－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額下降２０﹒２％至５９﹒４４億元，股東應佔溢利則上升４８﹒５％至
５﹒４３億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少１８﹒５％至１８﹒４１億元，毛利率增加０﹒６個百分點至３１％；
（二）物業發展：營業額下降１２﹒６％至４２﹒２６億元，佔總營業額７１﹒１％，分部溢利下跌２﹒３％
至１２﹒５億元。於２０２１年３月３１日，集團發展中住宅物業之應佔累計預售總值為１３８億元；
（三）物業投資：營業額上升３６﹒７％至９０４１萬元，分部溢利增加２﹒９％至４１３５萬元。年內，已
確認投資物業之公平值收益為３﹒８３億元。於２０２１年３月３１日，集團之投資物業估值為８２億
元，較去年上升１３﹒９％；
（四）酒店業務及管理：營業額下降３３﹒９％至８﹒８９億元，佔總營業額１５％，業績轉虧為盈，錄得分
部溢利２﹒０３億元。整體入住率減少１２﹒４個百分點至５４﹒６％，整體平均房租下降１５﹒５％
至每晚５１３元；平均每間客房收入下跌３１％至２８０元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額下降３３﹒９％至５﹒０２億元，佔總營業額８﹒４％，業績轉盈為虧
，錄得分部虧損２９２８萬元。於２０２１年３月３１日，集團擁有或管理之泊車位組合約有
１１４﹐８２１個泊車位。４２３個停車場當中， ３６個為自置停車場，包括１０﹐９８７個泊車位
，其餘１０３﹐８３４個泊車位位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，乃根據與第三方停車場
擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額減少６７﹒６％至８７８１萬元，分部溢利下降８７﹒９％至９６１萬元；
（七）證券與金融產品投資：營業額下降２０﹒８％至１﹒０８億元，分部溢利增長２﹒３倍至２﹒４３億元
；
（八）提供按揭服務：營業額增加９﹒９％至４０５５萬元，分部溢利增加３３﹒６％至５６６６萬元；
（九）於２０２１年３月３１日，集團之銀行及現金結餘（包括有限制銀行存款及金融機構存款）為
４４﹒２６億元，銀行貸款、票據及債券總額為２７５﹒７７億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調
整權益總額比例）為５４﹒９％（２０２０年３月３１日：５６﹒７％）。
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