－ ２０２３年度，集團營業額下降１６﹒１％至４７２﹒４３億元，股東應佔溢利減少２０％至１７３﹒４億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值虧損收窄２４﹒４％至８﹒９億元；投資物業公平值溢利增長２﹒３倍至
３２﹒３８億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下跌４８﹒９％至１３１﹒５３億元。其中，香港物業銷售收入減少
５９﹒８％至５８﹒４億元，內地物業銷售收入下跌３３﹒１％至６６﹒３億元，海外物業銷售收
入下降４８﹒６％至６﹒８３億元。物業銷售包括香港沙田名日．九肚山和洪水橋＃ＬＹＯＳ；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少５６﹒７％至４４﹒７５億元。其中，來自香港之物
業銷售收益減少６７﹒３％至２０﹒８７億元，來自內地之物業銷售收益下跌４１﹒１％至
２２﹒３８億元，來自海外之物業銷售收益減少９﹒６％至１﹒５億元；
３﹒於２０２３年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
１９４﹒１５億元，當中香港佔１１７﹒５８億元、內地佔３５﹒２３億元及海外佔４１﹒３４億
元；
４﹒於２０２３年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７４００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６３００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）增加１﹒１％至５９﹒０９億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１﹒２％至４６﹒３５億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌４﹒８％至３７﹒３４億元，來自內地之物業租務收益下降１２﹒９％至３﹒２３億
元，來自海外之物業租務收益則上升４６％至５﹒７８億元。於２０２３年１２月３１日，集團持
有２２００萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔５７０
萬平方呎，零售佔６４０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升３５﹒８％至４３﹒８３億元。收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長１﹒７倍至１５﹒２５億元。年內，酒店平均入住率上升２１個百分點至７９％
，服務套房以長租住客為主，平均入住率維持在９０％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加０﹒４％至９億元，收益貢獻（包括攤佔合資企業
）則減少０﹒８％至３﹒５９億元。於２０２３年１２月３１日，集團所管理之已落成物業樓面總面積
為２﹒６７億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加１０﹒９％至２３２﹒１７億元，收益貢獻（包括攤
佔合資企業）增長１９﹒４％至９﹒９７億元。於２０２３年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩
間釀酒廠及２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營的英式酒館、餐
廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升２﹒８％至２３５﹒２億元，收益貢獻（包括
攤佔合資企業）增加３﹒８％至７７﹒７３億元；
（八）於２０２３年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為４２４﹒８１億元，銀行及其他借款總額
為５４８﹒６８億元。負債淨額與總資本淨額比率為 ３％。
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