－ ２０２４年度，集團營業額下跌２６﹒３％至３４３１﹒７６億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股
東應佔虧損４９４﹒７８億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少５８﹒７％至２７８﹒４２億元，毛利率下降６﹒４個百分點至８﹒１％；
（二）物業開發經營業務：營業額下降３０﹒４％至２９４４﹒４１億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損
１１６﹒３２億元；實現合同銷售面積１８１０﹒７萬平方米，下跌２６﹒６％；合同銷售金額
２４６０﹒２億元，下降３４﹒６％；實現結算面積２０７６﹒５萬平方米，下跌２９﹒９％；實現結
算收入２７９０﹒９億元，減少３０﹒５％；已售資源未竣工結算為１５９１﹒５萬平方米，合同金額
合計２２１１﹒５億元，分別下降３１﹒９％和３８﹒６％；
１﹒北京區域：營業額下跌１６﹒５％至５２６﹒６１億元；實現銷售面積２９６﹒２萬平方米，銷售
金額為３３４﹒２億元；
２﹒東北區域：營業額減少４９﹒１％至１０６﹒２３億元；實現銷售面積１８０萬平方米，銷售金額
為１３０﹒１億元；
３﹒南方區域：營業額下降３４﹒５％至６７６﹒３１億元；實現銷售面積２９２萬平方米，銷售金額
為６２１﹒７億元；
４﹒上海區域：營業額減少４２﹒２％至８２５﹒０５億元；實現銷售面積４２２萬平方米，銷售金額
為７７３﹒１億元；
５﹒華中區域：營業額上升１０﹒７％至３１１﹒２５億元；實現銷售面積２２６﹒７萬平方米，銷售
金額為２０５﹒３億元；
６﹒西北區域：營業額下跌４％至２３８﹒９２億元；實現銷售面積１７４﹒２萬平方米，銷售金額為
１４５﹒１億元；
７﹒西南區域：營業額下降３４﹒９％至２６０﹒０４億元；實現銷售面積２１６﹒６萬平方米，銷售
金額為２０３﹒２億元；
（三）物業管理：營業額增加１２﹒６％至３３１﹒３２億元，分部利潤則減少１９﹒７％至１７﹒３５億元
；
（四）年內，集團開發業務開復工計容面積１０２２﹒７萬平方米，減少４０﹒１％，完成年初計劃的
９５﹒４％；竣工計容面積２３７４﹒５萬平方米，下降２４﹒２％，完成年初計劃的１０７﹒７％；
（五）年內，集團獲取新項目１３個，總規劃計容建築面積１３７萬平方米，權益計容規劃建築面積８３﹒３
萬平方米，權益地價總額５５﹒６億元，新增項目平均地價為６６７０元╱平方米；
（六）截至２０２４年１２月３１日，集團在建項目總計容建築面積３７１９﹒６萬平方米，權益計容建築面
積２４１５﹒４萬平方米；規劃中項目總計容建築面積３１１８﹒４萬平方米，權益計容建築面積
１９９４﹒７萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積
３５６﹒８萬平方米；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為８４０﹒０９億元，另有已抵押及受限制存款
４１﹒５３億元，有息負債合計３６１２﹒８億元，淨負債率（（有息負債－貨幣資金）╱股東權益）
為８０﹒６％（２０２３年１２月３１日：５４﹒７％）。
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