02146 榮萬家
公司資料 - 業務概覽
榮萬家生活服務股份有限公司 股票編號: 02146
ROISERV LIFESTYLE SERVICES CO., LTD. 集團網址: http://www.roiserv.com
集團簡介
  - 集團主要在中國從事物業管理及相關增值服務。
  - 集團的業務分類如下:
    (1)物業管理服務:為物業開發商、業主及住戶提供保安、清潔、綠化及園藝,以及維修及維護服務;
    (2)非業主增值服務:向非業主(主要為物業開發商)提供物業工程服務、案場服務以及其他服務,如前期
    規劃及設計諮詢服務、物業交付服務及售後服務;
    (3)社區增值服務:向業主及住戶提供生活服務(社區零售及商業採購服務、房屋維修、維護及家政服務)
    及物業空間管理服務(拎包入住服務及不動產經紀服務)。
  - 集團主要管理住宅物業,亦管理其他商業、公共及其他物業,所管理項目分布於環渤海經濟圈(河北、遼寧、
    內蒙古及山東)及長三角地區(上海、江蘇及浙江)等其他地區。
  - 集團的客戶包括控股股東榮盛房地產發展(深:002146)及其附屬公司,以及其他物業開發商、業主、
    及住戶。
  - 集團會向分包商外包若干勞動密集服務及專業服務,包括工程、清潔、保安、綠化、園藝、維修及維護服務。

業績表現
  - 按照中國會計準則,2022年度,集團營業額下降25﹒4%至19﹒11億元(人民幣;下同),股東應
    佔溢利下跌41%至2﹒36億元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利減少28﹒7%至6﹒21億元,毛利率下跌1﹒5個百分點至32﹒5%;
    (二)物業管理服務:營業額增加13﹒8%至12﹒82億元,佔總營業額67﹒1%;毛利增長2﹒4%
       至3﹒56億元,毛利率則下降3﹒1個百分點至27﹒8%;
    (三)非業主增值服務:營業額減少63﹒9%至3﹒89億元;毛利減少52%至1﹒88億元,毛利率則
       上升12個百分點至48﹒4%;
    (四)社區增值服務:營業額下降33﹒1%至2﹒4億元;毛利減少41﹒8%至7636萬元,毛利率下
       跌4﹒8個百分點至31﹒7%;
    (五)截至2022年12月31日,在管建築面積達到7329萬平方米,在管項目數量為385個,分別
       增長5﹒6%及5﹒7%;
    (六)於2022年12月31日,集團之現金及現金等價物為8﹒22億元,另有租賃負債741萬元,流
       動比率為2倍(2021年12月31日:2倍),資產負債率(負債總額除以資產總額)為
       47﹒6%(2021年12月31日:47﹒9%)。
公司事件簿
  - 2021年1月,集團發售新股上市,估計集資淨額11﹒68億港元,擬用作以下用途:
    (一)約7﹒01億港元(佔60%)用於戰略投資及收購;
    (二)約1﹒75億港元(佔15%)用於豐富社區增值服務組合;
    (三)約1﹒75億港元(佔15%)用於提升信息技術基礎建設及推動智慧社區管理;
    (四)約1﹒17億港元(佔10%)用於營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
15/01/2021配售/發行HKD 13.460H股新上市
股本
內資股及其他 282,000,000
H股 94,000,000

發行股數 376,000,000
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