－ ２０２４年度，集團營業額上升７﹒７％至８６４﹒０１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
６７﹒３％至１０﹒４億元。年內業務概況如下：
（一）核心淨利潤下降５４﹒４％至１５﹒９億元；整體毛利減少２６﹒１％至９０﹒５４億元，毛利率下跌
４﹒８個百分點至１０﹒５％；
（二）房地產發展：營業額上升７﹒２％至８０６﹒１９億元，佔總營業額９３﹒３％，分部溢利下降６１％
至２７﹒５１億元；
１﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額為１１４５﹒４億元，較去年下降
１９﹒４％；合同銷售面積下降１１﹒９％至３９２萬平方米；合同銷售均價為每平方米
２９﹐２００元；
２﹒年內，入帳物業收入上升６﹒７％至８０７﹒６億元，入帳物業面積為３０６萬平方米，較去年下
降３﹒１％；均價為每平方米２６﹐４００元；
３﹒截至２０２４年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額為１７００﹒５億元；面積為４５７萬平方
米，較去年下降１５﹒６％；均價為每平方米３７﹐２００元；
４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都，西安及中山新增２４幅土地，總建築面積為
２７１萬平方米。截至２０２４年１２月３１日，集團的總土地儲備為１９７１萬平方米，其中大
灣區佔比３６﹒５％，華中地區佔２２﹒４％，中西部地區佔２８﹒８％，北方地區佔１２﹒３％
；
（三）房地產管理：營業額增長２６﹒９％至２９﹒６６億元，分部溢利下降４３﹒１％至２﹒１３億元；
（四）房地產投資：營業額上升４０﹒９％至６﹒６８億元，分部虧損收窄７０﹒９％至３﹒２２億元；
（五）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及定期存款的即期部分為３０１﹒９６億元，而
總借款為１０３８﹒９億元。流動比率為１﹒５倍（２０２３年１２月３１日：１﹒６倍），淨借貸比
率（即借貸總額減去現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款除以總權益
）為５１﹒７％。
主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動
（２０２４年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％）
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房地產發展 ８６﹐６１８﹐９３９ ９３﹒３ ７﹒２ ２﹐７５１﹐２２０ —６１﹒０
房地產管理 ２﹐９６５﹐９８１ ３﹒４ ２６﹒９ ２１３﹐３５１ —４３﹒１
房地產投資 ６６７﹐８３３ ０﹒８ ４０﹒９ （３２２﹐３９４） －
其他 ２﹐１４７﹐８０９ ２﹒５ －２﹒１ （４７﹐０７４） －
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８６﹐４００﹐５６２ １００﹒０ ７﹒７ ２﹐５９５﹐１０３ －６０﹒６
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