經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 東原仁知服務 DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		東原仁知城市運營服務集團股份有限公司	股票編號：	02352
		DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED	集團網址：	http://www.dowellservice.com

集團簡介

　　－　集團主要在中國從事提供物業管理服務及相關增值服務，業務分類如下：
　　　　（１）物業管理服務：向物業開發商、業主及住戶提供安保服務、清潔服務、園藝服務、設施管理、維修及保
　　　　　　　養服務；
　　　　（２）社區增值服務：向業主及住戶提供停車位管理服務、停車位及物業銷售服務、公共資源管理服務、物業
　　　　　　　代理服務、社區活動策劃服務、公用事業維護服務、裝修廢品處理服務；
　　　　（３）非業主增值服務：協銷服務、保養及裝修服務、前介諮詢及檢驗服務，以及額外定製服務。
　　－　集團會委聘第三方分包商提供部分物業管理服務。
　　－　集團管理住宅物業及非住宅物業（如商業物業、醫院、政府樓宇及學校）。
　　－　集團的客戶包括主要股東重慶市迪馬實業（滬：６００５６５）及其聯屬公司，以及第三方開發商、業主委員
　　　　會、業主及租戶。

業績表現

　　－　截至２０２４年６月止半年度，集團營業額上升５﹒８％至７﹒７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利則下
　　　　降２﹒１％至２３９４萬元。期內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少４﹒２％至１﹒２６億元，毛利率下跌１﹒７個百分點至１６﹒３％；
　　　　（二）物業城市服務：營業額增加１１﹒８％至４﹒６２億元，佔總營業額６０﹒１％，毛利率則下降２﹒１
　　　　　　　個百分點至１６﹒８％；
　　　　（三）美好生活服務：營業額下跌１﹒７％至１﹒１６億元，佔總營業額１５％，毛利率持平於１９﹒２％；
　　　　（四）涉外、科技、醫療等綜合服務：營業額下跌２﹒６％至１﹒９２億元，佔總營業額２４﹒９％，毛利率
　　　　　　　減少１﹒９個百分點至１３﹒６％；
　　　　（五）於２０２４年６月３０日，集團經營及管理５８９個物業項目，總在管建築面積５８３０萬平方米。已
　　　　　　　簽訂管理在７８個城市總建築面積６８１０萬平方米的６４９個物業項目；
　　　　（六）於２０２４年６月３０日，集團之現金及現金等價物為１﹒３４億元，借款為６５０萬元，另有租賃負
　　　　　　　債９５２１萬元，資產負債比率（按負債總額除以總權益計算）為１９﹒７％（２０２３年１２月３１
　　　　　　　日：１９﹒８％）。

公司事件簿

2022

　　－　於２０２２年４月，集團業務發展策略概述如下：
　　　　（一）擬通過對第三方物業管理公司進行收購或策略投資，以豐富物業項目類型及擴大地理覆蓋範圍；
　　　　（二）擬升級及開發智能系統與設備，以降低運營成本及提高運營效率；
　　　　（三）擬擴大服務範圍，包括多元化非業主增值服務，當中計劃專注於醫院、醫療相關公司的增值服務市場。
　　－　２０２２年４月，集團發售新股上市，估計集資淨額１﹒４億港元，擬用作以下用途：
　　　　（一）約９０８４萬港元（佔６５％）用於戰略投資、合作及收購；
　　　　（二）約２３０６萬港元（佔１６﹒５％）用於提高服務質素及擴展服務範圍；
　　　　（三）約１１８８萬港元（佔８﹒５％）用於升級和開發智能系統；
　　　　（四）約１３９８萬港元（佔１０％）用於營運資金。
　　－　２０２２年６月，集團以１﹒４１億元人民幣（約１﹒６７億港元）收購浙江中都物業管理全部權益及湖南金
　　　　典物業管理８０％權益。浙江中都物業管理的總部位於浙江省杭州市，主要從事提供物業管理服務，包括家政
　　　　服務、保潔、洗滌及消毒服務、施工管理服務。湖南金典物業管理的總部則位於湖南省長沙市，亦主要從事提
　　　　供物業管理服務，包括保潔、洗滌及消毒服務、傢俬安裝及維修服務、電腦及辦公設備維修服務。於２０２２
　　　　年３月，浙江中都物業管理及湖南金典物業管理的在管總建築面積分別為４８０萬平方米及７７０萬平方米。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
29/04/2022	配售/發行	HKD 11.900	H股	新上市;包括32.42萬股超額配售股份

股本

發行股數	66,990,867

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