－ ２０２０年度，集團營業額下降２７﹒４％至５９８﹒２５億元，股東應佔溢利下跌４３﹒９％至
１６３﹒３２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，房地產投資信託公平值錄得虧損１０﹒６７億元，去年同期錄得溢利８５００萬元；投資物業公
平值錄得虧損１１﹒０６億元，去年同期錄得溢利２﹒２８億元；
（二）物業銷售：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３８６﹒７億元，較去年下降３９﹒７％。其中，香港物業銷售收
入下降８２﹒１％至８９﹒４１億元，內地物業銷售收入增長１﹒１倍至２７１﹒１４億元，海外
物業銷售收入增加１﹒５倍至２６﹒１５億元。物業銷售包括於香港多個已竣工項目所剩餘的單位
及車位銷售，及於內地的上海高逸尚城及湖畔名邸、重慶御峰、成都南城都匯和廣州逸翠莊園，英
國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的銷售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的
銷售；
２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１０﹒６％至１９１﹒１２億元。其中，來自香港之
物業銷售收益下跌７９﹒６％至３８﹒８億元，來自內地之物業銷售收益增長６﹒１倍至
１４６﹒２６億元，來自海外之物業銷售收益增加９１﹒８％至６﹒０６億元；
３﹒於２０２０年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為
４１２﹒５４億元，當中香港佔２０４﹒７９億元、內地佔２００﹒９４億元及海外佔６﹒８１億
元；
４﹒於２０２０年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包
括農地及已完成物業）８０００萬平方呎，其中５００萬平方呎、７１００萬平方呎及４００萬平
方呎分別位於香港、內地及海外；
（三）物業租務：
１﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６７﹒５１億元，較去年下跌９﹒４％；
２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１３﹒９％至５９﹒３５億元。其中，來自香港之物
業租務收益下跌１０﹒７％至４８﹒８億元，來自內地之物業租務收益下降２１﹒４％至５﹒１億
元，來自海外之物業租務收益減少３０﹒３％至５﹒４５億元。於２０２０年１２月３１日，集團
持有１７２０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔
５７０萬平方呎，零售佔４８０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎；
（四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為２０﹒５５億元，較去年下跌５０﹒９％。收益
貢獻（包括攤佔合資企業）下降８０﹒７％至２﹒６億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他
酒店錄得平均入住率２０﹒１％，以長租住客為主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆
Ｓｕｉｔｅｓ及其他服務套房錄得平均入住率８６﹒７％；
（五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）減少３﹒７％至８﹒３６億元，收益貢獻（包括攤佔合
資企業）下跌１﹒９％至３﹒５５億元。於２０２０年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為
２﹒７２億平方呎；
（六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）下降１１﹒７％至２８﹒２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企
業）下跌２６﹒１％至１１﹒１９億元。於２０２０年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有
１２０架窄體飛機和５架寬體飛機，平均機齡為６﹒８年，而平均餘下租賃期為４﹒５年，並就購入
２０架飛機承擔總金額９６億元；
（七）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增長１﹒６倍至９５﹒３億元，錄得收益虧損（包括攤佔
合資企業）３４﹒６２億元。於２０１９年１０月，集團完成收購Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格
蘭、威爾斯及蘇格蘭經營２７００間英式酒館、餐廳及酒店。英國政府自２０２０年３月起，為對抗
２０１９新型冠狀病毒疫情實施封城措施，Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ業務年度內錄得龐大經營虧損；
（八）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升４﹒５％至１３４﹒９億元，收益貢獻（包括
攤佔合資企業）下降０﹒８％至４４﹒８８億元；
（九）於２０２０年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為５９５﹒１９億元，銀行及其他借款總額
為７７９億元，當中於一期內到期借款為２２９億元，於二至五期內到期借款為３７８億元，及於五年
後到期借款為１７２億元。負債淨額與總資本淨額比率為４﹒８％。
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