業務狀況
集團簡介: - 集團股份亦在上海證券交易所上市,編號為601828。 - 集團是中國的家居裝飾及家具商場運營商,主要通過自營商場與委管商場雙輪驅動的發展模式佔領了一線城市 、二線城市核心區域的物業,同時積累了豐富的商場營運經驗,不斷提升品牌價值,並構建了較高的進入壁壘 。同時,集團亦提供包括互聯網泛家居消費服務、家居金融信息服務及物流配送業務。
業績表現: - 按照中國會計準則,截至2025年3月止三個月,集團營業額下跌23﹒5%至16﹒15億元(人民幣; 下同),股東應佔虧損擴大38﹒2%至5﹒13億元。於2025年3月31日,集團持有貨幣資金 48﹒9億元,而總借貸餘額為301﹒56億元。 - 2024年度,集團營業額下跌32﹒1%至78﹒21億元(人民幣;下同),股東應佔虧損擴大 44﹒7%至34﹒92億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利減少29﹒1%至49﹒87億元,毛利率則增長2﹒7個百分點至63﹒8%; (二)自營╱租賃商場:營業額下跌21%至53﹒6億元,佔總營業額68﹒5%,分部利潤減少 27﹒2%至24﹒61億元; (三)委管商場:營業額下跌28﹒1%至14﹒6億元,佔總營業額18﹒7%,業績轉盈為虧,錄得分部 虧損4499萬元; (四)建築裝飾服務:營業額下跌77﹒5%至3﹒32億元,分部虧損收窄75﹒2%至6609萬元; (五)截至2024年12月31日,集團經營了77家自營商場,257家委管商場,7家戰略合作家居商 場,33家特許經營家居建材項目,共包括405家家居建材店╱產業街,商場總經營面積2033萬 平方米; (六)於2024年12月31日,集團之現金及現金等價物餘額為31﹒12億元,銀行及其他借款為 272﹒64億元。資產負債率(總負債除以總資產)為56﹒8%(2023年12月31日: 555﹒6%)。 - 2023年度,集團營業額下降18﹒6%至115﹒15億元(人民幣;下同),業績轉盈為虧,錄得股東 應佔虧損24﹒13億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利減少20﹒5%至70﹒33億元,毛利率下跌1﹒5個百分點至61﹒1%; (二)自營╱租賃商場:營業額下降13﹒8%至67﹒81億元,佔總營業額58﹒9%,分部利潤減少 26﹒5%至33﹒82億元; (三)委管商場:營業額下跌14﹒5%至20﹒31億元,佔總營業額17﹒6%,分部利潤下降2﹒5% 至1﹒9億元; (四)建造施工及設計:營業額下降1﹒7%至12﹒12億元,佔總營業額10﹒5%,業績轉盈為虧,錄 得分部虧損9874萬元; (五)家裝相關及商品銷售:營業額減少51﹒2%至3﹒13億元,分部虧損擴大0﹒9%至2﹒17億元 ; (六)截至2023年12月31日,集團經營了87家自營商場,275家委管商場,8家戰略合作家居商 場,46家特許經營家居建材項目,共包括448家家居建材店╱產業街,商場總經營面積 2172﹒5萬平方米; (七)於2023年12月31日,集團持有銀行結餘及現金為25﹒3億元,銀行及其他借款為326﹒9 億元。資產負債率(總負債除以總資產)為55﹒6%(2022年12月31日:55﹒2%)。 - 2022年度,集團營業額下降8﹒9%至141﹒38億元(人民幣;下同),股東應佔溢利下跌 65﹒4%至6﹒79億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利減少13%至88﹒45億元,毛利率下跌2﹒9個百分點至62﹒6%; (二)自營╱租賃商場:營業額減少2﹒8%至78﹒68億元,佔總營業額55﹒6%,分部利潤增加 3﹒9%至45﹒99億元; (三)委管商場:營業額下跌27%至23﹒76億元,佔總營業額16﹒8%,分部利潤下跌73﹒6%至 1﹒95億元; (四)建造施工及設計:營業額下降17﹒7%至12﹒33億元,分部利潤下降74﹒9%至6264萬元 ; (五)家裝相關及商品銷售:營業額減少54%至6﹒41億元,分部虧損擴大35﹒4%至2﹒15億元; (六)截至2022年12月31日,集團經營了94家自營商場,284家委管商場,8家戰略合作家居商 場,57家特許經營家居建材項目,共包括476家家居建材店╱產業街,商場總經營面積2251萬 平方米; (七)於2022年12月31日,集團持有銀行結餘及現金為26﹒26億元,銀行及其他借款為 316﹒09億元。資產負債率(總負債除以總資產)為55﹒2%(2021年12月31日: 57﹒1%)。 - 按照中國會計準則,2021年度,集團營業額上升9%至155﹒13億元(人民幣;下同),股東應佔溢 利增長18﹒3%至20﹒47億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利上升9﹒3%至95﹒66億元,綜合毛利率微升0﹒2個百分點至61﹒7%; (二)自營╱租賃商場:營業額上升21﹒1%至80﹒95億元,佔總營業額52﹒2%,分部利潤增加 16﹒9%至38﹒3億元; (三)委託商場:營業額減少9﹒1%至32﹒56億元,佔總營業額21%,分部利潤下跌37﹒8%至 7﹒41億元; (四)建造施工及設計:營業額下跌10﹒2%至14﹒99億元,佔總營業額9﹒7%,分部利潤下降 38﹒4%至2﹒5億元; (五)家裝相關及商品銷售:營業額上升14%至13﹒96億元,分部虧損擴大1﹒3倍至1﹒59億元; (六)截至2021年12月31日,集團經營了95家自營商場,278家委管商場,10家戰略合作商場 ,69個特許經營家居建材項目,共包括485家家居建材店╱產業街,商場總經營面積2230萬平 方米; (七)於2021年12月31日,集團持有貨幣資金為69﹒04億元,而短期及長期借款分別為 29﹒57億元及216﹒06億元。資產負債率(總負債除以總資產)為57﹒4%(2020年 12月31日:61﹒2%)。 - 按照中國會計準則,2020年度,集團營業額下跌13﹒6%至142﹒36億元(人民幣;下同),股東 應佔溢利下降61﹒4%至17﹒31億元。年內,集團業務概況如下: (一)整體毛利減少18﹒4%至87﹒56億元,毛利率下降3﹒7個百分點至61﹒5%; (二)自有╱租賃商場、委管商場和建造施工及設計之營業額分別下跌14﹒3%、23﹒9%及25﹒9% ,至66﹒82億元、35﹒8億元和16﹒68億元,分佔總營業額46﹒9%、25﹒1%和 11﹒7%;家裝相關及商品銷售之營業額則增長1﹒2倍至12﹒24億元;自營商場及委管商場平 均出租率分別為92﹒1%及90﹒7%; (三)截至2020年12月31日,集團共經營365家商場,商場總經營面積2205﹒6萬平方米。其 中,自營商場92家,總經營面積803﹒4萬平方米;委管商場273家,總經營面積1402﹒1 萬平方米; (四)於2020年12月31日,集團持有貨幣資金為65﹒11億元,短期及長期借款分別為34﹒48 億元及222﹒12億元,資產負債率(總負債除以總資產)為61﹒2%(2019年12月31日 :59﹒9%)。 - 按照中國會計準則,2019年度,集團營業額上升15﹒7%至164﹒69億元(人民幣;下同),股東 應佔溢利微升0﹒1%至44﹒8億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利增加13﹒9%至107﹒34億元,毛利率則下降1個百分點至65﹒2%; (二)自有╱租賃商場、委管商場、建造施工及設計及商品銷售及相關服務營業額分別上升8﹒8%、 12﹒6%、52﹒1%及20%,至77﹒99億元、47﹒02億元、22﹒51億元及 5﹒69億元,分佔總營業額47﹒2%、28﹒6%、13﹒7%及3﹒5%;自營商場及委管商場 出租率分別為93﹒4%及93﹒5%; (三)截至2019年12月31日,集團共經營337家商場,覆蓋全國29個省、直轄市及自治區的 212個城市,商場總經營面積2098﹒7萬平方米。其中,自營商場87家,總經營面積 773﹒7萬平方米;委管商場250家,總經營面積1325萬平方米; (四)於2019年12月31日,集團持有貨幣資金為72﹒29億元,短期及長期借款分別為33﹒88 億元及159﹒2億元,資產負債率(總負債除以總資產)為59﹒9%(2018年12月31日: 59﹒1%)。 - 按照中國會計準則,2018年度,集團營業額上升29﹒9%至142﹒4億元(人民幣;下同),股東應 佔溢利增加9﹒8%至44﹒77億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利增加20﹒9%至94﹒26億元,毛利率則下降4﹒9個百分點至66﹒2%; (二)自有╱租賃商場:營業額上升12﹒1%至71﹒68億元,佔總營業額50﹒3%,分部溢利增加 17﹒9%至35﹒94億元,平均出租率為96﹒2%,成熟商場同店增長率為8﹒1%; (三)委管商場:營業額增加15﹒1%至41﹒77億元,佔總營業額29﹒3%,分部溢利上升9%至 16﹒58億元,平均出租率為95%; (四)建造施工及設計:營業額增長25﹒4倍至14﹒8億元,佔總營業額10﹒4%,業績轉虧為盈,錄 得分部溢利3﹒72億元; (五)商品銷售及相關服務:營業額增加58﹒5%至4﹒66億元,分部虧損收窄9﹒1%至7195萬元 ; (六)其他:營業額增加62%至9﹒49億元,分部溢利上升32﹒4%至2﹒96億元元; (七)截至2018年12月31日,集團共經營308家商場,覆蓋全國29個省、直轄市及自治區的 199個城市,商場總經營面積1893﹒9萬平方米。其中,自營商場80家,總經營面積 691﹒9萬平方米;委管商場228家,總經營面積1202萬平方米; (八)於2018年12月31日,集團持有貨幣資金為85﹒28億元,短期及長期借款分別為51﹒49 億元及143﹒06億元,資產負債率(總負債除以總資產)為59﹒1%(2017年12月31日 :54﹒7%)。 - 按照中國會計準則,2017年度,集團營業額上升16﹒1%至109﹒6億元(人民幣;下同),股東應 佔溢利增加20%至40﹒78億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利增加14﹒3%至77﹒96億元,毛利率則下降1﹒2個百分點至71﹒1%; (二)自有╱租賃商場:營業額上升7%至63﹒94億元,佔總營業額58﹒3%,分部溢利增加1﹒9% 至30﹒47億元,平均出租率為97﹒6%,成熟商場同店增長率為7﹒2%; (三)委管商場:營業額增加30﹒4%至36﹒29億元,佔總營業額33﹒1%,分部溢利上升33%至 15﹒21億元,平均出租率為97﹒6%; (四)商品銷售及相關服務:營業額增長41﹒4%至2﹒94億元,分部虧損擴大1﹒9倍至7916萬元 ; (五)其他:營業額增加36﹒4%至6﹒42億元,分部溢利則下降13﹒3%至1﹒78億元; (六)截至2017年12月31日,集團共經營256家商場,覆蓋全國29個省、直轄市及自治區的 177個城市,商場總經營面積1513﹒8萬平方米。其中,自營商場71家,總經營面積 570﹒6萬平方米;委管商場185家,總經營面積943﹒2萬平方米; (七)於2017年12月31日,集團持有貨幣資金為106﹒27億元,短期及長期借款分別為3億元及 113﹒73億元,資產負債率(總負債除以總資產)為54﹒7%(2016年12月31:51% )。 - 2016年度,集團營業額上升6%至92﹒82億元(人民幣;下同),股東應佔溢利則下跌1﹒5%至 40﹒36億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利上升1﹒7%至66﹒24億元,毛利率則下降3個百分點至71﹒4%; (二)自有╱租賃商場:營業額上升11﹒6%至58﹒71億元,佔總營業額63﹒2%,分部溢利增加 9﹒8%至29﹒78億元,平均出租率為96﹒7%,成熟商場同店增長為5﹒2%; (三)委管商場:營業額減少12﹒8%至27﹒41億元,佔總營業額29﹒5%,分部溢利下降 35﹒7%至11﹒45億元,平均出租率為96﹒2%; (四)商品銷售及相關服務:營業額增長77﹒4%至2﹒05億元,分部虧損收窄73﹒4%至2713萬 元; (五)其他:營業額增加95%至4﹒65億元,分部溢利增長1﹒6倍至2﹒06億元; (六)截至2016年12月31日,集團共經營200家商場,覆蓋全國28個省、直轄市、自治區的 142個城市,商場總經營面積1269萬平方米。其中,自營商場66家,總經營面積508萬平方 米;委管商場134家,總經營面積760﹒9萬平方米; (七)於2016年12月31日,集團持有銀行結餘及現金61﹒5億元,銀行及其他借款為112﹒35 億元,資產負債率(按總負債除以總資產計算)為48﹒1%(2015年12月31日:45﹒6% )。 - 2015年度,集團營業額上升10﹒3%至87﹒56億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長 12﹒8%至40﹒98億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利增加10﹒8%至65﹒14億元,毛利率上升0﹒3個百分點至74﹒4%; (二)自有╱租賃商場:營業額上升7﹒7%至52﹒6億元,佔總營業額60﹒1%,經營溢利增加 13﹒7%至27﹒12億元,平均出租率為94﹒1%,同店增長為6%; (三)委管商場:營業額增加12﹒8%至31﹒42億元,佔總營業額35﹒9%,經營溢利增長 10﹒5%至17﹒8億元,平均出租率為92﹒7%; (四)商品銷售及相關服務:營業額下跌17﹒8%至1﹒16億元,經營虧損收窄31﹒3%至1﹒02億 元; (五)其他:營業額增長92﹒4倍至2﹒39億元,經營溢利則下跌1﹒2%至8012萬元; (六)截至2015年12月31日,集團共經營177家商場,覆蓋全國126個城市,商場總經營面積 1166萬平方米。其中,自營商場55家,總經營面積438﹒6萬平方米;委管商場122家,總 經營面積727﹒4萬平方米; (七)於2015年12月31日,集團持有銀行結餘及現金為59﹒54億元,資產負債率(按總負債除以 總資產計算)為45﹒6%(2014年12月31日:48%)。 - 2014年度,集團營業額上升24﹒8%至79﹒35億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長 20﹒6%至36﹒33億元。年內業務概況如下: (一)整體毛利上升28﹒7%至58﹒81億元,毛利率上升2﹒2個百分點至74﹒1%; (二)自有╱租賃商場:營業額上升16﹒3%至48﹒84億元,分部溢利上升28﹒8%至23﹒86億 元,平均出租率下跌1個百分點至96%,同店增長為8﹒4%; (三)委管商場:營業額上升31﹒8%至27﹒86億元,分部溢利上升35﹒1%至15﹒45億元,平 均出租率增加5個百分點至96%; (四)商品銷售及相關服務:營業額上升2﹒8倍至1﹒41億元,分部虧損擴大53﹒2%至1﹒48億元 ; (五)其他:營業額上升11﹒8倍至1﹒24億元,業績轉虧為盈,錄得分部溢利8109萬元; (六)截至2014年12月31日止,集團在中國26個省份115個城市經營158個商場(包括52個 為自營商場及106個委管商場),總經營面積為1075萬平方米。另擁有25個籌備中的自營商場 及359個籌備中的委管商場,估計總建築面積合共2393萬平方米, (七)於2014年12月31日,集團之銀行結餘及現金36﹒65億元,銀行及其他借款總額 114﹒09億元,流動比率0﹒49倍(2013年:0﹒53倍),總資本負債比率(債務總額除 以權益總額的比率)為40﹒7%(2013年:40﹒8%)。
發展概覽 - 於2015年6月,集團業務發展策略概述如下: (一)計劃通過升級商場基礎設施、數據分析、優化商戶組合及促進新收益流、市場營銷以及當地商場管理層 激勵機制等措施,促進現有商場網絡的增長及表現; (二)透過戰略性擴張商場網絡鞏固集團的市場領導力,並以多元化形式及多元化品牌組合滲透更多市場具; (三)計劃於2015年底為全國的商場網絡推出流動電子商務應用程序,提供包括室內設計數據庫的訪問、 零售客戶配套服務、商戶數據分析等新服務,以提高整體顧客滿意度; (四)拓展具吸引力的關聯產品及服務,包括計劃在2015年底前新增15至20個物流中心、與保險公司 合作推銷家庭財產保險產品及收購第三方網上支付平台;及 (五)透過推行資訊科技系統及將集團廣大零售網絡的「大數據」商業化,提升運作效率。 - 2015年6月,集團發售新股上市,估計集資淨額69﹒06億港元,擬用作以下用途: (一)約25﹒34億港元(佔37%)將用作九個新的自營商場的開發資金; (二)約16﹒47億港元(佔24%)將用於投資或收購其他家居裝飾及傢具零售商及具其他市場參與者; (三)約14﹒57億港元(佔21%)將用於再融資現有債項; (四)約6﹒34億港元(佔10%)將用作電子商務業務及信息技術系統的開發資金;及 (五)約6﹒34億港元(佔10%)將用作營運資金。 - 2015年10月,集團分別以不超過2﹒82億元(人民幣;下同)及4﹒95億元向控股股東旗下上海企 發及成都置業收購蘇州凱潤家居商場資產60%權益及綠地金牛家居商場50%權益。該等公司主要從事房地 產開發業務。另以不超過2﹒11億元向上海企發收購上海紅星美凱龍實業全部權益,其主要從事管理若干商 場。 - 2016年12月,集團以21﹒01億元人民幣收購上海閔行區辦公室物業,總建築面積約57﹐874平 方米。 - 2017年5月,集團附屬公司上海家金所投資以9607萬元人民幣悉售上海家金所金融信息服務全部權益 予股東紅星美凱龍。上海家金所金融信息服務從事金融信息服務、投資管理及諮詢廣告等。 - 同月,集團以26﹒5億元人民幣收購鄭州雋鎧企業管理諮詢全部權益,代價以現金2604萬元人民幣,以 及轉讓紅橋項目公司及河西項目公司全部權益支付。該等項目公司持有兩間位於天津之家居廣場,而鄭州雋鎧 企業管理諮詢則主要從事企業管理諮詢及企業營銷規劃業務, - 2017年8月,集團以5﹒2億元人民幣收購上海金山紅星美凱龍全球家居全部權益,其主要從事家居裝飾 、家具及建築材料業務,並持有一幢位於上海杭州灣路之樓宇,總建築面積為74﹐753平方米。 - 同月,集團以總代價2﹒01億元人民幣出售上海黃浦紅星小額貸款全部權益,其中控股股東車建興旗下紅星 美凱龍控股以1﹒41億元人民幣收購該公司70%權益,其主要從事發放貸款及相關諮詢活動。 - 2021年5月,集團以10﹒06億元人民幣向控股股東紅星美凱龍控股集團出售上海紅星美凱融資租賃全 部權益,另以2﹒04億元人民幣向其出售上海紅星美凱龍商業保理全部權益,預期錄得出售虧損2萬元。該 等公司分別從事融資租賃業務(包括租賃資產買賣、租賃交易諮詢及擔保等)以及從事與應收帳相關的應收帳 款融資、銷售分帳戶管理、應收帳款催收及壞帳擔保等業務。 - 2021年6月,集團及旗下上海紅星家居物流以總代價23﹒12億元人民幣出售上海倍博物流、上海倍茂 物流、上海倍躍物流、上海倍正物流、紅星美凱龍(上海)企業管理、天津紅星美凱龍物流及西藏紅星美凱龍 企業管理全部權益連債權,預期錄得出售收益4﹒42億元人民幣。該等公司主要從事第三方物流服務、倉儲 服務(危險品除外)、貨物裝卸服務、企業管理及商務諮詢等業務。 - 2023年1月,控股股東紅星美凱龍控股(於出售完成前持有集團60﹒12%權益)以62﹒86億元人 民幣(相等於每股A股4﹒82元人民幣),向廈門建發股份(滬:600153)出售集團13﹒04億股 A股,佔已發行股本29﹒95%。完成後,廈門建發股份持有集團29﹒95%權益,成為主要股東之一; 4月,雙方簽訂補充協議,紅星美凱龍控股改為向廈門建發股份及其附屬公司分別出售集團10﹒43億股及 2﹒61億股A股,佔其已發行股本合共29﹒95%。 - 2024年8月,集團與中國信達資產管理及信達資本管理以13﹒01億元人民幣成立合夥企業天津信美企 業管理,其中集團出資8億元人民幣,以取得其61﹒49%股權。合夥企業將以9﹒8億元人民幣收購煙台 紅星國際家居管理全部股權,並提供13億元人民幣的借款以清償其存量貸款。
股本變化 - 2015年6月,以每股13﹒28港元,發行及配售5﹒44億新股H股上市,另有5﹒19億股外資股轉 為H股。 - 2018年1月,以每股10﹒23元人民幣,發行3﹒15億股A股於上海證券交易所上市。 - 2020年5月,擬發行不多於9﹒13億股A股;6月,10送1紅股。
股本分類
股數 ------------------------------- 無限制流通A股 3﹐163﹐714﹐366 H股 741﹐285﹐634 ------------------------------- 總股本 3﹐905﹐000﹐000
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期 (月╱年) (日╱月╱年) (日╱月╱年) ------------------------------------------------ 12╱2024 不派中期息 - 30╱08╱24 12╱2023 不派末期息 - 28╱03╱24 12╱2023 不派中期息 - 30╱08╱23 12╱2022 特別股息人民幣 0.046 或港元 0.050342713╱07╱23 28╱04╱23 12╱2022 末期息人民幣 0.034 或港元 0.037209813╱07╱23 30╱03╱23 12╱2022 不派中期息 - 30╱08╱22 12╱2021 末期息人民幣 0.1 或港元 0.115923227╱06╱22 30╱03╱22 12╱2021 不派中期息 - 25╱08╱21 12╱2020 不派末期息 - 30╱03╱21 12╱2020 不派中期息 - 27╱08╱20 12╱2019 末期息人民幣 0.253,十送一紅股 24╱06╱20 17╱04╱20 12╱2019 不派中期息 - 26╱08╱19 ------------------------------------------------
-完-
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