－ ２０２１年度，集團營業額上升８％至４５２７﹒９８億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下降
４５﹒７％至２２５﹒２４億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少２０﹒６％至９５６﹒９１億元，毛利率下跌７﹒６個百分點至２１﹒１％；
（二）物業開發：實現銷售面積３８０７﹒８萬平方米，銷售金額６２７７﹒８億元，分別下降１８﹒４％和
１０﹒８％；實現結算面積３１１６﹒５萬平方米，增長７﹒９％；實現結算收入４０２２﹒７億元，
增長６﹒６％；已售資源未竣工結算為４６７３﹒５萬平方米，下降５％，合同金額合計７１０８億元
，增長１﹒８％；
１﹒北京區域：營業額為５８７﹒９１億元，分部利潤為３０﹒４９億元；實現銷售面積７１６﹒２萬
平方米，銷售金額為９２０﹒２億元；
２﹒東北區域：營業額為３３０﹒９５億元，分部利潤為４６﹒２２億元；實現銷售面積３１９﹒４萬
平方米，銷售金額為２９５﹒６億元；
３﹒南方區域：營業額增長２﹒１％至１１４４﹒２９億元，分部利潤則下降３５﹒２％至
１２７﹒５１億元；實現銷售面積６２８﹒３萬平方米，銷售金額為１４５０﹒３億元；
４﹒上海區域：營業額下降６﹒８％至１０２７﹒８５億元，分部利潤減少３９﹒８％至１２９﹒８２
億元；實現銷售面積１０９３﹒３萬平方米，銷售金額為２２４４﹒８億元；
５﹒華中區域：營業額為３８７﹒６６億元，分部利潤為４６﹒９８億元；實現銷售面積２７８萬平方
米，銷售金額為３９０﹒２億元；
６﹒西北區域：營業額上升８﹒２％至２９８﹒５７億元，分部利潤則下跌２８﹒５％至４８﹒３９億
元；實現銷售面積２８９﹒３萬平方米，銷售金額為２７８﹒６億元；
７﹒西南區域：錄得營業額４５０﹒０８億元，分部利潤為３５﹒０８億元；實現銷售面積４７７﹒２
萬平方米，銷售金額為６２５﹒２億元；
（三）物業管理：營業額增加２８﹒５％至１９８﹒３１億元，分部利潤增長１４﹒８％至１９﹒７６億元；
（四）年內，集團開發業務新開工計容面積３２６５﹒３萬平方米，下降１７﹒６％，完成年初計劃的
１０３﹒７％；開發業務竣工計容面積３５７１﹒４萬平方米，增長５﹒６％，完成年初計劃的
９９﹒６％；
（五）年內，集團獲取新項目１４８個，總規劃計容建築面積２６６７﹒４萬平方米，權益計容規劃建築面積
１９０１﹒４萬平方米，權益地價總額１４０１﹒５億元，新增項目平均地價為６９４２元╱平方米；
（六）截至２０２１年１２月３１日，集團在建項目總計容建築面積１０﹐３６７萬平方米，權益計容建築面
積６４２８﹒４萬平方米；規劃中項目總計容建築面積４５２１﹒７萬平方米，權益計容建築面積
２９１０﹒１萬平方米。此外，本集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積
５３４﹒７萬平方米；
（七）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１４０７﹒０８億元，另有已抵押及受限制存
款８６﹒４４億元，有息負債合計２６５９﹒６億元，淨負債率為２９﹒７％。
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