02107 第一服務控股
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公司資料 - 業務概覽
第一服務控股有限公司 股票編號： 02107
FIRST SERVICE HOLDING LIMITED 集團網址： http://www.firstservice.hk
集團簡介
　　－　集團主要在中國從事提供以下服務：
　　　　（１）物業管理服務：透過分包商提供清潔、保安、園藝服務，以及提供維修及保養（當中電梯及消防系統部
　　　　　　　分外包予分包商）；
　　　　（２）綠色人居解決方案：
　　　　　　　ａ﹒能源運維服務：通過運維以地面土壤作為能量來源並與天棚系統共同運行的能源站，以提供中央供
　　　　　　　　　暖及製冷；
　　　　　　　ｂ﹒綠色科技諮詢服務及系統安裝服務：設計及安裝能源系統及能源站，以提升室內舒適度，當中主要
　　　　　　　　　透過分包商提供系統安裝服務；
　　　　　　　ｃ﹒恐龍系列產品銷售：為自主開發產品，作為單獨整合新風通風、空調、淨化及濕度調節能力的室內
　　　　　　　　　環境解決方案，當中由分包商負責安裝；
　　　　（３）增值服務：包括向住戶提供停車場管理服務、公共區域租賃服務、家居服務，以及向非業主提供協銷服
　　　　　　　務、初步規劃及設計諮詢，如實地設計諮詢、建設階段查驗、協銷諮詢及分戶查驗。
　　－　集團的客戶包括物業開發商（主要為當代置業（０１１０７）），以及業主及住戶。
業績表現
　　－　２０２３年度，集團營業額上升７﹒９％至１２﹒１１億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長３８﹒２％
　　　　至５７１３萬元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加１６﹒８％至３﹒０５億元，毛利率增長１﹒９個百分點至２５﹒２％；
　　　　（二）物業管理服務：營業額上升１３﹒４％至８﹒７億元，佔總營業額７１﹒８％，毛利增加２２﹒３％至
　　　　　　　１﹒８８億元，毛利率增長１﹒５個百分點至２１﹒６％。截至２０２３年１２月３１日，集團的合約
　　　　　　　建築面積及在管建築面積分別為７７８６萬平方米及６３２０萬平方米，分別較去年增長９﹒６％及
　　　　　　　２３％；
　　　　（三）增值服務：營業額上升７％至２﹒０５億元，佔總營業額１７％，毛利增加２２﹒１％至９０４５萬元
　　　　　　　，毛利率增長５﹒４個百分點至４４％；
　　　　（四）綠色人居解決方案：營業額下跌１６﹒９％至１﹒３６億元，佔總營業額１１﹒２％，毛利減少２１％
　　　　　　　至２６１０萬元，毛利率下降１個百分點至１９﹒２％；
　　　　（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５﹒１億元，流動比率為１﹒５６倍（
　　　　　　　２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），資本負債率（即計息借款總額除以權益總額）為０﹒５％（
　　　　　　　２０２２年１２月３１日：０﹒９％）。
公司事件簿
　　－　２０２１年３月，集團以１﹒３６億元人民幣收購青島洛航企業管理全部權益。該公司主要在中國從事物業管
　　　　理服務，於２０２０年１２月，其附屬公司的合計總在管建築面積約２０００萬平方米，在管項目約１００個
　　　　。
　　－　２０２１年１１月，融創服務（０１５１６）以６﹒９３億元人民幣（約８﹒４３億港元，相等於每股
　　　　２﹒１５元人民幣（約２﹒６１６７港元）向董事長張鵬、主要股東張雷及上海鼎暉耀家創業投資中心等多名
　　　　股東收購集團合共３﹒２２億股，佔已發行股本３２﹒２２％。完成後，張鵬及張雷持有集團權益分別由
　　　　１７﹒９％及３３﹒４９％，減至０﹒８２％及２９﹒１８％，而上海鼎暉耀家創業投資中心則不再持有集團
　　　　任何權益；融創服務則持有集團３２﹒２２％權益。融創服務並以每股２﹒６１６７港元向餘下股東提出全面
　　　　收購建議，涉資最多１７﹒７４億元，若不少於９０％股份接納要約，融創服務擬行使強制性收購權利及申請
　　　　撤銷集團上市地位。２０２２年１月，由於相關條件未能達成，融創服務收購集團股份之事項遂告終止，要約
　　　　亦已告失效。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
13/05/2024代價發行HKD 0.680普通股購國內物業管理業務;代價相等於1.63億元人民幣
22/10/2020配售/發行HKD 2.400普通股新上市
股本
發行股數 1,264,000,000
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