－ ２０２３年度，集團營業額下降２７％至２２９﹒０４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損２６﹒５３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少７５﹒２％至２４﹒５３億元，毛利率下跌２０﹒８個百分點至１０﹒７％；年內，核心
虧損（即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱（虧損）、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估
收益╱（虧損）及融資活動產生之匯兌收益╱（虧損））為９﹒０４億元，去年錄得盈利３６﹒７６億
元，股東應佔核心虧損為１１﹒４８億元，去年錄得盈利２４﹒５１億元；
（二）物業開發：營業額下降３３％至１７７﹒３７億元，佔總營業額７７﹒４％，分部溢利下跌９１﹒７％
至５﹒２４億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額２７５﹒２４億元，減少
３２﹒８％；合約銷售面積下跌２７﹒３％至１９８萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長４﹒２％至１８﹒１４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損２１８３萬元；於
２０２３年１２月３１日，集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積合共
８２１﹒６萬平方米，增加６﹒１％；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額上升７﹒５％至２２﹒６７億元，分部溢利則減少２８﹒６％至
２﹒１４億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額增加３﹒７％至１０﹒８５億元，分部虧損收窄１４﹒５％至３﹒２６
億元；
（六）於２０２３年１２月３１日，集團的土地儲備總建築面積為２１９４萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為１８８５萬平方米，持作未來發展物業為３０９萬平方米；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為９２﹒４６億元，借款總額
為５８８﹒２億元，淨負債比率（按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算）為
８９﹒６％（２０２２年１２月３１日：８１﹒９％）。
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