－ ２０２１年度，集團營業額上升７﹒８％至６２０﹒９４億元，股東應佔溢利增加３０﹒１％至２１２﹒４１
億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得溢利５﹒０８億元，去年同期錄得虧損１０﹒６７億元；投資物業公
平值錄得溢利１５﹒１３億元，去年同期錄得虧損１１﹒０６億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３７７﹒９８億元，下降２﹒３％。其中，香港物業銷售收入增加
７５﹒９％至１５７﹒２４億元，內地物業銷售收入下跌１９﹒９％至２１７﹒２２億元，海外物
業銷售收入下降８６﹒５％至３﹒５２億元。物業銷售包括香港愛海頌、Ｓｅａ ｔｏ Ｓｋｙ和
２１ Ｂｏｒｒｅｔｔ Ｒｏａｄ第１期的住宅單位銷售及內地東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上
海高逸尚城及上海御沁園的住宅單位銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少５﹒１％至１８１﹒４６億元。其中，來自香港之物
業銷售收益增加８０﹒３％至６９﹒９５億元，來自內地之物業銷售收益下跌２３﹒８％至
１１１﹒４１億元，來自海外之物業銷售收益下降９８﹒３％至１０００萬元；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
２９５﹒３６億元，當中香港佔１９３﹒２３億元、內地佔１００﹒１８億元及海外佔１﹒９５億
元；
４﹒於２０２１年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）７５００萬平方呎，其中４００萬平方呎、６７００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６６﹒９３億元，下跌０﹒９％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少４﹒６％至５６﹒６１億元。其中，來自香港之物業
租務收益下跌１０﹒８％至４３﹒５２億元，來自內地之物業租務收益上升１２％至５﹒７１億元
，來自海外之物業租務收益增長３５﹒４％至７﹒３８億元。於２０２１年１２月３１日，集團持
有１７６０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔５７０
萬平方呎，零售佔４８０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為２７﹒１１億元，上升３１﹒９％。收益貢獻（
包括攤佔合資企業）增長５３﹒５％至３﹒９９億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他酒店
錄得平均入住率３７％，以長租住客為主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆ Ｓｕｉｔｅｓ及其他
服務套房，包括於香港開業的歷山酒店錄得平均入住率９３％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）增加６﹒２％至８﹒８８億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）持平在３﹒５５億元。於２０２１年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為２﹒６９
億平方呎；
（六）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增加４９﹒９％至１４２﹒８４億元，錄得經營虧損（包
括攤佔合資企業）收窄９８﹒４％至５５００萬元。於２０２１年１２月３１日，集團英式酒館業務包
括兩間釀酒廠及２７００間由Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭經營的英式酒館、餐
廳及酒店；
（七）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升５４﹒７％至２０８﹒６７億元，收益貢獻（
包括攤佔合資企業）增加５４﹒５％至６９﹒３４億元；
（八）已終止業務－飛機租賃：收益貢獻（包括攤佔合資企業）下跌２０﹒７％至８﹒８７億元。於２０２１
年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有１２０架窄體飛機和５架寬體飛機；
（九）於２０２１年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為６３４億元，銀行及其他借款總額為
９６５億元。負債淨額與總資本淨額比率為７﹒９％。
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