－ ２０２１年度，集團營業額下降１４％至１９８３﹒８７億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損３８２﹒６５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因有關持續經營的多項不確定因素及其之間可能產生相互影響而對綜合財務報表所產生累計影響，故核
數師對財務報表無法作出意見；
（二）業績由毛利轉為毛損，錄得毛損１７﹒９３億元，毛損率為０﹒９％；
（三）物業開發：營業額下降１８﹒３％至１７８８﹒７８億元，佔總營業額９０﹒２％，業績轉盈為虧，錄
得分部虧損２０８﹒５７億元；
１﹒年內已交付總建築面積下跌１１﹒２％至１６１５﹒１萬平方米；
２﹒於２０２１年１２月３１日，集團連同其合營公司及聯營公司開發的物業項目共計９５５個，集團
連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備面積為２﹒５４億平方米，權益土地儲備面積為１﹒６億
平方米；
（四）文旅城建設及運營：營業額上升４７﹒５％至５７﹒２３億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１０８億
元；
（五）物業管理：營業額增加６９％至５６﹒４億元，分部溢利增長１﹒５倍至１２﹒３８億元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團的現金及現金等價物為１４３﹒４４億元，另有受限制現金
５４８﹒５９億元，借貸總額為３２１７﹒０５億元。資本負債比率（按債務淨額除以資本總額計算）
為６７％（２０２０年１２月３１日：４９﹒１％）。
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