－ ２０２３年度，集團營業額增長１１﹒７％至５﹒１４億元，股東應佔溢利上升１﹒５倍至４２６８萬元。年
內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利增加１３﹒７％至３﹒５８億元，毛利率上升１﹒３個百分點至６９﹒６％；
（二）物業投資：經營收益總額減少４％至２﹒４億元，分部溢利下降４２﹒９％至５４０９萬元；
（三）物業發展及銷售：經營收益總額上升３３﹒６％至２﹒２億元，分部溢利增長１０﹒１倍至４４９９萬
元；
１﹒上海市湯臣一品：於２０２３年１２月３１日，Ａ棟及Ｃ棟大樓中有總住宅樓面面積３２００平方
米可供出售，而Ｂ棟及Ｄ棟大樓之總住宅樓面面積５８﹐４００平方米中已租出６７％。年內已確
認總收入為２﹒９３億元，佔集團之經營收益總額５１﹒７１％；
２﹒上海市之商業及工業物業：年內，錄得租金收入及管理費為９０７１萬元，佔集團經營收益總額
１５﹒９９％；
（四）消閒業務：經營收益總額增加１４﹒２％至５１３６萬元，分部虧損收窄５３﹒７％至４１３萬元；
（五）媒體及娛樂業務：經營收益總額增長６倍至２５８萬元，分部虧損收窄５７﹒５％至２８萬元；
（六）證券買賣：經營收益總額下降２６﹒７％至５３５５萬元，分部溢利下跌７３﹒６％至２１０萬元；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等值項目為３５﹒４１億元，借款為３﹒７６億元。流
動比率為２﹒０５倍（２０２２年：２﹒１２倍），資本負債比率（即負債總額除以股東應佔權益之比
率）為５１﹒８％（２０２２年：４９﹒２％）。
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