－ 截至２０２４年６月止半年度，集團營業額上升２７﹒３％至１５６﹒５１億元（人民幣；下同），業績轉盈
為虧，錄得股東應佔虧損２６﹒２３億元。期內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少４３﹒１％至２０﹒１７億元，毛利率下跌１６個百分點至１２﹒９％；期內，核心虧損
（即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱（虧損）、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估收益
╱（虧損）及融資活動產生之匯兌收益╱（虧損））為１３﹒５１億元，去年錄得盈利１４﹒８４億元
，股東應佔核心虧損為１９﹒３７億元，去年錄得盈利１２﹒８億元；
（二）物業開發：營業額上升３２﹒６％至１３０﹒２７億元，佔總營業額８３﹒２％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損３﹒０７億元；期內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額７３﹒３２億元，減
少５８﹒４％；合約銷售面積下跌３９﹒１％至６９萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長３﹒４％至９﹒７３億元，分部溢利下降５２﹒３％至２﹒２４億元；於
２０２４年６月３０日，集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積合共
８２２﹒７萬平方米；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額上升１０﹒６％至１２﹒０２億元，分部溢利增長２﹒９％至１﹒４
億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額增加１﹒１％至４﹒４９億元，分部虧損收窄１５﹒３％至１﹒３２億
元；
（六）於２０２４年６月３０日，集團的土地儲備總建築面積為１８５６萬平方米，其中，正在開發建設中的
物業為１５１７萬平方米，持作未來發展物業為３３９萬平方米；
（七）於２０２４年６月３０日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為７６﹒４億元，借款總額為
５８４﹒４１億元，淨負債比率（按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算）為
９６﹒４％（２０２３年１２月３１日：８９﹒６％）。
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