02270 德商產投服務
公司資料 - 業務概覽
德商產投服務集團有限公司 股票編號: 02270
DESUN REAL ESTATE INVESTMENT SERVICES GROUP CO., LTD. 集團網址: http://www.desunhui.com
集團簡介
  - 集團主要在中國從事以下服務:
    (1)物業管理服務:秩序維護、清潔、綠化及園藝服務、公共區域設施維修保養服務;
    (2)非業主增值服務:前期及協銷服務、資產管理服務、商業運營服務;
    (3)業主增值服務:業主資產類服務(包括房地產代理服務及資產管理服務)、商業運營服務、物業資源管
       理服務(包括於住宅社區、商業物業及工業產業園進行廣告推廣)、家居裝飾服務、綜合生活服務(包
       括社區團購及旅遊代理服務)。
  - 集團會將若干需要大量人手的服務外包予分包商,主要包括秩序維護、清潔、綠化及園藝以及維修保養服務。
  - 集團管理住宅物業及非住宅物業(寫字樓、商場及街區、工業產業園),大部分收益來自向位於四川省成都市
    的物業提供服務。
  - 集團的客戶主要為德商集團(由董事兼控股股東鄒康控制)及其他物業開發商,以及業主及租戶。

業績表現
  - 2023年度,集團營業額上升27﹒2%至3﹒4億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長16﹒7%至
    3921萬元。年內,集團業務概況如下:
    (一)整體毛利下跌3﹒6%至9123萬元,毛利率減少8﹒6個百分點至26﹒8%;
    (二)物業服務:營業額上升5﹒3%至2﹒2億元,佔總營業額64﹒8%;
    (三)商業運營管理:營業額增長12﹒3%至3720萬元;
    (四)大家居服務:營業額上升50﹒8%至3763萬元;
    (五)寫字樓及產業園運營管理:營業額錄得4492萬元;
    (六)截至2023年12月31日,集團共有81項在管物業,在管建築面積為884﹒5萬平方米;已簽
       約管理物業數目共84項,合約建築面積1012﹒1萬平方米;
    (七)於2023年12月31日,集團之現金及現金等價物為2﹒1億元,銀行貸款為1000萬元,另有
       租賃負債2﹒57億元,流動比率為1﹒7倍(2022年12月31日:2﹒8倍),資產負債比率
       (負債總和除以權益總額)為170﹒4%(2022年12月31日:50﹒7%)。
公司事件簿
  - 於2021年11月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)計劃透過選擇性收購、投資或建立合營企業,及選擇性取得營運中或在建商業物業的管理及經營權,以
       擴大地理分布和市場份額;
    (二)計劃優化及擴展增值服務,並繼續投資技術以升級改造各種信息管理系統。
  - 2021年12月,集團發售新股上市,估計集資淨額1﹒43億港元,擬用作以下用途:
    (一)約8568萬港元(佔60%)用於戰略性投資及收購;
    (二)約2856萬港元(佔20%)用於投資信息技術系統及支撐技術系統的人力資源;
    (三)約1428萬港元(佔10%)用於招募及培養人才;
    (四)約1428萬港元(佔10%)用於營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
30/06/2023配售/發行HKD 0.420普通股行使認股權及權證
31/07/2022配售/發行HKD 0.420普通股行使認股權及權證
17/12/2021配售/發行HKD 1.110普通股新上市;包括1333萬股超額配售股份
股本
發行股數 620,259,200
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