－ ２０２３年度，集團營業額下跌７﹒６％至４６５７﹒３９億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降
４６﹒４％至１２１﹒６３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少３１﹒２％至６７４﹒４８億元，毛利率下降５個百分點至１４﹒５％；
（二）房地產開發：實現合同銷售面積２４６６萬平方米，下跌６﹒２％；合同銷售金額３７６１﹒２億元，
下降９﹒８％；實現結算面積２９６１﹒５萬平方米，下跌１２﹒９％；實現結算收入４０１６﹒１億
元，減少９﹒６％；已售資源未竣工結算為２３３８﹒６萬平方米，合同金額合計３６０４﹒４億元，
分別下降３０﹒４％和３２％；
１﹒北京區域：營業額下跌８﹒３％至６３０﹒４６億元，分部利潤下降７９﹒６％至１２﹒１５億元
；實現銷售面積４３２﹒５萬平方米，銷售金額為５０６億元；
２﹒東北區域：營業額減少４２﹒８％至２０８﹒５７億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１２﹒１９
億元；實現銷售面積２３５﹒５萬平方米，銷售金額為１９０﹒１億元；
３﹒南方區域：營業額上升２﹒８％至１０３２﹒０３億元，分部利潤則減少５﹒６％至１１４﹒１５
億元；實現銷售面積４０６﹒３萬平方米，銷售金額為８９２﹒７億元；
４﹒上海區域：營業額增加３﹒８％至１４２７﹒８８億元，分部利潤則下跌２７﹒７％至
１２４﹒６７億元；實現銷售面積６２４﹒１萬平方米，銷售金額為１２９１﹒４億元；
５﹒華中區域：營業額下降１５％至２８１﹒１２億元，分部利潤減少３５﹒３％至２３﹒７４億元；
實現銷售面積２９６﹒４萬平方米，銷售金額為３４０﹒５億元；
６﹒西北區域：營業額下跌２６﹒３％至２４８﹒８１億元，分部利潤下降４１％至３１﹒８億元；實
現銷售面積２２２﹒７萬平方米，銷售金額為２４３﹒８億元；
７﹒西南區域：營業額下降２７﹒３％至３９９﹒５億元，分部利潤下跌３０﹒３％至１９﹒４８億元
；實現銷售面積２４５﹒８萬平方米，銷售金額為２６６億元；
（三）物業管理：營業額增加１４﹒２％至２９４﹒２７億元，分部利潤上升２６﹒２％至２１﹒６億元；
（四）年內，集團開發業務開復工計容面積１７０６﹒３萬平方米，完成年初計劃的１０２％；竣工計容面積
３１３３﹒５萬平方米，完成年初計劃的９７﹒１％；
（五）年內，集團獲取新項目４３個，總規劃計容建築面積５９６萬平方米，權益計容規劃建築面積
３３３﹒３萬平方米，權益地價總額４６３﹒２億元，新增項目平均地價為１３﹐８９９元╱平方米；
（六）截至２０２３年１２月３１日，集團在建項目總計容建築面積５８８５﹒６萬平方米，權益計容建築面
積３７２７﹒２萬平方米；規劃中項目總計容建築面積３３０３﹒５萬平方米，權益計容建築面積
２０８０﹒９萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積
３７３﹒９萬平方米；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為９６９﹒４３億元，另有已抵押及受限制存款
２８﹒７１億元，有息負債合計３２００﹒５億元，淨負債率為５４﹒７％。
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