02146 榮萬家
公司資料 - 業務概覽
榮萬家生活服務股份有限公司 股票編號: 02146
ROISERV LIFESTYLE SERVICES CO., LTD. 集團網址: http://www.roiserv.com
集團簡介
  - 集團主要在中國從事物業管理及相關增值服務。
  - 集團的業務分類如下:
    (1)物業管理服務:為物業開發商、業主及住戶提供保安、清潔、綠化及園藝,以及維修及維護服務;
    (2)非業主增值服務:向非業主(主要為物業開發商)提供物業工程服務、案場服務以及其他服務,如前期
    規劃及設計諮詢服務、物業交付服務及售後服務;
    (3)社區增值服務:向業主及住戶提供生活服務(社區零售及商業採購服務、房屋維修、維護及家政服務)
    及物業空間管理服務(拎包入住服務及不動產經紀服務)。
  - 集團主要管理住宅物業,亦管理其他商業、公共及其他物業,所管理項目分布於環渤海經濟圈(河北、遼寧、
    內蒙古及山東)及長三角地區(上海、江蘇及浙江)等其他地區。
  - 集團的客戶包括控股股東榮盛房地產發展(深:002146)及其附屬公司,以及其他物業開發商、業主、
    及住戶。
  - 集團會向分包商外包若干勞動密集服務及專業服務,包括工程、清潔、保安、綠化、園藝、維修及維護服務。

業績表現
  - 按照中國會計準則,截至2025年6月止半年度,集團營業額上升1﹒7%至10﹒12億元(人民幣;下
    同),股東應佔溢利則下降1﹒9%至8940萬元。期內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利增加8﹒1%至2﹒59億元,毛利率上升1﹒5個百分點至25﹒6%;
    (二)社區服務:營業額增長0﹒6%至7﹒25億元,佔總營業額71﹒7%;毛利上升1%至1﹒65億
       元,毛利率持平於22﹒7%;
    (三)商企服務:營業額增長31﹒6%至3073萬元;毛利增加40﹒8%至599萬元,毛利率上升
       1﹒3個百分點至19﹒5%;
    (四)城市服務:營業額增加31﹒4%至1﹒12億元,佔總營業額11﹒1%,毛利增長60﹒4%至
       2646萬元,毛利率上升4﹒3個百分點至23﹒6%;
    (五)服務周邊:營業額減少13﹒3%至1﹒44億元,佔總營業額14﹒2%,毛利則增加11%至
       6179萬元,毛利率上升9﹒4個百分點至43%;
    (六)截至2025年6月30日,集團共管理485個物業管理項目,總在管建築面積9060萬平方米,
       訂約管理523個物業管理項目,總合約建築面積1﹒02億平方米;
    (七)於2025年6月30日,集團之現金及現金等價物(不包含使用受限制的銀行存款)為4﹒95億元
       ,短期借款為300萬元,流動比率為1﹒9倍(2024年12月31日:1﹒9倍),資產負債率
       (負債總額除以資產總額)為47﹒2%(2024年12月31日:47﹒1%)。
公司事件簿
  - 2023年11月,集團以5﹒68億元人民幣收購位於中國環渤海、中西部、珠三角、長三角地區的
    10﹐870個停車位及332項住宅、寫字樓及商舖(總建築面積約2﹒6萬平方米),代價透過抵銷應收
    款項支付。預期集團會將該等清償物業分類為存貨及作後續轉售用途。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
15/01/2021配售/發行HKD 13.460H股新上市
股本
內資股及其他 282,000,000
H股 94,000,000

發行股數 376,000,000
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