－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額上升９９﹒９％至１２﹒７８億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
７７８８萬元。年內業務概況如下：
（一）年內，投資物業按公平值之虧損淨額為４３９３萬元，去年同期為虧損２﹒２９億元；整體毛利增加
７０﹒１％至６﹒３９億元，毛利率則減少８﹒７個百分點至５０％；
（二）物業發展：營業額增長１﹒９倍至９﹒５７億元，佔總營業額７４﹒９％，分部溢利增長１﹒３倍至
３﹒４５億元；
（三）物業投資：營業額上升３﹒３％至２﹒９１億元，佔總營業額２２﹒８％，業績轉虧為盈，錄得分部溢
利７００７萬元；
（四）物業、停車場管理及其他：營業額減少７﹒６％至２９４２萬元，分部溢利則上升１﹒３倍至２１００
萬元；
（五）按地區劃分，來自香港及中國大陸之營業額分別增加３﹒８％及１﹒２倍，至１﹒０７億元及
１１﹒７１億元，分佔總營業額８﹒４％及９１﹒６％；
（六）於２０２１年３月３１日，集團持有之現金及銀行結餘總額（包括定期存款）為２０億元，計息債務總
額為６４﹒７７億元，負債比率（按計息債務淨額與股東資金及非控股權益之總額計算）為３６％（
２０２０年：３７％）。
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