月，以每單位２﹒２３元人民幣，發行２２７３萬單位；９月，以每單位１﹒５２元人民幣，發
行３１４７萬單位發。
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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１２╱２０２４ 中期息人民幣 ０．００３ ２２╱０８╱２４ ０９╱０８╱２４
１２╱２０２３ 末期息人民幣 ０．００１３ ２１╱０３╱２４ ０８╱０３╱２４
１２╱２０２３ 中期息人民幣 ０．０３４８，可以股代息 １０╱０８╱２３ ２８╱０７╱２３
１２╱２０２２ 末期息人民幣 ０．０３１８，可以股代息 １６╱０３╱２３ ０３╱０３╱２３
１２╱２０２２ 中期息人民幣 ０．０５１６ １２╱０８╱２２ ０１╱０８╱２２
１２╱２０２１ 末期息人民幣 ０．０２６１，可以股代息 ２３╱０３╱２２ １０╱０３╱２２
１２╱２０２１ 中期息人民幣 ０．０６７４，可以股代息 １２╱０８╱２１ ３０╱０７╱２１
１２╱２０２０ 末期息人民幣 ０．０６５４，可以股代息 ２５╱０３╱２１ １２╱０３╱２１
１２╱２０２０ 中期息人民幣 ０．０２１２，可以股代息 １４╱０８╱２０ ０３╱０８╱２０
１２╱２０１９ 末期息人民幣 ０．０９３２，可以股代息 ２７╱０３╱２０ １６╱０３╱２０
１２╱２０１９ 中期息人民幣 ０．１２４５，可以股代息 ０８╱０８╱１９ ２６╱０７╱１９
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－完－
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