－ ２０２３年度，集團營業額下跌７８﹒５％至８﹒８２億元，股東應佔虧損擴大６４﹒９％至８﹒９億元。年
內業務概況如下：
（一）撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利下降７０﹒１％至１﹒９７億元；整體毛
利減少５６﹒７％至６﹒８１億元，毛利率則增加３８﹒８個百分點至７７﹒１％；
（二）物業發展：營業額下降９３﹒６％至２﹒１２億元，佔總營業額２４﹒１％，業績轉盈為虧，錄得經營
虧損１﹒５９億元；
（三）物業投資及管理：營業額下跌２﹒８％至５﹒７３億元，佔總營業額６４﹒９％，經營虧損收窄
５８﹒８％至２﹒８２億元。於２０２３年１２月３１日，集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業
，總面積為１９６萬平方呎，其總應佔市場公平價值為２００億元。在該投資組合中，香港佔地
１６３﹒３萬平方呎，而倫敦佔地３２﹒８萬平方呎；
（四）服務式公寓投資及管理：營業額減少６４﹒４％至３７６０萬元，經營虧損收窄７３﹒９％至３５１０
萬元；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行結存及現金為２６﹒４２億元，銀行及其他借款為６８﹒０８
億元，負債比率（借款淨額除以權益總額計算）為１６％（２０２２年１２月３１日：１６﹒４％）。
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