－ ２０２２年度，集團營業額下降９﹒３％至５６３﹒４１億元，股東應佔溢利增加２﹒１％至２１６﹒８３億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得虧損１１﹒７８億元，去年同期錄得收益５﹒０８億元；投資物業公
平值錄得溢利９﹒６７億元，去年同期錄得溢利１５﹒１３億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下降３１﹒９％至２５７﹒５６億元。其中，香港物業銷售收入減少
７﹒７％至１４５﹒１１億元，內地物業銷售收入下跌５４﹒４％至９９﹒１６億元，海外物業銷
售收入上升２﹒８倍至１３﹒２９億元。物業銷售包括香港Ｓｅａ ｔｏ Ｓｋｙ和２１
Ｂｏｒｒｅｔｔ Ｒｏａｄ第１期的住宅單位及車位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少４３％至１０３﹒３９億元。其中，來自香港之物業
銷售收益減少８﹒９％至６３﹒７４億元，來自內地之物業銷售收益下跌６５﹒９％至３７﹒９９
億元，來自海外之物業銷售收益上升１５﹒６倍至１﹒６６億元；
３﹒於２０２２年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
１４８﹒８６億元，當中香港佔８１﹒８２億元、內地佔３５﹒１億元及海外佔３１﹒９４億元；
４﹒於２０２２年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７５００萬平方呎，其中７００萬平方呎、６４００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）下跌１２﹒７％至５８﹒４３億元；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１７﹒２％至４６﹒９億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌９﹒９％至３９﹒２３億元，來自內地之物業租務收益下降３５％至３﹒７１億元，
來自海外之物業租務收益減少４６﹒３％％至３﹒９６億元。於２０２２年１２月３１日，集團持
有１７１０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔４５０
萬平方呎，零售佔４９０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升１９﹒１％至３２﹒２８億元。收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增長４２﹒１％至５﹒６７億元。年內，酒店平均入住率上升至５８％，服務套房以
長租住客為主，平均入住率維持在９０％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加０﹒９％至８﹒９６億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）增加２％至３﹒６２億元。於２０２２年１２月３１日，集團所管理之已落成物業樓面總面積
為２﹒６６億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加４６﹒６％至２０９﹒３９億元，錄得經營溢利（包
括攤佔合資企業）８﹒３５億元。於２０２２年１２月３１日，集團英式酒館業務包括兩間釀酒廠及
２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升９﹒７％至２２８﹒８９億元，收益貢獻（包
括攤佔合資企業）增加８％至７４﹒８６億元；
（八）已終止業務－飛機租賃：飛機租賃錄得稅後溢利２０﹒５６億元，包括出售飛機資產獲利１４﹒６８億
元；
（九）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為６１２億元，銀行及其他借款總額為
４８６億元。
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