－ ２０２２年度，集團營業額下降４０﹒９％至４﹒６億元，股東應佔溢利下跌９３﹒９％至１７１７萬元。年
內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少５３﹒５％至３﹒１４億元，毛利率下跌１８﹒５個百分點至６８﹒３％；
（二）物業投資：經營收益總額減少１０﹒４％至２﹒５億元，分部溢利下降４７％至９４７８萬元；
（三）物業發展及銷售：經營收益總額下跌６２﹒３％至１﹒６４億元，分部溢利減少９８﹒５％至４０５萬
元；
１﹒上海市湯臣一品：於２０２２年１２月３１日，Ａ棟及Ｃ棟大樓中有總住宅樓面面積３２００平方
米可供出售，而Ｂ棟及Ｄ棟大樓之總住宅樓面面積５８﹐４００平方米中已租出７３％。年內已確
認總收入為３﹒１９億元，佔集團之經營收益總額５９﹒７８％；
２﹒上海市之商業及工業物業：年內，錄得租金收入及管理費９３９８萬元，佔集團經營收益總額
１７﹒６３％；
（四）消閒業務：經營收益總額下跌２９﹒１％至４４９９萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損８９２萬元；
（五）媒體及娛樂業務：經營收益總額下跌５５﹒７％至３７萬元，分部虧損擴大４﹒５％至６５萬元；
（六）證券買賣：經營收益總額上升８﹒２倍至７３０３萬元，分部溢利下降３６﹒５％至７９８萬元；
（七）於２０２２年１２月３１日，集團之現金及現金等值項目為３９﹒６６億元，借款為２﹒４２億元。流
動比率為２﹒１２倍（２０２１年：２﹒１５倍），資本負債比率（即負債總額除以股東應佔權益之比
率）為４９﹒１５％（２０２１年：４９﹒６％）。
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