－ 截至２０２５年６月止半年度，集團營業額減少２１﹒１％至４﹒４２億元，股東應佔虧損收窄１１﹒２％至
１１﹒８７億元。期內業務概況如下：
（一）撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利增長２﹒４倍至１﹒０８億元；整體毛利
減少１６﹒３％至２﹒５７億元，毛利率則增加３﹒４個百分點至５８﹒２％；
（二）物業發展：營業額下降５９﹒３％至８９９０萬元，佔總營業額２０﹒３％，經營虧損收窄１２％至
４﹒３２億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌６﹒７％至２﹒６４億元，佔總營業額５９﹒７％，經營虧損擴大
０﹒６％至６﹒０６億元。於２０２５年６月３０日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總
面積為１９４萬平方呎，其總應佔市場公平價值為１８０億元。在該投資組合中，香港佔地１６３﹒１
萬平方呎，而倫敦佔地３０﹒９萬平方呎；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額增長１﹒５倍至６６９０萬元，佔總營業額１５﹒１％，經營虧損收窄
７﹒５％至９４１０萬元；
（五）於２０２５年６月３０日，集團之銀行結存及現金為２７﹒８５億元，銀行及其他借款為６８﹒４３億
元，負債比率（借款淨額除以權益總額計算）為１８﹒３％（２０２４年１２月３１日：１９﹒１％）
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