－ ２０２２年度，集團營業額下降１２％至３﹒８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１﹒４３億元。年內
，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少１５﹒６％至２﹒２７億元，毛利率下跌２﹒６個百分點至５９﹒６％；
（二）房地產發展：並無錄得營業額，分類虧損擴大１２﹒５％至１３０萬元。於２０２２年１２月３１日，
集團持有發展中物業包括位於上海外灘的「洛克•外灘源」項目，該項目總建築面積９４﹐０８０平方
米，預計於２０２３年完工及可陸續開業；以及位於上海長寧區佔地面積１３﹐６００平方米的住宅項
目「寧國府邸」；
（三）物業管理：營業額減少１０﹒４％至１﹒２億元，佔總營業額３１﹒６％，分類溢利下降６６﹒７％至
１９７萬元。截至２０２２年１２月３１日，集團位於深圳市羅湖區「百仕達大廈」辦公樓的出租率為
３２％；
（四）物業投資：營業額下跌１７％至１﹒７６億元，佔總營業額４６﹒４％，分類溢利下降１４﹒６％至
１﹒５３億元；
（五）融資服務：營業額增長１１﹒３％至２５５９萬元，分類溢利減少９５％至１７４萬元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團持有的現金及銀行結餘（包括銀行存款、已抵押銀行存款以及現金及
現金等價物）為２７﹒０５億元，借款總額為１１﹒５４億元。資本負債比率（借款總額與股東權益比
率）為１７﹒３％（２０２１年１２月３１日：１２﹒３％）。
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