－ ２０２１年度，集團營業額上升１２﹒４％至４﹒３２億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１﹒９１億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增長１７﹒３％至２﹒６９億元，毛利率增加２﹒６個百分點至６２﹒２％；
（二）房地產發展：並無錄得營業額，分類虧損擴大２１﹒３％至１１６萬元。於２０２１年１２月３１日，
集團持有發展中物業包括位於上海外灘的「洛克•外灘源」項目，該項目總建築面積９４﹐０８０平方
米，預計於２０２２年完工及可陸續開業；以及位於上海長寧區佔地面積１３﹐５９９﹒６平方米的住
宅項目「寧國府邸」；
（三）物業管理：營業額增加１１﹒７％至１﹒３４億元，佔總營業額３１﹒１％，分類溢利則下跌
３０﹒６％至５９２萬元。截至２０２１年１２月３１日，集團位於深圳市羅湖區「百仕達大廈」辦公
樓的出租率為５５％；
（四）物業投資：營業額上升２３﹒３％至２﹒１２億元，佔總營業額４９﹒１％，分類溢利增長４０﹒１％
至１﹒８億元；
（五）融資服務：營業額下跌２２％至２２９９萬元，分類溢利則增長７﹒３倍至３４９２萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團持有的現金及銀行結餘共２９﹒７４億元，借款總額為９﹒５５億元
。資本負債比率（借款總額與股東權益比率）為１２﹒６％（２０２０年１２月３１日：１１﹒２％）
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