－ ２０２１年度，集團營業額下跌１６﹒２％至７﹒７９億元，股東應佔溢利增加６２％至２﹒８３億元。年內
，集團業務概況如下：
（一）物業投資：經營收益總額增加１８﹒２％至２﹒７９億元，分部溢利增長３８﹒５％至１﹒７９億元；
（二）物業發展及銷售：經營收益總額下跌３２﹒８％至４﹒３５億元，分部溢利上升９８﹒２％至２﹒７７
億元；
１﹒上海市湯臣一品：於２０２１年１２月３１日，Ａ棟及Ｃ棟大樓中有總住宅樓面面積３２００平方
米可供出售，而Ｂ棟及Ｄ棟大樓之總住宅樓面面積５８﹐４００平方米中已租出７８％。年內已確
認總收入為５﹒７４億元，佔集團之經營收益總額７２﹒８９％；
２﹒上海市之商業及工業物業：年內，錄得租金收入及管理費１﹒１５億元，佔集團經營收益總額
１４﹒６６％；
（三）消閒業務：經營收益總額上升５０％至６３４９萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１２８９萬元；
（四）媒體及娛樂業務：經營收益總額下跌７４﹒４％至８３萬元，分部虧損收窄８２﹒４％至６２萬元；
（五））證券買賣：經營收益總額上升２５％至７９５萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１２５８萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及現金等值項目為４４﹒４６億元，借款為２﹒９４億元。流
動比率為２﹒１５倍（２０２０年１２月３１日：１﹒９４倍），資本負債比率（即負債總額除以股東
應佔權益之比率）為４９﹒６％（２０２０年１２月３１日：５５﹒６４％）。
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