－ ２０２２年度，集團營業額上升１１﹒３％至５０３８﹒３８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利增長
０﹒４％至２２６﹒１８億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加２﹒５％至９８０﹒５４億元，毛利率下跌１﹒７個百分點至１９﹒５％；
（二）物業開發：實現銷售面積２６３０萬平方米，銷售金額４１６９﹒７億元，分別下降３０﹒９％和
３３﹒６％；實現結算面積３４０１﹒４萬平方米，增長９﹒１％；實現結算收入４４４４億元，增長
１０﹒５％；已售資源未竣工結算為３３６１﹒６萬平方米，下降２８﹒１％，合同金額合計
５３００﹒３億元，減少２５﹒４％；
１﹒北京區域：營業額增長１７％至６８７﹒８６億元，分部利潤增加９４﹒９％至５９﹒４２億元；
實現銷售面積４７４萬平方米，銷售金額為５７０﹒３億元；
２﹒東北區域：營業額上升１０﹒１％至３６４﹒４７億元，分部利潤則減少２０％至３６﹒９９億元
；實現銷售面積２３４﹒３萬平方米，銷售金額為２００﹒２億元；
３﹒南方區域：營業額減少１２﹒３至１００３﹒６１億元，分部利潤下降５﹒１％至１２０﹒９６億
元；實現銷售面積４５３﹒４萬平方米，銷售金額為１０３９億元；
４﹒上海區域：營業額上升３３﹒８％至１３７５﹒４３億元，分部利潤增加３２﹒９％至
１７２﹒５４億元；實現銷售面積６８５﹒７萬平方米，銷售金額為１３６３﹒５億元；
５﹒華中區域：營業額下降１４﹒７％至３３０﹒５９億元，分部利潤減少２１﹒９％至３６﹒６７億
元；實現銷售面積２８２﹒８萬平方米，銷售金額為３９６﹒３億元；
６﹒西北區域：營業額上升１３﹒１％至３３７﹒７億元，分部利潤增加１１﹒５％至５３﹒９４億元
；實現銷售面積２６２﹒１萬平方米，銷售金額為２７３﹒６億元；
７﹒西南區域：營業額增加２２﹒１％至５４９﹒３９億元，分部利潤則下降２０﹒４％至２７﹒９３
億元；實現銷售 面積２３３﹒４萬平方米，銷售金額為２７１﹒９億元；
（三）物業管理：營業額增加３０％至２５７﹒７４億元，分部利潤則下跌１３﹒４％至１７﹒１２億元；
（四）年內，集團開發業務新開工計容面積１５６８﹒２萬平方米，下降５２％，完成年初計劃的８１﹒７％
；開發業務竣工計容面積３６２９﹒１萬平方米，增長１﹒６％，完成年初計劃的９３﹒１％；
（五）年內，集團獲取新項目３６個，總規劃計容建築面積６９０﹒２萬平方米，權益計容規劃建築面積
４０３﹒７萬平方米，權益地價總額４９６﹒４億元，新增項目平均地價為１２﹐２９７元╱平方米；
（六）截至２０２２年１２月３１日，集團在建項目總計容建築面積８２６０﹒１萬平方米，權益計容建築面
積５２４０﹒３萬平方米；規劃中項目總計容建築面積３５９２﹒７萬平方米，權益計容建築面積
２２７７﹒４萬平方米。此外，本集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積
４０３﹒３萬平方米；
（七）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１３４４﹒２５億元，另有已抵押及受限制存
款２７﹒８３億元，有息負債合計３１４１﹒１億元，淨負債率為４３﹒７％（２０２１年１２月３１
日：２９﹒７％）。
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