－ ２０２１年度，集團營業額下跌５４﹒９％至２９﹒８５億元，股東應佔溢利下降９６﹒８％至７１０２萬元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團投資物業之公平值錄得收益７７６８萬元，去年同期則錄得虧損９７２３萬元；整體毛利減
少２９﹒８％至２２﹒６３億元，毛利率則增加２７﹒１個百分點至７５﹒８％；
（二）物業發展：營業額下降７９﹒６％至８﹒９５億元，佔總營業額３０％，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
２﹒８５億元。年內，集團完成合約銷售額下跌６２﹒８％至１６﹒３９億元，已售合約建築面積減少
６３﹒２％至５４﹐７９４平方米；
（三）項目管理服務：營業額下降８﹒２％至１８﹒９３億元，佔總營業額６３﹒４％，分部溢利下跌
１２﹒７％至２５﹒４６億元；
（四）物業投資：營業額上升１０﹒８％至１﹒９６億元，分部溢利增長１０﹒４倍至２﹒２９億元；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行及現金結餘（包括受限制現金及初始期限超過三個月之定期存
款）為２０﹒６４億元，計息銀行及其他借款總額為１９１﹒９６億元。資產負債比率（按債務淨額除
以資本總值計算）為６５％（２０２０年１２月３１日：６１％）。
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