－ ２０１９／２０２０年度，集團營業額上升８﹒９％至７４﹒５１億元，股東應佔溢利則下跌７８﹒７％至
３﹒６６億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少１３﹒４％至２２﹒５９億元，毛利率下降７﹒８個百分點至３０﹒３％；
（二）物業發展：營業額增長２６﹒９％至４８﹒３５億元，佔總營業額６４﹒９％，分部溢利則下跌
６﹒３％至１２﹒７８億元。於２０２０年３月３１日，集團發展中住宅物業之應佔累計預售總值為
１２２億元；
（三）物業投資：營業額上升３﹒２％至６６１２萬元，分部溢利則下跌７７﹒９％至４０２０萬元。年內，
已確認投資物業之公平值虧損為２１００萬元。於２０２０年３月３１日，集團之投資物業估值為７２
億元，較去年上升３３﹒３％；
（四）酒店業務及管理：營業額下降２６％至１３﹒４６億元，佔總營業額１８﹒１％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損１﹒２３億元。整體入住率減少１７﹒２個百分點至６７％，整體平均房租下降１４﹒４％至
每晚６０７元；平均每間客房收入下跌３２％至４０６元；
（五）停車場業務及設施管理：營業額上升５﹒５％至７﹒６億元，佔總營業額１０﹒２％，分部溢利則下跌
９９﹒３％至３３萬元。於２０２０年３月３１日，集團管理之組合增至４７０個停車場，有１０﹒７
萬個車位。其中，３７個為自置停車場（２４個位於澳洲、３個位於紐西蘭、１個位於英國、２個位於
馬來西亞及７個位於匈牙利），包括１１﹐０４９個泊車位，其餘９５﹐６４７個泊車位位於澳洲、紐
西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，乃根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營；
（六）博彩業務：營業額增加４﹒６％至２﹒７１億元，分部溢利上升１０％至７９２３萬元；
（七）證券及金融產品投資：營業額上升３﹒３％至１﹒３６億元，分部溢利增加１５﹒９％至７４５５萬元
；
（八）提供按揭服務：營業額減少２﹒６％至３６９１萬元，分部溢利下降８２﹒６％至４２４１萬元；
（九）於２０２０年３月３１日，集團之銀行及現金結餘（包括有限制銀行存款及金融機構存款）為３０﹒４
億元，銀行貸款、票據及債券總額為２３４﹒６億元。淨資產負債比率（負債淨額與經調整權益總額比
例）為５６﹒７％（２０１９年３月３１日：４５﹒４％）。
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