－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額上升４﹒１％至２７﹒４億元，股東應佔溢利上升８１﹒９％至
１０﹒０７億元。年內業務概況如下：
（一）年內投資物業之公平值虧損２﹒４２億元，去年同期為虧損１﹒２６億元。整體毛利增長１１﹒９％至
２６﹒７４億元，毛利率上升６﹒７個百分點至９７﹒６％；
（二）物業銷售：並無錄得營業額，分類虧損收窄２０﹒１％至３８１萬元；
（三）物業租賃：營業額下降８﹒１％至１﹒９６億元，分類溢利減少３﹒８％至１﹒６９億元；
（四）酒店及旅遊：營業額下跌８７﹒５％至３７２５萬元，業績轉盈為虧，錄得分類擴散３９８２萬元；
（五）財務投資：營業額增長１９﹒４％至２４﹒６億元，佔總營業額８９﹒８％，分類溢利上升１９﹒３％
至２４﹒５２億元。於２０２１年３月３１日，集團持有財務投資金額１７５﹒０２億元。投資組合中
９５％為上市債務證券、４％為上市股本證券以及１％為非上市投資；
（六）其他：營業額減少２２﹒７％至４７６５萬元，分類溢利下降２９﹒５％至３５８０萬元；
（七）按地區劃分，來自香港之營業額減少４６﹒８％至３﹒２９億元，佔總營業額１２％；來自海外之營業
額增長１９﹒７％至２４﹒１２億元，佔總營業額８８％；
（八）於２０２１年３月３１日，集團之銀行結餘及現金為２１﹒７５億元，借貸總額為１７９﹒９４億元，
負債比率（負債淨額與經重估資產淨值之比率）為４７％（２０２０年：６１％）。
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