01516 融創服務
公司資料 - 業務概覽
融創服務控股有限公司 股票編號: 01516
SUNAC SERVICES HOLDINGS LIMITED 集團網址: http://www.sunacservice.com
集團簡介
  - 集團於2020年11月由融創中國(01918)分拆上市,主要在中國提供物業管理服務及增值服務。
  - 集團的業務分類如下:
    (1)物業管理服務:包括安保、清潔、綠化、園藝,以及公區設施運行的維修維護等
    (2)非業主增值服務:包括向房地產開發商提供案場服務(售樓處及展廳的訪客接待及管理、清潔、安保檢
       查、維護等)、諮詢服務、開辦服務、工程服務(智能安全設備及弱電系統的設計、安裝、建造、翻新
       及維護)、房產中介服務(就旅遊度假項目及車位提供)等;
    (3)社區增值服務:主要向業主及住戶提供美居服務、社區空間運營服務、房產經紀服務及車位使用權銷售
       ,及社區生活服務,如家政、團購及旅遊服務。
  - 集團的客戶主要包括融創中國及其合營企業與聯營公司,以及其他房地產開發商、業主、住戶及其他客戶(如
    社區增值服務相關的廣告公司)。
  - 集團會將若干服務委派予分包商,如保潔、綠化、安保服務及專門服務(如電梯及消防系統維修維護)。

業績表現
  - 2021年度,集團營業額上升70﹒9%至79﹒04億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長1﹒1倍
    至12﹒76億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利增加95﹒3%至24﹒91億元,毛利率上升3﹒9個百分點至31﹒5%;
    (二)物業管理服務:營業額增長63﹒6%至45﹒39億元,佔總營業額57﹒4%,毛利增加
       94﹒5%至11﹒65億元,毛利率上升4﹒1個百分點至25﹒7%;
    (三)非業主增值服務:營業額增長60﹒3%至26﹒82億元,佔總營業額33﹒9%,毛利增加
       60﹒6%至9﹒55億元,毛利率持平在35﹒6%;
    (四)社區生活服務:營業額增長1﹒9倍至5﹒07億元,毛利增加1﹒8倍至2﹒31萬元,毛利率下跌
       0﹒7個百分點至45﹒6%;
    (五)商業運營管理服務:營業額大幅增長至1﹒76億元,毛利大幅增加至1﹒39萬元,毛利率上升
       58﹒3個百分點至79﹒2%;
    (六)於2021年12月31日,集團的合約建築面積為3﹒58億平方米,在管總建築面積為2﹒15億
       平方米;
    (七)於2021年12月31日,集團之現金及現金等價物為53﹒04億元,除租賃負債1﹒21億元外
       ,並無任何貸款或借貸。流動比率為2﹒2倍(2020年12月31日:3﹒7倍)。
公司事件簿
  - 2021年4月,集團以8億元人民幣收購彰泰服務集團80%權益,其全資持有在廣西壯族自治區提供綜合
    物業管理服務之廣西彰泰物業服務集團;5月,代價修訂為7﹒3億元人民幣。
  - 2021年11月,集團以6﹒93億元人民幣(約8﹒43億港元,相等於每股2﹒15元人民幣(約
    2﹒6167港元)收購第一服務控股(02107)3﹒22億股,佔其已發行股本32﹒22%。完成後
    ,集團將持有第一服務控股32﹒22%權益,並以每股2﹒6167港元向餘下第一服務控股股東提出全面
    收購建議,涉資最多17﹒74億元,若不少於90%第一服務控股股份接納要約,集團擬行使強制性收購權
    利及申請撤銷第一服務控股上市地位。2022年1月,集團宣布因賣方於2021年12月突然推翻雙方就
    交易對價及相關交易安排已達成的共識,導致正式協議無法於最後終止日完成簽署,集團收購第一服務控股股
    份之事項遂告終止,要約亦已告失效。
  - 同月,集團以18億元人民幣向控股股東融創中國(01918)收購融樂時代(海南)商業管理全部權益,
    其主要從事商業項目的研策服務、開業籌備服務、招商代理服務及運營管理服務。
  - 同月,控股股東融創中國(01918)以每股$14﹒75出售1﹒58億股集團股份,佔其已發行股本
    5﹒1%。完成後,融創中國持有集團權益由69﹒24%減至64﹒14%。

股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
19/11/2020配售/發行HKD 11.600普通股新上市;包括1.04億股超額配售股份
股本
發行股數 3,056,844,000
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