業務狀況
集團簡介：
－ 集團股份亦在上海證券交易所上市，編號為６０１５８８。
－ 集團主要在中國從事物業出租、土地及物業開發、物業投資、物業管理；餐飲業；以及經營酒店。
業績表現：
－ 按照中國會計準則，截至２０２５年３月止三個月，集團營業額下降３０﹒６％至１１﹒９５億元（人民幣；
下同），股東應佔虧損擴大６９﹒７％至２﹒９５億元。於２０２５年３月３１日，集團之貨幣資金為
６９﹒７４億元，長期借款為１１９﹒９６億元。
－ ２０２４年度，集團營業額減少５４﹒６％至７１﹒５２億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損２９﹒９２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損６﹒９８億元；
（二）投資性房地產公允價值變動損失（稅後）為４﹒３億元，稅後主營業務核心經營虧損（不含公允值變動
損失）錄得２５﹒６３億元；
（三）房地產開發：營業額減少６８﹒９％至４０﹒１１億元，佔總營業額５６﹒１％，業績轉盈為虧，錄得
除稅前虧損３４﹒２億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積為１０９﹒３８萬平方米，竣工面積２２﹒３萬平方米，銷售面積
為４６﹒３１萬平方米，銷售金額為５５﹒１億元；
２﹒截至２０２４年１２月３１日，總土地儲備３９５﹒８１萬平方米；
（四）會展（含酒店）及商業物業：營業額增長１１﹒８％至２９﹒６１億元，佔總營業額４１﹒４％，除稅
前利潤增加４﹒８％至４﹒９２億元；
（五）於２０２４年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為６７﹒８３億元，銀行及其他借款為
１３６﹒２億元，資產負債率（總負債除以總資產）為６８％（２０２３年１２月３１日：６６％）。
－ ２０２３年度，集團營業額上升２１﹒３％至１５７﹒５１億元（人民幣；下同），業績轉虧為盈，錄得股東
應佔溢利１﹒４億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加１﹒１倍至３５﹒５４億元，毛利率上升９﹒４個百分點至２２﹒６％；
（二）投資性房地產公允價值變動收益（稅前）為１﹒８１萬元，稅後主營業務核心經營業績（不含公允值變
化損失）錄得２﹒６９億元；
（三）房地產開發：營業額上升１７﹒７％至１２９﹒０５億元，佔總營業額８１﹒９％，業績轉虧為盈，錄
得除稅前利潤５﹒８９億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積為３２２﹒２３萬平方米，竣工面積１４２﹒６１萬平方米，銷售
面積為３４﹒１５萬平方米，銷售金額為５２﹒７８億元；
２﹒截至２０２３年１２月３１日，總土地儲備４３２﹒５７萬平方米；
（四）會展（含酒店）及商業物業：營業額增長４０﹒８％至２６﹒４９億元，佔總營業額１６﹒８％，業績
轉虧為盈，錄得除稅前利潤４﹒７億元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為８５﹒０５億元，銀行及其他借款為
１３０﹒７億元，資產負債率（總負債除以總資產）為６６％（２０２２年１２月３１日：７０％）。
－ ２０２２年度，集團營業額下跌４１﹒４％至１２９﹒８９億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東
應佔虧損１４﹒７１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少５３﹒１％至１７﹒０６億元，毛利率下降３﹒３個百分點至１３﹒１％；
（二）會展（含酒店）及商業物業歸屬於普通股股東的公允值變動損失（稅後）為１﹒３９億元，稅後主營業
務核心經營業績（不含公允值變化損失）錄得虧損１３﹒３３億元；
（三）房地產開發：營業額下降４５﹒５％至１０９﹒６５億元，佔總營業額８４﹒４％，業績轉盈為虧，錄
得除稅前虧損６﹒０８億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積下降２３﹒７％至４２４﹒８６萬平方米，竣工面積下跌
１９﹒８％至１４３﹒７６萬平方米，銷售面積減少３５﹒１％至６１﹒６３萬平方米，銷售金額
下降２５﹒８％至１２４﹒２４億元；
２﹒截至２０２２年１２月３１日，總土地儲備４９７﹒９萬平方米；
（四）會展（含酒店）及商業物業：營業額下跌１﹒５％至１８﹒８２億元，佔總營業額１４﹒５％，除稅前
虧損收窄３２﹒３％至９５４８萬元；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為８３﹒８８億元，銀行及其他借款為
１７２﹒６億元，資產負債率（總負債除以總資產）為７０％（２０２１年１２月３１日：７１％）。
－ ２０２１年度，集團營業額上升２２﹒８％至２２０﹒９４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長８﹒１
倍至１﹒９７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加１１﹒９％至３６﹒１７億元，毛利率下降１﹒６個百分點至１６﹒４％；
（二）集團之投資物業公平值變動損失（稅後）為１﹒０１億元，稅後主營業務核心經營業績（不含公允值變
化損失）為２﹒９８億元，增長２２﹒８％；
（三）發展物業：營業額上升２４﹒６％至２０１﹒２８億元，佔總營業額９１﹒１％，除稅前利潤下跌
２２﹒４％至１２﹒３５億元；１﹒年內，發展物業實現開復工面積下降２４％至５５７﹒０７萬平方
米，竣工面積減少１９﹒３％至１７９﹒２８萬平方米，銷售面積上升３７﹒２％至９４﹒９６萬平方
米，銷售金額增長３７﹒１％至１６７﹒３９億元；２﹒截至２０２１年１２月３１日，總土地儲備
５８５﹒７２萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額增加４﹒８％至１８﹒２１億元，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損１﹒５億元
；
（五）其他分部：營業額增長４２﹒７％至１﹒４５億元，除稅前虧損擴大３﹒４％至８３９４萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為１２９﹒５９億元，銀行及其他借款為
２１７﹒４億元，資產負債率（總負債除以總資產）為７１％（２０２０年１２月３１日：７３％）。
－ ２０２０年度，集團持續經營業務之營業額下降１０﹒６％至１７９﹒９６億元（人民幣；下同），股東應佔
溢利下跌９８﹒８％至２１６６萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）持續經營業務之毛利減少４８％至３２﹒３２億元，毛利率下降１２﹒９個百分點至１８％；
（二）集團之投資物業公平值變動損失（稅後）為２﹒２１億元，稅後主營業務核心經營業績（不含公允值變
化損失）為２﹒４２億元，下降８５﹒５％；
（三）發展物業：營業額下降６﹒９％至１６１﹒５６億元，佔總營業額８９﹒８％，除稅前利潤下跌
４０﹒６％至１５﹒９２億元； １﹒年內，發展物業實現開復工面積７３３﹒３１萬平方米，竣工
面積２２２﹒１９萬平方米，實現合同銷售金額和銷售面積分別為１２２﹒０８億元（含車位）和
６９﹒２２萬平方米； ２﹒截至２０２０年１２月３１日，總土地儲備７０５﹒６５萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額減少３４﹒７％至１７﹒３８億元，除稅前利潤下跌８８﹒５％至９４２１萬
元；
（五）其他分部：營業額下降７﹒３％至１﹒０１億元，除稅前虧損擴大２１﹒９％至８１１８萬元；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為１０８﹒３１億元，銀行及其他借款為
２２９﹒７９億元，資產負債比率（總負債除以總資產）為７３％（２０１９年１２月３１日：７４％
）。
－ ２０１９年度，集團持續經營業務之營業額上升１２﹒７％至２０１﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔
溢利增長２７﹒５％至１７﹒８９億元。年內，集團業務概況如下：
（一）持續經營業務之毛利增長１３﹒２％至６２﹒１億元，毛利率增加０﹒２個百分點至３０﹒９％；
（二）集團之投資物業公平值變動收益（稅後）為１﹒１４億元，稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變
化收益）為１６﹒７５億元，上升２７％；
（三）發展物業：營業額增長１４﹒７％至１７３﹒５２億元，佔總營業額８６﹒２％，除稅前利潤微跌
０﹒６％至２６﹒８２億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積８７０萬平方米，竣工面積２６７萬平方米，實現合同銷售金額和
銷售面積分別為１９０億元（含車位）和１２６萬平方米；
２﹒截至２０１９年１２月３１日，總土地儲備７１９萬平方米，共有擬建、在建、在售項目４５個，
規劃總建築面積１９４３萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額上升１﹒２％至２６﹒６億元，佔總營業額１３﹒２％，除稅前利潤下跌
６﹒９％至８﹒２３億元；
（五）其他分部：營業額上漲１２﹒６％至１﹒０９億元，除稅前虧損擴大２２﹒４％至６６５７萬元；
（六）於２０１９年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為１１７﹒７６億元，銀行及其他借款為
２４７﹒２７億元，資產負債比率（總負債除以總資產）為７４％（２０１８年１２月３１日：７７％
）。
－ ２０１８年度，集團持續經營營業額上升１６﹒７％至１７８﹒６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增加
１％至１４﹒０３億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長１８﹒４％至５４﹒８４億元，毛利率增加０﹒４個百分點至３０﹒７％；
（二）集團之投資物業公平值變動收益（稅後）為８４１４﹒７萬元，稅後主營業務核心經營業績（不含公平
值變化收益）為１３﹒１９億元，上升３﹒２％；
（三）發展物業：營業額增長２０﹒２％至１５１﹒３３億元，佔總營業額８４﹒７％，除稅前利潤上升
５０﹒４％至２６﹒９８億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積８０５萬平方米，竣工面積１２８萬平方米，實現合同銷售金額和
銷售面積分別為２８２億元（含車位）和１８１萬平方米；
２﹒年內，新增８宗土地共計１４６萬平方米的土地儲備，權益土地儲備１３９萬平方米；總土地儲備
８４６萬平方米，共有在建、在售項目４５個，規劃總建築面積１９１７萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額上升１﹒２％至２６﹒２９億元，佔總營業額１４﹒７％，除稅前利潤增加
４﹒３％至８﹒８４億元；
（五）其他分部：營業額減少１３﹒１％至９７２７萬元，業績轉盈為虧，錄得除稅前虧損５４４０萬元；
（六）於２０１８年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為１１８﹒５２億元，銀行及其他借款為
２３３﹒６３億元，資產負債比率（總負債除以總資產）為７７％（２０１７年１２月３１日：７８％
）。
－ ２０１７年度，集團持續經營營業額上升５８﹒７％至１５３﹒０３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增
加７２﹒３％至１３﹒９億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利增長６５﹒１％至４６﹒３３億元，毛利率增加１﹒２個百分點至３０﹒３％；
（二）集團之投資物業公平值變動收益（稅後）為１﹒１１億元，稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變
化收益）為１２﹒７９億元，上升７２％；
（三）發展物業：營業額增加７８﹒２％至１２５﹒９２億元，佔總營業額８２﹒３％，除稅前利潤增長
２﹒８倍至１７﹒９４億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積６４８萬平方米，竣工面積１３９萬平方米，實現合同銷售金額和
銷售面積分別為２２３億元（含車位）和１２４萬平方米；
２﹒年內，新增９宗土地共計１９４萬平方米的土地儲備，權益土地儲備１２７萬平方米；在建項目
３８個，規劃總建築面積１７６３餘萬平方米；
（四）投資物業和酒店：營業額上升６﹒３％至２５﹒９９億元，佔總營業額１７％，除稅前利潤增加
８﹒２％至８﹒４８億元；
（六）其他分部：營業額減少１５﹒４％至１﹒１２億元，業績轉虧為盈，錄得除稅前溢利６１萬元；
（七）於２０１７年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額為９８﹒４７億元，借款為２６６﹒０９億
元，資產負債比率（總負債除以總資產）為７８％（２０１６年１２月３１日：７５％）。
－ ２０１６年度，集團營業額增長３６﹒８％至９８﹒３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升６﹒１％至
８﹒０７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）集團之投資物業公平值錄得收益增長２﹒８倍至８４５１萬元，稅後主營業務核心經營業績（不含公平
值變化收益）為７﹒４３億元；
（二）發展物業：營業額增長５６﹒１％至７０﹒６６億元，佔總營業額７１﹒９％，除稅前利潤則下降
３４﹒５％至４﹒６９億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積４４７萬平方米，竣工面積１０４萬平方米，實現合同銷售金額和
銷售面積分別為２２６億元（含車位）和１５５萬平方米；
２﹒年內，新增１４宗土地共計３７０萬平方米的土地儲備，權益土地儲備３３４萬平方米；在建項目
３０個，規劃總建築面積１５００餘萬平方米；
（三）投資物業和酒店：營業額上升５﹒３％至２４﹒４５億元，佔總營業額２４﹒９％，除稅前利潤增長
１５﹒１％至７﹒８３億元；
（四）商業物業：營業額下跌１９﹒３％至１﹒８７億元，除稅前虧損收窄０﹒５％至１７７９萬元；
（五）其他分部：營業額增長２６﹒２％至１﹒３２億元，除稅前虧損收窄５﹒５％至１６５４萬元；
（六）於２０１６年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金的餘額為７５﹒２億元；銀行及其他借款為
２０５﹒３３億元；資產負債率（總負債除以總資產）為７５％（２０１５年１２月３１日：６８％）
。
－ ２０１５年度，集團營業額增長１５﹒３％至７１﹒８６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降２﹒５％
至７﹒６１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業公允值收益下跌８６﹒１％至２２４２萬元，集團稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變
化收益）為７﹒４４億元，增長１２﹒９％；
（二）發展物業：營業額增長２２％至４５﹒２７億元，佔總營業額的６３％，除稅前利潤上升４﹒２％至
７﹒１６億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積２７６萬平方米，竣工面積５３萬平方米，實現合同銷售金額和銷
售面積分別為７３﹒４億元（含車位）和６１萬平方米；
２﹒年內，長沙北辰三角洲項目實現銷售面積３１﹒６萬平方米，合同金額３１﹒１億元。此外，北辰
中央公園項目實現合同銷售金額４﹒７億元（共計５８９套）；
３﹒年內，新增１２宗共計２１１萬平方米的土地儲備；
（三）投資物業和酒店：營業額上升９﹒９％至２３﹒２２億元，佔總營業額３２﹒３％，除稅前利潤增長
２２﹒４％至６﹒８億元；
（四）商業物業：營業額下跌１９﹒６％至２﹒３２億元，業績轉盈為虧，除稅前虧損錄得１７８７萬元；
（五）於２０１５年１２月３１日，集團銀行存款及現金的餘額為６１﹒０４億元；銀行及其他借款為
１７７﹒５９億元；資產負債率（總負債除以總資產）為６８﹒５％（２０１４年１２月３１日：
６３﹒７％）。
－ ２０１４年度，集團營業額增加１３﹒２％至６２﹒３４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降２﹒４％
至７﹒８億元。年內業務概況如下：
（一）投資物業公允值收益增長１５﹒６倍至１﹒６１億元；受投資物業分部項目更新改造以及新增項目前期
費用增加的影響，集團稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變化收益）為６﹒５９億元，下降
１６﹒８％；
（二）發展物業：營業額增加２５﹒４％至３７﹒０９億元，佔總營業額的５９﹒５％，除稅前利潤上升
１﹒７％至６﹒８７億元；
１﹒年內，發展物業實現開復工面積２８５萬平方米，竣工面積７６萬平方米，實現合同銷售金額和銷
售面積分別為４０﹒９１億元（含車位）和２６﹒５萬平方米；
２﹒年內，長沙北辰三角洲項目實現銷售面積１７﹒９萬平方米（共計１３８２套），合同金額
２１﹒５９億元，住宅平均售價８７７０元╱平方米；
３﹒年內，新增４宗共計１６８萬平方米的土地儲備；
（三）商業物業：營業額減少１７﹒１％至２﹒８９億元，除稅前利潤下降４２﹒８％至５０１萬元；
（四）投資物業和酒店：營業額增加１﹒３％至２１﹒１２億元，佔總營業額的３３﹒９％，除稅前利潤下降
１５﹒４％至５﹒５６億元；
（五）於２０１４年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金結餘額４０﹒５３億元，銀行及其他借款
１４６﹒１４億元。資產負債率（總負債除以總資產）為６３﹒７％（２０１３年１２月３１日：
５９﹒８％）。
－ ２０１３年度，集團營業額下降４％至５５﹒０５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌１７﹒６％至８
億元。年內集團業務概況如下：
（一）集團稅後主營業務核心經營業績（不含公平值變化收益）較去年上升２﹒８％至７﹒９２億元；
（二）發展物業：營業額下降７﹒７％至２９﹒５８億元，除稅前利潤上升０﹒４％至６﹒７５億元。新開工
面積７７﹒４萬平方米，開復工面積２５１﹒５萬平方米，竣工面積５１﹒２萬平方米，實現合同銷售
金額和銷售面積分別為３８﹒０５億元和２８﹒８萬平方米；其中，長沙北辰三角洲項目實現銷售面積
２３﹒７萬平方米，合同金額２５﹒４６億元，住宅平均售價為９０６０元╱平方米，商業平均售價達
３１﹐７００元╱平方米；
（三）商業物業：營業額下跌８﹒３％至３﹒４８億元，除稅前利潤增長１６﹒３％至８７６萬元；
（四）投資物業和酒店：營業額增長２﹒３％至２０﹒８５億元，除稅前利潤上升８﹒７％至６﹒５７億元；
（五）其他：營業額下降２﹒４％至１﹒１４億元，除稅前虧損擴大１０﹒３％至１０９８萬元；
（六）於２０１３年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金３１﹒９６億元；銀行及其他借款１１４﹒３億
元；資本負債率（總負債除以總資產）為５９﹒８％。
－ ２０１２年度，集團營業額增長４４﹒５％至５７﹒３６億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
１７﹒３％至９﹒７億元。年內集團業務概況如下：
（一）集團主營核心經營業績（除稅後）同比上升２９﹒２％至７﹒７１億元，投資物業除稅後的公平值變動
收益下降６５﹒４％至１﹒９９億元；
（二）發展物業：營業額增長９０﹒３％至３２﹒０６億元，除所得稅前利潤上升２６﹒９％至６﹒７２億元
。年內，實現合同銷售金額和銷售面積分別３７﹒５５億元（含車位）及２６﹒４萬平方米；其中，碧
海方舟別墅二期共完成簽約１３棟，實現合同金額８﹒５６億元；長沙北辰三角洲項目實現銷售面積
１６﹒８萬平方米（１４９６套），合同金額（含車位）１６﹒９８億元，住宅平均售價８５２１元╱
平方米，商業平均售價３４﹐１５３元╱平方米。新開工面積５４﹒４萬平方米，開復工面積
２３０﹒２萬平方米，竣工面積５５﹒３萬平方米；
（三）商業物業：營業額下跌６﹒２％至３﹒８億元，除所得稅前利潤下降７９﹒７％至７５３萬元；
（四）投資物業和酒店：營業額增長１５﹒８％至２０﹒３９億元，除所得稅前利潤上升２９﹒３％至
６﹒０４億元；
（五）其他：營業額下降６﹒７％至１﹒１２億元，除所得稅前虧損擴大１﹒４倍至９９５萬元；
（六）於２０１２年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金２５﹒７７億元；銀行及其他借款８３﹒８６億
元；資本負債率（總負債除以總資產）為５８﹒３２％（２０１１年１２月３１日：５９﹒０６％）。
－ ２０１１年度，集團營業額下跌２８﹒７％至３９﹒６９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升６﹒６％
至１１﹒７３億元。年內業務概況如下：
（一）發展物業：營業額下跌５４﹒４％至１６﹒８４億元，除所得稅前利潤下跌６﹒８％至５﹒３億元。年
內，長沙北辰三角洲實現簽約面積１６﹒９萬平方米，簽訂合同金額１６﹒０６億元，實現新開工面積
３６﹒３萬平方米，開復工面積１８６﹒９萬平方米，竣工面積１１﹒０萬平方米；
（二）商業物業：營業額上升１４﹒９％至４﹒０５億元，除所得稅前利潤上升５２﹒７％至３７０３萬元；
（三）投資物業和酒店：營業額上升２４﹒５％至１７﹒６億元，除所得稅前利潤上升１﹒１倍至４﹒６７億
元；
（四）其他：營業額上升１８﹒４％至１﹒２億元，除所得稅前虧損擴大７﹒７倍至４１５萬元；
（五）於２０１１年１２月３１日，集團之銀行存款及現金的餘額２８﹒０８億元，銀行借款８１﹒３５億元
。資產負債率（按總負債除以總資產計算）為５９﹒０６％。
－ ２０１０年度，集團持續經營業務營業額增長１４﹒８％至５５﹒６４億元（人民幣；下同），股東應佔溢利
減少２７﹒１％至１１億元。年內業務概況如下：
（一）主營業務的核心經營業績為３﹒３３億元，同比下降４８﹒５％，投資物業公平值變動收益（除稅後）
為７﹒６７億元，同比下降１１％；
（二）發展物業：營業額增長３﹒３％至３６﹒９６億元，除稅前利潤減少５１％至５﹒６８億元；
１﹒於２０１０年９月，北辰福第（雙限房部分）累計入住３０８７戶；
２﹒於２０１０年１２月３１日，實現簽約面積１４﹒２萬平方米，簽訂合同金額１０﹒４９億元，平
均銷售價格７４００元╱平方米，新開工面積１１２萬平方米，開復工面積２１７萬平方米，竣工
面積６４萬平方米。合同銷售金額和銷售面積分別為２４﹒５７億元和２４﹒６萬平方米，市場佔
有率同比有所下降；
（三）投資物業和酒店：營業額增長７２﹒７％至１４﹒１４億元，除稅前利潤增長２﹒６倍至２﹒２７億元
；投資物業（含酒店）經營面積１０４萬平方米，投資物業公平值變動收益（除稅前）下降１１％至
１０﹒２２億元，其中北辰時代大廈和國家會議中心及配套項目的公平值變動收益（除稅前）分別為
１﹒２２億元和７﹒８２億元；
（四）商業物業：營業額減少１﹒９％至３﹒５２億元，除稅前利潤增長２﹒２倍至２４２５萬元；北辰購物
中心北苑店於２０１０年９月２１日順利開業，開業率超過９５％；
（五）其他：營業額增長９﹒４％至１﹒０１億元，除稅前虧損收窄９７﹒５％至４７﹒８萬元；
（六）於２０１０年１２月３１日，銀行存款及現金餘額為２５﹒２億元，銀行借款為７０﹒８３億元，資產
負債率（計算為方式為總負債除以總資產）為５７﹒５６％。
－ ２００９年度，集團持續經營業務營業額及股東應佔溢利分別上升１７﹒６％及２９﹒５％，至４８﹒４９億
元（人民幣；下同）及１５﹒０８億元，年內業務概況如下：
（一）發展物業：營業額上升２６﹒１％至３５﹒７８億元，除稅前溢利增長４８％至１１﹒５８億元；
１﹒年內發展物業實現新開工面積３４萬平方米，開復工面積１２０萬平方米，實現合同銷售金額和銷
售面積分別為２７﹒１７億元和２４﹒９萬平方米；
２﹒奧運媒體村（住宅）實現銷售面積５﹒４５萬平方米，合同銷售金額６﹒５７億元；
３﹒北辰綠色家園商業及公建實現銷售面積３﹒８７萬平方米，合同銷售金額４﹒８８億元；
４﹒北辰•香麓及北辰•福第分別實現銷售面積２﹒１７及１１﹒９１萬平方米，合同銷售金額分別為
２﹒７３億元及７﹒０１億元；
５﹒香山清琴實現銷售面積１﹒３９萬平方米，合同銷售金額５﹒８７億元；
（二）投資物業（含酒店）：投資物業總面積達１０４萬平方米。實現主營業務收入８﹒１９億元，下降
１﹒７％；受新增項目前期開辦費和固定經營費用較高的影響，除稅前溢利下降６１﹒３％至６３６５
萬元。此外，實現公平值變動收益（除稅前）１１﹒４８億元，上升３１﹒２％；
（三）商業物業：由於存量資產銷售回升和增量資產開始貢獻收入，主營業務收入上升６﹒２％至３﹒５９億
元。受促銷力度加大導致的銷售毛利率下降和新項目費用增加的影響，除稅前溢利下滑６３﹒５％至
７６７萬元；
（四）於２００９年１２月３１日，集團銀行存款及現金（不含受限制銀行存款）４５﹒６７億元；銀行借款
７１﹒７億元；資產負債率（計算方式為總負債除以總資產）為５９﹒９％。
－ ２００８年度，集團營業額上升４﹒２％至４１﹒２２億元（人民幣：下同），股東應佔溢利增長１﹒３倍至
１１﹒６５億元。年內集團業務概況如下：
（一）物業銷售：營業額上升１﹒６％至２８﹒３９億元，經營溢利上升３０﹒６％至９﹒８４億元：
１﹒年內，發展物業新開工面積６８﹒９萬平方米，開復工面積達到１６７萬平方米，合同銷售金額及
累計現金收入分別為４３﹒０６億元和４２﹒８３億元，分別增長３８﹒４％和２２﹒３％，銷售
面積３７﹒５萬平方米，增加８０﹒５％；
２﹒奧運媒體村一、二期全年實現銷售面積２１﹒５萬平方米，合同銷售額２６﹒２６億元，截至
２００８年底，媒體村累計銷售率為８０﹒４％；
３﹒北辰•福第２００８年１０月份開始預售，銷售面積１２﹒８萬平方米，合同銷售額７﹒５４億元
；
４﹒香山清琴項目實現合同銷售額７﹒４９億元，銷售面積１﹒９３萬平方米；
５﹒２００９年，發展物業預計復工面積１３３萬平方米，新開工面積４７萬平方米，竣工面積３０萬
平方米，力爭實現銷售面積３０萬平方米，合同銷售收入２９億元；
（二）零售商業：營業額減少１２﹒５％至３﹒３８億元，經營溢利減少６９﹒２％至１７６６萬元；
（三）投資物業：營業額上升８﹒７％至３﹒４億元，經營溢利上升６倍至１０﹒０８億元，
（四）酒店業務：營業額增長３０﹒３％至４﹒９４億元，經營溢利增長０﹒６％至１﹒０５億元；
（五）其他業務：營業額上升３３﹒８％至１﹒１２億元，經營虧損擴大２１﹒２倍至７６１３萬元；
（六）於２００８年１２月３１日，集團銀行存款及現金餘額為４８﹒９８億元；銀行借款為６２﹒９億元。
發展概覽
－ ２００６年９月，集團將以每股２﹒４元人民幣，發行１５億股Ａ股，並預計１０月於上海證券交易所上市。
－ ２００７年１月，集團以總代價１８４３萬元人民幣（約１８４３萬港元），購入北京北辰東軟信息技術餘下
４９％權益。完成後，該公司將成為集團全資附屬公司。北京北辰東軟信息技術主要從事社區多媒體信息服務
網絡開發及建設。
－ ２００７年７月，集團與北京城市開發以９２億元人民幣投得位於中國湖南省長沙市開福區一塊面積為
７８﹒５萬平方米之地。集團與北京城市開發將成立一合營企業，並將其土地發展為商業及住宅項目，總建築
面積將不逾３８０萬平方米，集團佔該項目８０％權益。
－ ２００７年１０月，集團以總代價２００萬元（約２０６萬港元）向北京住總收購北京北辰會議中心餘下２０
％權益。完成後，集團持有該中心全部股權。北京北辰會議中心主要從事建設位於中國北京奧林匹克公園的國
家會議中心及其配套設施。
－ 同月，集團以３６６３萬元人民幣（約３７７４萬港元）購入北京北辰房地產開發股份４﹒３９８％股權。完
成後，集團於北京北辰房地產開發股份之持量增至９０﹒６１８％。北京北辰房地產開發主要物業開發業務。
－ ２００８年２月，集團以代價３０８０萬元人民幣（約３３５８萬港元）向集團控股股東北京北辰實業集團購
入中國北京市朝陽區匯珍樓一物業。該物業為商用物業，其總面積為２１６６平方米。
－ ２０１４年７月，集團以６﹒２７億元人民幣收購武漢市東湖新技術開發區住宅用地，淨用地面積１０﹒５萬
平方米，容積率不多於２﹒３。
－ ２０１４年８月，集團以１０﹒５億元人民幣收購杭州市蕭山區住宅用地（含配套商業），面積８３﹐９２８
平方米，容積率介乎２﹒３至２﹒８。
－ ２０１４年１０月，集團與當代置業（０１１０７）之附屬公司當代節能置業共同以１２﹒６億元人民幣投得
北京順義區之住宅混合用地，佔地面積７７﹐２０２平方米，總建築面積１０﹒９萬平方米。
－ ２０１５年５月，集團與朗詩綠色地產（００１０６）等之附屬公司共同以９﹒３３億元人民幣投得成都高新
區之住宅混合用地，佔地面積６３﹐６０５平方米。
－ ２０１５年６月，集團與旭昭（香港）共同以９﹒６億元人民幣投得蘇州高新區之住宅混合用地，佔地面積
１７﹒９萬平方米。
－ 同月，集團以１５億元人民幣投得南京建鄴區之住宅用地，佔地面積２５﹐２６６平方米。
－ ２０１５年１１月，集團以６﹒２億元人民幣投得成都市高新區住宅用地，面積４０﹐３９３平方米，建築面
積不多於９﹒７萬平方米。
－ ２０１６年７月，集團以２３﹒１１億元人民幣投得寧波市海曙區住宅用地，面積４７﹐３７１平方米，建築
面積不多於１３﹒７萬平方米。
－ 同月，集團以２７﹒８４億元人民幣投得重慶市兩江新區商住用地，面積４２﹒９萬平方米，建築面積不多於
９１﹒８萬平方米。
－ ２０１６年９月，集團以１６﹒４７億元人民幣投得蘇州市吳中區商住用地，土地面積７１﹐９７５平方米，
建築面積不多於１２﹒２萬平方米。
－ ２０１６年１１月，集團以總代價３４﹒４億元人民幣投得兩幅位於湖北省武漢市黃陂區之商住用地，總建築
面積合共不超過７１﹒６２萬平方米。
－ ２０１６年１２月，集團以１３﹒４２億元人民幣投得蘇州市吳中區零售及住宅用地，地塊面積９８﹐０５７
平方米，建築面積不多於１４﹒７萬平方米。
－ ２０１７年４月，集團與蘇州輝協及重慶華宇成立合營公司，註冊資本為２０００萬元人民幣，其中集團將出
資８００萬元人民幣，並佔４０％權益。該合營公司將收購及開發兩幅位於無錫市佔地總面積為１３﹒７９萬
平方米之土地，集團將按持股比例向其提供３﹒３２億元人民幣之股東貸款作為收購該等土地部分代價。
－ ２０１７年７月，集團以２３億元人民幣投得海口市秀英區住宅、零售及科教用地，面積１０﹒７萬平方米，
容積率１﹒９３。
－ 同月，集團以８﹒０６億元人民幣投得成都市雙流區住宅及商服用地，面積２６﹐６１４平方米，容積率
３﹒０。
－ ２０１７年８月，集團以４﹒６２億元人民幣投得四川省眉山市住宅用地，淨用地面積６９﹐８５９平方米，
計容建築面積不多於８３﹐８３０平方米。
－ ２０１７年１２月，集團以１３﹒３８億元人民幣投得湖北省武漢市東西湖區之住宅用地，淨用地面積
４１﹐７６２平方米，容積率３﹒０５。
－ 同月，集團與北京金隅地產開發集團以６４﹒８億元人民幣投得北京市昌平區住宅用地，淨用地面積
７１﹐０２３平方米，綜合容積率為２﹒４。
－ ２０１８年４月，集團以６﹒６２億元人民幣投得杭州市江干區住宅用地，面積１２﹐２４９平方米，容積率
２﹒１。
— ２０１８年８月，集團以１０﹒７５億元人民幣投得武漢市經濟技術開發區住宅用地，面積１１﹒４萬平方米
，容積率２﹒５。
— ２０１８年１１月，集團以４﹒２３億元人民幣投得長沙市岳麓區商住用地，面積２７﹐６６０平方米，商業
規劃容積率５﹒５，住宅規劃容積率３﹒０。
— ２０１８年１２月，集團以９﹒２８億元人民幣投得廊坊市安次區居住用地，土地淨面積８２﹐５２０平方米
，規劃容積率為２﹒０。
— 同月，集團以１２﹒５８億元人民幣投得成都市雙流區商住用地，土地淨面積８０﹐１３３平方米，計容面積
不少於８０﹐２００平方米及不多於１６萬平方米。
— 同月，集團以７﹒８７億元人民幣投得武漢市臨空港經濟技術開發區之住宅用地，面積５０﹐４５１平方米，
規劃容積率為３﹒０。
－ ２０１９年９月，集團以４７﹒３９億元人民幣向控股股東北辰集團收購北京朝陽區亞運村內部份土地，面積
為２３﹒５５萬平方米。
股本變化
－ １９９７年５月，以每股２﹒４港元，發行７﹒７億股Ｈ股上市。
－ ２００６年１０月，將以每股２﹒４元人民幣，發行１５億股Ａ股。
股本分類
股數
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無限制流通Ａ股 ２﹐６６０﹐０００﹐０００
Ｈ股 ７０７﹐０２０﹐０００
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總股本 ３﹐３６７﹐０２０﹐０００
派送紀錄
財政年度 事項 除淨╱生效日期 公布日期
（月╱年） （日╱月╱年） （日╱月╱年）
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１２╱２０２４ 不派中期息 － ２８╱０８╱２４
１２╱２０２３ 末期息人民幣 ０．０２ 或港元 ０．０２２０２２０╱０５╱２４ ２１╱０３╱２４
１２╱２０２３ 不派中期息 － ２４╱０８╱２３
１２╱２０２２ 不派末期息 － ２３╱０３╱２３
１２╱２０２２ 不派中期息 － ２５╱０８╱２２
１２╱２０２１ 末期息人民幣 ０．０１ 或港元 ０．０１１８９１６╱０５╱２２ １６╱０３╱２２
１２╱２０２１ 不派中期息 － １８╱０８╱２１
１２╱２０２０ 末期息人民幣 ０．０３ 或港元 ０．０３５９８１７╱０５╱２１ ２４╱０３╱２１
１２╱２０２０ 不派中期息 － ２６╱０８╱２０
１２╱２０１９ 末期息人民幣 ０．１５ 或港元 ０．１６４３１１８╱０６╱２０ ２１╱０４╱２０
１２╱２０１９ 不派中期息 － ２１╱０８╱１９
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－完－
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