－ ２０２１年度，集團營業額上升１２﹒４％至３９９﹒０２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利減少
１﹒７％至５９﹒９２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少２﹒３％至１２５﹒１９億元，毛利率下跌４﹒７個百分點至３１﹒４％；年內，核心盈
利（即不包括回顧年內應佔投資物業公允價值之收益及融資活動產生之匯兌虧損）減少１４﹒７％至
５１﹒５２億元，股東應佔核心盈利增加４﹒７％至３７﹒６６億元；
（二）物業開發：營業額增長１１﹒３％至３５０﹒３５億元，佔總營業額８７﹒８％，分部溢利下降
５﹒７％至９７﹒９９億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額１０１２﹒２７
億元，上升２４﹒１％；合約銷售面積增長２０﹒３％至６４１萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長７﹒７％至１６﹒８１億元，分部溢利則減少２﹒２％至３１﹒５７億元；於
２０２１年１２月３１日，集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積合共
７２９萬平方米，增加２９﹒１％；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額增長２１％至２０﹒２７億元，分部溢利下跌１３﹒６％至２﹒５３
億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額增加５０％至１１﹒６億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１﹒２３億
元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團的土地儲備總建築面積為３６５０萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為２６４０萬平方米，持作未來發展物業為１０１０萬平方米；
（七）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共２５０﹒６８億元，借款總額
為７２９﹒５８億元，淨負債比率（按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算）為
７６﹒７％（２０２０年１２月３１日：７３﹒９％）。
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