01396GD-HKGBA HLDGS
Company Profile | Business Review | Company Structure | Profit & Loss | Balance Sheet | Profit Estimation
GUANGDONG - HONG KONG GREATER BAY AREA HOLDINGS LIMITED Code： 01396
  Website： http://www.youngogroup.com
 
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業務狀況
集團簡介：
　　－　主要於中國從事物業開發及銷售、物業管理及運營、租賃服務，有色金屬及化工產品的貿易及其他業務。
業績表現：
　　－　２０２３年度，集團營業額上升１１﹒４％至３５﹒３１億元（人民幣，下同），股東應佔虧損收窄
　　　　２２﹒７％至１２﹒１５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛損轉為毛利，錄得毛利２１１６萬元，毛利率為０﹒６％；
　　　　（二）物業銷售：營業額增加５５﹒８％至１５﹒６３億元，佔總營業額４４﹒３％。年內，集團實現合約銷
　　　　　　　售下跌１２﹒５％至２１﹒４４億元。截至２０２３年１２月３１日，集團已確權的土地儲備為７３０
　　　　　　　萬平方米；
　　　　（三）物業管理服務：營業額增加０﹒７％至８２４８萬元；
　　　　（四）貿易業務：營業額下降９﹒１％至１８﹒６億元，佔總營業額５２﹒７％；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等值物為２５９６萬元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　５﹒６８億元，而銀行貸款及其他借貸為２９﹒９６億元，優先票據為３２﹒２２億元。流動比率為
　　　　　　　１﹒３９倍（２０２２年１２月３１日：１﹒４倍），資產負債率（按銀行貸款及其他借貸、優先票據
　　　　　　　及以攤餘成本計量的其他金融負債除以總資產計算）為３５％（２０２２年１２月３１日：３４﹒７％
　　　　　　　）。

　　－　２０２２年度，集團營業額下跌４３﹒１％至３１﹒６８億元（人民幣，下同），股東應佔虧損擴大２﹒２倍
　　　　至１５﹒７２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損４５９７萬元；
　　　　（二）物業銷售：營業額下降７４﹒３％至１０﹒０３億元，佔總營業額３１﹒７％。年內，集團實現合約銷
　　　　　　　售減少４６﹒５％至２４﹒５億元。截至２０２２年１２月３１日，集團已確權的土地儲備為８２０萬
　　　　　　　平方米；
　　　　（三）物業管理服務：營業額下降９﹒４％至８１８７萬元；
　　　　（四）貿易業務：營業額增加３８％至２０﹒４７億元，佔總營業額６４﹒６％；
　　　　（五）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等值物為７６１１萬元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　１８﹒６４億元，而銀行貸款及其他借貸為４９﹒１億元，優先票據為２６﹒１億元。流動比率為
　　　　　　　１﹒４倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６２倍），資產負債率（按銀行貸款及其他借貸、優先票
　　　　　　　據及以攤餘成本計量的其他金融負債除以總資產計算）為３４﹒７％（２０２２年１２月３１日：
　　　　　　　２７﹒１％）。

　　－　２０２１年度，集團營業額增長４９﹒１％至５５﹒７１億元（人民幣，下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
　　　　佔虧損４﹒９８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少４２﹒９％至７﹒３５億元，毛利率下降２１﹒２個百分點至１３﹒２％；
　　　　（二）物業銷售：營業額上升８﹒４％至３８﹒９８億元，佔總營業額７０％。年內，集團實現合約銷售金額
　　　　　　　４５﹒８３億元。截至２０２１年１２月３１日，集團的土地儲備為１２８０萬平方米；
　　　　（三）物業管理服務：營業額增加２８％至９０３３萬元；
　　　　（四）貿易業務：錄得營業額１４﹒８３億元，佔總營業額２６﹒６％；
　　　　（五）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等值物為１３﹒７３億元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　７﹒６４億元，而銀行貸款及其他借貸為３２﹒７１億元，優先票據為２３﹒４７億元。流動比率為
　　　　　　　１﹒６１倍（２０２０年１２月３１日：１﹒２３倍），資產負債率（按銀行貸款及其他借貸、優先票
　　　　　　　據及以攤餘成本計量的其他金融負債除以總資產計算）為２７﹒１％（２０２０年１２月３１日：
　　　　　　　１６﹒５％）。

　　－　２０２０年度，集團營業額增長１﹒４倍至３７﹒３７億元（人民幣，下同），業績轉虧為盈，錄得股東應佔
　　　　溢利３﹒６１億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長１﹒２倍至１２﹒８７億元，毛利率則下降１﹒８個百分點至３４﹒４％；
　　　　（二）物業銷售：營業額增長１﹒５倍至３５﹒９５億元，佔總營業額９６﹒２％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額４２﹒１億元，合約銷售面積為６８萬平方米，平均售價增長１３％
　　　　　　　　　至每平方米５７８２元；
　　　　　　　２﹒截至２０２０年１２月３１日，集團的土地儲備為８９２萬平方米；
　　　　（三）物業管理服務：營業額上升１１％至７０６０萬元；
　　　　（四）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及現金等值物為１７﹒８３億元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　５﹒６８億元，而銀行貸款及其他借貸為１３﹒１億元，優先票據及公司債券為１８﹒２１億元。流動
　　　　　　　比率為１﹒２３倍（２０１９年１２月３１日：１﹒４６倍），資產負債比率（按計息借款（包括銀行
　　　　　　　貸款及其他借貸、優先票據及公司債券）的總額除以總資產計算）為１６﹒５％（２０１９年１２月
　　　　　　　３１日：２１﹒２％）。

　　－　２０１９年度，集團營業額下跌４４﹒３％至１５﹒８３億元（人民幣，下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
　　　　佔虧損２﹒７１億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下降４９﹒９％至５﹒７３億元，毛利率減少４個百分點至３６﹒２％；
　　　　（二）物業銷售：營業額下跌４７﹒５％至１４﹒２３億元，佔總營業額８９﹒９％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額２８﹒０６億元，與去年持平，合約銷售面積上升２０﹒２％至
　　　　　　　　　４８﹒２６萬平方米，平均售價下降１８﹒３％至每平方米５８１４元；年內的合約銷售主要來自
　　　　　　　　　贛州、濟寧、玉林、蘭州及梧州項目住宅的預售；
　　　　　　　２﹒截至２０１９年１２月３１日，集團持有土地儲備合共７７０萬平方米，並正於中國的７個省份及
　　　　　　　　　自治區同時開發１２個項目；
　　　　（三）物業管理服務：營業額上升１０﹒７％至６３５９萬元，租金收入上升４１﹒４％至５６１５萬元；
　　　　（四）於２０１９年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１５﹒７１億元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　６﹒０６億元，銀行貸款及其他借貸為１２﹒３４億元，流動比率為１﹒４６倍（２０１８年１２月
　　　　　　　３１日：１﹒５倍），資產負債比率（按計息借款（包括銀行貸款及其他借貸、優先票據、公司債券及
　　　　　　　租賃負債）的總額除以總資產計算）為２１﹒５％（２０１８年１２月３１日：２０﹒５％）。

　　－　２０１８年度，集團營業額增長５８﹒６％至２８﹒４２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
　　　　５６﹒４％至１﹒０７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長５９﹒７％至１１﹒４３億元，毛利率微升０﹒３個百分點至４０﹒２％；
　　　　（二）物業銷售：營業額增長５９﹒８％至２７﹒１２億元，佔總營業額９５﹒４％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額２８﹒５５億元，增加５％，合約銷售面積減少１３﹒９％至
　　　　　　　　　４０﹒１萬平方米，平均售價上升２１﹒９％至每平方米７１１３元；年內的合約銷售主要來自濟
　　　　　　　　　寧、柳州、蘭州、梧州及煙台項目的預售；
　　　　　　　２﹒截至２０１８年１２月３１日，集團持有土地儲備合共９００萬平方米，並正於中國的７個省份及
　　　　　　　　　自治區同時開發１２個項目；
　　　　（三）物業管理服務：營業額增長１５﹒７％至５７４６萬元，租金收入上升６６﹒２％至３９７２萬元；
　　　　（四）於２０１８年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１１﹒２３億元，另有已抵押及受限制現金
　　　　　　　５﹒８６億元，銀行貸款及其他借貸為１２﹒６７億元，流動比率為１﹒５倍（２０１７年１２月３１
　　　　　　　日：１﹒４６倍），資產負債比率（按計息借款（包括銀行貸款及其他借貸、優先票據及公司債券）的
　　　　　　　總額除以總資產計算）為２０﹒５％（２０１７年１２月３１日：２５﹒４％）。

　　－　２０１７年度，集團營業額下降２３﹒３％至１７﹒９２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
　　　　２９﹒９％至２﹒４６億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少４４﹒３％至７﹒１６億元，毛利率下跌１５﹒１個百分點至３９﹒９％；
　　　　（二）物業銷售：營業額下降２３﹒８％至１６﹒９７億元，佔總營業額９４﹒７％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額２７﹒１９億元及合約銷售面積４６﹒６萬平方米，分別為增加
　　　　　　　　　７﹒６％及減少７﹒５％。合約銷售主要來自柳州、蘭州、蚌埠、菏澤及濟寧項目的預售；
　　　　　　　２﹒於２０１７年１２月３１日，集團持有土地儲備合共９５０萬平方米，並正於中國的７個省份及自
　　　　　　　　　治區同時開發１２個項目；
　　　　（三）物業管理服務之營業額增加１８％至４９６６萬元，租金收入下降４７％至２３９０萬元；
　　　　（四）於２０１７年１２月３１日，集團持有現金及現金等值物為１０億元，另有受限制現金為８﹒５８億元
　　　　　　　，銀行貸款及其他借貸為２０﹒６４億元。流動比率為１﹒４６倍（２０１６年１２月３１日：
　　　　　　　１﹒７６倍），資產負債比率（計息借款（包括銀行貸款及其他借貸、優先票據及公司債券）的總額除
　　　　　　　以總資產）為２５﹒４％（２０１６年１２月３１日：２７﹒９％）。

　　－　２０１６年度，集團營業額下跌２６﹒２％至２３﹒３６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
　　　　３７﹒１％至３﹒５億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下跌２１﹒３％至１２﹒８６億元，毛利率上升３﹒５個百分點至５５﹒１％；
　　　　（二）物業銷售：營業額下跌２８﹒２％至２２﹒２７億元，佔總營業額９５﹒３％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額２５﹒２７億元及合約銷售面積５０﹒３９萬平方米，分別為減少
　　　　　　　　　１８﹒７％及增加３﹒８％。合約銷售主要來自蘭州、玉林、梧州及贛州項目的預售；
　　　　　　　２﹒於２０１６年１２月３１日，集團持有土地儲備合共１１００萬平方米，並正於中國的９個省份及
　　　　　　　　　自治區同時開發１４個項目；
　　　　（三）租金收入增長１９﹒６％至４５１３萬元，物業管理服務之營業額增加１﹒３倍至４２０９萬元；
　　　　（四）於２０１６年１２月３１日，集團持有現金及現金等值物９﹒６６億元，另有受限制現金１０﹒４６億
　　　　　　　元，而借貸為２７﹒８６億元。流動比率為１﹒７６倍（２０１５年１２月３１日：１﹒６２倍），資
　　　　　　　產負債比率（計息借款除以總資產）為２７﹒９％（２０１５年１２月３１日：２５﹒７％）。

　　－　２０１５年度，集團營業額下跌５﹒８％至３１﹒６６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升８﹒８％至
　　　　５﹒５７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利上升１６﹒８％至１６﹒３４億元，毛利率上升１０個百分點至５１﹒６％；
　　　　（二）物業銷售：營業額下跌７﹒１％至３１﹒０３億元，佔總營業額９８％；
　　　　　　　１﹒年內，集團錄得合約銷售金額３１﹒０９億元及合約銷售面積４８﹒５５萬平方米，分別增加
　　　　　　　　　６﹒１％及４﹒３％。合約銷售主要來自於興寧、蘭州及梧州項目的預售；
　　　　　　　２﹒於２０１５年１２月３１日，集團持有土地儲備合共１０９０萬平方米，並正於中國的９個省份及
　　　　　　　　　自治區同時開發１４個項目；
　　　　（三）租金收入增長４﹒６倍至３７７４萬元；
　　　　（四）物業管理服務營業額增長６２﹒４％至１８４１萬元，其他收入大幅上升１３﹒６倍至７３７萬元；
　　　　（五）於２０１５年１２月３１日，集團持有現金及現金等值物１６﹒８９億元，而銀行貸款及其他借貸為
　　　　　　　２４﹒０３億元。流動比率為１﹒６２倍（２０１４年１２月３１日：１﹒７６倍），資產負債比率（
　　　　　　　按有息借款總額除以總資產計算）為２５﹒７％（２０１４年１２月３１日：１３﹒２％）。

　　－　２０１４年度，集團營業額下跌２９﹒４％至３３﹒６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降５６﹒５％
　　　　至５﹒１２億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少５２﹒３％至１３﹒９９億元，毛利率亦下降２０個百分點至４１﹒６％；
　　　　（二）物業銷售：營業額減少２９﹒６％至３３﹒４２億元，佔總營業額９９﹒４％；
　　　　　　　１﹒年內，集團已交付物業的建築面積減少２８﹒１％至４９﹒９萬平方米。合約銷售金額及合約銷售
　　　　　　　　　面積分別為２９﹒２９億元及４６﹒６萬平方米，較去年分別減少５８﹒２％及４７﹒９％；合約
　　　　　　　　　銷售主要來自於綿陽、梧州、濟寧、贛州和菏澤項目；
　　　　　　　２﹒截至２０１４年１２月３１日，集團有土地儲備合共９６０萬平方米，並正於中國８個省及自治區
　　　　　　　　　同時開發１１個商貿物流中心項目；
　　　　（三）物業管理服務：營業額增長６１﹒４％至１１３４萬元；
　　　　（四）租金收入增長９倍至６７３萬元，廣告收入為５０﹒４萬元；
　　　　（五）於２０１４年１２月３１日，集團持有現金及現金等值物１８﹒１９億元，而銀行貸款及其他借貸為
　　　　　　　１５﹒６２億元。流動比率為１﹒７６倍（２０１３年１２月３１日：１﹒８１倍），資產負債比率（
　　　　　　　按有息借款總額除以總資產計算）為１３﹒２％（２０１３年１２月３１日：８％）。

　　－　２０１３年度，集團營業額增長２倍至４７﹒５６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利亦增長４﹒４倍至
　　　　１１﹒７８億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增長２﹒８倍至２９﹒３２億元，毛利率亦增加１３﹒３個百分點至６１﹒６％；
　　　　（二）物業銷售：營業額增長２倍至４７﹒４９億元，佔總營業額９﹒８％。於２０１３年，集團交付總建築
　　　　　　　面積６９﹒４萬平方米，增加９５﹒１％。合約銷售金額增長４﹒４倍至７０﹒０５億元，合約銷售面
　　　　　　　積增長２﹒７倍至８９﹒４萬平方米，合約銷售平均售價亦上升４４﹒２％至每平方米７８３３元；
　　　　（三）租金收入：營業額上升８６﹒４％至６７﹒１萬元；
　　　　（四）物業管理服務：營業額增長７﹒３倍至７０３萬元；
　　　　（五）截至２０１３年１２月３１日，集團擁有土地儲備合共７８０萬平方米，以及於中國七個省份及自治區
　　　　　　　同時開發十個商貿物流中心項目；
　　　　（六）於２０１３年１２月３１日，集團擁有現金及現金等價物４２﹒９３億元；銀行貸款及其他借貸合計
　　　　　　　８﹒８４億元；流動比率為１﹒８倍（２０１２年：１﹒６倍）；資產負債比率（有息借款總額除以期
　　　　　　　末總資產）為８％（２０１２年１２月３１日：２５﹒９％）。

　　－　２０１２年度，集團營業額大幅增長９３％至１６﹒０７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌５﹒４％
　　　　至２﹒１７億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）毛利增長７８﹒９％至７﹒７６億元，整體毛利率減少３﹒８個百分點至４８﹒３％；
　　　　（二）物業銷售：營業額大幅增長９２﹒９％至１６﹒０６億元，佔總營業額９９﹒９％。其中湖南寧鄉商貿
　　　　　　　物流中心營業額下跌７８﹒５％至１﹒７億元；山東濟寧商貿物流中心營業額為８﹒９３億元；廣西玉
　　　　　　　林商貿物流中心營業額為３﹒０２億元；
　　　　（三）物業管理服務：營業額大幅增加１４﹒１倍至８４﹒７萬元；
　　　　（四）租金收入：錄得收入３６萬元；
　　　　（五）於２０１２年１２月３１日，集團持有現金及現金等價物５﹒８４億元，未償還貸款７﹒４９億元，其
　　　　　　　中６﹒８９億元需於一年內償還；流動比率為１﹒６倍（２０１１年：１﹒４倍），資產負債比率（債
　　　　　　　務總額除以總資產總）為２５﹒９％（２０１１年１２月３１日：２０﹒６％）。
發展概覽：
　　－　２０２２年３月，集團以１﹒５１億港元出售順和企業全部權益，預期錄得出售收益５１０萬元民幤（約
　　　　６３０萬港元）。該公司主要於貴州省經營兩個住宅及商業項目。


　　－　２０２１年１月，集團旗下附屬公司以１﹒５９億元人民幣投得位於南寧市之土地，總建築面積為２６﹒２萬
　　　　平方米，作居住及商業用途。
　　－　２０２１年２月，集團向東莞市鉑禾實業投資注資２﹒２２億元人民幣，完成後，集團將持有該公司５１％權
　　　　益，其主要於東莞市虎門鎮營運一個城市更新項目，總建築面積為１２﹒４萬平方米。
　　－　２０２１年４月，集團旗下首粵（東莞）投資發展以２﹒１４億元人民幣增持東莞市鉑禾實業投資４９％權益
　　　　至全資持有，其主要於莞市虎門鎮營運一個城市更新項目，計容建築面積８３﹐０００平方米。
　　－　２０２１年６月，集團旗下附屬公司以４﹒２５億元人民幣投得位於杭州之商住用地，計容建築面積為
　　　　１１﹒４萬平方米。

　　－　２０２０年８月，集團更改名稱為「粵港灣控股有限公司　Ｇｕａｎｇｄｏｎｇ　－　Ｈｏｎｇ　Ｋｏｎｇ
　　　　Ｇｒｅａｔｅｒ　Ｂａｙ　Ａｒｅａ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｔｄ﹒」，前稱為「毅德國際控股有限公司
　　　　Ｈｙｄｏｏ　Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ　Ｈｏｌｄｉｎｇ　Ｌｔｄ﹒」。
　　－　２０２０年１１月，集團以１﹒１億元人民幣收購東莞市盈惠眾投資全部權益。該公司主要持有位於東莞市的
　　　　城市更新項目５１％權益，該項目的土地面積及總建築面積分別為２﹒６萬平方米及９﹒３萬平方米，土地性
　　　　質由工業用地變更為住宅和商業用途。
　　－　同月，集團以１﹒８８億元人民幣（約１﹒６億港元）收購Ｂｅｓｔ　Ｅａｓｅ　Ｇｌｏｂａｌ８５％權益，
　　　　其主要從事房地產開發業務，並持有位於貴州省仁懷市及習水縣的商住項目（可售面積為１４萬平方米）及住
　　　　宅項目（可售面積為２５萬平方米）。
　　－　２０２０年１２月，集團旗下附屬公司以總代價３﹒６７億元人民幣投得１２幅位於河源市河源區之商住用地
　　　　，總建築面積為４３萬平方米。

　　－　２０１９年８月，控股股東至毅控股（分別由王再興及王德文持有５２﹒７％及１２﹒９８％權益）以
　　　　６﹒３１億元（相等於每股＄０﹒３０５）向中國粵港灣區控股出售集團全部２０﹒７億股，佔已發行股本
　　　　５１﹒５６％。完成後，至毅控股不再持有集團任何權益，而中國粵港灣區控股則持有集團５１﹒５６％。中
　　　　國粵港灣區控股並以每股＄０﹒３０５向餘下股東提出全面收購建議，涉資最多５﹒９３億元，及擬維持集團
　　　　之現有業務及上市地位。中國粵港灣區控股乃由瑞信海德控股、客天下國際集團及寶裕資源分別持有４０％、
　　　　４０％及２０％權益；１０月，於緊接股份要約截止後，中國粵港灣區控股持有２６﹒６２億股集團股份，佔
　　　　其已發行股本６６﹒３％。

　　－　２０１７年８月，集團以２億元人民幣（約２﹒３４億港元）悉售懷遠毅德城發展６０％權益，預期出售收益
　　　　約３４８０萬元人民幣（約４０７３萬港元）。該公司於安徽省蚌埠市從事商業及住宅項目之開發及運營。
　　－　２０１７年９月，集團以４﹒８９億元人民幣（約５﹒８１億港元）出售興寧毅德商貿物流城全部８４％權益
　　　　，預期錄得出售收益１﹒２６億元人民幣（約１﹒５億港元）。該公司主要於廣東興寧市從事開發及營運商貿
　　　　中心項目。

　　－　２０１５年１月，集團發行本金額１﹒２億美元可換股票據予平安不動產（香港），若全數轉換，將佔集團經
　　　　擴大後已發行股本１０﹒５９％。平安不動產（香港）為中國平安（０２３１８）之附屬公司。
　　－　２０１５年６月，集團訂立諒解備忘錄擬以１０﹒８億泰銖（約１﹒９８億港元）收購泰國物業發展項目
　　　　４９％權益。該項目位於曼谷，佔地面積合共６０萬平方米，將發展為商貿物流項目。
　　－　２０１５年１２月，集團以２﹒０１億元人民幣（約２﹒４１億港元）收購位於廣西柳州之土地，總佔地面積
　　　　為１５﹒５６萬平方米，擬發展為大型綜合性商貿中心及物流項目。

　　－　２０１４年１１月，集團以３﹒６９億元人民幣（約４﹒６７億港元）收購深圳大涌商務中心若干層數，總建
　　　　築面積為７７３５平方米，將作辦公室用途。

　　－　於２０１３年１０月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）於經濟增長迅速及對大型商貿物流中心項目有需求的新城市開拓地域佔有率，並繼續吸引優質客戶及加
　　　　　　　大服務力度（如採取靈活的銷售策略及提升增值服務）以增加客流量及貿易活動；
　　　　（二）提升「毅德」品牌形象，積極開展市場推廣活動，並優化銷售物業於投資物業的比例，包括計劃逐步將
　　　　　　　持作投資的商貿物流中心物業佔商貿物業物流中心物業總額的比例增至２５％至３５％。
　　－　２０１３年１０月，集團發售新股上市，集資淨額１６﹒０６億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約１４﹒４６億港元（９０％）用作發展集團的在建項目及未來待開發項目，以及投資框架協議項下的
　　　　　　　其他發展物業，包括收購土地使用權的資金；
　　　　（二）餘額１﹒６１億港元（１０％）用作營運資金。
股本變化：
生效日期 事項 發行價 股數類別 備注
27/09/2022十合一
19/06/2020發行股數/單位: 5.23億0.450普通股
 
  －完－  
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