－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌１２﹒９％至１１﹒１３億元，股東應佔溢利下降２８﹒５％至
５５７０萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業按公平值之虧損淨額擴大１﹒９倍至１﹒２７億元；整體毛利下降６﹒５％至５﹒９８
億元，毛利率上升３﹒７個百分點至５３﹒７％；
（二）物業發展：營業額減少３３﹒９％至６﹒３３億元，佔總營業額５６﹒９％，分類溢利下跌３１％至
２﹒３８億元；
（三）物業投資：營業額增加５１﹒２％至４﹒４１億元，佔總營業額３９﹒６％，分類溢利增長１５﹒８％
至８１１１萬元；
（四）物業、停車場管理及其他：營業額上升３２﹒３％至３８９３萬元，分類溢利下降１２﹒１％至
１８４７萬元；
（五）於２０２２年３月３１日，集團之現金及銀行結餘總額（包括定期存款）為２０億元，計息債務總額為
６６﹒７７億元，負債比率（按計息債務淨額與股東資金及非控股權益之總額計算）為３７％（
２０２１年３月３１日：３６％）。
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