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02944鈞濠集團（舊）

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		鈞濠集團有限公司	股票編號：	02944
		GRAND FIELD GROUP HOLDINGS LTD.	集團網址：	http://www.gfghl.com

業務狀況

集團簡介：

　　－　集團主要從事物業開發；物業投資；酒店經營及一般貿易業務。

業績表現：

　　－　２０２３年度，集團營業額上升８９﹒９％至２﹒６５億元，股東應佔虧損收窄８８％至４７０３萬元。年內
　　　　，集團業務概況如下：
　　　　（一）虧損收窄主要由於集團確認投資物業之一次性公平值收益４２４０萬元，去年錄得虧損３﹒８億元，發
　　　　　　　展中待售物業及商譽並無一次性減值虧損；整體毛利增長２﹒２倍至５９９２萬元，毛利率上升９個百
　　　　　　　分點至２２﹒７％；
　　　　（二）物業發展：營業額增加６９﹒９％至１﹒８５億元，佔總營業額７０％，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　４３０５萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額上升２１﹒５％至２９３１萬元，佔總營業額１１﹒１％，業績轉虧為盈，錄得分部
　　　　　　　溢利４５１７萬元；
　　　　（四）酒店經營：營業額增長２﹒３倍至７７１萬元，分部溢利上升４２﹒５％至１２１萬元；
　　　　（五）一般貿易：營業額增加９﹒７倍至３７５１萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利３１９萬元；
　　　　（六）於２０２３年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為４０９３萬元；計息借貸總額為６﹒４１
　　　　　　　億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為１２７％（２０２２年１２月３１日：１１４％
　　　　　　　）。

　　－　２０２２年度，集團營業額下降７４﹒４％至１﹒３９億元，股東應佔虧損擴大７５﹒１％至３﹒９３億元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）虧損擴大主要由於深圳的物業交易量減少，投資物業的公平值虧損增加及位於中國的發展中的待售投資
　　　　　　　物業出現減值虧損；整體毛利減少９１﹒９％至１９００萬元，毛利率下跌２９﹒８％個百分點至
　　　　　　　１３﹒６％；
　　　　（二）物業發展：營業額減少７８﹒５％至１﹒０９億元，佔總營業額７８﹒２％，分部虧損擴大６﹒２倍至
　　　　　　　１﹒６３億元；
　　　　（三）物業投資：營業額上升６４﹒５％至２４１２萬元，分部虧損擴大４３﹒２％至３﹒６４億元；
　　　　（四）酒店經營：錄得營業額為２３５萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利８５萬元；
　　　　（五）一般貿易：營業額減少８４﹒５％至３５０萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損７６﹐０００元；
　　　　（六）於２０２２年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為２５４２萬元；計息借貸總額為６﹒４８
　　　　　　　億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為１１４％（２０２１年１２月３１日：６５％）
　　　　　　　。

　　－　２０２１年度，集團營業額減少５２﹒４％至５﹒４３億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損２﹒２４億元
　　　　。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績轉盈為虧主要由於深圳的物業交易量減少，投資物業的公平值虧損增加及位於中國的發展中的待售
　　　　　　　投資物業出現減值虧損；整體毛利下跌５６％至２﹒３６億元，毛利率下跌３﹒５個百分點至
　　　　　　　４３﹒４％；
　　　　（二）物業發展：營業額減少５５﹒５％至５﹒０６億元，佔總營業額９３﹒１％，業績轉盈為虧，錄得分部
　　　　　　　虧損２２７１萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額上升３倍至１４６６萬元，分部虧損擴大１倍至２﹒５４億元；
　　　　（四）酒店經營，並無錄得營業額，錄得分部虧損１６萬元；
　　　　（五）一般貿易：錄得營業額２２６５萬元，分部溢利３２﹐０００元；
　　　　（六）於２０２１年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為５１５８萬元；計息借貸總額為６﹒７５
　　　　　　　億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為６５％（２０２０年１２月３１日：５５％）。

　　－　２０２０年度，集團營業額增長３２１﹒２倍至１１﹒４１億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利３４６８
　　　　萬元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績轉虧為盈主要由於深圳棕科住宅單位銷售錄得更多溢利；整體毛利大幅增長至５﹒３５億元，毛利
　　　　　　　率則下跌３２﹒８個百分點至４６﹒９％；
　　　　（二）物業發展：營業額為１１﹒３８億元，佔總營業額９９﹒７％，分部溢利為４﹒８３億元；
　　　　（三）物業投資：營業額上升４﹒５％至３７０萬元，分部虧損收窄２４﹒４％至１﹒２４億元；
　　　　（四）於２０２０年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為６０６１萬元；計息借貸總額為６﹒７９
　　　　　　　億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為５５％（２０１９年１２月３１日：５８％）。

　　－　２０１９年度，集團營業額下降９４﹒８％至３５４萬元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１﹒０１億元。
　　　　年內集團業務概況如下：
　　　　（一）業績轉盈為虧主要由於深圳布吉棕科雲端項目及徐州項目投資物業錄得公平值虧損；整體毛利減少
　　　　　　　９４﹒７％至２８２萬元，毛利率則上升１﹒５個百分點至７９﹒６％；
　　　　（二）物業投資：營業額上升１﹒５％至３５４萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒６４億元；
　　　　（三）於２０１９年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為１﹒６４億元；計息借貸總額為６﹒５６
　　　　　　　億元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為５８％（２０１８年１２月３１日：８２％）。

　　－　２０１８年度，集團營業額下降６１﹒９％至６８０２萬元，股東應佔溢利則上升５１％至１﹒９３億元。年
　　　　內集團業務概況如下：
　　　　（一）年內溢利上升主要由於深圳布吉棕科雲端項目投資物業進一步錄得公允價值收益；整體毛利增長５﹒１
　　　　　　　倍至５３１６萬元，毛利率上升７３﹒３個百分點至７８﹒２％；
　　　　（二）物業發展：營業額下降６３﹒１％至６４５３萬元，佔總營業額９４﹒９％，分部溢利增長８倍至
　　　　　　　４９６７萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額減少５％至３４９萬元，分部溢利則增長５１﹒５％至５﹒０７億元；
　　　　（四）於２０１８年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為１﹒２８億元；計息借貸總額為
　　　　　　　１０﹒１２億元；資產負債比率（流動負債除以股東權益）為６６％（２０１７年１２月３１日：
　　　　　　　３２％）。

　　－　２０１７年度，集團營業額增長２７﹒５倍至１﹒７９億元，股東應佔溢利增加５﹒７倍至１﹒２８億元。年
　　　　內，集團業務概況如下：
　　　　（一）一般貿易：營業額下跌９７﹒７％至７萬元，分部虧損擴大１６﹒６％至４５萬元；
　　　　（二）物業發展：營業額大幅增長至１﹒７５億元，分部溢利增加７﹒３倍至５５０萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額增加１倍至３６７萬元，分部溢利增長１﹒２倍至３﹒３５億元；
　　　　（四）於２０１７年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為５９０萬元；計息借貸總額為４８４２萬
　　　　　　　元；資產負債比率（流動負債除以股東權益）為３２％（２０１６年１２月３１日：１０％）。

　　－　２０１６年度，集團營業額增加６２﹒８％至６２６萬元，股東應佔溢利則下跌９５﹒８％至１９１７萬元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）一般貿易：營業額上升７７﹒１％至３０４萬元，分部虧損擴大１﹒９倍至３９萬元；
　　　　（二）物業發展：營業額為１４１萬元，分部溢利為６６萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額下降１５％至１８１萬元，分部溢利下跌８７﹒９％至１﹒５２億元；
　　　　（四）於２０１６年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為１３４４萬元；計息借貸總額為１０９１
　　　　　　　萬元；資產負債比率（流動負債除以股東權益）為１０％（２０１５年：７％）。

　　－　２０１５年度，集團營業額增加１４﹒１％至３８４萬元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利４﹒５８億元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）業績轉虧為盈主要由於年內錄得投資物業公平值收益１２﹒６億元，去年同期虧損為８６萬元；
　　　　（二）一般貿易：營業額增加９１﹒７％至１７１萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１４萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額下降１３﹒９％至２１３萬元，分部溢利大幅增長至１２﹒６２億元；
　　　　（四）於２０１５年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為１１６３萬元；計息借貸總額為５４４萬
　　　　　　　元；資產負債比率（流動負債除以股東權益）為７％（２０１４年：２４％）。

　　－　２０１４年度，集團營業額下降３３﹒１％至３３７萬元，股東應佔虧損擴大６４﹒５％至６５８６萬元。年
　　　　內，集團業務概況如下：
　　　　（一）買賣酒：營業額及分部溢利分別錄得８９萬元及１８萬元；
　　　　（二）物業投資：營業額下降１８﹒９％至２４７萬元，分部溢利下降３３﹒９％至１５１萬元；
　　　　（三）於２０１４年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目９２７萬元；計息借貸總額為５６３萬元；
　　　　　　　資產負債比率（流動負債除以股東權益）為２４％（２０１３年：２１％）。

　　－　２０１３年度，集團營業額下降５８﹒４％至５０４萬元，股東應佔虧損擴大１﹒２倍至４００４萬元。年內
　　　　，集團業務概況如下：
　　　　（一）物業發展：營業額下降７８％至１９９萬元，分部虧損縮窄９９﹒７％至３﹒５萬元；
　　　　（二）物業投資：營業額下降０﹒６至３０５萬元，分部溢利下降５７﹒６％至２２８萬元；
　　　　（三）於２０１３年１２月３１日，集團持現金及現金等值項目１３６５萬元；計息借貸總額為９４７萬元；
　　　　　　　資產負債比率（流動負債除以股東權益）為２１％（２０１２年：２４％）。

　　－　２０１２年度，集團營業額上升１﹒２倍至１２１１萬元，股東應佔虧損擴大５６﹒２％至１８０６萬元。年
　　　　內集團業務概況如下：
　　　　（一）由於對年初結餘和相應數字的審核限制，以及無法信納於出售日期計入２０１２年度出售遠程收益之遠
　　　　　　　程之負債淨值帳面值之準確性，故核數師對集團財務報表持保留意見；
　　　　（二）物業發展：營業額上升１﹒３倍至９０４萬元，經營業績轉盈為虧，分部虧損１１８３萬元；
　　　　（三）物業投資：營業額增長７４﹒１％至３０７萬元，經營業績轉虧為盈，分部溢利５３８萬元；
　　　　（四）於２０１２年１２月３１日，集團持有現金及現金等值項目為１３３４萬元；計息借貸總額為２５５４
　　　　　　　萬元；資產負債比率（流動負債除以股東權益）為２４％（２０１１年：１２％）。

　　－　２０１１年度，集團營業額上升３８﹒４％至５６２萬元，股東應佔虧損收窄４８﹒４％至１２９８萬元。年
　　　　內集團業務概況如下：
　　　　（一）由於未能獲得集團附屬公司遠程置業會計帳冊及記錄和遠程之主要管理人員於年內之變動，故此對集團
　　　　　　　綜合財務報表有關遠程之收入、開支、資產、負債及相關披露，無法獲得其他可予信納之審核程序，核
　　　　　　　數師對集團財務報表持保留意見；
　　　　（二）物業發展：營業額上升９７﹒６％至３８６萬元，經營業績轉虧為盈，分部業績６５６萬元；
　　　　（三）物業租賃：營業額增長４％至１７６萬元，分部虧損收窄８５﹒９％至１１０萬元；
　　　　（四）於２０１１年１２月３１日，集團持有現金及銀行存款為１４２萬元；銀行貸款及借貸總額為７１３萬
　　　　　　　元；資產負債比率（淨負債除以股東權益）為１１％，（２０１０年：９％）。

　　－　２０１０年度，集團營業額下跌１２﹒２％至４０６萬元，股東應佔虧損收窄５５﹒８％至２５１５萬元。年
　　　　內業務概況如下：
　　　　（一）物業發展：營業額上升７０﹒１％至１９５萬元，經營虧損收窄１﹒２％至１１２４萬元；
　　　　（二）物業租賃：營業額下跌７﹒３％至１７０萬元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損７８０萬元；
　　　　（三）物業管理：營業額下跌７５％至４１﹒２萬元，業績轉虧為盈，錄得經營溢利３９﹒１萬元；
　　　　（四）於２０１０年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為１５３﹒７萬元，一年內償還銀行借貸及借款總
　　　　　　　額為１１６﹒８萬元；資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為９％。

　　－　２００９年度，集團持續經營業務營業額下降９﹒９％至４６２萬元，股東應佔虧損收窄３７﹒９％至
　　　　５６９２萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）收入下跌由於缺乏可供出售之新物業所致。虧損主要由於應收一名關連人士款項、其他應收款項、按金
　　　　　　　及預付款項及商譽之減值虧損；
　　　　（二）物業發展：營業額下降３７﹒２％至１１５萬元，分類虧損收窄６８﹒５％至１１３８萬元；
　　　　（三）物業租賃：營業額下降１１﹒７％至１８３萬元，業績扭虧為盈，分類溢利７９５萬元；
　　　　（四）物業管理：營業額上升３３﹒３％至１６５萬元，業績轉盈為虧，分類虧損７３０萬元；
　　　　（五）於２００９年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為８０﹒８萬元，計息借貸總額為１１４萬元，全
　　　　　　　部須一年內償還。資產負債比率（計息借貸總額除以股東權益）為１０％。

　　－　２００８年度，集團持續經營業務營業額下降５９％至５１３萬元，股東應佔虧損擴大９０％至９１６６萬元
　　　　。年內業務概況如下：
　　　　（一）營業額下降由於缺乏可供出售之新物業所致。虧損擴大主要由於物業單位銷售減少、投資物業之公平值
　　　　　　　由盈利７１１萬元轉變為虧損２２２４萬元、發展中物業及其他資產減值虧損，及就年內授出之購股權
　　　　　　　確認以股份為基礎之付款所致；
　　　　（二）物業發展：營業額下降８２﹒９％至１８３萬元，分類虧損擴大７７﹒３％至３６１６萬元；
　　　　（三）物業租賃：營業額上升１３﹒２％至２０７萬元，業績轉盈為虧，分類虧損２０１７萬元；
　　　　（四）物業管理：營業額和分類溢利分別為１２４萬元和１１９萬元；
　　　　（五）於２００９年６月３０日，集團之現金及銀行存款為９３９萬元，計息借貸總額為４８６１萬元，全部
　　　　　　　須於一年內償還。流動資產總額為６８９５萬元，流動負債總額為６６８４萬元。資產負債比率（計息
　　　　　　　借貸總額除以股東權益）為１４％。

發展概覽：

　　－　２０２４年１月，股東曾芷諾及其一致行動人士（持有集團２９﹒６８％權益）以每股＄０﹒１３向集團其他
　　　　股東提出收購建議，收購集團最多１﹒１１億股股份，佔已發行股本４５﹒２％，涉資最多１４４１萬元。完
　　　　成後，曾芷諾及其一致行動人士疑維持集團現有業務及上市地位。４月，共有２６﹒３％股份接納要約，曾芷
　　　　諾及其一致行動人士持有集團權益增至５６﹒０２％。

　　－　２０１８年１１月，集團向股東曾義及曾芷諾發行本金額１﹒１２億元之兩年期可換股債券，若悉數兌換可換
　　　　股債券，集團將向曾芷諾發行９﹒１３億股集團股份。完成後，曾芷諾持有集團權益將由１６﹒６３％增至
　　　　３９﹒２７％。

　　－　２０１７年２月，集團以２﹒０７億元向曾煒麟收購位於江蘇徐州的商住物業發展項目（總樓面面積４﹒６萬
　　　　平方米），代價以２２５４萬元現金、以每股＄０﹒２２６，發行２﹒１億股（佔經擴大後已發行股本
　　　　１６﹒５４％），以及發行本金額１﹒３７億元之可換股債券支付。若全數轉換債券，曾煒麟持有集團權益將
　　　　增至４２﹒４５％。

　　－　２００８年１月，集團股東曾煒麟先生以８０００萬元出售集團２億股股份予另一股東香港中興集團，佔集團
　　　　已發行股本７﹒９５％。完成後，曾先生持集團權益將減至２１﹒５８％，而香港中興集團所持權益將增至
　　　　１９﹒７７％。

　　－　２００３年８月，集團以總代價３２００萬元，出售溢億７５％權益，該公司乃持有合營公司重慶市溢億萬盛
　　　　燃氣８０％權益。
　　－　２００３年１２月，集團以總代價３２７０萬元，收購中國環保投資之全部權益，該公司主要持有從事造紙廠
　　　　黑液處理業務之合營公司北京中航合潤環保技術８０％權益。代價將由集團以每股＄０﹒０８，配售４﹒０９
　　　　億股新股支付。２００４年３月，收購事項已被終止。

　　－　２００２年１月，集團向兩名獨立第三方，分別增持位於深圳龍崗區布吉一幅面積約２﹒６萬平方米之開發土
　　　　地物業共２０％權益。兩項交易之代價各為２６３０萬元（即總代價合共５２６０萬元），將以相同形式支付
　　　　：其中４００萬元以現金支付；１７５５萬元將以每股＄０﹒１３５，發行１﹒３億股支付；餘額４７５萬元
　　　　將由集團保留作發出土地使用權時支付之地價。完成後，集團於該開發土地物業之權益將由３０％增至５０％
　　　　。
　　－　２００２年２月，集團公布曾與獨立第三者進行初步磋商有關可能投資於國內之房地產、醫藥產品及物流業務
　　　　，惟目前仍未有任何落實之條款。
　　－　２００２年５月，集團以總代價１﹒１６億元收購亞聯醫療５０％權益，其中８５７０萬元以現金支付，其餘
　　　　則以每股＄０﹒２４９，發行３﹒４４億股支付。亞聯醫療之主要業務為買賣健康食品及營養產品以及提供保
　　　　健諮詢服務；６月，基於賣方未能進一步提供亞聯醫療之財政及產品資料作審查，集團決定終止上述之收購協
　　　　議。
　　－　２００２年６月，集團以總代價６３００萬元收購溢億７５％權益，該公司乃持有合營公司重慶市溢億萬盛燃
　　　　氣８０％權益，並擬於重慶興建氣體管道及發展有關業務。代價將以每股＄０﹒２，發行３﹒１５億股新股作
　　　　支付。２００３年２月，由於重慶合營項目之中方合作夥伴未能轉讓其資產的擁有權，以履行合營協議項下之
　　　　注資責任，致使合營項目未能繼續進行。

　　－　２００１年３月，集團以約２８００萬元的代價收購國內旅行社蚌埠市國際２６﹒５％權益。
　　－　２００１年６月，集團以每股＄０﹒１６配售１﹒７億股，所得款項約２６５０萬元將用作收購蚌埠市國際旅
　　　　行社。

　　－　２０００年６月，集團訂立買賣協議，以代價２１６０萬元購買深圳市布吉德福花園所收入之５％權益，連同
　　　　已擁有之９５％，集團將持全部權益。於９９年１２月，該５％權益產生之溢利為１６４萬元。德福花園為大
　　　　型中檔商住物業，預期能於２０００年底完成，集團將發行２１６０萬股新股支付代價，拆細後為１﹒０８億
　　　　股，佔擴大後股本８﹒３％。
　　－　２０００年１１月，集團表示就注入主要股東擁有之香港科技控股乃經營二維條碼識別系統，作出非正式討論
　　　　。

股本變化：

生效日期	事項	發行價	股數類別	備注
30/04/2024	二十合一
25/01/2021	十合一

－完－

資料提供: etnet 經濟通免責聲明