－ ２０２２年度，集團營業額下降２１﹒４％至３１３﹒７８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌
９３﹒２％至４﹒０８億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少２１﹒１％至９８﹒７８億元，毛利率微跌０﹒１個百分點至３１﹒５％；年內，核心盈
利（即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱（虧損）、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估收
益╱（虧損）及融資活動產生之匯兌收益╱（虧損））減少２８﹒６％至３６﹒７６億元，股東應佔核
心盈利下跌３４﹒９％至２４﹒５１億元；
（二）物業開發：營業額下降２４﹒４％至２６４﹒８１億元，佔總營業額８４﹒４％，分部溢利下跌
３５﹒９％至６２﹒７９億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額４０９﹒５億
元，減少５９﹒５％；合約銷售面積下跌５７﹒５％至２７２﹒４萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長３﹒５％至１７﹒４１億元，分部溢利則減少５３﹒１％至１４﹒７９億元；於
２０２２年１２月３１日，集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積合共
７７４﹒４萬平方米，增加６﹒３％；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額上升４﹒１％至２１﹒１億元，分部溢利增加１８﹒５％至３億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額減少９﹒７％至１０﹒４７億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
３﹒８２億元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團的土地儲備總建築面積為２７４０萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為２３１０萬平方米，持作未來發展物業為４３０萬平方米；
（七）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為１１８﹒０８億元，借款總
額為６３０﹒９２億元，淨負債比率（按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算）
為８１﹒９％（２０２１年１２月３１日：７６﹒７％）。
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