－ 截至２０２４年９月止六個月，集團營業額下跌１８﹒７％至５１﹒７２億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損７﹒７億元。期內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利下跌２７﹒４％至１４﹒３４億元，毛利率減少３﹒３個百分點至２７﹒７％；
（二）物業發展：營業額下降２５﹒８％至３５﹒１９億元，佔總營業額６８﹒１％，分部溢利減少
６０﹒４％至３﹒３９億元。於２０２４年９月３０日，集團發展中住宅物業之累計應佔預售總值及未
入帳已訂約銷售為１１８億元；
（三）物業投資：營業額增長９﹒６％至５９４７萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損９６４１萬元。期內，
已錄得投資物業之公平值收益為１﹒３３億元。於２０２４年９月３０日，集團之投資物業估值為６１
億元；
（四）酒店業務及管理：營業額上升１﹒１％至９﹒７７億元，佔總營業額１８﹒９％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損３２９５萬元。整體入住率減少０﹒９個百分點至７２﹒７％，平均房租下降０﹒３％至每晚
７４５元；平均每間客房收益下跌１﹒５％至５４２元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額上升６﹒７％至３﹒８億元，分部溢利下跌５５﹒６％至２３８０萬元
。於２０２４年９月３０日，集團擁有或管理之泊車位組合約有１１﹒７萬個泊車位。在３８９個停車
場當中，２０個為自置停車場，包括４１３７個泊車位，其餘泊車位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及
馬來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額上升０﹒９％至１﹒９６億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１﹒９６億元；
（七）香港證券與金融產品投資：營業額減少１８﹒５％至１３６０萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
６１８萬元；
（八）提供按揭服務：營業額減少７﹒８％至２６５１萬元，分部溢利則增長７﹒９％至２９１１萬元；
（九）於２０２４年９月３０日，集團之現金及現金等值物為２７﹒４１億元，銀行及其他借貸為２７１﹒７
億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調整權益總額比例）為６８﹒８％（２０２４年３月３１日：
６８﹒１％）。
－ ２０２３／２０２４年度，集團營業額增長５７﹒５％至１０２﹒０４億元，股東應佔溢利增加３１﹒３％至
２﹒２６億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增加６６﹒９％至２７﹒８５億元，毛利率增長１﹒５個百分點至２７﹒３％；
（二）物業發展：營業額增長９１﹒６％至６８﹒３４億元，佔總營業額６７％，分部溢利則下跌１２﹒４％
至９﹒８９億元。於２０２４年３月３１日，集團發展中住宅物業之累計應佔預售總值及未入帳已訂約
銷售為１１５億元；
（三）物業投資：營業額減少０﹒８％至１﹒１５億元，分部溢利下跌９﹒９％至８８０９萬元。年內，已確
認投資物業之公平值收益為４﹒５５億元。於２０２４年３月３１日，集團之投資物業估值為６１億元
；
（四）酒店業務及管理：營業額上升３１﹒２％至２０﹒３１億元，佔總營業額１９﹒９％，分部溢利則下降
１１﹒３％至１﹒４９億元。整體入住率增加１４﹒７個百分點至７３﹒５％，平均房租降至每晚
７８３元；平均每間客房收益上升１９﹒３％至５７６元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額減少３％至７﹒３２億元，分部溢利增長３６﹒３％至５１７２萬元。
於２０２４年３月３１日，集團擁有或管理之泊車位組合約有１２﹒４萬個泊車位。在４１６個停車場
當中，２３個為自置停車場，包括８１７３個泊車位，其餘泊車位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬
來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額上升３﹒１％至４﹒０２億元，分部溢利增長６４﹒２％至１﹒０４億元；
（七）香港證券與金融產品投資：營業額減少３４﹒７％至３８８５萬元，分部溢利下跌２７﹒６％至３７９
萬元；
（八）提供按揭服務：營業額上升１２﹒７％至５０３３萬元，分部溢利增長８３﹒３％至４２２３萬元；
（九）於２０２４年３月３１日，集團之現金及現金等值物為２７﹒３４億元，銀行及其他借貸為
２７２﹒８６億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調整權益總額比例）為６８﹒１％（２０２３年３
月３１日：７３﹒８％）。
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