－ ２０２３年度，集團營業額下降５﹒１％至３﹒６１億元，股東應佔虧損擴大９５﹒４％至２﹒７８億元。年
內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少７﹒９％至２﹒０９億元，毛利率下跌１﹒８個百分點至５７﹒９％；
（二）房地產發展：並無錄得營業額，分類虧損收窄６１﹒６％至５０萬元。於２０２３年１２月３１日，集
團持有發展中物業包括位於上海外灘的「洛克•外灘源」項目，該項目總建築面積９４﹐０８０平方米
，於２０２３年完成收尾工程後已陸續開業；以及位於上海長寧區佔地面積１３﹐６００平方米的住宅
項目「寧國府邸」；
（三）物業管理：營業額減少１１﹒３％至１﹒０７億元，佔總營業額２９﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分類
虧損７９８萬元。截至２０２３年１２月３１日，集團位於深圳市羅湖區「百仕達大廈」辦公樓的出租
率為２４％；
（四）房地產投資：營業額下跌５﹒８％至１﹒６６億元，佔總營業額４６％，業績轉盈為虧，錄得分類虧損
１﹒１億元；
（五）融資服務：營業額減少１﹒４％至２５２２萬元，業績轉盈為虧，錄得分類虧損７６５萬元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團持有的現金及銀行結餘（包括銀行存款、已抵押銀行存款以及現金及
現金等價物）為２６﹒４９億元，借款總額為１５﹒６６億元。資本負債比率（借款總額與股東權益比
率）為２５﹒２％（２０２２年１２月３１日：１７﹒３％）。
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